Novaxia Néo - Avis sur la SCPI 🔎

[Damlet]

@Louve Le délai de jouissance est il toujours de 0 mois ?

[Sebastien]

Bonjour @Damlet ,
Le délai de jouissance est effectivement revenu à 3 mois, merci pour votre vigilance, nous avons fait le nécessaire sur l’App.
Merci

[jol]

Bonjour à tous, le dividende de janvier vient de tomber, je suis à 0,37c par part. Ça me semble très léger, quelqu’un pour confirmer ? Merci à vous.

[Mali]

Bonjour
15 parts en jouissance et 10,40 € reçus hier.

[jol]

Merci pour l’info, après vérification, c’est la date donnée part louve invest dans la partie transaction qui est erronée.

[flejacq]

Je suis preneur de retours. Personnellement 27 parts en PP pour décembre. Je touche 40,50€. En Janvier, 81 parts (x3 vs décembre) et je touche 56,70€. Les montagnes russes. De surcroit, aucun bordereau de distribution téléchargeable sur l’espace associé. Impossible de trouver les bulletins. En dehors des attestations, c’est le néant. Comment contrôler que la distribution n’est pas à la tête du client. Cela n’inspire évidemment pas confiance! (J’ai investi en connaissance de cause de l’avertissement mentionné sur la fiche valeur par Louve). Merci !

[jol]

C’est normal, le dividende de décembre était exceptionnellement élevé, il ne faut pas vous baser là-dessus pour vos attentes. La moyenne est plutôt bien autour des 0,7euros par part.

[flejacq]

Oui “normal”. Et je l’ai vu en allant chercher le dernier bulletin qui donne la distribution mensuelle. On voit clairement la régularité de versements mensuels limités avec un ajustement annuel en décembre. Mon post vise plus à cibler l’absence de documentation appropriée sur l’espace associée…
Merci

[MCSDI30]

Il ne serait pas inintéressant que cette documentation appropriée insuffisante ou absente soit présente sur l’ensemble des SCPI.
Voire même imposée par l’autorité de régulation aux Sociétés de Gestion, pour plus de transparence.

[lionel17290]

Bonjour,
Pour ma part, le site fonctionne bien et les écarts de dividends dépendent visiblement d’un problème ponctuel sur lequel ils travaillent. Elle reste selon moi, une SCPI correcte, même si ce n’est plus la meilleure du moment comme elle l’a été à sa création.

[JeanSeb]

Le problème, c’est qu’elle collecte peu, contrairement aux autres SCPI sans frais. En 2024, elle collecte 7 Meur dans un environnement favorable aux acheteurs, dommage…
Pas d’alerte pour l’instant mais forcé de constater qu’elle n’a pas le vent en poupe. On verra ce que ça donne dans le futur.

[lionel17290]

Oui, c’est tout à fait exact, sa collecte est vampirisée par les nouvelles qui ont profité du marché actuel !
Comme le seront peut-être les nouvelle d’aujourd’hui dans quelques années…
Mais quand je l’ai achetée, les autres n’existaient pas, et je la garde cependant dans un souci de diversification, même si je vais alléger ma position vers dautres plus rentables.

C’est pourquoi, dans le but de rester agile sur les arbitrages, je privilégie aujourd’hui les SCPI sans frais d’entrée.

Et quant aux arguments contre les scpi sans frais d’entrée, je ne comprends pas la position qui consiste à dire qu’il vaut mieux une SCPI qui nous confisque 10% à l’entrée, qu’on ne reverra jamais, et qui investit moins de 90% de ce qu’on leur a confié (elles ont aussi, en plus, des frais d’aquisition sur les immeubles), plutôt qu’une SCPI sans frais d’entrée qui prend 5% de frais d’acqusition sur les immeubles et donc investit 95 % de l’argent confié, avec la possibilité de rentrouver son capital entier en fin de parcours, car chacun sait qu’en matière d’immobilier, 5% sur une valeur, c’est l’épaisseur du trait de crayon, retrouvé aussitôt si l’immeuble a été acheté à un bon prix !

En outre, 100% des SCPI qui ont baissé, parfois fortement, leur prix de part, sont des SCPI avec frais dentrée, et ans ce cas, ont perd les frais d’entrée en plus de constater la baisse du prix de la part.
Et 100% des SCPI illiquides en ce moment sont des SCPI avec frais d’entrée ! CQFD …

[Christophe1784065110]

j’ai toujours une très mauvaise expérience sur Novaxia IMMO, en perte, suis pas près de leur faire à nouveau confiance, alors qu’il y a bcq mieux à faire à côté
je ne vais pas m’étaler car cela ne sert à rien mais j’ai un historique qui ne plaide pour AUCUN de leurs produits, je ferme le banc, bonne journée

[jol]

Leur dernier mail ne vend en effet pas du rêve…

[Laurent74]

Effectivement…

[Damlet]

En effet, on est très loin de 6% !!!
Et ce avec les frais de gestion les plus élevés des SCPI … ils devraient peut être commencer par là avant de tronçonner dans les dividendes versés
@Louve vous pouvez réactualiser l’objetif TD de l’open data !

[Ivan]

Lorsque une SCPI usant frais d’entrée facture 5 % de frais d’acquisition, elle le fait sur chaque actif.

Donc si vous avez de l’effet de levier :

Avec 100 de collecte je déploies 166€ (maximum réglementaire)

166€ x 5 % = 8,30
Que je rapporte à 100€

Ce qui fait 8.3 % de frais sur le montant collecté.

Assez proche des frais de souscription finalement ?

Et on ajoute des frais de cession ?

Et des frais d’acquisition sur le remploi du produit de cession.

In fine, cette valeur est tout de même perdue pour l’investisseur.

Je ne dis pas qu’un modèle est mieux que l’autre.

Cependant, le marketing dans un cas est plus attirant pour l’investisseur particulier.

Je suis intéressé d’avoir votre avis et d’échanger.

Bien à vous

[Damlet]

@Ivan

Avec 100 de collecte je déploies 166€ (maximum réglementaire)

166€ x 5 % = 8,30

Je ne comprends pas pourquoi vous appliquez les frais d’entrée (5%) à l’endettement de la SCPI !

[Ivan]

J’applique les 5 % de frais d’acquisition sur l’endettement parce que la sgp prélève 5 % sur chaque acquisition et que cette acquisition soit réalisée avec du cash ou avec de la dette.

Dans votre message vous dites « frais d’entrées » mais ce sont des frais d’acquisition

[flejacq]

Peut être excessif de considérer ces frais avec un levier maximum quand on sait que la plupart des SCPI sont bien en deça… ?