Un fil pour discuter de cette nouvelle SCPI.
J’ai un peu de mal à voir, vu le taux de TD annoncé, quelle serait la plus-value de cette SCPI par rapport à celles déjà existantes spécialisées dans le même secteur (Pierval Santé, Foncière des praticiens…)
Surtout qu’il faut prêt de 3 ans avant de pouvoir espérer un TRI positif… (délai de jouissance + frais de souscription à 12%). Avec un tel niveau de frais prélevés sur les sommes investies, les rendements ne seront pas mirifiques. Par construction.
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- Les premiers posts relatifs à E.P Sophia ne sont pas très enthousiastes.
- Sur la présentation de LouveInvest\SCPI\E.P Sophia on peut observer:
acquisition: néant
Capitalisation: néant
Cependant, Atland publie sur son site: au 31 décembre 2024: Capitalisation 10 M€
(repris par ailleurs)
De plus, s’ajoutant à la première acquisition apparaissant sur le bulletin T4 de la société de gestion, un deuxième bien apparait sur d’autres publications et viendrait compléter le patrimoine d’ E.P Sophia en cours de constitution.
Il s’agit d’une clinique de soins médicaux et de réadaptation située à Meaux
( Expl: Communiqué de presse Fidexi du 5 février dernier )
l’absence de mise à jour ou de communication peut être sujet à interrogation.
Bonjour,
Nous sommes en train de mettre à jour la totalité de notre base de données avec les bulletins du 4ème trimestre. Cela devrait être finalisé d’ici la fin de la semaine.
Bien cordialement.
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Merci pour votre réponse 
E.P Sophia a procédé à la distribution du div. T1 2025
- La SCPI signale l’acquisition de son 3° actif:
Un centre de soin Ă Madrid,
ce qui valide la volonté initialement annoncée d’investir dans la zone Euro. - Elle met également à jour sa capitalisation qui atteint désormais 15 M€.
( curieusement sur les divers forums ou publications cette SCPI n’est pas mise à jour ? )
2026.02.13. Le B.I T4 2025 relatif à E.P.S a été publié par Atland
Le faible montant de distribution d’ E.P.S relatif au T3 2025 avait été justifié par la sécurisation des actifs acquis fin 2025.
Atland a distribué sur le T4 un dividende qui permet de valider (et même au delà ) les résultats escomptés sur l’ensemble de 2025.
Bien entendu, Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D’autant plus que les retournements de situation qui rendent les SCPI illiquides semblent être ressentis sur des durées plus courtes que par le passé (bancaires, à dominante bureaux, type Épargne Foncière, Primopierre…)
Pierval Santé n’a qu’une douzaine d’année d’existence, cependant elle est devenue quasi illiquide.
Certains investisseurs se posent des questions si Transitions Europe avec ses quatre années seulement n’en prend pas le chemin.
Sans intention d’ inquiéter, et sachant que tout investissement comporte des risques spécifiques, on peut tout de même s’interroger sur la résilience de ces solutions d’épargne conçues et ‹ vendues › pour le long terme.
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Lorsqu’on détient un logement, et que les taux sont élevés il est plus difficile de le vendre mais tant que le locataire est à l’intérieur et paye son loyer on ne s’en inquiète pas plus que cela.
En scpi c’est la même chose a ceci près que par transparence la société de gestion informe les associés de l’ajustement de la valeur de la part. Je continue de penser que c’est davantage sur la capacité à générer des flux qu’il faut porter son attention parce qu’au final c’est cela qu’on recherche à travers cet investissement
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Epargne Pierre Sophia ferait-elle son « petit bonhomme de chemin » ? pour reprendre, non sans un peu d’ humour l’expression par ailleurs cité dans ce forum.
Le B.I du T2 2026 vient d’être publié
Tout comme le T1 2026, le taux de distribution du T2 est atteint, même dépassé par rapport au T.D cible de la SCPI présent dans la note d’information.
Quand j’ai souscrit en parts sponsor sur cette valeur je souhaitais me diversifier dans le secteur de la santé, déjà à cette période de fortes tensions étaient présentes avec Pierval Santé.
J’ai misé sur E.P.S avec la crainte d’une dissolution éventuelle, ce véhicule de placement collectif et de petite taille n’est qu’un des quatre géré par Atlan Voisin.
Il me semblais que si dissolution suivie de liquidation devait intervenir, tout naturellement c’est Epargne Pierre Europe avec une capitalisation de 635 M€ qui procéderai à l’équivalent d’une « fusion-acquisition »
Pour l’heure ce n’est pas d’actualité, la collecte de’E.P.S du T1 à été de 2,2 M€, non négligeable, mais peu au regard de T1 Wemo One (dont je suis également associé) de quasi 50 M€
(Totale 130 M€) alors que E.P.S ne capitalise seulement que 25 M€
Cette faible capitalisation est une de mes inquiétude car l’objectif annoncé était de 40 M€
Même si les deux nouveaux actifs qui sont venus compléter le patrimoine de la SCPI sont de faibles capitalisation au regard de ceux acquis par exemple par Epargne Pierre Europe, le patrimoine est désormais de 9 actifs répartis sur 3 pays Européens dont la France (qui représente le plus fort pourcentage 74%, avec sa fiscalité indolore)
Le nombre d’associés est passé de décembre 2025 à juin 2026 de 620 à 688
En moyenne, un peu plus de 10 investisseurs par mois ont souscrit Ă des parts de E.P.S
Il semblerait via Louve Invest les souscriptions soit inexistantes et que la lente progression d’E.P.S se fasse par d’autres canaux.
je suis attentif dans le cas oĂą vous auriez un Ă©clairement ou des infos sur mes interrogations.