Epsicap Explore - Avis sur la SCPI 🔎

[berti49]

Non vous les revendrez sur la base du prix facial du moment…

250€… ou plus…ou moins… suivant l’évolution de la valorisation du patrimoine

C’est plus ou moins comme une revalorisation

[gb_louve]

Le souci, c’est que votre site internet, et surtout le contrat (j’avais initié une souscription) disent le contraire.

Votre site (1212,50 € / 5 parts = 242,50 €) :

Le contrat proposé :

[Llysandre]

Je n’ai pas vu de mention du WALB dans le premier bulletin qui vient de sortir.
Quelqu’un aurait l’info ?

[Kerv31]

Le walb est un indicateur, certes, mais il ne protège pas d’un locataire en liquidation par exemple avec nécessité de travailler l’actif en vue de sa relocation.

Cette indication ne figure t-elle pas dans le bulletin d’information ?

[IrokoFred]

Bonjour la communauté,

Je commence à regarder cette SCPI et aimerais avoir votre avis sur

• le sérieux de la société de gestion ;
• de ce que vous pensez de cette jeune SCPI pour ceux qui détiennent des parts.

J’ai vu qu’ils avaient déjà lancé une première SCPI Epsicap Nano qui est un franc succès.

J’attends le prochain bulletin trimestriel pour avoir le montant de la collecte car ils se sont positionnés sur du Midcap donc des actifs entre 10 et 20 millions d’euros, ce qui sous-entend une collecte d’au moins 30 millions par trimestre pour 2 actifs en portefeuille par trimestre. Si la collecte peine à dépasser les 20 millions chaque trimestre cela risque de poser un problème pour l’achat de futurs biens vu leur positionnement, non ? Même s’ils recourent à la dette.

Ils ont pour le moment 3 actifs, ils achètent à 8,7 rendement moyen acte en main et la part a déjà une décote de 3% avec un TOF un peu au-dessus de 98% (j’aurai préféré 100% pour un début d’ailleurs ce point m’inquiète un peu).

[quentinhqt]

Pareil .. Je trouve cette SCPI avec des objectifs très ambitieux et un modèle de frais attractif. De plus la SCPI commence à faire ses preuves avec sa SCPI soeur ..
Bref je suis surpris du manque d’engouement ! Attendons qu’elle apparaisse dans le top 5 des meilleures performances de l’année ! Je lui souhaite

[berti49]

sur le principe je suis d’accord

le pb c’est que viser des actifs à 20M€, tu ne peux pas le faire au lancement, sinon tu ne peux pas diversifier

donc l’impact d’une vacance sur la perf est énorme

[ARTHURKBZ]

Daccord avec ça ! Je la suis de près et hésite entre elle et Eden ! Pour un ticket à 1000€

[IrokoFred]

Merci pour vos retours.

[PaulEpsicapREIM]

(message supprimé par son auteur)

[PaulEpsicapREIM]

Bonjour à tous, je suis Paul d’Epsicap REIM, j’ai le plaisir de vous présenter la 4ème acquistion du fonds :

** Harrow, Londres : 1er actif de commerce **

Dans la grande couronne nord-ouest de Londres.

Pris d’acquisition : 7,7 M€ ⎥ HD Surface : 2 867 m2 ⎥Durée ferme résiduelle : 8,4 ans

L’actif se compose de deux cellules commerciales, occupées par deux locataires de premier plan : Asda (l’un des principaux groupes de distribution alimentaire) et The Gym Group (acteur majeur des salles de sport au Royaume-Uni). Situé au cœur de l’artère commerçante de Harrow, à 30 minutes de St Pancras en transports.

Je reste à disposition si besoin pour échanger !
Paul

[ThomasM]

Je reste assez surpris de la relative faiblesse de la collecte sur Espicap Explore, seulement 5 petits millions au T2.
Pourtant sur le papier cette SCPI à tout pour plaire : Sans frais d’entrée, diversifiée et européenne, société de gestion avec un bon historique (Epsicap Nano), presque 4% de décote.

Comment l’expliquer ? Trop de concurrence de la part d’Atlas, Sofidynamic et consorts ?

[ARTHURKBZ]

Bonjour,

Comme tu dis : pas mal de concurrence dans tous les domaines et analyses. Avec un ticket d’entrée à 1000€ , on peut se tourner vers beaucoup de véhicules aujourd’hui ( Eden,Remake,Wemo One ). Et je trouve que malgré ses bons chiffres, elle n’est pas assez mise en valeur par la société de gestion. Elle paraît trop secondaire par rapport à Nano, qui reste le véhicule phare de la SdG.

Attention, cela reste que mon ressenti, peut être que je puisse me tromper. C’est pour cela d’ailleurs que jy nuis pas investi et je me suis tourné vers d’autres. Après je leur souhaite toute réussite.

[berti49]

la thématique pose problème depuis le départ : tu n’achètes pas des actifs midcap si la collecte n’est pas facile, au risque d’avoir un vrai problème de diversification du risque

ce n’est pas forcément illogique à la base, histoire de ne pas se marcher dessus avec nano

comète, iroko atlas et consorts n’ont pas mis cette limite de taille (par contre atlas se trouve en concurrence avec zen parfois !)

et comme leur collecte se porte bien ils ont l’embarras du choix (smallcap ou midcap)

[Kerv31]

J’observe qu’en dehors de celles qui ont une collecte grâce à la notoriété, l’anteriorite de leurs gérants, les stratégies mid cap ont une probabilité plus élevée d’avoir des difficultés.

C’est pourquoi les stratégies Smart cap ont ma préférence, elles me paraissent plus granulaires, plus en mesure de diversifier les risques et de pouvoir s’adapter aux évolutions des marchés.

Elles réduisent la dépendance à un locataire, et le risque de vacances locatives. Epsicap explore a pourtant de solides fondamentaux et la compétences de son gérant est reconnue, elle devrait finir réussir à dépasser cette difficulté mais peut-être fera t-elle évoluer ses statuts pour éviter de se retrouver bloquée dans la construction de son patrimoine.

[PaulEpsicapREIM]

Bonjour Thomas,

Merci tout d’abord pour votre retour et votre point sur la collecte d’Epsicap Explore.

De notre côté, nous sommes satisfaits de ce début d’année et le rythme de collecte s’intensifie mois après mois. Pour une première année pleine, nous n’avons pas des objectifs de collecte trop ambitieux, tout comme c’était déjà le cas pour la première année d’Epsicap Nano.

Epsicap Explore commence à entrer dans les allocations d’actifs en diversification lorsque certains sont déjà très exposés chez d’autres.

Nous sommes au début et tous nos indicateurs sont au vert.

N’hésitez pas si besoin.
Belle journée, Paul.

[PaulEpsicapREIM]

Bonjour Arthur,

Tout comme pour Thomas, je vous remercie pour vos retours, qui sont précieux pour nous.

De notre côté, nous ne considérons pas Epsicap Explore comme secondaire par rapport à Epsicap Nano, mais bien complémentaire et répondant à certains besoins de la part des associés finaux (pas de frais d’entrée et patrimoine exclusivement hors de France pour le moment).

Belle journée,
Paul

[IrokoFred]

Bonjour la communauté, PaulEpsicapREIM,

Tout d’abord merci de venir sur les forums, cela fait toujours plaisir qu’un responsable de la société de gestion prenne de son temps pour venir échanger avec la communauté.

Je vais vous interpeller directement car je surveille de près votre scpi et j’ai failli franchir le cap et investir sur le véhicule explore car l’avantage du sans frais de souscription et surtout de l’exposition à la logistique et aux locaux d’activité m’intéresse pour me diversifier sectoriellement.

Je vais être franc. Pour le moment deux choses me chagrinent un peu et je vais vous les soumettre.

La première lorsque j’annualise (il est vrai que pour le moment on a pas de résultat complet et ce ne sont que des suppositions) les distributions en ajoutant les 3,40 euros bruts du premier trimestre et les 3,32 euros bruts du second trimestre, on arrive à 6,72 euros ce qui donne en annualisant 13,44 euros bruts par part. Etant donné qu’une part est à 250 euros on se retrouve avec un rendement annualisé fictif (je précise qu’il est fictif bien sur mais quand même…) de 5,4% brut ce qui pour une scpi jeune et en plein lancement est un peu étrange.

L’autre point est que vous vous êtes spécialisés sur des actifs plutôt middle cap entre 6 et 15 millions d’euros, hors vous avez (et je vous souhaite très sincèrement une amélioration de ce côté là) une collecte de 5,2 millions au deuxième exercice 2026, donc comment allez-vous faire pour vous positionner et acheter des actifs tertiaires de ce type avec une collecte un peu maigre ?

Sinon évidemment bravo pour le TOF a pratiquement 99%, la valeur de reconstitution qui progresse et passe de 257 à 259 et tout un tas d’autres points positifs.

Merci.

[quentinhqt]

Bonjour Fred,
Pas certain que tes chiffres soient les bons. J’ai trouvé ça sur le site.
Ça fait donc 7% brut, et la fin d’année servira de variable d’ajustement d’après les personnes de chez Epsicap, donc peut être du bon à venir en fin d’année
J’ai investi personnellement de façon soutenu en avril. Elle coche énormément de cases et je suis aussi surpris du faible engouement. Mais si les résultats sont là le cycle sera vertueux !

[IrokoFred]

Ah oui, désolé, au temps pour moi, c’est 5,4% net donc cela reste fort satisfaisant !

Oui je partage ton avis Quentinhqt, c’est vraiment dommage qu’il n y ait pas plus d’engouement car tout est au vert sur cette jeune scpi.

Pour le moment elle n’a que deux expositions géographiques mais c’est normal vu le peu d’actifs.

Je suis en attente dessus mais j’ai vraiment envie d’y investir pour m’exposer aux locaux d’activité et à la logistique ce qui me manque et je n’ai pas envie de passer par Log In ou Activimmo donc cette scpi serait parfaite pour ça, après à voir si cette répartition sectorielle risque de changer avec l’arrivée de nouveaux actifs donc pour le moment je patiente. Je surveille la collecte.