Epsicap Nano - Avis sur la SCPI 🔎

SCPI
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Je pense qu’avec le lancĂ© de explore, ça va forcĂ©ment canibaliser nano


Je suis pas super convaincu de la stratégie large cap.

En tout cas, c’est une bonne nouvelle malgrĂ© le dĂ©lai de jouissance qui est passĂ© Ă  5 mois vs 4

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C’est une excellente nouvelle ce retour de cash back pour Espicap Nano. C’est une scpi que j apprĂ©cie pour sa dĂ©cote de quasiment 8% et son internationalisation en cours.

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J’avoue que cette trajectoire d’internationalisation me plait et me semble porteuse pour la suite.
J’ai renforcĂ© sur Epsicap Nano.

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@Louve pourriez vous svp renommer ce topic en intégrant le nouveau nom de cette SCPI.
En effet pour les nouveaux , le nom « Epsilon 360 Â» ne veux rien dire.

Je propose de renommer en « Epsicap Nano Â»
ou bien 'Epsicap Nano (anciennement Epsilon 360)"

Comme ça le thread colle plus à la réalité :slight_smile:

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Bonjour, je viens de renommer le thread. Merci

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Bien vu

Retour du cash back :joy:

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Bonjour. Je possĂšde dĂ©jĂ  des parts EPSICAP Nano et je souhaiterai pouvoir en acquĂ©rir plus. Cependant je constate qu’à travers la plateforme Louve on doit souscrire au minimum 4 parts, alors que sur l’extranet d’EPSICAP il est possible d’investir dĂšs 1 part pour les personnes dĂ©jĂ  dĂ©tentrices de part. Serait-il possible d’avoir accĂšs Ă  cette possibilitĂ© au travers de la plateforme Louve Invest?

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Bonjour,

Une chose m’interpelle : je dĂ©tiens des parts dans cette SCPI depuis quasiment 2 ans. Les loyers reçus sont trĂšs stables, ils n’ont quasiment pas Ă©voluĂ©s ces derniers mois. Or, la SCPI amorce depuis un certain temps une extension vers les pays europĂ©ens. Je n’ai plus tout en tĂȘte, mais ils prĂ©voient en cible plus de la moitiĂ© du parc immobilier je crois. Les revenus issus d’immeubles Ă  l’étranger Ă©tant directement imposĂ©s et prĂ©levĂ©s Ă  la source, comment se fait-il qu’on ne ressente quasiment aucune Ă©volution sur nos loyers ? Par « quel miracle y arrivent-ils Â» ?

Je ne m’en plains pas, j’essaie de comprendre.

Est-ce qu’ils parviennent Ă  toucher des loyers plus Ă©levĂ©s qu’avant ? Est-ce qu’au dĂ©but ils en avaient « sous le pied Â» ?

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sympa l’AG ce matin :slight_smile:

un petit mail pour prévenir que rien ne fonctionnait aurait été bienvenu :face_with_peeking_eye:

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Avec le casback Ă  5%, cela efface les frais de souscription de 5% ou l’assiette n’est pas la mĂȘme ? Pour une SCPI sans commission de retrait anticipĂ© cela pourrait ĂȘtre un bon critĂšre d’investissement (toutes choses Ă©gales par ailleurs : rendement, duration, qualitĂ© des actifs, granularitĂ© des actifs, positionnement small caps, etc. ). Merci pour vos avis.

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Oui les frais de souscription sont effacĂ©s. Vous pouvez vous en rendre compte au moment du choix de nombre de parts. Si votre TMI est Ă©levĂ©e, peut ĂȘtre en NP, ou en AV (mais sans cashback), bien qu’à terme la part hors France devrait augmenter sensiblement. J’en ais depuis 3 ans en direct et en AV, Ă  chaque fois avec rĂ©investissement. 100% satisfait. J’hĂ©site entre un nouvel abondement en direct ou une nouvelle souscription via Louve Infinity. J’'ai quelques calculs Ă  faire avant cela.

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Satisfait également. Repris une louche pour profiter du cash back 5%. Frais de gestion faible, et belle granularité.

Avis plutÎt positif, seul bémol société de gestion novice (4 ans).

On verra comment elle gĂšre les tempĂȘtes

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Cette SCPI bien que jeune semble pas mal. De mon cĂŽtĂ© NP 5 ans, je dĂ©teste payer des impĂŽts fonciers qui sont dilapidĂ©s par nos Ă©lus ;-). Pas beson d’ĂȘtre dans une grosse TMI : la Nue-PropriĂ©tĂ© vous protĂšge des augmentations d’impĂŽts futures. On est Ă©galement immunisĂ© par la rĂ©partition France / Europe mĂȘme si je pense qu’ils vont bien s’axer Ă  l’internationnal (gros levier pour diminuer la fiscalitĂ©). Je pense que le prochain PrĂ©sident va nous rĂ©server des surprises. Je vois bien un truc sur les successions avec les 9 000 milliards, paraĂźt-il, qui vont changer de main ! Je ne vois pas l’immobilier rĂ©sidentiel remonter avant 10 ans voire plus du coup.

J’aime les gestionnaires qui augmentent Ă  minima le prix des parts : les rendements restent bons, la capacitĂ© Ă  absorber une baisse temporaire est meilleure, et Ă  attirer les investisseurs aussi. Meilleur modĂšle Ă©conomique pour tous. Augmenter le prix des parts ça pousse Ă  la sortie, alors que la dĂ©cote, ça pousse Ă  entrer


Ne pas oublier de rĂ©investir le cashback pour qu’il travaille lui aussi.

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Oui mais dans ce cas tu fais comment au bout des 5 ans ?
Si tu es a la retraite avec baisse de salaire je peut comprendre, mais sinon ? Tu revends tout ton portefeuille et tu repars sur 5 ans ? Parceque dans le cas contraire tu te retrouve avec un portefeuille boosté par le démembrement et sur lequel tu te prends les taxes de plein fouet, avec une scpi a 62% en france , boum boum.

Personnellement je ne sais pas trop quoi penser d’une stratĂ©gie de scpi ou on fait juste rouler les NP.
-En réalité ca correspond a ne jamais toucher de loyer,

  • A prendre le risque d’une diminution du prix de part si soucis pour la boite sans pouvoir rien faire puisque totalement illiquide
  • A devoir jouer sur la revente rapide au bout des 5 ans et trouver un autre titre pour relancer un cycle.

Je suis vraiment curieux de savoir comment vous faites les gars car je n’ai pas du tout l’habitude de NP 5 ans et surtout j’ai du mal a comprendre l’avantage de faire ça en roulement. Pour moi la NP c’était le gros coup avant de filer a la retraite, mais quand celle ci est loin je comprends moins bien le fait de se rendre illiquide 5 ans sans rien toucher.

Ca m’intĂ©resse d’avoir vos stratĂ©gies long terme avec ces montages en NP.

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Bonjour

comment avez-vous fait pour avoir un cash-back de 5% sur epsicap nano ? Je viens de regarder et le cash-back est de 3%.

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Le cash-back est resté à 3 % sur epsicap nano.

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Cash back boostĂ© jusqu’à fin juin. J ai pris une louche, et je confirme les 5 % bien notifiĂ© sur la transaction louve.

Je pense que c’est une bonne opportunitĂ©, car la valeur va sans doute se revaloriser de 1/2%

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Je viens de vérifier. le cash-back est de 3 % sur la page de Louve.

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Ah oui effectivement, ils viennent de le retirer. Jai de la chance d’avoir eu 5%. Ils viennent de le retirer rĂ©cemment, c’est peut ĂȘtre une erreur de leur part

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Le cashback a bien diminué: demande de la société de gestion. Je les comprend ils ne devaient pas collecter assez sur EXPLORE car du coup pas assez de différence. Du coup non je préfÚre sans frais. Il y aussi un vrai problÚme fiscal avec le cashback à mon avis :

  • Soit on le considĂšre comme un revenu et impĂŽt dĂšs le remboursement
  • Soit on le considĂšre comme une rĂ©duction du prix Ă  l’achat mais du coup lors de la revente aprĂšs remembrement mĂȘme si le prix de la part n’a pas bougĂ© il y a de la plus-value (!)
  • Donc je n’en veux pas du tout dans mon cas


Alors la NP oui il y a des taxes fortes si tu conserves aprùs le remembrement et investissements en France. Mais dans la TMI à 11% à la retraite ce n’est pas un pb car elle a de bons rendements et on voit qu’ils se diversifient en Europe.

Oui il y a un risque si le prix de la part baisse. Mais je dirai le mĂȘme qu’en pleine propriĂ©tĂ©, non ?

De mon cĂŽtĂ© je suis bien en phase d’acheter des SCPI pour la retraite dans 5 Ă  10 ans => NP jusquĂ  la retraite puis SCPI de fort rendement quand TMI passe Ă  11%. Ce ne sont pas forcĂ©ment les mĂȘmes SCPI pendant les deux phases. Evidemment j’ai du Sofidynamic en NP. S’ils se diversifient bien dans 5 ans je garde ou je repars en NP pour 5 ans. Ensuite on voit mais les rendements sont bons lĂ  aussi
 On peut lisser son investissement sur plusieurs annĂ©es aussi.