Pierval Santé - Avis sur la SCPI 🔎

[Papounet51]

Effectivement mais j’ai quand même super hâte que cela soit revendu pour réinvestir sur de belles scpi (mais pas au prix d’une méga décote)

[Kerv31]

Lorsqu’on est déçu des performances d’une scpi et qu’on souhaite se réorienter sur un autre investissement, c’est vrai qu’on trouve toujours le temps long. Mais si la décote est trop importante, il est légitime d’attendre et d’essayer d’amortir les frais de souscription et de mettre cela en comparaison avec le gain espéré de cet arbitrage.

Concernant Pierval, à combien s’élève le rendement, et depuis combien de temps les possèdes tu ?

J’ai un bien, auparavant, j’ai mis 1 an pour le vendre pourtant au prix du marché, donc le risque d’illiquidité je le connais bien. En scpi j’ai pris 5 scpi de 5 gérants differents au cas où j’aurais besoin de sortir afin d’éviter de rester bloqué sur une.
J’ai complété par de l’etf distribuant et Realty Income pour conserver des liquidités qui génèrent un complément de revenu. Diversifier ses sources de revenus et ses horizons d’investissements semblent être une solution préventive de ces désagréments même si le risque zéro n’existe pas

[berti49]

n’oubliez pas qu’un passage en capital fixe c’est une décote entre 30 et 40% d’un coup

[Papounet51]

On est à 3% de demande de retraits donc je pense qu’il y a encore de la marge avant un arrêt de la variabilité.

[Thiery69]

Bonjour, on le trouve où ce marché secondaire de SCPI svp ?

[Herve-633]

A ma connaissance il y en a 2 : « vendremascpi » et « 2ndmarket »

(ce sont des structures organisant le « gré à gré »)

[Vincentb]

Aussi apparemment : Havenew
Bientôt : Paperock

[Papounet51]

· https://vendremascpi.com/

· https://2ndmarket.fr/

· https://www.paperock.fr/

· https://havenew.io

Les 2 premiers sont les mieux de mon point de vue. C’est les 4 liens que nous donne Pierval dans leur mail mensuel.

[Papounet51]

Je les ai depuis 2018 et le rendement actuel est à 3% net de fiscalité étrangère.

[Kerv31]

Les frais de souscription sont amortis, et le rendement actuel justifie une demande de retrait et un repositionnement.
Dans cette situation, je pense que je ferai comme toi, je demanderai un rachat auprès de la société de gestion et conserverai…Si cela devait durer longtemps. envisages tu d’accepter une décote plus importante, en passant par des plateformes de marché secondaire ?

[Papounet51]

Pas pour l’instant. Je tente encore le diable jusqu’en fin 2027. Le rendement devrait un peu s’améliorer avec la livraison des VEFA et si les locataires restent (ce qui n’est pas trop le cas en ce moment)
Mais bien sûr, si je n’ai plus le choix, à un moment je serai peut-être obligé de passer à la décôte.

[Kerv31]

Je comprend, il est vrai que Pierval Santé a des actifs encore en VEFA qui progressivement arriveront à leur terme et devraient être occupé. Il est possible, et je te le souhaite, que la stratégie de conserver soit pertinente et puisse être récompensée, une fois que les actifs seront loués. À noter également que le niveau des loyers, dans ce type d’actifs pourrait être élevé et bénéficié de la surcote du neuf.

[Papounet51]

Je te remercie bien; En effet, seul l’avenir me dira si j’ai eu raison car on ne peut préjuger jamais de rien.
Dans mon malheur, j’ai quand même la chance qu’elle soit ma plus petite ligne: 5% de mon total scpi. C’est pour ça aussi que je ne panique pas outre mesure.

[flejacq]

Je partage ici une rélexion qui part d’une lecture sur le site de Pierrepapier.fr

En lisant je me suis demandé s’il ne parlait pas de notre chere Pierval Santé… Je recherche sur Internet (AI) et je trouve qu’on cible ici plutot Primonial et Primovie. Mais plsu intéressant et le commentaire de l’AI :

Illustration (supposé) du non alignement et de la cupidité des gestionnaires. Plutôt que de suspendre les souscriptions, ils ont préféré investir dans « tout ce qui passait »… Attention j’avoue ne pas avoir été challengé ce point avec d’autres recherches donc à prendre avec des pincettes quand même !

[Kerv31]

Cet exemple pose le sujet de l’indépendance des cgp.

On sait que les cgp bancaires sont des commerciaux n’ayant que les produits de leurs établissements à proposer, y compris du ces derniers sous performent.
Les cgp ayant une architecture ouverte disposent de davantage de choix mais il convient d’interroger leur mode de rémunération, souvent le niveau des commissions est différent selon les produits.

Et puis ceux qui font payer le client, peuvent être indépendant.

Cela dit, tout cela ramène à la nécessité de renforcer l’éducation financière de sorte à ce que chacun puisse se faire son idée selon son profil.

Louve à cet immense avantage de laisser aux clients le choix de se faire guider ou de sélectionner eux même les scpi sur lesquelles ils veulent investir

[flejacq]

Désolé mais mais l’article ne pointe pas les distributeurs / CGP mais les gestionnaires qui préfèrent continuer à collecter peu importe les conditions et les conséquences pour les associés. Dans un premier temps on attend d’eux qu’ils activent lorsque possibe les leviers traditionnels (délai de jouissance, revalorisation, …) pour ralentir l’engouement et qu’ensuite ils prennent des décisions plus douloureuses si cela s’impose. Après c’est aussi une facilité qui leur ai accordé quasi systématquement et sans difficulté lorsque les AG ont à l’ordre du jour d’augmenter le plafond du capital. Ce n’est quasiment jamais dans l’intérêt des associés dès lors que la SCPI a atteint la taille critique.

[Kerv31]

Oui l’article pointe les gestionnaires je l’ai bien compris, néanmoins ce sont bien les distributeurs qui évaluent les véhicules et les proposent aux investisseurs.

Et poser cette question me semble pertinent pour éviter de se retrouver enfermé dans une scpi qui traverse ces périodes.

Dans le cas de pierval les acquisitions en vefa peuvent s’entendre mais pour ceux qui sont doivent subir des fortes dépréciations pour retrouver une liquidité…..

[Papounet51]

Entre le mail de Pierval du 27 juillet et celui du 7 septembre (pas eu celui d’août), le nombre de parts devant moi est passé de 65826 à 54 426, soit plus de 11 000 parts de vendues en 2 mois. Il y a forcément des parts vendues sur le second marché (car collecte de 7952 parts) mais ça devient bon: plus que 10 mois d’attente à cette allure !

[Stony]

COU-RAGE papounet !

[Papounet51]

Merki !
On sert les fesses pour que rien de désobligeant n’arrive en 2027 !