Bonjour a tous,
Je pense que le plus simple pour comprendre la fiscalité des scpi européennes et scpi française est de réfléchir sur le taux net net de distribution :
Pour l’exemple prenons une scpi affichant 5% de taux de distribution:
Ainsi cela donne
scpi francaise
Tmi à 0 = 5%
TMI à 11% = 5*(1-0,282)=3,59%
TMI à 30% = 2,64
TMI à 41% = 2,09
TMI à 45% = 1,89
SCPI europe (on enlève 1% d’impot paye à l’étranger)
Tmi à 0 = 4%
TMI à 11% = Taux moyen 1% = 4*(1-(11-1))=3,6
TMI à 30% = Taux moyen 10% = 3,2
TMI à 41% = Taux moyen 20% = 3,16
TMI à 45% = Taux moyen 30% = 2,8
Donc les scpi européenne deviennent intéressante à partir d’une tmi à 30%
en simplifiant à fond et en espérant ne pas me tromper