Iroko Atlas - Avis sur la SCPI 🔎

[Papounet51]

Je pensais notamment à Pierval par exemple avec leur nouvelle Euryale Horizons Santé ou Novapierre Allemagne1 puis le création de Novapierre Allemagne 2. Mais comme je disais, ce n’est qu’une crainte car je suis un peu anxieux de nature. Je m’attends toujours au pire.
Sinon pour Alderan, Activimmo stagne un peu quand même (aucune revalorisation depuis sa création même si le rendement demeure très correct) et pour Theoreim, la SC Pythagore a laissé place à Log in.

[Papounet51]

Il y a quand même fort à parier que Corum start sera investi aux dépens des autres. Personnellement, quand Iroko Atlas est sorti, j’ai lourdement investi aux dépens d’Iroko Zen. Je suppose que beaucoup feront pareil. C’est surtout cela que je voulais dire mais ce n’est que mon avis perso.

[Christophe1784065110]

A vrai dire les 2 scpi citées pour Corum sont un peu jeune pour la vente sans perte avec en plus un rendement moins favorable que le naviral amiral qui va profiter encore pour vendre des actifs sur les 2 prochaines années et faire monter le rendement , petit bémol j’aimerai bien une vente actif d’un gros bureau avec PV et puis 50% de bureaux c’est trop, Nous verrons prochainement la suite surtout si le contexte ne change pas avec une possibilité rapide de monter des taux d’intérets ce qui bcq moins favorable à une grande partie des SCPI, bureaux et nouvelles

[Papounet51]

Certes elles sont jeunes mais j’ai déjà vendu toutes mes xl fin 2025. Oui j’ai fait une moins-value sur la revente mais mes 7 ans de rendements ont bien compensé quand même et j’ai souscrit sur des scpi un peu plus péchu en terme de rendement qui finira par effacer cette moins-value. Il faut savoir vendre à perte parfois. Cela peut s’avérer plus positif in fine. Se couper la main avant de devoir se couper le bras comme le dit ce vieil adage.

[Stony]

Attention a bien calculer le rendement global réel. Vendre des parts sur lesquelles on a 10% de frais au bout de quelques années ça fait baisser drastiquement le rendement global et c’est vraiment la stratégie de se couper un bras en effet. On peut difficilement tenir ce genre de stratégie de manière régulière sinon on tombe sur des rendements catastrophiques et dans ce cas il vaut mieux passer sur un investissement en fonds obligataires de mon point de vue.

Mais je partage en tout cas les doutes sur corum xl et eurion. Je trouve que corum va se retrouver avec trop de produits qui se recoupent et se marchent un peu dessus. Avoir plusieurs produits en même temps n’est pas un sujet si ils sont bien différenciés, maiis ici sur XL, Eurion , Origin, je trouve qu’une partie du marché est le même alors ça m’ennuie.

[Christophe1784065110]

Faut profiter des cashback , d’une éventuelle augmentation des parts et comparer rendements/taux d’occupation, vendu il y a 15 mois Pierval et je suis très content d etre parti d’une société ou les intérets des PP ne sont pas alignés avec la DG avec une société dorénavant illiquide . Pas le cas d’iroko, de Corum, de Wemo …bon dimanche

[Stony]

Oui j’ai quitté Pierval aussi et j’en suis ravi mais dans mon cas c’était plus la technique « se couper le bras », j’avais acquis sans aucun cashback ou bonus donc j’ai juste coupé une ligne que je trouvais moins rémunératrice et avec une tendance peu reluisante.

[8yftj]

C’est quand même aussi un des critères que regarde et contrôle l’AMF: en cas de pluralité de SCPI, quelles sont les règles d’arbitrage pour que tel bien aille dans une et pas dans une autre. Elle exige des règles claires et objectives, justement pour éviter cet effet.

[Papounet51]

C’est même 75 % de Bureau pour Eurion et c’est énorme; C’est extrêmement risqué même si jusqu’à présent tout se passe .

[Nyko33]

Bonsoir

Pour revenir au sujet (je n’ai rien contre Corum Start, peut-être serait-il judicieux d’ouvrir une nouvelle discussion sur cette nouvelle SCPI pour éviter toute dispersion?), sera-t-il possible dans un avenir proche d’investir sur Iroko Atlas en versement programmé comme sur Zen ?

Merci @louve

[Stony]

Oui tu as raison le sujet s’est développé mais il ne doit pas persister sur le fil dédié a Iroko Atlas.
Je viens de créer un topic dédié et j’ai recopié quelques messages dedans. Hop

[Papounet51]

Super ! merci. Je me faisais exactement la même réflexion.

[Alexlabo]

J’ai décidé aussi de vendre mes corum XL, car les SCPI prennent une part trop importante dans mon patrimoine et je me suis débarrassé des moins rentables.

C’est la première SCPI que je vend en direct, j’ai eu beaucoup de mal à obtenir le formulaire de cession car corum n’a jamais répondu à mes demandes. Obligé de prendre rdv avec mon conseiller Corum.

Ils ont accusé réception il y a 15 jours je suis toujours en attente des fonds.

[Papounet51]

ça va arriver ! Moi c’était en décembre et peut-être y avait-il moins de demande. Mais c’est la scpi la plus rapide que j’ai eu pour les retraits.
Il faudrait parler Corum sur le fil Corum et non sur celui de Iroko atlas sinon, ça va vite devenir le foutoir.

[IrokoFred]

Que pensez-vous de cette toute nouvelle SCPI ?

[quentinhqt]

Patience Fred on a pas encore touché nos premiers dividendes

[Stony]

J’étais séduit par la proposition. J’avais voulu souscrire aux parts sponsor initiales, c’est pas passé avec l’embouteillage a la souscription.
J’ai déployé mon capital autrement mais je la surveille avec intérêt pour voir les évolutions.

[Nyko33]

Bonjour,

Apparemment, ça démarre fort. A écouter à partir de 6min30 dans cette vidéo https://youtu.be/htxFHwmGRow

[IrokoFred]

Bonjour,

Oui les parts sponsors sont parties en 3h. J’aurais bien voulu en prendre à ce moment là mais pas d’argent de côté.

La valeur de reconstitution est juste incroyable car calculée sur des parts à 192 euros donc ceux qui sont entrés à ce prix ont une décote de 10%, c’est énorme. Le rendement est canon et la collecte semble au rendez-vous. Très content d’investir dans cette jeune SCPI et de continuer à investir dessus chaque mois.

[Nyko33]

Bonjour,

en mars :

1,66€ brut par part soit 1,27€ net