New Gen - Avis sur la SCPI 🔎

[Albane.Aroxys]

Bonjour à tous,

Effectivement, la collecte du trimestre est plus modérée et c’est un point que nous suivons attentivement.

Il s’agit d’un phénomène assez structurel sur le marché des jeunes SCPI : les semestres qui suivent la fin des phases sponsors sont souvent marqués par une collecte plus limitée, avant une montée en puissance progressive à mesure que le véhicule construit son historique, son patrimoine et sa visibilité.

Cela étant, NEWGEN bénéficie aujourd’hui d’un avantage structurel important : la SCPI s’appuie sur le forte croissance d’Aroxys, dont les actifs sous gestion devraient dépasser les 500 M€ dans les prochaines semaines (pour rappel, 200m€ au 31 décembre).

Concrètement, cela permet déjà de mutualiser une partie importante des infrastructures et des coûts fixes (équipes, organisation, partenaires institutionnels, prestataires, etc.) au bénéfice des associés de NEWGEN.

Cette taille globale nous a notamment permis de négocier progressivement des conditions institutionnelles auprès de différents acteurs (dépositaire, commissaires aux comptes, banques, prestataires…) habituellement réservées à des véhicules beaucoup plus importants.

Notre priorité aujourd’hui reste avant tout de continuer à déployer le patrimoine dans de bonnes conditions et à créer de la valeur par part.

À ce stade, les premiers indicateurs nous semblent plutôt cohérents avec cette approche :

• valeur de reconstitution en hausse,

• distribution qui se matérialise,

• portefeuille 100 % loué,

• diversification progressive,

• et allongement de la WALB.

Je reste disponible pour approfondir ces sujets.