Sofidynamic - Avis sur la SCPI 🔎

[Jean-MarcL]

Le réinvestissement automatique des dividendes a été annoncé pour cette année.
Savez-vous à quelle date précise il sera mis en place ?

[Franckielestore]

Sur le contrat Louve Infinity, le réinvestissement automatique des dividendes est en place et il est très mal fait : chaque réinvestissement supporte des frais d’netrée, mais aussi la pénalité de sortie avant 8 ans.

En d’autres termes vous ne pouvez jamais sortir de ce produit sans pénalité (Sur Louve infinity, pas en direct) : le jour où vous sortez, tous vos dividendes réinvestis depuis 8 ans subissent une pénalité de 5%!

Mauvaise nouvelle

[Clement]

Bonjour, j’ai contacté Sofidy qui confirme que de leur côté les parts acquises en réinvestissement de dividendes sont éligibles aux pénalités sous 8 ans. De ce fait, l’assureur ne peut pas les supprimer.

[Franckielestore]

Merci @Clement Très étrange sur un contrat d’assurance vie.

Alors vivement qu’on puisse diriger les dividendes vers un autre support. J’ai suspendu mon versement en attendant cette possibilité.

[Uggy]

Merci @Clement d’avoir contacté Sofidy…

Dommage qu’ils ne prennent pas en compte ce besoin. Une partie des gens feront donc sans doute le choix de ne plus reinvestir automatiquement les dividendes (dès que cela sera possible de les basculer vers un autre support)

[Kerv31]

Je connais mal le fonctionnement de l’AV il me semble que les frais de souscription sont inhérents à la scpi en revanche les pénalités s’appliquent elles en année glissante c’est à dire que les parts acquises en année 1 seront exonérées de pénalité en année 9 et ainsi de suite ou les pénalités s’appliquent elles quelquesoit la durée de détention ?

[Franckielestore]

8 ans pour Sofidynamic oui donc les dividendes réinvestis en année 1 seront exempts de péanlité en année 9. Sauf que… si vous arbitrez à la vente en année 9, vous prendrez des pénalités sur les dividendes réinvestis en années 2,3,4,5,6,7,8,9.
Et ainsi de suite. C’est sans fin .

Je ne sais même pas comment ils peuvent faire le calcul et selon quelle règle : FIFO? LIFO? Si je rachète 15 k€ en année 9 sur ma ligne qui vaut 38 k€, comment et qui détermine ce que sont ces 15 k€. Du capital? des dividendes?

[Kerv31]

je ne suis pas certain de bien comprendre la problématique si tu achètes tes parts en une fois ou 2, en année 1, tu pourras vendre en année 9 sans pénalité.

Mais il me semble que la fiscalité de l’assurance fonctionne exactement de la même manière

[Franckielestore]

Si tu achètes 30000€ de part en année 1.

Que ces parts produisent 2000€ d’intérêt en année 2.

Quand tu liquideras tes parts en année 9 , tes 30000€ ne subiront pas de pénalité de sortie.

Mais tes 2000€ d’intérêt subirotn une pénalité de sortie de 5% car elle ont moins de 8 ans. Pareil pour les intérêts de l’année 3,4,5,6…etc

[Uggy]

j’ai contacté Sofidy qui confirme que de leur côté les parts acquises en réinvestissement de dividendes sont éligibles aux pénalités sous 8 ans. De ce fait, l’assureur ne peut pas les supprimer.

Merci d’avoir contacté la SCPI.

A noter que sur un autre contrat AV dont je dispose, c’est l’assureur lui-même qui prend en charge ces pénalitées de sortie anticipée (ce que m’a confirmé par écrit le courtier). Idéalement, il faudrait donc demander aussi à Corum s’il peuvent adresser ce point… ?

[ARTHURKBZ]

Bonjour à tous,

j’ai vu que la SCPI allait proposer la décimalisation des parts avec des versements programmés à partir de 50 €. Je trouve que c’est une bonne nouvelle qui démocratise ++ l’investissement , notamment pour acheter une ligne sans attendre de pouvoir acheter une part entière.

Cette nouveauté m’intéresse beaucoup et j’envisage d’ouvrir une position avec une première part, puis de mettre en place un versement programmé par mois histoire d’avoir une ligne plus dynamique dans mon portefeuille.

J’aurais une interrogation. Si j’apprécie la stratégie de la scpi, elle est quand même aujourd’hui fortement investie en France. Étant dans une tranche marginale d’imposition de 30 %, je m’interroge sur l’impact fiscal des revenus distribués.

Pour ceux qui sont déjà associés, comment percevez-vous cet aspect ? Est-ce que cette fiscalité reste, selon vous, un inconvénient important, ou considérez-vous que la qualité de la gestion et les perspectives de la SCPI compensent largement ce point ?

Je serais également curieux d’avoir vos retours plus globaux sur la SCPI : quels sont, selon vous, ses principaux atouts, mais aussi les points de vigilance à avoir en tête avant d’investir ?

Merci d’avance pour vos retours, toujours très enrichissants sur les forum louve invest

[Hugo]

Bonjour,

Avc une tmi élevée il est préférable d’investir en nue propriété (c’est ce que j’ai fait pr Sofidynamic) mais malheureusement la décimalisation des parts ne s’applique pas.
D’après louve, la nue propriété semble particulièrement avantageuse pour cette scpi.

Avc une tmi à 30% c’est un peu entre deux donc c’est à voir en fonction de votre situation personnelle (age, situation pro, patrimoine, besoin ou non de liquidités etc)

Concernant la pleine propriété en direct et avec une tmi élevée il vaut mieux privilégier les scpi qui investissent hors de France. À l’inverse si l’investissement se fait au sein d’une AV c’est mieux si les actifs sont en France pour éviter la double imposition.

Sofidynamic a d’abord commencé à investir en France et depuis un certain temps en Europe.

Outre la fiscalité, ce qui prime c’est surtout la qualité de gestion et les actifs de la scpi.

Pour vous faire idée plus précise sur Sofidynamic, voici quelques infos que j’avais reçues par mail au printemps dernier:

Sofidynamic : nouvelle acquisition de deux ensembles commerciaux de...

[Damc]

Cette scpi est beaucoup trop investi en France. Elle devait soit disant être pan européenne or plus de 50 % est en France ! ce qui n’est vraiment pas bon pour la fiscalité et pour la diversification géographique. Écrivez comme moi à Sofidy afin d’exprimer notre mécontentement par rapport aux promesses initiales non tenues. Une vrai scpi pan européenne à haut rendement comme corum origin c’est 7% en France…