Iroko Atlas - Avis sur la SCPI 🔎

[berti49]

1 seul compte chez iroko, 1 seul IFU

par contre l’ancien CGP va bouder car il ne recevra plus sa commission sur frais de gestion, ça sera louve pour la totalité

[Papounet51]

Cool merci.
Après, pas sûr que l’ancien CGP soit mis au courant et si c’est le cas et bien tant pis car aucun cash-back sur 6 ans d’investissement donc aucun remord !

[ChrisBZH]

Oui, je suis dans le même cas chez Wemo.

[Papounet51]

C’est clair que ça doit être bien lourd mais si tas bénéficié des 5% de cash-back et 5 % d’augmentation du prix de la part, ça console !
C’est dingue qu’en France, un petit détail comme ça ne puisse se régler rapidement. Ça ne fait pas très sérieux et ce n’est pas pour critiquer Wemo que j’ai le grand plaisir d’avoir en portefeuille.

[Stony]

@JeanSeb

Il faudrait qu’atlas soit disponible sur louve infinity. Y a t’il un projet dans ce sens ?

Vu que LI est portée par Corum, je pense que s’ils intègrent une SCPI zero frais ce sera leur version maison et pas une version concurente.
Affaire a suivre

[kirua99]

Bonjour,
Est ce qu’iroko a communiqué sur l’impact du dépôt de bilan de Hellweg?
incidence sur le rendement? remplacement du locataire ? renégociation du loyer?

[Papounet51]

Il faut attendre la parution du bulletin à minima.

[quentinhqt]

Mais regardez moi cette valeur de reconstitution ! +8% en moins d’un an ! C’est très fort

[LaZak]

Je ne vois pas encore apparaître le bulletin trimestriel du T2 2026 sur le site d’Iroko. Tu aurais un lien stp ?
Ça donne quoi côté Iroko Zen en termes de valeur de reconstitution stp ?

[quentinhqt]

Effectivement j’ai reçu le mail il y a 10 minutes.
Pour Zen : Valeur de reconstitution 214,24 €
Et le lien pour Atlas : Bulletin T2 Atlas

[Papounet51]

C’est dingue quand même ! Pas mécontent du tout d’avoir investi. ça sent la revalorisation imminente et une méga collecte pour le T3.
L’épisode hellweg est un peu passé sous silence mais là, je pense que tout le monde s’en fiche un peu; on se doute que ce sera relouer rapidement.

[IrokoFred]

Bonjour la communauté,

Félicitations à toute l’équipe d’Iroko !

La valeur de reconstitution est juste canon !

Celle d’iroko Zen progresse aussi un petit peu, c’est encourageant pour la suite.

[Kerv31]

Bravo à ceux qui furent acquéreurs, j’ai hésité….peut être ma 6eme scpi

[Alexlabo]

@Papounet51

L’épisode hellweg est un peu passé sous silence

Complètement passé sous silence plutôt, il n’y a pas un mot a ce sujet.

@Papounet51

je pense que tout le monde s’en fiche un peu

Pas moi, autant sur zen ça aura peu d’impact vu la capitalisation, autant sur atlas ça devrait se ressentir. Et surtout c’est pas très rassurant sur le travail de sélection des actifs achetés. On a été surpris par l’amateurisme d’upeka mais on l’est encore plus venant d’une grande sdg comme iroko.

@Papounet51

on se doute que ce sera relouer rapidement.

A surveiller.

[Kerv31]

Cette situation avec hellweg ayant frappé Iroko et EDR Europa , interroger les sociétés de gestion sur la manière de gérer cette situation me semble utile. Les bulletins d’information trimestriels apporteront des éclairages j’espère sur comment elles envisagent de relouer ces biens d’une part et la manière de sélectionner les actifs d’autres parts

[JeanSeb]

Sait on combien ces actifs ‹ hellweg › ont été achetés ?

Dans le rapport 2025, ils ont acheté un actif hellweg pour 5.8meur à Quedinburg, 18ans de walb, 8.7% de rendement, effectivement sur le papier ça semblait être une bonne affaire et 5.8meur sur les 170meur investis actuellement, les sociétaires vont s’en sortir… Y a t’il d’autres actifs ‹ Hellweg › dans le portefeuille Atlas ?

[Papounet51]

Je vous trouve un peu dur avec Iroko; tout le monde peut subir ce genre de désagrément en cette période de choux maigre. même les sociétés les plus en vogue (comme l’allemand Varta ou Volkswagen) se font ratatiner. Ayant eu de l’immobilier physique, il m’est aussi arriver d’avoir un locataire qui me lâche au bout d’un mois; c’est du vécu et pourtant en amont tout était parfait.
Ce n’est qu’un locataire qui part, ce n’est pas l’immeuble qui est détruit. Même si c’est toujours embêtant de devoir refaire une recherche de locataire durable pour un tel bâtiment.
Il ne faut pas occulter l’ensemble très positif du T2 juste parce qu’il y a un grain de sable.

[ArnoRennes]

J’envisage d’acheter des parts d’Iroko Atlas.
Les tickets d’entrée en sponsor 1 & 2 étaient trop élevés pour moi, et j’attendais que la capitalisation augmente pour diluer l’effet des parts à prix réduits sur la valeur de la part.
Vu la valeur de reconstitution à 216€, j’ai l’impression que l’heure est venue

Du coup j’ai cherché des infos sur l’actif Hellweg dans Iroko Atlas:
Valeur d’acquisition de l’actif (Quedlinburg): 5,84 M€
Localisation : Quedlinburg (Saxe-Anhalt, Allemagne).
Caractéristiques : Magasin de bricolage de 6 287 m².
Acquisition : Décembre 2025 pour un montant de 5,84 M€ HD avec un rendement acte en main de 8,76 %.

Donc poids exact dans la capitalisation: 3,50 %
Part dans le nombre d’actifs : 1 actif sur 23

Le dépôt de bilan de l’enseigne allemande de bricolage Hellweg (procédure de redressement en auto-administration) à été engagée mi-juin 2026.
La procédure (redressement en gestion propre) n’est pas une liquidation immédiate.

[Papounet51]

achète vite et le maximum possible car une revalorisation est imminente (même si elle devrait être raisonnable à 1% voire 2 ) et dès le 1er septembre, la possibilité de revendre sans pénalité passera de 5 à 6 ans.
De plus si tu te dépêches tu passeras en juillet et gagneras un mois de carence. Aujourd’hui, on est encore pour une jouissance au 1 er décembre.

[ChrisBZH]

La précipitation n’est jamais bonne conseillère.