Darwin RE01 - Avis sur la SCPI 🔎

[Matti]

Pour nous ça change rien. Ils vont appartenir à un autre gérant de scpi. Ça montre aussi que les SCPI peuvent changer les règles du jeux à leur guise lors des AG (ex iroko qui impose 6 ans de détention contre 3, epsicap qui passe de 4 a 5 mois de délai de jouissance, wemo qui revoit ses tarifs etc).

[8yftj]

Je cherche vainement un article sur ce rachat. Auriez vous un lien vers une source?

[Matti]

Consultim guarde 7% . Ça était annoncé lors de l’AG que j’ai assisté en webinaire.

L’ag est peut être visible sur you tube

[8yftj]

D’accord merci. Qui est l’acheteur?

[Kerv31]

Ce n’est pas une analyse empirique, c’est une préférence personnelle eu égard à ce qui me semble logique. C’est très personnel sur ce point et pour investir, j’avoue préférer une société de gestion qui ne se précipite pas et utilise un délai de jouissance suffisant à celle qui le réduit souvent pour des raisons commerciales à mon sens. L’immobilier requiert sourdine, négociation, signature acte etc…

[berti49]

Attention le rachat c’est optimale, ça pollue le fil Darwin qui n’est pas concerné

[Christophe1784065110]

Bulletin T2 , Bof bof mais bon les loyers tombent par contre dès qu un bien ne sera plus loué , adieu les 7,5% de rendement, nous allons finir l’année avec 2 biens supplémentaires?? bilan pas terrible , seule petite lueur , une augmentation sensible de la collecte mais bon, A noter que l’ancien DG de Darwin qui est parti de la société très rapidement arrive sur le marché avec PPG PremEurope, encore 1 de plus sur le marché. Et un jour il vendra ses parts de Darwin ce qui vu le contexte de la société n’est pas un bon point si la collecte a nouveau n’augmente pas sensiblement donc je ne vais pas investir sur cette nouvelle SCPI par principe et du au largage en plein vol d’un de ces DG qui en 4 ans a fait 3 SCPI alors qu’à monniveau jai fait confiance à Darwin. bon à suivre encore pour moi 18 mois jusqu’à fin 2027 pour voir le nb de biens et si la DG actuelle a réussi son pari concernant l’augmentation de la collecte meme si dans les coms la priorité première n’est pas celle là,

[berti49]

pas trop d’accord sur le bof bof

on voit ici ce que donne une SCPI qui n’est pas dopée au délai de jouissance

même si effectivement l’encours peine à grossir, cela évite aussi les achats de biens moins qualitatifs que les premiers biens en portefeuille

les signatures actuelles permettent de voir venir, je ne suis pas trop inquiet concernant d’éventuels départs… et c’est bien là dessus qu’on compte quand on investit dans une SCPI

la discrétion d’une SCPI ne veut pas dire qu’elle est mauvaise, tout comme l’excès de communication n’indique pas qu’elle est très bonne…

[8yftj]

Je vous suis parfaitement sur votre conclusion.

Cela dit, une collecte à moins de 1M€ par trimestre pour une jeune SCPI est objectivement un problème. Le moindre locataire qui part et le tof s’effondre totalement. Et ça l’empêche concrètement de mener à bien sa stratégie, notamment de diversification géographique.

[Kerv31]

Le niveau de la collecte est une donnée importante, en particulier pour la croissance de la scpi mais également pour sa liquidité. Après plutôt que de considérer le montant c’est plutôt son poids par rapport à sa capitalisation qui semble être un paramètre à considérer.

[Christophe1784065110]

Salut Berti,Je confirme mon bof bof, une collecte dont l’objectif était de 30 me en 2026 et qui va faire difficilement 5me ?, et un nb de biens n’augmentant pas, je ne me berce pas d’illusion non plus meme avec la très bonne année 2025. La tendance va peut etre s’inverser mais c’est le point noir pour moi et un objectif non tenu. On verra les prochains achats 1 sur le T3 et peut etre 1 sur le T4 et surtout 2027. J Y suis j y reste et j’imagine bien que la DG se démène pour améliorer le tout avec une disponibilité sans faille de Vanessa. Je me dis juste qu’en cas d un pb sur un bien . Je précise que j’ai acheté du Darwin quasi au départ en bénéficiant des 5% donc merci. Après au niveau communication j’en ai soupé pendant longtemps donc RLB

Christophe

[Corsu_2A]

Pas très inquiet non plus de mon côté étant investisseur depuis les premières heures, je laisse 1 an ou 2 pour se refaire une santé dans le cas contraire je sortirai

[berti49]

oui pour le TOF sur le principe

après les locataires sont vraiment sérieux dans le cas présent

on n’est pas sur des centres commerciaux avec un turn over important et le risque de carence/franchise locative

et OUI sur l’expansion bridée malheureusement, surtout à l’internationale

à voir si le rapprochement avec un cabinet de CGP augmente la collecte significativement