Le bulletin du second trimestre vient de tomber et rien de nouveua sous le soleil: 1,50 ⏠net/part exactement comme au 1er trimestre mais avec un brut de 1,51 âŹ.
2 vefa de livrés mais 8 libérations qui annulent largement les gains potentiels.
16 217 parts souscrites et toujours 550 067 parts en attente (3,07%)
Au moins le nombres de parts souscrites ne flĂ©chissent pas et pour les vieux vendeurs, câest plutĂŽt bon signe.
Par contre, les nouveaux devront patienter 110 mois si cela continue ainsi. Sympa !
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8 LibĂ©rations, aie aie aie, combien de M2 supp, marrant la DG avait annoncĂ© du mieux en 2026 pour les sortants, 16217 tout va bien et certains sont encore optimistes, mais franchement pas 1 seul point positif, plusieurs annĂ©es dâattente! dĂ©bandade totale , ouf
des libérations certes, mais des affectations aussi
la valeur de reconstitution ne bouge pas ce qui est un bon signe⊠je pense on aura mieux les prochains trimestres, à suivre
En marché secondaire, les vendeurs trouvent rapidement preneur à 140 ⏠(soit environ à 150 ⏠pour les acquéreurs avec les 5% fiscaux et les frais de transaction). Les offres à un prix supérieur ne trouvent pas de contrepartie.
A ce prix, en raisonnant à long terme, ça me paraßt pas mal.
Câest un pari que je nâai pas trop envie de prendre. Pierval espĂšre revenir Ă 4,5 % brut dâici quelques annĂ©es, cela ne fait pas rĂȘver.
Certes câest un peu lus si tu les achĂštes Ă 150 ⏠mais quand mĂȘme, tu prends le risque dâavoir un capital totalement bloquĂ©.
Certes ça pourrait ĂȘtre pire et je ne ĂȘnse pas Ă une baisse de prix dans lâimmĂ©diat mais la part reste sous cĂŽtĂ© de -2,40 %
Bien dâaccord : lâilliquiditĂ© de Pierval santĂ© nâest mĂȘme pas un risque, câest une certitude pour pas mal dâannĂ©es. Je raisonne donc sur une sortie Ă long terme en marchĂ© secondaire. A 150 ⏠prix de revient de la part on obtient un rendement actuel brut de 5.5%, dans une moyenne correcte.
Et une baisse du prix de la part ? JâespĂšre bien que non. On ne devrait plus tarder Ă avoir une Ă©valuation, il me semble ?
la valeur de reconstitution reste Ă 199,21⏠donc il nây aura pas de changement sur la valeur de la part.
Effectivement dans ce genre de situation, arbitrer au dĂ©triment dâune perte en capital est inĂ©vitable sauf Ă conserver ses parts au dĂ©triment dâun rendement compĂ©titif
Nâoubliez pas le risque de passage en capital fixe
Et lĂ câest un risque dâĂ©changes avec une dĂ©cote de 30 Ă 40%
il y a un risque ? Ăa a dĂ©jĂ Ă©tĂ© Ă©voquĂ© ?
Pas encore câest un peu trop radicalâŠ
Par contre si le seuil des 10% de parts en attente finit par ĂȘtre atteint câest une des seules solutions
Qq SCPI sây sont contraintes cette annĂ©e
Ce nâest pas faux et ça fait peur (Primovie ou patrimmo outch). Bien heureux de ne pas avoir souscrit ces scpi ou les scpi bancaire genre edissimo qui ont dĂ©cotĂ© de fou.
La seule scpi bancaire qui semble faire exception est transition europe mais qui sait ?
Pour lâinstant je ne mâaffole pas outre mesure et jâattend mon tour dans la queue. on verra bien si je dois embrayer sur le second marchĂ©.
Une petite question Ă ceux qui sont en attente de cession sur des parts Pierval: Avez-vous eu le mail mensuel du mois dâaoĂ»t ?
Perso, je ne lâai pas reçu et câest la 1Ăšre fois en 15 mois que je ne lâai pas. Jâai encore pas mal de temps Ă attendre mais jâaime bien pouvoir me situer un minimum.
Bon pas de réponse à ma question, snifff.
Sinon, pour info, il y aurait eu une vente sur le marchĂ© secondaire Ă 110⏠pour 300 part de Pierval alors que le prix officiel de rachat est de 182,56âŹ; câest une dinguerie !
Bien sĂ»r, câest la seule vente Ă ce prix et le vendeur devait ĂȘtre soit pressĂ©, soit Ă©coeurĂ© de la sociĂ©tĂ© mais quand mĂȘme, il sâassoie sur 21 768⏠(33 000 au lieu de 54 768 âŹ)
Lâacheteur va faire une belle affaire, je suppose qui peut mettre ses 300 parts en vente rapidement et toucher les dividendes en attendant cette vente pendant 2 ans?
Pas faux sauf quâil prend le risque dâun arrĂȘt de la variabilitĂ© ou dâune dĂ©valorisation sĂ©vĂšre de la part. Il navigue un peu Ă vue. Chacun son patrimoine mais perso, je ne jouerais pas à ça avec 33 000 âŹ. Câest une belle somme pour moi.
Lorsquâune SCPI devient illiquide, que le retrait des parts prend du temps, certains investisseurs acceptent une dĂ©cote sur le prix de part pour retrouver une liquiditĂ© et rĂ©orienter vers un autre support.
Et, le calcul a sa cohérence car sinon société de gestion suspend la variabilité, cela protégera les porteurs de parts qui restent mais enferme ceux qui veulent sortir
Câest exact pour la vente Ă 110 euros. Mais la plupart des transactions se font Ă prĂ©sent entre 130 et 135. A signaler un vendeur qui propose 10000 parts Ă 180, soit 1800000 euros ! Il peut attendreâŠou bien, qui sait, sur un malentenduâŠ
-------- Message dâorigine --------
Oui 110 âŹest un anachronisme total. Ă 180 ⏠la parts je cĂšde volontiers aussi mes 150 parts mais ça ne passera jamais vu que la moyenne est plutĂŽt 135 ⏠effectivement.
Je vais donc attendre mon tour tranquillement si ça arrive un jour.
Papounet, effectivement si tu nâas pas besoin dâargent, que, malgrĂ© les difficultĂ©s elle verse un dividende et que tu souhaites Ă©viter une dĂ©cote trop forte, tu peux parfaitement attendre, . Cela te permet dâamortir les frais de souscription et de poursuivre tes recherches sur de futurs investissements.
En revanche si tu avais besoin de fonds pour investir ce serait plus difficile