Iroko Atlas - Avis sur la SCPI 🔎

[Papounet51]

Oui mais souvent source de remords ! Franchement, il n’est pas bon mon conseil ? Je viens d’en reprendre une bonne louche moi-même à l’instant, virement instantané effectué.
Maintenant chacun fait ce qu’il veut comme il le sent. Je donne juste un conseil que je suis personnellement. Toute façon, Arno a émis le souhait d’en acheter; je dit juste que s’il attends le mois d’août, il risque de perdre un peu.

[lucaslucas25]

Plutôt d’accord avec toi , tous les signaux sont au vert pour acheter.

[JeanSeb]

Effectivement tous les signaux sont au vert pour Atlas mais attention à l’effet FOMO. Une bonne « affaire » chasse l’autre. Cela ne sert à rien de mettre tous ses œufs dans le même panier. Perso je ne pense pas qu’Atlas revalorisera en août mais plutôt un peu plus tard en communiquant plus efficacement sur la valeur de reconstitution à 216euros.

Je vais mettre aussi un billet sur Atlas, tout en regrettant de ne pas avoir eu les fonds suffisants lors des phases sponsors. Je vais me désengager d’une autre SCPI pour mettre des ronds sur Atlas. C’est ce que j’aurais dû faire depuis longtemps. Au passage, je perds 12% du prix de part à la revente ; merci les frais d’entrée pour des SCPI achetées à l’époque sans cashback… C’est fini désormais et je privilégie les SCPI sans frais ou les périodes de cashback boosté.

[Papounet51]

C’est marrant car je suis exactement dans le même cas que toi. Cela fait longtemps que j’aurais dû me délester de Corum Eurion. Donc j’attends que les cash-back à 5 % fassent leur retour pour revendre et compléter mes Comète, Wemo et transition Europe qui ne sont pas très équilibré.
Je suis aussi en attente de cession pour Paref Prima et Pierval mais là c’est une autre histoire car c’est bien bloqué (surtout Pierval) donc je ne compte pas dessus.
Et toi c’est laquelle que tu vas céder ?

[Papounet51]

Je me posais 2 petites questions sur Atlas:

1. La souscription est-elle plus rapide en passant directement sur le site d’Iroko ou c’est identique avec Louve ? (je demande pour les souscriptions en fin de mois qui risque de passer pour le mois d’après)
2. Si on fait une donation de nue-propriété à ses enfants, Iroko considère-t-il cela comme une cession ? (donc application de la pénalité de cession avant 5 ans). Je sais par contre qu’il y a un peu de frais pour cette opération mais c’est léger.

[Papounet51]

En tout cas par Louve, c’est déjà super rapide: souscription lancée lundi 17h, virement instantané mardi 15h, souscription validée par Iroko mercredi matin.
Même pas 48h pour tout finalisé, c’est dingue. Du coup je passe bien en juillet, un mois de gagné.

[cloclo]

Bonjour à vous en ce qui concerne iroko sur leur site c’est aussi très rapide. Environ 3 jours pour être pris en compte.Cloclo

[Papounet51]

ok merci ! c’est du kif kif donc. Je préfère passer par louve par solidarité du coup.

[JeanSeb]

Je suis passé par Louve car la génération du document pour les retraits de part est très efficace et automatique… Sinon c’est des scans, des cartes d’identité à fournir…une vraie galère, d’autant plus que les SdG ne fournissent pas les formulaires, faut les réclamer !

[MB78]

Ce qui est inquiétant à mon sens sur Iroko (Zen et Atlas) c’est le faible WALB. ça collecte beaucoup, il y a un engouement pour cette SDG (y compris de moi ), de plus, le TOF sur Zen c’est dégradé ce mois-ci…etc. ça l’air de déjà vu. Espérons que la situation ne se retourne pas…à suivre

[Greg33]

Bonjour à tous ceux qui ont mis un pied chez Atlas. J’envisage une très grosse ré-allocation sur du 100% E.U (sans Fr.)

Tout semble très bien sur le papier… Sauf fait frais de vente (passé le délai légal de détention).

Ma question : n’avez-vous pas peur que d’ici quelques années, Atlas se gave sur les ventes à nos dépends ? (Comme la dernière mouture gratuite de Corum) … J’aimerais éviter ça avant de prendre une grosse décision. Merci d’avance pour votre éclairage

[Papounet51]

Personnellement, j’investis au maximum sur Atlas en ce moment. Sûr qu’il va y avoir une revalorisation incessamment sous peu et tous les feux sont au vert.
Je ne pense pas qu’ils vont avoir une politique de revente à tout va. Il y en aura c’est sûr mais dans un but d’optimisation (je peux bien sûr me tromper) et même s’ils vendent, il y aura des PV pour les associés et c’est toujours un plus. Ils ne vont pas vendre à perte.
Maintenant je ne sais pas la signification de « très grosse ». pour certain c’est 20 000, pour d’autres c’est 100 000 € mais toujours est-il qu’il ne faut pas oublier de bien répartir sur un certain nombre de scpi.
Perso, j’ai Atlas, Origin, Eurion, Comète, Transition Europe, Wemo et Log In. Je ne compte pas Paref prima et pierval que j’ai en demande de cession.

[8yftj]

Le WALB moyen assez bas ne vous inquiéte pas?

[Stony]

@Papounet51

Cela fait longtemps que j’aurais dû me délester de Corum Eurion.

Je vois beaucoup de lignes que tu revends (tu cites 3 SCPI dans ton post) et je m’interrogeai sur le calcul de renta. A chaque fois tu « perds » les frais d’entrée donc cela ampute immédiatement le rendement total de ton PF.
Je conçoit bien qu’on puisse s’offrir la possibilité de sortir si besoin mais si on fait trop de mouvements le frottement des frais ne vient il pas détruire trop de performance ?

[Stony]

@Papounet51

Maintenant je ne sais pas la signification de « très grosse ». pour certain c’est 20 000, pour d’autres c’est 100 000 €

Je pense que le mieux dans les comparaisons d’allocations c’est de parler en pourcentage. Quelqu’un qui investi 70% de son portefeuille dans Iroko Atlas c’est une « trés grosse » allocation pour lui. Que la valeur en euros soit de 1000 ou de 150.000 , on se réfère a un prorata sur le global détenu.

[Kerv31]

C’est effectivement plutôt la part représentée par chaque ligne qui doit être évaluée.

Si une Walb longue n’est pas une protection (liquidation du locataire par exemple, etc…), une WALB courte est préoccupante sauf si la SCPI a un plan de relocation, une réaffectation des locaux etc… Éléments que l’on trouve dans ses publications obligatoires.

pour se prémunir des mauvais cycles de certaines SCPI la diversification est l’une des meilleures réponses. Enfin concernant les arbitrages, il faut évaluer l’impact des frais de souscription avec le surplus de gains espérés lors du repositionnement.

Atlas va probablement revaloriser son prix de parts, je ne m’y suis pas positionné après hésitation, étant réservé sur les scpi sans frais de souscription, mais sur ce cas précis des perspectives et stratégies ont montré une certaine efficacité

[IrokoFred]

Bonjour la communauté, Greg33,

J’ai du Atlas en portefeuille et j’en prends régulièrement jusqu’à atteindre mon objectif, pour le moment la société de gestion force est de constater fait un quasi sans faute sur leur nouveau véhicule (bonne collecte, valeur de reconstitution canon, rendement au rendez-vous, etc.). Le seul petit bémol est la perte des revenus liés à Helweg qui fait chuter le TOF de 99,8 à 98,1 (c’est pas grand chose mais quand même…). J’espère qu’ils vont relouer rapidement.

Pour répondre à ton interrogation. Soit tu as des baux très longs qui sécurisent les flux sur le très long terme (10 ans+), c’est la stratégie de la société de gestion Remake Asset management qui gère Remake live, par contre quand tu vois l’érosion du TD, tu pleures (suffit de regarder les taux de distribution des bulletins trimestre après trimestre) mais le WALB est long. Donc tu n’auras pas de vente avant longtemps je pense. Et tu as des SCPI comme CORUM ORIGIN ou IROKO ZEN par exemple qui font des cessions et je trouve ça assez sain car tu revends un actif avec plus-value (la société y gagne, l’associé aussi) et derrière tu rachètes un actif à un meilleur rendement (plus prime). ça fait respirer le portefeuille et tu te débarrasses des actifs à faibles rendements acquis dans un certain cycle immobilier. Et tu stabilises le rendement déjà en place, voir tu l’améliores un peu. Je pense que ça peut faire sens. Les deux visions font sens d’ailleurs.

[Papounet51]

Oui et non car le pourcentage dépend toujours de l’ensemble de référence mais c’est déjà un bon indicateur.