Iroko Atlas - Avis sur la SCPI 🔎

[Clement]

En effet, les valeurs de reconstitution sont annoncées au dessus des valeurs de part, y compris sur Atlas :

[quentinhqt]

Impressionnant je trouve

[quentinhqt]

Le rendement de Iroko Atlas sur Louve est à 0 depuis 3 jours. Ce qui ne donne pas une image réaliste de mes rentes mensuelles @Clement . Merci beaucoup à toi

[Clement]

Merci de ce signalement, c’est résolu !

[8yftj]

Tant qu’à y aller: merci pour la mise à jour de la carte, mais vous avez oublié la Tchéquie

[Clement]

Effectivement, la Tchéquie est catégorisée comme Autres chez nous. Je vais voir si nous pouvons ajouter ce pays.

[Florent]

Bonjour à tous, en ce moment j’hésite pour placer une somme d’argent : entre renforcer Iroko zen que j’ai déjà en portefeuille ou bien tenter une nouvelle scpi.

Au début je pensais investir sur transition Europe mais ce que je lis sur ce forum concernant les revenus décevant lié à priori au RAN m’ont fait me poser des questions.

Du coup iroko Atlas me refais de l’œil mais j’aimerai avoir les avis de ceux qui l’ont en portefeuille : qu’en pensez vous ? Êtes vous satisfait des revenus générés ? Le SRI à 4/7 aussi me fait hésiter (toutes mes autres SCPI sont à 3).

Merci d’avance pour vos avis éclairés en ce milieu de T1 2026.

[IrokoFred]

Bonjour Florent,

Comme toi je suis très investi sur Iroko Zen, d’ailleurs trop. J’ai une louche d’Elevation Tertiom, SCPI d’outre mer couvrant les territoires marins qui pour le moment fait le job.

J’ai failli investir sur Wemo One pour profiter des 5% de cash back mais au dernier moment j’ai mis une somme conséquente sur Iroko Atlas. La société de gestion Iroko a fait ses preuves et j’avais envie de mettre un peu de risque dans mon portefeuille. La collecte est soutenue, le TOF est à 100%, la valeur de reconstitution à 204 est excellente car calculée en partie avec des parts sponsors décotées. Leurs premières acquisitions semblent au rendez-vous donc je vais continuer pour ma part à investir dessus. Sofydinamic peut aussi être un bon investissement ou les Nano ou explore. Après si tu veux te diversifier d’un point de vue sectoriel je ne peux que te conseiller Log In qui amènera de la logistique dans ton portefeuille.

Tout dépend de ton profil et de tes objectifs.

Je ne peux pas te parler de revenus encore sur Atlas car je viens d’investir le mois dernier.

Je vais continuer à investir sur Atlas et ensuite j’ouvrirai peut-être Wemo ou Log in pour mettre de la logistique dans mon portefeuille et ouvrir une autre société de gestion.

Tu peux aussi patienter et mettre des sous de côté pour ouvrir la prochaine SCPI de chez CORUM (Smart) qui sera sans doute sans frais de souscription se elle sort un jour.

[PYRI]

Corum Smart ??

Jamais entendu parler d’une nouvelle SCPI dans les tuyaux chez Corum.

Peux-tu nous en dire plus s’il te plaît ?

[berti49]

C’est la nouvelle SCPI sans frais d’entrée qui doit arriver prochainement

Par contre bcp de frais autres…

[Papounet51]

Elle va surement démarrer sur les chapeaux de roue et faire une excellente première année comme Eurion à l’époque mais risque de vite stagner. Je n’ai pas de boule de cristal mais je passerai mon tour au vue des frais de retrait avant 8 ans.
Après, s’il y a des parts sponsors à -9 % comme l’a fait Iroko Atlas, il y a moyen que je le regarde quand même.

[JeanSeb]

Qn a de la visibilité sur la date de lancement de corum start ?

PS : ça m’étonnerait les parts sponsors à -9%

[Papounet51]

Absolument aucune date au jour d’aujourd’hui mais je pense que lorsqu’elle sera lancée, tout le monde le saura à la minute.
Ps: c’est certain que les parts sponsors (s’il y en a ?) ne seront pas de 9% mais plutôt de 4 %. Je pencherais plus pour un abondement de 3 % comme ils l’ont fait pour leurs 4 autres scpi. ça équivaudrait au cash-back de 3% de Louve (pas de cash-back pour corum chez Louve). On verra bien mais il leur faudra un booster pour décoller.

[Christophe1784065110]

Corum devient un gros paquebot et une 5ème SCPI! sans compter toutes les AV et tout le reste; il y aura de fait moins de collecte sur les autres notamment XL , Eurion peut-être? , suis curieux de connaitre les raisons de ce nouveau lancement sans frais, fin d’année mes Corum auront 10 ans je vais envisager une séparation amicale selon le contexte, a suivre , Iroko Atlas a l’air bien en effet comme Iroko , vraiment des pros

[Papounet51]

Je suis tout à fait pareil et je suis extrêmement chargé en Corum. Je me suis retiré totalement cette année de XL car le rendement était un peu léger et le royaume unis me fait peur. Cela se fait comme une lettre à la poste si je puis dire car justement, il n’y a aucun recommandé à faire; c’est super simple, un simple mail et 10 jours après c’est sur le compte. Ce côté pratique est génial surtout quand on a déjà fait des retraits sur d’autres scpi.
Sinon, je suis d’accord avec toi; il va falloir surveiller de près la collecte d’ Origin et surtout d’ Eurion que j’ai depuis 8 ans. Cette nouvelle scpi n’a pas été une bonne nouvelle pour moi non plus.

[PYRI]

Attention : Corum USA a fait 7.7% en 2025 et devrait poursivre cette année. Cette SCPI n’a pas de prélèvements sociaux pour rappel.

Il faut peut-être en profiter car je pense que de toute façon, ils seront toujours au dessus de leur TRI annoncé sur 10 ans…

[Stony]

a) Zéro frais d’entrée

b) Frais de gestion de 15%

b) Mécanisme orignal : une commission d’arbitrage sur les plus-values progressive (de 0% à 12%) et conditionnée à la compensation préalable des moins-values éventuelles
J’aime bien ce mécanisme qui pousse les commerciaux à faire de bon deal et à être plus « skin in the game ». Moins la rému est fixe, mieux c’est pour inciter a performer.

c) Mécanisme de frais de retrait anticipé, dégressif sur une période de 8 ans.
La durée est + longue que la concurrence, mais cela favorise la stabilité du capital.

Je suis très curieux de la voir arriver, et ravi que Corum réagisse à la montée des scpi zero frais (en revanche j’aurai bien pruné XL et eurion de leur catalogue, pour ne garder que Origin, USA, et Corum start).

[quentinhqt]

J’ai hâte de la voir arriver aussi ! Je trouve au contraire que ce système de frais est audacieux !
Et puis investir dans une SCPI c’est minimum pour 8 ans .. Sinon on fait de la bourse ou des comptes à termes

Tableau très intéressant trouvé sur un autre forum :

[Papounet51]

J’ai en effet peur que Eurion, Origin et surtout XL soient délaissées au profit de Start même si je suppose qu’une équipe sera bien sûr toujours dédiée à chacune.
Ce que je veux dire, c’est que si un achat est très intéressant, Start risque de prendre la priorité aux dépens des autres.
J’ai bien peur qu’il y ait beaucoup de retraits sur XL et Eurion, sûrement un peu moins sur Origin qui est un peu leur fer de lance. Encore une fois, ce n’est que mon avis et j’espère bien me tromper mais j’ai un peu de recul et j’ai vu ce qu’l se passait quand une société créait un nouveau bébé.

[8yftj]

Vous avez constaté ça où, parmi les sociétés qui ont des SCPI qui fonctionnent et donc ne lancent pas une nouvelle pour repartir sur des bases saines? Parce que je ne le constate ni chez Iroko, ni chez Alderan, ni précisément chez Corum pour XL et Eurion…