Bonjour Papounet, je suis ancien aussi dans les SCPI, je n’ai jamais eu de Corum qui n’étaient pas souscriptibles dans mes AV (ces AV qui m’ont permis de sortir sans trop de casse d’ailleurs ) je n’ai jamais compris pourquoi origin n’avait pas dévissé , c’est une vieille SCPI avec 60% de bureaux, je pense qu’ils ont eu l’intelligence de garder la confiance et la collecte, ce qui leur a lissé la VR, ils collectent toujours beaucoup, c’est le principal. Je pense que 2026 est une très bonne année pour les acheteurs (taux élevés = prix bas et cout de la dette de plus en plus insupportable pour les SCPI fragiles) je pense que cette SCPI PPG PREM EUROPE est très interessante (pierre 1er est vraiment une très bonne SDG) et je trouve les gens durs avec Phong Hua, tout le monde change de sociétés, avec leur très faible collecte c’est peut ètre un accord mutuel avec Darwin pour baisser la masse salariale et il a de l’experience : Eurovalis, 4 ans chez Iroko.En plus avec 7,5% de reduction pour moi il y a quasi 0 risque surtout que les 1eres années les SDG sont souvent assez genéreuses pour attirer les associés. Je vais souscrire et pourtant je suis très prudent pour les SCPI.
Philippe
L’investissement repose sur sur des analyses, des convictions et une stratégie. Celle proposée par ppgprem Europe a ses avantages, son intérêt et aura donc sa clientèle.
Les parts sponsors, chacun connaît mes réserves sur cette pratique mais je comprends que la crédibilité, la capacité de cette société de gestion a collecter et construire un patrimoine peuvent être de solides arguments.
Si ce qu’elle propose te convient, si tu adhères a leur stratégie, tu peux te positionner. Chacun exprime ses analyses en fonction de sa psychologie mais nul ne peut prédire avec certitude l’avenir. La psychologie est un élément important en investissement, quelquesoit l’investisseur, car elle influe sur notre réaction, peut être un frein à la stratégie défini préalablement à l’investissement et si le pire c’est l’inaction, investir ou renoncer sur la base de. la psychologie des autres aussi compétents soient ils peut être également source de regrets.
Je suis plutôt partisan de la stratégie Small cap, ce n’est pas.le cas de tous ,très diversifié et très majoritairement hors de France
Ce qui ne m’empêche pas d’avoir un peu de log in que je trouve spécialisée et compétent en logistique, d’avoir de l’international avec comète. D’autres préfèrent le midi cap d’autres bref selon sa situation sa psychologie, sa fiscalité , son horizon son attachement aux frais de souscription,ses besoins etc l’analyse certes sérieuse est modifiée. Donc échanges, car la bienveillance s’exprime, fais tes analyses et positionnes toi sur ce qui te semble offrir des perspectives et satisfaire à tes attentes
bonjour Philippe,
je te rejoins sur Corum et je rajouterais qu’ils font pas mal de pub dans les journaux, sur facebook et même à la télé. C’est la seule qui fait ce type de promotion.
Pour revenir à PPG, je ne peux guère dire si elle va transcender ou pas et c’est vrai que 7,5% de réduc lisse beaucoup le risque mais pourquoi prendre ce risque alors que Atlas par exemple est déjà bien lancé. Pour l’instant j’abonde sur Atlas ce que je peux; c’est plus rassurant (et on gagne 1 mois de carence).
Sur Corum il le semble que l’une des explications de leur résilience fut leur capacité à réguler la collecte durant la crise d’une part et à être très diversifiée géographiquement.
Sur PPG, je n’ai pas de reproche particulier à exprimer, le gérant est expérimenté dans la gestion d’actifs, il a la notoriété pour générer la collecte, et se lance à un moment où les valeurs de marché ont été corrigé ce qui lui permets d’avoir des perspectives.
Sur les parts sponsors c’est une opportunité réelles pour les investisseurs qui se positionnent au lancement, ce qui peut être considéré comme une prime de risque, je comprend l argument.
ne pas oublier que pour corum faire tourner le parc fait partie de leur politique
Bonjour Papounet,
je suis bien d’accord sur Atlas et Iroko en general, c’est ma 1ere exposition (64 % de mon patrimoine SCPI) avec 51% Zen ou je suis rentré très tot en nue propriété direct pour 60% et plus tard en AV apicil et linxea 40%) et 13% Atlas (100 % pleine propriété lors de la phase sponsor 1).
J’ai des SCPI depuis 2010 environ (j’en avais une quinzaine , heureusement en AV , je suis sorti vite et comme l’assureur assume la liquidité , pas de pb), ces fonds je les ai placé donc sur Iroko (64%)et Remake live, j’aime bcp cette SDG et les 2 fondateurs (20% de mon patrimoine SCPI tout en AV, et pas de remake UK, je n’adhère pas trop).
le solde c’est 13% en SCI (via AV) territoires avenir , la SDG est Arkea et je les trouve très bons (je n’ai pas de transition europe par contre) mème si le credit mutuel est derrière .
il reste 3 %, tu vas sourire (tu es en attente de retrait je crois) c’est Paref Prima (direct pleine propriété) , c’est mon dernier vestige 
, j’avais souscrit a la création en 2014, je garde (nostalgie ?) ,c’est 1 petite ligne, Paref est une assez bonne SDG , serieuse, et ètre investi sur le marché allemand en commerces me convient mème si la liquidité a ce jour n’est pas bonne.
Je suis donc un Irokoiste hyper convaincu et il me faut diversifier, d’ou PPG , et rentrer en 2026 me parait une très bonne fenètre .
mon denominateur commun c’est aussi d’eviter un maximum les frais de souscription (12% c’est 2 ans et demi (delai de jouissance inclu) sans revenu, pour moi c’est insupportable).
Sinon les autres SCPI que je regarde en diversification sont Comete, transition europe, epargne pierre europe, wemo , log in et epsicap explore.Pour les 3 dernières j’attends qu’elles capitalisent plus , et pour les autres quand j’aurai des fonds et l’opportunité de cashabck boosté.
Kerv 31, pour moi log in est 1 mid cap (12M € en cout d’acquisition moyen par immeuble, c’est une moyenne haute dans les SCPI (Iroko est a 9M € par exemple).
les veritables small cap sont epsicap nano, voire wemo .
mais tu as raison LOG IN est très interessante sur son exposition, j’attends de voir comment va se comporter la SDG Theoreim , 2 des 4 fondateurs sont partis, et si LOG IN fonctionne bien , leur SCI Pythagore (qui est un fond de fonds) ne fonctionne pas bien du tout par contre. a suivre
Je te rejoins globalement sur tout. Perso, je suis sur la scpi depuis 2018 et j’ai commencé par Corum qui est ma plus grosse ligne (50 %). Je suis entrain de la baisser.
Effectivement j’ai 2 cata sur 9 scpi, paref prima et pierval que je cherche à cèder depuis mai 2025. Prima ne devrait pu tarder. Je mettrais surement tout sur atlas; je ne suis pas trop zen car trop de France, de RU, d’endettement.
Salut Papounet, tu vends une partie de Corum ou bien Eurion? je conserve encore Corum entre la fin d’année début semestre 2027 pour arriver à +de 10 ans et comme tout roule malgré le % élevé d’immeubles de bureaux, Je ne possède pas Eurion, Vendu Pierval au bon moment sans perte, autrement NCAP, Wemo, Darwin..Bonne gestion et continuation
Je garde mes parts Origin pour l’instant qui n’a que 7 % fr et 60% bureau (et de jolie PV récurrentes) mais je vais vendre la totalité de mes eurion (20%fr et 74% bureau) dès que les cash-back boosté réapparaitront.
Je n’ai pas été assez réactif pour pierval, c’est ma faute totalement. Du coup, je me traîne ce boulet pour encore un an minimum avec 3% net moins la fiscalité fr (un peu mieux que le livret A mais pas plus).
Philippe
Tu as raison, Wemo One est effectivement small cap, et c’est pourquoi elle représente ma ligne plus importante, j’ai Log in, mid cap effectivement mais je les ai par conviction envers la typologie et la compétence du gérant.
Concernant Corum, bien qu’ayant une part importante de bureau dans son patrimoine, ces derniers ne sont pas concentrés sur la région parisienne.
Par ailleurs, la crédibilité du gérant lui permet d’avoir une collecte régulière qu’ils savent gérer avec pertinence.
D’accord pour Origin mais Eurion a beaucoup moins de collecte et beaucoup plus de retraits. Et même si le FR est aussi en région pour beaucoup, la fiscalité reste la même et surtout 74 % de bureau.
C’est pourquoi je ne me suis pas positionné sur Eurion.
Et en matière d’investissement la diversification reste l’une des stratégies qui dilue le risque et permets de se réorienter en cas de retournement d’un marché