New Gen - Avis sur la SCPI 🔎

SCPI
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merci Vincent je m’en occuperai dĂ©but Avril si pas de rĂ©ponse

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Bonjour Christophe,

La collecte a effectivement ralenti en janvier, ce qui est assez classique en fin de pĂ©riode sponsor. Elle s’accĂ©lĂšre nettement depuis mi-fĂ©vrier avec une dynamique trĂšs positive Ă  l’approche de la fin du trimestre.

Le 3e actif Ă  effectivement Ă©tĂ© actĂ© et nous permet de diversifier sur la typologie d’actif. Il s’agit d’un actif de logistique louĂ© Ă  Albert Heijn, plus grande chaine de supermarchĂ© nĂ©erlandaise avec 1276 magasins.
Le rendement acte en main est de 8% nous permettant de continuer Ă  respecter notre Ă©quation cible:

Rendement acte en main moyen - Frais de gestion > taux de distribution cible.

Cette dynamique nous a permis de revoir Ă  la hausse le taux de distribution cible pour 2026 pour ĂȘtre portĂ© Ă  9% (cf bulletin trimestriel).

Nous entrons en exclusivitĂ© pour le 4e actif dans les prochains jours et je pourrai vous en dire un peu plus Ă  ce moment la. L’acquisition devrait se faire fin avril / dĂ©but mai.

Concernant Albane, elle a effectivement décidé de changer de maison et sa remplaçante a été identifiée. Nous pourrons la présenter fin avril.
Malgré son départ, vous pouvez compter sur nous pour continuer de répondre avec transparence et réactivité sur ce forum.
Afin de faciliter la lecture de nos Ă©changes, nous continuerons avec ce compte pour le moment.

L’activitĂ© d’Aroxys continue de croitre avec l’activitĂ© club deal immobilier (une cinquiĂšme opĂ©ration vient d’ĂȘtre lancĂ©e). Cette activitĂ© nous permet de voir l’avenir sereinement et de continuer Ă  porter notre beau vĂ©hicule Newgen.

Je reste à votre disposition et vous souhaite à tous une belle journée.

Stephan

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Bjr Albane

Avez-vous des news par rapport Ă  la mise en place des dividendes mensuelles ?

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Bonjour @Mayotte976 ,

Nous sommes en train de finaliser les prévisions de mise en place des dividendes mensuels.
Nous reviendrons vers vous trĂšs rapidement dĂšs qu’une date aura Ă©tĂ© fixĂ©e.

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Bonjour,

Savez-vous quand les parts sans frais d’entrĂ©e seront proposĂ©es ?

Il était prévu début de cette année.

Merci.

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Bonjour,j’ai souscrit Ă  la SCPI new gen en novembre et dĂ©cembre,j’ai Ă©tĂ© dĂ©bitĂ© quelques jours aprĂšs les souscription mais je n’ai reçu aucun message pour un accĂšs a espace en ligne alors que l’accĂšs semble exister.

Si cela est dĂ» a problĂšme, pouvez-vous m’indiquer s’il existe une adresse de contact pour les investisseurs ?

Bien cordialement

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SCPI Newgen , SCPI Newgen européenne diversifiée taux de distribution 7% , ensuite nous contacter , sinon Stephan , un des DG, vient ici de temps en temps , autrement par téléphone

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Bonjour,

J ai eu un retour de la sociĂ©tĂ© de gestion aujourd’hui,merci

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Bonjour @lionel17290,

Les Ă©changes continuent avec l’AMF nous vous en dirons plus dĂšs lors que nous aurons l’accord pour les distribuer.

Je reste Ă  votre disposition si besoin.

Stephan

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Bonjour,

Vous pouvez m’envoyer un mail à l’adresse suivante et je vous ferai parvenir un mail pour initialiser votre compte.
stephan.besnainou@aroxys.com

Je reste Ă  votre disposition si besoin.

Bonne journée

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Bonjour @Christophe1784065110 ,

J’essaie en effet de passer ici rĂ©guliĂšrement pour rĂ©pondre Ă  vos questions.

Suite au dĂ©part d’Albane, mon emploi du temps a Ă©tĂ© un peu plus chargĂ© ces derniĂšres semaines, mais nous venons de recruter sa remplaçante. L’annonce officielle sera faite lundi prochain, ce qui va nous permettre d’ĂȘtre beaucoup plus rĂ©actifs sur cette page :wink:

Concernant la 4e acquisition, nous étions effectivement entrés en exclusivité sur un actif. Toutefois, dans le cadre de nos analyses approfondies, nous avons identifié un risque lié à une servitude, ce qui nous a conduits à nous retirer du dossier.

C’est typiquement le type de discipline que nous nous imposons : ne pas transiger sur la qualitĂ© des actifs, mĂȘme aprĂšs une mise sous exclusivitĂ©.

Nous devrions entrer en exclusivité sur un nouvel actif dans les quinze prochains jours.

Je reste disponible si besoin et vous souhaite à tous une belle journée,

Stephan

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Bonjour Ă  tous,

Comme certains l’ont peut ĂȘtre vu, nous avons effectuĂ© la distribution du dividende le 23 avril:

  • 2,25€ brut de fiscalitĂ© par part (en ligne avec notre objectif de distribution 2026) :smiley:
  • pour rappel la valeur de la part est de 100€

De belles nouvelles sont Ă  venir dans le BT qui sera disponible la semaine prochaine

Bonne journée à tous

Stephan

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parfait merci bcq Stephan pour votre disponibilité, j espÚre du cash en caisse afin de continuer les achats à un bon rendement, vu le contexte international surement de bonnes opportunités 2026/2027

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Bonjour Ă  tous,

Nous venons de publier le nouveau bulletin trimestriel de la SCPI NEWGEN et plusieurs éléments nous semblent particuliÚrement intéressants à partager :smiley: .

Le premier point marquant concerne la valeur de reconstitution, dĂ©sormais Ă©tablie Ă  105,3 € soit une progression de plus de 5 % en un trimestre (pour rappel le prix de la part est de 100€).

La distribution trimestrielle ressort Ă©galement Ă  2,25 € brut par part sur le T1 2026, venant confirmer l’objectif cible de 9 % brut de fiscalitĂ© Ă©trangĂšre pour 2026 (objectif non garanti).

Au-delà des chiffres, on voit surtout la montée en puissance progressive du portefeuille

  • premiĂšre diversification dans la logistique,

  • WALB dĂ©sormais supĂ©rieure Ă  4 ans avec la renĂ©gociation du bail sur notre actif commercial de Breda

  • portefeuille toujours 100 % louĂ© Ă  date.

L’idĂ©e depuis le lancement reste la mĂȘme :
construire progressivement une SCPI européenne avec des actifs simples, lisibles, loués à des locataires solides et offrant des revenus immédiats et un potentiel de revalorisation fort.

Le bulletin complet a Ă©tĂ© publiĂ© aujourd’hui pour ceux qui souhaitent regarder le dĂ©tail des chiffres et des acquisitions.

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Des bonnes nouvelles en effet mais un point négatif, la collecte trÚs basse.

C’est le trimestre de sortie des parts sponsors donc c’est un effet relativement attendu à ce stade mais c’est à surveiller


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Bonjour oĂč peut on retrouver le BT il minteresse ?

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Ah oui effectivement 600 000 euros collecté sur un trimestre 
 :melting_face:

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Bonjour Ă  tous,

Effectivement, la collecte du trimestre est plus modĂ©rĂ©e et c’est un point que nous suivons attentivement.

Il s’agit d’un phĂ©nomĂšne assez structurel sur le marchĂ© des jeunes SCPI : les semestres qui suivent la fin des phases sponsors sont souvent marquĂ©s par une collecte plus limitĂ©e, avant une montĂ©e en puissance progressive Ă  mesure que le vĂ©hicule construit son historique, son patrimoine et sa visibilitĂ©.

Cela Ă©tant, NEWGEN bĂ©nĂ©ficie aujourd’hui d’un avantage structurel important : la SCPI s’appuie sur le forte croissance d’Aroxys, dont les actifs sous gestion devraient dĂ©passer les 500 M€ dans les prochaines semaines (pour rappel, 200m€ au 31 dĂ©cembre).

ConcrÚtement, cela permet déjà de mutualiser une partie importante des infrastructures et des coûts fixes (équipes, organisation, partenaires institutionnels, prestataires, etc.) au bénéfice des associés de NEWGEN.

Cette taille globale nous a notamment permis de négocier progressivement des conditions institutionnelles auprÚs de différents acteurs (dépositaire, commissaires aux comptes, banques, prestataires
) habituellement réservées à des véhicules beaucoup plus importants.

Notre prioritĂ© aujourd’hui reste avant tout de continuer Ă  dĂ©ployer le patrimoine dans de bonnes conditions et Ă  crĂ©er de la valeur par part.

À ce stade, les premiers indicateurs nous semblent plutĂŽt cohĂ©rents avec cette approche :

  • valeur de reconstitution en hausse,

  • distribution qui se matĂ©rialise,

  • portefeuille 100 % louĂ©,

  • diversification progressive,

  • et allongement de la WALB.

Je reste disponible pour approfondir ces sujets.

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Je viens de recevoir la convocation Ă  l’AG et je dĂ©couvre un IFU dans mon espace dont je n’avais pas Ă©tĂ© notifiĂ©.

Il est Ă  zĂ©ro vu mon dĂ©lai de jouissance donc pour cette annĂ©e ci je m’en fiche un peu (raison pour laquelle je ne l’attendais mĂȘme pas) mais il contient plusieurs erreurs (notamment sur le traitement des revenus fonciers exonĂ©rĂ©s/taux effectif). Je vous ai envoyĂ© un mail


C’est le premier et il ne concerne que trĂšs peu de personne donc ce n’est pas grave mais il serait bon de corriger cela pour l’annĂ©e prochaine.

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