Le tableau sur lequel vous vous basez ne représente qu’une partie des revenus fonciers (4BA: revenus fonciers français et étrangers avec crédit d’impôt), il faut rajouter les revenus étrangers « exonérés » (4EA) et les revenus mobiliers (2TR).
Ça va encore augmenter le différentiel montant perçu/a déclarer.
En effet j’ai ça au regime micro foncier :
et j’ai 1€ en 2TR.
Donc je déclare 113 + 40 + 1 soit 154 € pour 50 € net vraiment perçu ?
Je n’y comprends vraiment rien…
C’est çà, avec l’abattement de 30% du micro foncier ça fait 107+1=108€ pour 50€ perçus.
On déclare toujours plus que ce qu’on a réellement touché avec les SCPI étrangères, principalement du à l’impôt étranger prélevé à la source. Et c’est accentué sur les derniers mois de l’année.
Avec Transition Europe c’est pire, je dois déclarer 2.8x le montant que j’ai touché au T4 2024, soit l’équivalent de 140€ pour 50€ touchés.
Donc je vais devoir payer : 108 € x 30% (mon TMI) = 32,4 € d’impôt ?
il me semble que 113€ c’est le bénéfice brut de la Sc le net avant impot etant de 80€. Mais iroko ne distribue pas tout; il est obligé de distribuer un minimum (je crois 80%), donc vous avez recu un peu plus. Mais pour le fisc c’est le revenu de la scpi par part qui compte, donc 80€`. Il augmentera donc votre revenu fiscal avec cette valeur, et rediminuera votre impot du credit d’impot payé à la source à l’etranger (mais sur quelle assiette? 80€ ou vos 61€!) Joli tour de passe- passe à la Eckert ! Dites moisi j’ai bien compris.merci
Pour l’impôt à payer:
- sur les revenus fonciers français (50€) : taux marginal d’imposition + 17.2% de cotisations sociales.
- sur les revenus étrangers (57€): différence entre le taux marginal et le taux moyen d’imposition, pas de cotisations sociales.
- sur les revenus financiers (1€), impôt déjà payé.
J’ai eu une réponse de Louve Invest qui explique qu’il y a le délai de jouissance qui est pris en compte comme si j’avais touché des revenus pendant cette période + le fait qu’on paye des impots sur la quote-part du résultat de la SCPI sur l’année et non sur nos revenus comme certains l’avaient ici l’avaient mentionné.
Bizarre cette réponse, je n’ai jamais déclaré aucun revenu pendant le délai de jouissance quelque soit la SCPI.
1 « J'aime »
Tout à fait et ils le disent eux même, extrait du mail que j’ai reçu cette année :
"Vous avez fait l’acquisition de parts de la SCPI Iroko Zen en 2024 mais n’avez pas perçu de revenus sur cette même année.
Pour rappel : vous n’avez donc pas de déclaration à réaliser en 2025, au titre des revenus de 2024."
1 « J'aime »
J’ai acheté des parts de 5 SCPI en 2024, avec délai de jouissance au plus tôt au 1/1/25, je n’ai reçu aucun IFU d’aucune des 5 SDG, ce qui me paraît parfaitement normal: hors délai de jouissance, je n’ai pas droit à ma part de bénéfices, donc je ne vois pas pourquoi je serais imposé dessus…
Je me permets de relancer. Pour ceux qui ont eu leur 1er IFU Iroko cet année, vous avez aussi une montant à déclarer bien plus élevé que vos loyers reçus ?
Réponse faite par Iroko l’année dernière (déclaration 2024 sur les revenus 2023) :
"En SCPI vous êtes fiscalisé en tant que personne physique sur le résultat foncier 2023 et non sur le dividende perçu sur cette même année.
Le résultat foncier correspond aux loyers encaissés en 2023 diminués des charges payées sur cette même année.
Le dividende perçu est calculé en fonction du résultat comptable qui correspond à la différence entre les loyers et les charges comptabilisés au titre 2023. Certains produits comme des loyers peuvent être encaissés en 2023 mais comptabilisés en 2024, ce qui vient majorer le résultat foncier et donc le montant déclaré. Cela a été le cas en décembre 2023, où certains loyers au titre du 1er trimestre 2024 ont été encaissés.
De la même manière, les charges sont en général payées à terme échu et ont pu être comptabilisées en 2023 mais décaissées en 2024, ne venant pas minorer le résultat foncier.
Dans une SCPI en phase de croissance comme Iroko Zen, cet effet est amplifié.
À l’avenir, cet effet va s’amoindrir et l’écart entre le dividende distribué et le montant déclaré se réduira."
J’ai la jouissance de mes parts IROKO ZEN uniquement sur décembre 2024 :
- Revenu brut distribué : 62,38 €
- Revenu à déclarer : 71 € (53 € en 4BA (régime réel) + 18 € en 4EA)
C’est bien pire avec Transitions Europe uniquement sur décembre 2024 :
- Revenu brut distribué : 398,79 €
- Revenu à déclarer : 771 € (199 € en 4BA + 438 € en 4EA + 134 € en 2TR)
Alors là je ne comprends pas. J’ai à peu près touché la même somme que toi en revenu brut (61,75), mais je dois déclarer 2 fois plus que toi (113 € en 4BE et 40€ en 4EB…)
Toi ca concerne qu’un loyer ? Celui de décembre 2024 ?
Est ce que c’est pace que tu as déduis beaucoup de chose ? C’est le montant après deduction du réel ?
Oui, il s’agit uniquement du loyer de décembre pour moi.
Une partie de la différence vient du fait que je suis au régime Réel et que tu es au micro-foncier.
D’après mon IFU, au micro-foncier, j’aurais dû déclarer 101 € (75 € en 4BE et 26 € en 4EB).
Au micro-foncier tu doit déclarer les recettes brutes sans abattement et ensuite tu bénéficies d’un abattement de 30% qui n’existe pas au réel.
Dans ce cas précis :
- Base d’imposition au réel : 71 €
- Base d’imposition au micro foncier : 71 € (70% de 101 €)
Dans l’exemple qui est donné, ce que l’on déclare est bien le 80€ et non le 113€. D’ailleurs une partie des revenus sont à déclarer dans la case « dont recette de source étrangère ouvrant droit à une crédit d’impôt égal à l’impôt français » ce qui évite la double imposition et qui induit que seuls les 80€ serviront de base taxable à la fiscalité française.
Cela fonctionne pour toutes les scpi qui reçoivent des revenus provenant de l’étranger, c’est similaire à la fiscalité des revenus locatifs de sources étrangères.
Bonjour,
Sur l’IFU qui m’a été transmis par Remake et Iroko il y a un montant d’intérêts à indiquer en ligne 113 que j’ai reporté sur l’annexe 2044 pour déclarer le foncier au réel.
Ensuite en poursuivant ma déclaration on me demande l’adresse des prêteurs, date du prêt et nom de l’organisme prêteurs chose que je n’ai pas car par ailleurs je n’ai pas fait de crédit personnellement.
Donc je suppose que c’est les intérêts d’emprunt fait par le gestionnaire de la Scpi à propos de l’immeuble concerné qu’ils ont mis sur cet IFU;
J’ai regardé la video de Victor sur la déclaration de Scpi et ce point n’y est pas soulevé donc je suis en quête de solutions.
Merci pour votre aide.
1 « J'aime »
Bonjour Serge,
Il s’agit la des interêts d’emprunt de la SCPI, vous n’avez rien à indiquer concernant l’adresse des prêteurs, date de prêt …
Bien cordialement.
Merci Victor pour votre réponse. En conclusion il faut donc reporter en ligne 113 (annexe 2044) les intérêts notés sur l’IFU de la Scpi qui concernent les emprunts si elle en a contracté et pour les précisions date du prêt, adresse et nom de l’organisme prêteur qui s’inscrivent en rouge ligne 410, on laisse les impôts s’informer par eux mêmes s’ils veulent en savoir davantage car en tant qu’associé j’ai avec difficulté contacté une personne chez Remake qui n’a pu rien me dire de précis sur une telle opération de crédit bancaire venant de leur part qu’ils ne divulguent pas jusqu’à présent m’a-t-elle dit.
Je remercie Louve Invest pour ce forum, pour l’outil de déclaration et Victor pour les renseignements précieux qui permettent de faire cette déclaration car sans tout cet apport pour nous accompagner, la souscription de Scpi pourrait être entravée si on tient compte des déclarations fiscales qui peuvent être administrativement lourdes à faire et source de découragement voire de renoncement ce qui s’avère être contre productif pour les sociétés immobilières qui commercialisent ce type de produit.
Bien Cordialement.
Serge.
Bonjour Serge,
Merci pour votre retour positif. C’est tout à fait ça, la page à renseigner ne vous concerne que si vous avez acheté les parts à crédit.
Bien cordialement.