Epsicap Explore - Avis sur la SCPI 🔎

[berti49]

Non vous les revendrez sur la base du prix facial du moment…

250€… ou plus…ou moins… suivant l’évolution de la valorisation du patrimoine

C’est plus ou moins comme une revalorisation

[gb_louve]

Le souci, c’est que votre site internet, et surtout le contrat (j’avais initié une souscription) disent le contraire.

Votre site (1212,50 € / 5 parts = 242,50 €) :

Le contrat proposé :

[Llysandre]

Je n’ai pas vu de mention du WALB dans le premier bulletin qui vient de sortir.
Quelqu’un aurait l’info ?

[Kerv31]

Le walb est un indicateur, certes, mais il ne protège pas d’un locataire en liquidation par exemple avec nécessité de travailler l’actif en vue de sa relocation.

Cette indication ne figure t-elle pas dans le bulletin d’information ?

[IrokoFred]

Bonjour la communauté,

Je commence à regarder cette SCPI et aimerais avoir votre avis sur

• le sérieux de la société de gestion ;
• de ce que vous pensez de cette jeune SCPI pour ceux qui détiennent des parts.

J’ai vu qu’ils avaient déjà lancé une première SCPI Epsicap Nano qui est un franc succès.

J’attends le prochain bulletin trimestriel pour avoir le montant de la collecte car ils se sont positionnés sur du Midcap donc des actifs entre 10 et 20 millions d’euros, ce qui sous-entend une collecte d’au moins 30 millions par trimestre pour 2 actifs en portefeuille par trimestre. Si la collecte peine à dépasser les 20 millions chaque trimestre cela risque de poser un problème pour l’achat de futurs biens vu leur positionnement, non ? Même s’ils recourent à la dette.

Ils ont pour le moment 3 actifs, ils achètent à 8,7 rendement moyen acte en main et la part a déjà une décote de 3% avec un TOF un peu au-dessus de 98% (j’aurai préféré 100% pour un début d’ailleurs ce point m’inquiète un peu).

[quentinhqt]

Pareil .. Je trouve cette SCPI avec des objectifs très ambitieux et un modèle de frais attractif. De plus la SCPI commence à faire ses preuves avec sa SCPI soeur ..
Bref je suis surpris du manque d’engouement ! Attendons qu’elle apparaisse dans le top 5 des meilleures performances de l’année ! Je lui souhaite

[berti49]

sur le principe je suis d’accord

le pb c’est que viser des actifs à 20M€, tu ne peux pas le faire au lancement, sinon tu ne peux pas diversifier

donc l’impact d’une vacance sur la perf est énorme

[ARTHURKBZ]

Daccord avec ça ! Je la suis de près et hésite entre elle et Eden ! Pour un ticket à 1000€

[IrokoFred]

Merci pour vos retours.