Sofidynamic - Avis sur la SCPI 🔎

Le réinvestissement automatique des dividendes a été annoncé pour cette année.
Savez-vous à quelle date précise il sera mis en place ?

Sur le contrat Louve Infinity, le rĂ©investissement automatique des dividendes est en place et il est trĂšs mal fait : chaque rĂ©investissement supporte des frais d’netrĂ©e, mais aussi la pĂ©nalitĂ© de sortie avant 8 ans.

En d’autres termes vous ne pouvez jamais sortir de ce produit sans pĂ©nalitĂ© (Sur Louve infinity, pas en direct) : le jour oĂč vous sortez, tous vos dividendes rĂ©investis depuis 8 ans subissent une pĂ©nalitĂ© de 5%!

Mauvaise nouvelle

Bonjour, j’ai contactĂ© Sofidy qui confirme que de leur cĂŽtĂ© les parts acquises en rĂ©investissement de dividendes sont Ă©ligibles aux pĂ©nalitĂ©s sous 8 ans. De ce fait, l’assureur ne peut pas les supprimer.

Merci @Clement TrĂšs Ă©trange sur un contrat d’assurance vie.

Alors vivement qu’on puisse diriger les dividendes vers un autre support. J’ai suspendu mon versement en attendant cette possibilitĂ©.

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Merci @Clement d’avoir contactĂ© Sofidy


Dommage qu’ils ne prennent pas en compte ce besoin. Une partie des gens feront donc sans doute le choix de ne plus reinvestir automatiquement les dividendes (dùs que cela sera possible de les basculer vers un autre support)

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Je connais mal le fonctionnement de l’AV il me semble que les frais de souscription sont inhĂ©rents Ă  la scpi en revanche les pĂ©nalitĂ©s s’appliquent elles en annĂ©e glissante c’est Ă  dire que les parts acquises en annĂ©e 1 seront exonĂ©rĂ©es de pĂ©nalitĂ© en annĂ©e 9 et ainsi de suite ou les pĂ©nalitĂ©s s’appliquent elles quelquesoit la durĂ©e de dĂ©tention ?

8 ans pour Sofidynamic oui donc les dividendes réinvestis en année 1 seront exempts de péanlité en année 9. Sauf que
 si vous arbitrez à la vente en année 9, vous prendrez des pénalités sur les dividendes réinvestis en années 2,3,4,5,6,7,8,9.
Et ainsi de suite. C’est sans fin .

Je ne sais mĂȘme pas comment ils peuvent faire le calcul et selon quelle rĂšgle : FIFO? LIFO? Si je rachĂšte 15 k€ en annĂ©e 9 sur ma ligne qui vaut 38 k€, comment et qui dĂ©termine ce que sont ces 15 k€. Du capital? des dividendes?

je ne suis pas certain de bien comprendre la problématique si tu achÚtes tes parts en une fois ou 2, en année 1, tu pourras vendre en année 9 sans pénalité.

Mais il me semble que la fiscalitĂ© de l’assurance fonctionne exactement de la mĂȘme maniĂšre

Si tu achĂštes 30000€ de part en annĂ©e 1.

Que ces parts produisent 2000€ d’intĂ©rĂȘt en annĂ©e 2.

Quand tu liquideras tes parts en annĂ©e 9 , tes 30000€ ne subiront pas de pĂ©nalitĂ© de sortie.

Mais tes 2000€ d’intĂ©rĂȘt subirotn une pĂ©nalitĂ© de sortie de 5% car elle ont moins de 8 ans. Pareil pour les intĂ©rĂȘts de l’annĂ©e 3,4,5,6
etc

j’ai contactĂ© Sofidy qui confirme que de leur cĂŽtĂ© les parts acquises en rĂ©investissement de dividendes sont Ă©ligibles aux pĂ©nalitĂ©s sous 8 ans. De ce fait, l’assureur ne peut pas les supprimer.

Merci d’avoir contactĂ© la SCPI.

A noter que sur un autre contrat AV dont je dispose, c’est l’assureur lui-mĂȘme qui prend en charge ces pĂ©nalitĂ©es de sortie anticipĂ©e (ce que m’a confirmĂ© par Ă©crit le courtier). IdĂ©alement, il faudrait donc demander aussi Ă  Corum s’il peuvent adresser ce point
 ?

Bonjour Ă  tous,

j’ai vu que la SCPI allait proposer la dĂ©cimalisation des parts avec des versements programmĂ©s Ă  partir de 50 €. Je trouve que c’est une bonne nouvelle qui dĂ©mocratise ++ l’investissement , notamment pour acheter une ligne sans attendre de pouvoir acheter une part entiĂšre.

Cette nouveautĂ© m’intĂ©resse beaucoup et j’envisage d’ouvrir une position avec une premiĂšre part, puis de mettre en place un versement programmĂ© par mois histoire d’avoir une ligne plus dynamique dans mon portefeuille.

J’aurais une interrogation. Si j’apprĂ©cie la stratĂ©gie de la scpi, elle est quand mĂȘme aujourd’hui fortement investie en France. Étant dans une tranche marginale d’imposition de 30 %, je m’interroge sur l’impact fiscal des revenus distribuĂ©s.

Pour ceux qui sont déjà associés, comment percevez-vous cet aspect ? Est-ce que cette fiscalité reste, selon vous, un inconvénient important, ou considérez-vous que la qualité de la gestion et les perspectives de la SCPI compensent largement ce point ?

Je serais Ă©galement curieux d’avoir vos retours plus globaux sur la SCPI : quels sont, selon vous, ses principaux atouts, mais aussi les points de vigilance Ă  avoir en tĂȘte avant d’investir ?

Merci d’avance pour vos retours, toujours trùs enrichissants sur les forum louve invest :ok_hand:t3::grin:

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Bonjour,

Avc une tmi Ă©levĂ©e il est prĂ©fĂ©rable d’investir en nue propriĂ©tĂ© (c’est ce que j’ai fait pr Sofidynamic) mais malheureusement la dĂ©cimalisation des parts ne s’applique pas.
D’aprĂšs louve, la nue propriĂ©tĂ© semble particuliĂšrement avantageuse pour cette scpi.

Avc une tmi Ă  30% c’est un peu entre deux donc c’est Ă  voir en fonction de votre situation personnelle (age, situation pro, patrimoine, besoin ou non de liquiditĂ©s etc)

Concernant la pleine propriĂ©tĂ© en direct et avec une tmi Ă©levĂ©e il vaut mieux privilĂ©gier les scpi qui investissent hors de France. À l’inverse si l’investissement se fait au sein d’une AV c’est mieux si les actifs sont en France pour Ă©viter la double imposition.

Sofidynamic a d’abord commencĂ© Ă  investir en France et depuis un certain temps en Europe.

Outre la fiscalitĂ©, ce qui prime c’est surtout la qualitĂ© de gestion et les actifs de la scpi.

Pour vous faire idĂ©e plus prĂ©cise sur Sofidynamic, voici quelques infos que j’avais reçues par mail au printemps dernier:

Cette scpi est beaucoup trop investi en France. Elle devait soit disant ĂȘtre pan europĂ©enne or plus de 50 % est en France ! ce qui n’est vraiment pas bon pour la fiscalitĂ© et pour la diversification gĂ©ographique. Écrivez comme moi Ă  Sofidy afin d’exprimer notre mĂ©contentement par rapport aux promesses initiales non tenues. Une vrai scpi pan europĂ©enne Ă  haut rendement comme corum origin c’est 7% en France


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C’est ce que j’ai fait dĂšs le dĂ©but quand je me suis retrouvĂ© avec du 100% français pendant plus d’un an
 Cette sociĂ©tĂ© de gestion et son responsable commercial (de l’époque et jusqu’à il y a un an) n’en a strictement rien Ă  **** !

La stratĂ©gie commerciale du dĂ©but qu’on nous avait vendue a vite Ă©tĂ© oubliĂ©e!!!

Autant faire une croix sur ce que tu pensais comme acquis et personnellement j’ai vendu! (D’ailleurs trĂšs compliquĂ© puisqu’ils ont pris l’ancien prix de part et pas le nouveau
 Ils ont mis un temps infini Ă  vendre, alors qu’ils sont en pleine collecte et que ça aurait dĂ» prendre 1 mois
)

Je pense que c’est une SCPI idĂ©ale pour l’assurance vie: J’ai demandĂ© un geste commercial de leur part pour transfĂ©rer Sur l’assurance vie de Louve (et limiter ma perte sur les frais de cession avant 8 ans) 
 La rĂ©ponse du directeur commercial de l’époque a Ă©tĂ© un NOOOOON « catĂ©gorique Â».

 Je viens de retenter, Donc j’ai revendu ce que j’avais (mĂȘme sur l’assurance vie qui est en cours d’arbitrage, d’ailleurs ça tarde) histoire de montrer que j’étais vraiment sĂ©rieux, et si rien de leur part = Ça ne sera JAMAIS pas dans mon assurance vie.

Idéal pour le démembrement

Probablement idĂ©al pour lui une assurance vie puisque « le client Â», ça ne sera pas vous (Vous ne dĂ©tiendrez pas les parts): Ça sera Louve Invest, via corum 
 Donc peut ĂȘtre traitĂ© avec un peu moins de mĂ©pris en AV (car la discussion ne se fait pas avec un associĂ© du bas peuple :farmer: )

C’est vrai que pouvoir transfĂ©rer des scpi en direct sur une AV serait top. Tout le monde s’y retrouverait. La sdg n’aurait pas Ă  cĂ©der les parts et nous, on ne perdrait pas les frais de souscription. En plus cela ne devrait pas poser trop de difficultĂ©s administratives. T’investis sur l’AV en scpi au lieu de cash.
Dans un autre genre 'mais ça se rejoint), il y a 2ans, j’avais demandĂ© Ă  convertir mes Epargne pierre en epargne pierre europe et Atland n’avait pas voulu. RĂ©sultat: j’ai revendu et rĂ©investis ailleurs. Ils ont tout perdu.

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J’avais tentĂ© le coup du transfert â€č en direct â€ș sur l’AV avec Iroko, sachant qu’ils dĂ©tiennent une AV. C’était un â€č non â€ș catĂ©gorique
 J’ai revendu 3 quart de mes parts pour mettre sur une AV 100% Iroko Zen. J’ai payĂ© 36% d’impĂŽt sur la PV. Mais je suis dĂ©jĂ  content d’ĂȘtre sorti sans frais au bout de 3ans sur la SCPI. Merci Iroko.

Pour Sofydynamics, je souscris via l’AV Louve Infinity, ainsi que Nano. J’aime bien ces 2 SCPI Ă  frais de souscription rĂ©duits. Je ne souscrirai pas en direct.

Euhhh Papounet, ils n’ont pas tout perdu, ils ont annulĂ© tes parts et recrĂ©e des nouvelles parts pour des investisseurs qui t’ont remplacĂ©.

D’ailleurs ATLAND Voisin a , pertinemment, fractionnĂ© le prix de parts mais n’a pas ouvert l’accĂšs du versement programmĂ© sur l’espace client, je trouve ça dommage car ayant acquis mes Ă©pargne Pierre Europe auprĂšs d’un autre courtier je ne peux pas l’activer via l’espace client Louve sauf Ă  effectuer une souscription de 6000€ minimum.

Une petite question parallĂšle Ă  votre situation: c’est Iroko qui a fait les formalitĂ©s declaratives de la PV, ou vous avez du vous en charger? (Et dans ce cas, l’ont-ils au moins calculĂ©e?)

De mon point de vue ils m’ont perdu comme client car les nouvelles parts auraient dans tous les cas Ă©tĂ© créé pour le nouveau client.

Cela m’interesse aussi.
Je pense qu’il doive le mettre dans le dernier IFU mais doit-on payer la PV immĂ©diatement ou lors de la dĂ©claration des revenus. Je n’en sais rien mais ce serait interessant de le savoir car on sera tous confrontĂ©s Ă  ça un jour ou l’autre.