Epsicap Nano - Avis sur la SCPI 🔎

[SIMON]

5% ce matin et 3 % ce soir …

En plus les informations sont exprimés sur les frais en HT et en TTC sur les sites concurrents …

En l’état mieux vaux attendre le retour du cashback à 5% !

[quentinhqt]

Quand même bizarre et frustrant d’annoncer la promo jusqu à fin juin et de la stopper inopinément sans aucune communication ! Je comptais en reprendre une louche

[Matti]

C’est pas bizarre.

Il y a 2/3 mois il y avait plus de cash back 3% .

Epsicap fait preuve d ''amateurisme sur ses conditions commerciales avec louve.

Espérons qu’ils gèrent mieux leur immeubles

[Gaspard]

Entièrement d’accord.
C’est de l’amateurisme.
J’attendais une rentrée d’argent pour réinvestir, je me suis assuré auprès de Louve que le Cashback de 5 % sur Episcap Nano serait bien présent jusqu’à la fin du mois.
On me l’a confirmé à deux reprises.
Si j’avais su j’aurai procédé différemment.
Ce n’est même pas pour la somme d’argent, c’est une question de principe.
Perdu confiance envers Episcap qui ne respecte pas ses engagements et en Louve qui n’est pas capable de leur faire respecter.
J’irai investir ailleurs.

[Jack]

Les loyers sont bons : la société de gestion semble solide. S’il n’y avait pas de frais d’entrée j’aurais pris les yeux fermés. Le Cashback n’est pas un cadeau sans frais : il y a de la fiscalité à l’entrée ou à la sortie juste sur cette partie là. Si on pense ne jamais revendre mais donner à ses enfants par exemple, je ne lui trouve aucun reproche.

[Baptiste-EpsicapReim]

Bonjour à tous,

Pour rappel, les frais de souscription d’Epsicap NANO sont de seulement 5%. Maintenir un cash-back de 5% reviendrait à laisser penser que cette SCPI est sans frais d’entrée, or il n’existe pas les mêmes mécanismes de protection des associés existants tels que des pénalités de sortie dans les premières années. Nous ne souhaitons pas favoriser des retraits rapides qui pourrait fragiliser la liquidité du fonds pour tous les porteurs de parts. Si nous avions souhaité cela, nous aurions supprimé tout simplement les frais d’entrée de cette SCPI.

Sur le lien supposé avec Epsicap Explore : il n’y en a aucun. La collecte de ces deux fonds reste dynamique et cette décision n’a pas été prise pour compenser quoi que ce soit.

Je reste disponible si vous avez la moindre question !

Excellente journée.

Baptiste

[Stony]

Merci à Baptiste de Epsicap REIM pour ces éclaircissements.
Toujours bien de bénéficier de la parole officielle et de ne pas laisser les rumeurs ou les fantasmes prendre le pas sur les faits.

[PaulEpsicapREIM]

Bonjour à tous,

Je vous partage 3 nouvelles acquisitions pour Epsicap NANO en juillet

Italie : portefeuille de trois actifs commerciaux loués à des enseignes de premier plan (Action, DM, Burger King, La Piadineria)

Espagne : « sale and leaseback » de douze ans fermes sur une plateforme logistique à Grenade, avec l’opérateur national Ontime

France : acquisition opportuniste sourcée en direct, un centre de formation dans l’agglomération rennaise, avec reprise du crédit-bail existant à des conditions avantageuses

Taille moyenne des acquisitions : 3,6M€.

La part de la France dans le patrimoine est désormais retombée à près de 50%, confirmant le virage européen pris par le fonds depuis environ deux ans et le prix de souscription de la SCPI confirme une décote toujours significative de plus de 7% par rapport à la valeur de reconstitution par part (d’après les expertises externes au 30 juin 2026).

Je reste à disposition si besoin pour échanger !
Paul

[Vincentb]

Bonjour @PaulEpsicapREIM ,

Je vous remercie pour votre message.

J’avais une question : quel est l’objectif de la part de la France dans le patrimoine à terme ? 25% ou plus ?

Je vous remercie.

[PaulEpsicapREIM]

Bonjour Vincent,

Je vous remercie pour votre question.

L’objectif à terme est que la part de la France se stabilise entre 20% et 30% du patrimoine, dans une logique de diversification européenne engagée depuis environ deux ans. Cet objectif reste toutefois indicatif et non garanti, il dépendra des opportunités d’acquisition identifiées sur chaque marché ainsi que du contexte économique et immobilier à venir.

Je reste à votre disposition si vous souhaitez échanger plus en détail.
Paul

[quentinhqt]

Dommage que la valeur d’expertise ai baissé .. Il n’y aura probablement pas de revalorisation cette année

[Kerv31]

Tant que les revenus sont réguliers, la variation peut s’inscrire dans un cycle long tant qu’elle ne s’effondre pas ce n’est pas particulièrement inquiétant.

Ce qui serait intéressant serait de savoir sur quels critères de valorisation se fondent les expertises pour évaluer un patrimoine

[quentinhqt]

Oh la réponse CHAT GPT

[Kerv31]

ah tiens y’avait longtemps, ça m’avait presque manqué .

Cela dit peux tu m’expliquer les critères d’évaluation des actifs par les experts qui donnent la valeur de réalisation des immeubles des SCPI ?

[Vovo]

Bonjour Paul,

En effet dommage pour la valeur d’expertise qui a baissé au 30 juin. D’où certainement le fait qu’il n’y ai pas eu de revalorisation le 1er juillet comme les deux années passées.

La décote de 7% reste tout de même appréciable pour les nouveaux entrants et les associés actuels.

Et l’ouverture à l’Europe est super pour le côté fiscalité et diversification.

Bonne continuation

[Matti]

Moi je trouve ça rassurant que la valeur d’expertise monte pas. De plus ils ont changé expert, dehors BNP.

C’est le 2 ème point d’Achille des SCPI, la réel pertinence de leur expertise souvent faussé par la pression de leur client. Des prix gonflés. La preuve en date sofidy… condamné pour fraude a l’expertise

7% je trouve ça déjà beaucoup, celui que je trouve très raisonnable c’est comète

[Vincentb]

Je suis d’accord @Matti.
Personnellement, je me suis renforcé sur cette SCPI ces derniers mois.
C’est carré, ils délivrent, sans faire parler d’eux.
Cette société de gestion mériterait d’être mise un peu plus en avant.

[PaulEpsicapREIM]

Bonjour @Vincentb et merci pour ce retour sur notre SCPI.
C’est toujours appréciable d’avoir des retours positifs. Nous avons une approche affirmée et nous la mettons en place au quotidien.

Pour répondre à tous sur le sujet de la décote, nous sommes très contents de pouvoir afficher une décote très confortable de 7,37% du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution par part au 30/06/2026. Preuve que, malgré un changement d’expert indépendant, notre patrimoine est solide.

Je continuerai à vous partager ici quelques informations.
Bonne journée, Paul

[Gaspard]

Je réponds moi-même à mon message du 15 juin concernant la suppression sans préavis et avant la date prévue du cashback de 5 % sur Episcap Nano.
Comme il faut être juste et ne pas se manifester seulement quand c’est négatif, je tiens à préciser que suite à mon message Clément Renault m’avait contacté.
Et étant donné que le service client de Louve m’avait indiqué par courriel que la fin du cashback de 5% serait le 30 juin, il s’est engagé à respecter cet engagement et j’ai bien reçu 5 %, seulement 2 mois après ma souscription.
Je le félicite ainsi que Louve pour avoir corrigé cette situation. Voila comment l’on garde ses clients, pour preuve j’ai fait une nouvelle souscription de SCPI cette semaine.
Je tenais à ne pas laisser une impression négative sur le forum, ce qui n’aurait pas été juste.

[lucaslucas25]

C’est l’un des gros points forts de louve, le service client !