Novaxia Néo - Avis sur la SCPI 🔎

[Damlet]

Alors que cherchez vous à démontrer ? Si ce n’est pas de comparer avec une SCPI à frais d’entrée ?
Mon commentaire portait sur un rendement en chute libre et très loin des objectifs initiaux alors que les frais de gestion (d’après l’opendata louve, sont à 18% !) sont parmi les plus élevés du marché.

[Damlet]

Ben pour Néo, l’opendata annonce 34,50% d’endettement !!!

[Damlet]

@Louve Pourquoi ne mettez vous pas l’objectif TD de l’opendata à jour ? Je trouve que la communication de Novaxia est claire.

[Sebastien]

Bonjour, la colonne de l’objectif TD n’est utilisée que pour les jeunes SCPI, qui l’ont communiqué et qui n’ont pas encore de TD sur une année complète.

[Damlet]

Dommage d’avoir un champ pour et de ne pas l’utiliser !

[Sebastien]

Bonjour, lorsqu’une SCPI a déjà un historique ou du moins au moins un TD, nous communiquons le dernier TD

et non l’objectif, cf printscreen.

[Damlet]

oui je sais
mais lorsqu’une SCPI communique officiellement sur un objectif, il est dommage que celui ci ne soit pas noté dans la colonne Objectif TD bien qu’elle ai déjà un historisque. J’avais cru comprendre que l’opendata était un outil qui se voulait complet pour l’analyse des SCPI commercialisées par l’acteur majeur du secteur qu’est LouveInvest

[Pierre_Novaxia]

Nous avons le plaisir de vous annoncer l’acquisition du 39ème actif de votre SCPI Novaxia NEO dans la continuité de sa diversification géographique et sectorielle : un hôtel à haut rendement (7,57%) à Saragosse, la 5ème ville d’Espagne.
En ligne avec l’objectif de création de valeur sur le long terme pour les associés de la SCPI qui, pour rappel, affiche un TRI sur 5 ans de 7,03% (au 31 mars 2025).
Les points clés de l’actif :

Une localisation idéale au cœur de Saragosse (700 000 habitants, 1,2 millions de touristes en 2024)

Une acquisition de 7,25 millions € avec un rendement attractif de 7,57 % (acte en main)

Un bail ferme de 10 ans signé avec un locataire de qualité (groupe hôtelier familial régional référent)

Un programme d’amélioration énergétique et de réduction de l’empreinte carbone, conformément à notre démarche de gestion immobilière durable

A bientôt pour de nouvelles annonces sur votre SCPI !

Pierre
Novaxia Investissement

[Mali]

[Mali]

Bonjour

Avec une collecte nette de 300 K€, comment voyez-vous l’avenir?

La décollecte est-elle le fait d’institutionnels?

[Vincentb]

Collecte vraiment flaiblarde.
Leur situation tranche fortement avec la collecte très importante d’Iroko et Remake notamment.

[Mali]

C’est surtout la forte décollecte qui m’inquiète. J’aimerais en connaître la raison.

[Didier]

Si je me trompe pas, après 5 ans on peut vendre la part sans payer de commission de retrait.

Cette SCPI est moins jeune que d’autres, elle a pas mal collecté dès 2020 et 2021. Donc maintenant, il se produit un turn over entre les nouveaux sociétaires qui achétent et ceux qui ont leurs part depuis plus de 5 ans. D’ou cette collecte nette qui se rapproche de zéro.

[bdebat]

C’est selon moi l’illustration parfaite des risques des SCPI sans commission de souscription…

Une légère baisse de rendement incite les porteurs à s’en détourner et ils peuvent le faire sans “penalité” et on se retrouve au bout de 5 ans seulement avec un vehicule qui a des parts en attente de retrait !

[Christophe1784065110]

J’ai investi chez Novaxia dans d’autres compartiments, il y a surement pire ailleurs au niveau des multiples frais, pertes , mais j’avoue qu’elle me surprend de semestres en semestres de façon ultra négative, depuis 15 ans la seule ou je vais perdre en capital!! .Investissement approximatif , un achat de 15 millions avec des frais importants pouvant produire soit disant un beau bénéf sur la plaquette colorée et glacée vendu 10 millions d’euros, des achats plus que limite, et ils n’ont jamais tort, bref je m arrete là mais le turn over doit etre important et c’est tout simplement de l’amateurisme, les vendeurs ont raison pour moi mais c’est avis perso car mon expérience est ultra négative, mon CGP d’ailleurs a franchement été à cote de la plaque mais que ne faut il pas faire pour bien vivre au détriment des clients, cordialement

[ArseneH]

Vous pensez sérieusement que les frais d’entrée dans une SCPI, ou les frais de sortie, sont un argument pour rester ou pas ? C’est la perf qui fait et défait la collecte dans quasi tous les cas.

Mais il est vrai que ce n’est pas tout à fait le cas ici, puisque le TD est correct.

Novaxia a fait souscrire sa SCI Novaxia R (et en a tiré des commissions d’investissement).
Sauf que cette SCI a de gros soucis de liquidité et rachète toute la collecte brute de la SCPI.
Au passage, Novaxia facture des pénalités de retrait anticipé à sa SCI à hauteur de 1 324 193,75€ (voir le rapport spécial du commissaire aux comptes). Lunaire n’est-ce pas ?

Donc rien à voir avec “sans frais “ ou “avec frais”. Maintenant, si vous êtes assez masochiste pour payer 10% de frais d’entrée, go.

[ArseneH]

C’est Novaxia R qui sort…

[bdebat]

Premièrement ce ne sont pas des frais d’entrée et ca fait toute la différence…

Deuxièmement une SCPI sans commission de souscription a généralement une valeur de retrait très largement superieur a sa valeur de réalisation ce qui est un risque important mais pourtant méconnu.

Pour finir OUI OUI OUI l’absence de commission de souscription est un argument pour faire des aller retour tous les 5 ans ce qui n’est pas du tout en ligne avec un investissement SCPI.

Prenons l’exemple de NEO, ils ne sont plus en mesure d’investir dans un marché qui est pourtant trés beau donc on va assister a une érosion du rendement, ce qui va faire fuir les associés. Et si ils s’en vont tous en même temps (effet moutonnier classique) avec une valeur de réalisation a 155€ pour une valeur de retrait à 187€ ca finira en catastrophe…

[bdebat]

si ce que vous dites est vrai cela veut dire que la maison Novaxia est prête a mettre en péril ses associés NEO pour sauver R… l’alignement d’intérêt ici c’est entre Novaxia et Novaxia les associés classique de Neo on s’en fou !

[ArseneH]

Frais d’entrée, frais de souscription, sérieusement, vous faites de la sémantique. L’effet est le même s’ils transitent tous les 2 via la SCPI…

NON NON NON, ce n’est pas parce que vous n’avez pas payé de frais à l’entrée que vous désirez plus sortir d’un produit qui performe. J’observe Iroko Zen, 3 ans après son lancement, plus de pénalité de sortie pour les premiers : voyez vous un run ? Non.

Enfin, personne dans le forum ne comprendra votre dernier paragraphe : toute les SCPI, plus encore les SCPI à frais de souscription, on une valeur de réalisation inférieure au prix de retrait. Par construction. Il ne fallait pas découvrir aujourd’hui que la SCPI ne publie pas de valeur liquidative.