Reason - Avis sur la SCPI 🔎

[Lhostache]

Bonjour à tous,

Et de 11 !

MNK Partners réalise une nouvelle acquisition pour la SCPI Reason, cette fois en République tchèque.

La SCPI poursuit ainsi son développement européen en s’implantant dans un nouveau pays avec un actif idéalement situé dans la ville de Zlín, à proximité des frontières autrichienne, polonaise et slovaque.

L’actif est entièrement loué à COMINFO, filiale à 100 % du groupe suédois Gunnebo Group, leader mondial de la sécurité physique. Le groupe est spécialisé dans la protection des personnes et des biens à travers des solutions de contrôle d’accès (tourniquets, passages rapides) et de stockage sécurisé (coffres-forts, chambres fortes).

Caractéristiques clés

• Surface : 6 020 m²

• Bail : 10 ans ferme

• Montant de l’acquisition : 3,9 M€

• Rendement à l’acquisition : 8,33 %

Découvrez le communiqué : https://mnk-partners-acquisition-republique-tcheque-reason-scpi.pdf

Lucie
MNK Partners

[ChrisBZH]

J‘ai suivi l’intégralité de l’AG de ce jour. De belles projections à +10% en 2026 (non garanti) et +8.5% en 2027 (non garanti) avec un taux cible de distribution à terme de +6% (non garanti) . Une gestion ultra sérieuse sans effet de manche ou de communication. Une progression linéaire et maîtrisée. Des acquisitions actées tous les mois.
Cela me conforte dans mon choix.

[8yftj]

Merci pour ce retour. J’ai hélas manqué l’ag, même si j’ai voté à distance. Savez vous par hasard si il y a un replay?

[ChrisBZH]

Je n’ai pas l’impression. Il faut demander à @Lhostache

[8yftj]

Bonjour,

Quelqu’un a-t-il déjà eu son IFU pour Reason?

@Lhostache , un délai prévisible de mise à disposition?

[Lhostache]

Bonjour @8yftj et @ChrisBZH ! Merci pour vos messages.

En effet, aucun replay n’est disponible. En revanche, le compte rendu peut bien sûr vous être transmis. Nous vous invitons à nous écrire à l’adresse suivante : investisseurs@mnk-partners.com

En ce qui concerne les IFU, ils seront disponibles la semaine prochaine.

Excellente journée !

[Sim-L]

Bonjour Lhostache,

Vous semblait bien renseigné

Autant pour les particuliers qui auront jusqu’au 21 mai 2026 minimum pour faire leur déclaration de revenus 2025, un IFU la semaine prochaine semble raisonnable. Autant pour les sociétés à l’IS qui doivent avoir déposer leur liasse fiscale d’ici le 4 mai cela ne fait que quelques jours ouvrés (entre 6 et 11 selon le jour d’émission du relevé la semaine prochaine) pour intégrer la QP de résultat de la SCPI à leur déclaration. Est-il prévu, comme le font la majorité des autres SCPI, d’émettre ces relevés fiscaux plus tôt pour les associés à l’IS l’année prochaine ?

Bonne journée,

[Lhostache]

Bonjour @Sim-L ,
Nous prenons bonne note de votre suggestion et anticiperons la publication des relevés l’an prochain

L’amélioration continue de nos process est au cœur de nos priorités.
Excellente journée !

[8yftj]

@Lhostache L’IFU est disponible… mais c’est à mon avis tout faux pour les cases dans lesquelles déclarer!

Reason se trompe à mon sens totalement sur le traitement déclaratif des pays en taux effectif. Les revenus fonciers afférents doivent UNIQUEMENT être reportés en case 4EA (ou 4EB en régime micro) de la déclaration 2042C… et pas sur la 2044, ni sur la 2047, ni en case 8TI (ces deux dernières indiquent expressément que sont à y reporter les revenus des pays en taux effectif autres que les revenus fonciers).

Et logiquement, ce traitement aberrant aboutit à une différence en régime réel entre les cases 4BA (revenus imposables) et 4BL (… dont étranger crédit d’impôt), l’administration risquant donc de regarder la différence comme des revenus fonciers de source française (puisqu’ils ne sont ni dans la case crédit d’impôt, ni dans la case foncier exonéré), donc soumis à PS et retenue à la source, alors que la SCPI n’est pas investie en France.

Outre mon analyse que je pense sûre, j’ai sur l’année 4 autres SCPI avec des revenus de pays en taux effectif, et Reason est la seule à proposer de faire ainsi - et encore une fois, en allant à l’encontre des indications des formulaires fiscaux.

Je vous ai envoyé un mail pour vous faire part de ces faits.

Au final j’ai les chiffres pertinents donc je pourrai redresser tout ça dans les bonnes cases mais tout le monde n’est pas fiscaliste…

Bref, ceci est assez décevant.

A vous lire…

[MNK_Partners]

Bonjour @8yftj,

Nous vous remercions pour votre message. Nous vous confirmons qu’une anomalie technique liée à l’import des données a été identifiée dans l’IFU Personne Physique de la SPCI Reason. Par mesure de précaution, les IFU ont d’ores et déja été retirés de l’application MNK afin d’éviter toute utilisation d’un document incorrect dans le cadre de la déclaration fiscale. Les IFU corrigés seront remis à disposition ce jour.

Nous vous présentons nos excuses pour la gêne occasionnée. Notre service client reste disponible si vous souhaitez échanger plus en détail.

[8yftj]

Merci pour votre réponse rapide. L’erreur arrive, l’important est de prendre rapidement les mesures correctrices

[8yftj]

IFU corrigé et conforme disponible ce matin dans mon espace. Bravo pour la réactivité!

[MNK_Partners]

Retour sur le 1er trimestre 2026 de la SCPI Reason

Quelques indicateurs à retenir sur la période :

• 9,2M€ de collecte
• 299 nouveaux associés
• 0 part en attente de retrait
• 4,58€ de dividendes nets de fiscalité (pour 200 parts sur le trimestre)

Rappel des performances 2025 :

• Taux de distribution brut : 12,90%
• Performance globale annuelle : 13,90%

Ces éléments s’inscrivent dans la continuité de notre approche : pilotage de la collecte, sélection d’actifs Core avec méthode et maîtrise du déploiement et de la distribution du capital avec cohérence.

Pour plus de détails, le bulletin trimestriel est disponible ici : https://mnk-partners.com/wp-content/uploads/2026/04/SCPI-Reason-BTI-T1-2026.pdf

Communication publicitaire. L’objectif de taux de rendement interne (TRI) de Reason est de 7% sur 8 ans et son taux de distribution est supérieur à 6% par an brut de fiscalité et net de frais de gestion sur 8 ans. Ces objectifs ne sont pas garantis. L’investissement en SCPI présente des risques, notamment un risque de perte en capital et de liquidité. Les SCPI bénéficient de l’effet du délai de jouissance durant la première année de lancement. Avant toute souscription, il est essentiel de prendre connaissance de la documentation réglementaire et de définir votre profil de risque avec votre conseiller en gestion de patrimoine.

[eb71]

Bonjour

Je lis sur le site de Louve que la scpi est illiquide ??

Est ce une erreur ??

[8yftj]

Manifestement. Elle a extrêmement peu de retraits

[ChrisBZH]

Visiblement, cela a été modifié, c’était une erreur.
Reason est parfaitement liquide

[LaZak]

Un point m’interpelle concernant la SCPI MNK Reason.
Le prix de la part a été revalorisé de 1% en 2025, le faisant passer de 1 euros à 1,01 euros alors que dans le même temps, la valeur de retrait semble être restée à 0,88 euros (d’après le bulletin du T1 2026).
Cette pratique est relativement rare d’après mes observations.
Serait-il possible d’avoir une confirmation / explication de la part d’un membre de l’équipe MNK ou de Louve Invest svp ?

[Victor]

Bonjour,

Merci pour votre retour, il s’agissait d’une coquille, nous venons de corriger.

Bien cordialement.

[LaZak]

Le bulletin trimestriel du T1 2026 indique bien une valeur de retrait à 0,88 euros et un prix de part à 1.01 euros.

[Victor]

Je viens d’échanger avec la société de gestion, le prix de retrait est bien fixé à 0,89€.

Bien cordialement.