Mistral SĂ©lection - Avis sur la SCPI 🔎

SCPI
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J’ai pris 2 parts histoire de voir et un peu en AV.

Je pense pas renforcer 


Frais de gestion élevé par rapport a sofydinamique, et prix à peine en décote (0.9%)

Et cerise sur le gĂąteau

Ils achÚtent un immeuble sur Marseille loué a une entreprise en redressement judiciaire.

On se demande si ils ont fait une Ă©tude sur le locataire.

C’est juste mon point de vue, je suis ouvert au dĂ©bat

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Bonjour Ă  tous, elle vient de s’ouvrir Ă  la souscription sur Linxea spirit et PER. Cela gomme la fiscalitĂ© française mais cela dĂ©note aussi d’un manque de collecte que Mistral essaie d’enrayer. D’ailleurs Linxea s’est engagĂ© sur une offre limitĂ©e,ce qui montre une petite dĂ©fiance de leur part. Il essaie sur un Ă©chantillon pour voir et n’a donc pas une conviction absolue. Linxea a rentrĂ© en mĂȘme temps transition Europe sans aucune limite d’investissement.
Je suis donc un peu sceptique aussi au final.

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Je ne dirais pas que c’est de la mĂ©fiance. C’est Ă  mon avis surtout Ă  ce qu’ils veillent Ă  leur ratio d’emprise, vu la relativement petite capitalisation. ProblĂ©matique qui ne se pose pas avec la collecte par ailleurs trĂšs Ă©levĂ©e de TE.

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J’ai TE en AV chez fortuneo, et franchement je regrette. C’est trĂšs opaque, des dividendes mensuels , mais trĂšs irrĂ©guliers. Voir inexistant 3 mois. Sans explications, normal on dĂ©tient pas les parts.

Bref, a part iroko chez linxea, je vois que ça comme bonne affaire

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Fortuneo ne reverse pas 100% des loyers. Il vaut mieux Ă©viter de prendre des SCPI sur ce contrat.

De maniĂšre gĂ©nĂ©rale, les SCPI europĂ©ennes comme TE sont Ă  Ă©viter en AV car les impĂŽts payĂ©s Ă  l’étranger (environ 20% des loyers) ne sont pas remboursĂ©s et sont perdus. Seul Corum rembourse cet impĂŽt payĂ© Ă  l’étranger dans corum life ou louve infinity.

Pour ce qui est de mistral sĂ©lection au sein de linxea, ça peut ĂȘtre intĂ©ressant. Le dĂ©lai de jouissance est ramenĂ© au minimum, il n’y a pas de frais d’entrĂ©e donc tout l’investissement travaille et la SCPI est majoritairement investie en France, il n’y aura pas ou peu de double imposition. Le seul problĂšme est qu’on ne peut pas arbitrer sur la SCPI. Il faut de l’argent ‘frais’ sous forme de versement limitĂ© Ă  50% sur le support


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Avis sur la SCPI.

Personnellement je passe mon tour, il y a de mon point de vue bien mieux ailleurs.

Je n’ai aucune des deux mais quand tu compares Wemo One par exemple et Mistral SĂ©lection, y a pas photo


Wemo 1 annĂ©e d’exercice : 120 millions de capitalisation TOF : 100% PGA : 15,27% Valeur de part vs valeur de reconstitution : dĂ©cote 8%

Mistral : 1 annĂ©e d’exercice : 50 millions de capitalisation TOF : 94% PGA : 8,07% valeur de part vs valeur de reconstitution : dĂ©cote 1,4%

J’ai pris juste quelques indicateurs, je n’ai pas poussĂ© plus loin donc pour moi il y a bien mieux ailleurs entre wemo, sofydinamic, Iroko atlas, etc.

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