Sofidynamic - Avis sur la SCPI 🔎

[Jean-MarcL]

Le réinvestissement automatique des dividendes a été annoncé pour cette année.
Savez-vous à quelle date précise il sera mis en place ?

[Franckielestore]

Sur le contrat Louve Infinity, le réinvestissement automatique des dividendes est en place et il est très mal fait : chaque réinvestissement supporte des frais d’netrée, mais aussi la pénalité de sortie avant 8 ans.

En d’autres termes vous ne pouvez jamais sortir de ce produit sans pénalité (Sur Louve infinity, pas en direct) : le jour où vous sortez, tous vos dividendes réinvestis depuis 8 ans subissent une pénalité de 5%!

Mauvaise nouvelle

[Clement]

Bonjour, j’ai contacté Sofidy qui confirme que de leur côté les parts acquises en réinvestissement de dividendes sont éligibles aux pénalités sous 8 ans. De ce fait, l’assureur ne peut pas les supprimer.

[Franckielestore]

Merci @Clement Très étrange sur un contrat d’assurance vie.

Alors vivement qu’on puisse diriger les dividendes vers un autre support. J’ai suspendu mon versement en attendant cette possibilité.

[Uggy]

Merci @Clement d’avoir contacté Sofidy…

Dommage qu’ils ne prennent pas en compte ce besoin. Une partie des gens feront donc sans doute le choix de ne plus reinvestir automatiquement les dividendes (dès que cela sera possible de les basculer vers un autre support)

[Kerv31]

Je connais mal le fonctionnement de l’AV il me semble que les frais de souscription sont inhérents à la scpi en revanche les pénalités s’appliquent elles en année glissante c’est à dire que les parts acquises en année 1 seront exonérées de pénalité en année 9 et ainsi de suite ou les pénalités s’appliquent elles quelquesoit la durée de détention ?

[Franckielestore]

8 ans pour Sofidynamic oui donc les dividendes réinvestis en année 1 seront exempts de péanlité en année 9. Sauf que… si vous arbitrez à la vente en année 9, vous prendrez des pénalités sur les dividendes réinvestis en années 2,3,4,5,6,7,8,9.
Et ainsi de suite. C’est sans fin .

Je ne sais même pas comment ils peuvent faire le calcul et selon quelle règle : FIFO? LIFO? Si je rachète 15 k€ en année 9 sur ma ligne qui vaut 38 k€, comment et qui détermine ce que sont ces 15 k€. Du capital? des dividendes?

[Kerv31]

je ne suis pas certain de bien comprendre la problématique si tu achètes tes parts en une fois ou 2, en année 1, tu pourras vendre en année 9 sans pénalité.

Mais il me semble que la fiscalité de l’assurance fonctionne exactement de la même manière

[Franckielestore]

Si tu achètes 30000€ de part en année 1.

Que ces parts produisent 2000€ d’intérêt en année 2.

Quand tu liquideras tes parts en année 9 , tes 30000€ ne subiront pas de pénalité de sortie.

Mais tes 2000€ d’intérêt subirotn une pénalité de sortie de 5% car elle ont moins de 8 ans. Pareil pour les intérêts de l’année 3,4,5,6…etc

[Uggy]

j’ai contacté Sofidy qui confirme que de leur côté les parts acquises en réinvestissement de dividendes sont éligibles aux pénalités sous 8 ans. De ce fait, l’assureur ne peut pas les supprimer.

Merci d’avoir contacté la SCPI.

A noter que sur un autre contrat AV dont je dispose, c’est l’assureur lui-même qui prend en charge ces pénalitées de sortie anticipée (ce que m’a confirmé par écrit le courtier). Idéalement, il faudrait donc demander aussi à Corum s’il peuvent adresser ce point… ?

[ARTHURKBZ]

Bonjour à tous,

j’ai vu que la SCPI allait proposer la décimalisation des parts avec des versements programmés à partir de 50 €. Je trouve que c’est une bonne nouvelle qui démocratise ++ l’investissement , notamment pour acheter une ligne sans attendre de pouvoir acheter une part entière.

Cette nouveauté m’intéresse beaucoup et j’envisage d’ouvrir une position avec une première part, puis de mettre en place un versement programmé par mois histoire d’avoir une ligne plus dynamique dans mon portefeuille.

J’aurais une interrogation. Si j’apprécie la stratégie de la scpi, elle est quand même aujourd’hui fortement investie en France. Étant dans une tranche marginale d’imposition de 30 %, je m’interroge sur l’impact fiscal des revenus distribués.

Pour ceux qui sont déjà associés, comment percevez-vous cet aspect ? Est-ce que cette fiscalité reste, selon vous, un inconvénient important, ou considérez-vous que la qualité de la gestion et les perspectives de la SCPI compensent largement ce point ?

Je serais également curieux d’avoir vos retours plus globaux sur la SCPI : quels sont, selon vous, ses principaux atouts, mais aussi les points de vigilance à avoir en tête avant d’investir ?

Merci d’avance pour vos retours, toujours très enrichissants sur les forum louve invest

[Hugo]

Bonjour,

Avc une tmi élevée il est préférable d’investir en nue propriété (c’est ce que j’ai fait pr Sofidynamic) mais malheureusement la décimalisation des parts ne s’applique pas.
D’après louve, la nue propriété semble particulièrement avantageuse pour cette scpi.

Avc une tmi à 30% c’est un peu entre deux donc c’est à voir en fonction de votre situation personnelle (age, situation pro, patrimoine, besoin ou non de liquidités etc)

Concernant la pleine propriété en direct et avec une tmi élevée il vaut mieux privilégier les scpi qui investissent hors de France. À l’inverse si l’investissement se fait au sein d’une AV c’est mieux si les actifs sont en France pour éviter la double imposition.

Sofidynamic a d’abord commencé à investir en France et depuis un certain temps en Europe.

Outre la fiscalité, ce qui prime c’est surtout la qualité de gestion et les actifs de la scpi.

Pour vous faire idée plus précise sur Sofidynamic, voici quelques infos que j’avais reçues par mail au printemps dernier:

Sofidynamic : nouvelle acquisition de deux ensembles commerciaux de...

[Damc]

Cette scpi est beaucoup trop investi en France. Elle devait soit disant être pan européenne or plus de 50 % est en France ! ce qui n’est vraiment pas bon pour la fiscalité et pour la diversification géographique. Écrivez comme moi à Sofidy afin d’exprimer notre mécontentement par rapport aux promesses initiales non tenues. Une vrai scpi pan européenne à haut rendement comme corum origin c’est 7% en France…

[Greg33]

C’est ce que j’ai fait dès le début quand je me suis retrouvé avec du 100% français pendant plus d’un an… Cette société de gestion et son responsable commercial (de l’époque et jusqu’à il y a un an) n’en a strictement rien à **** !

La stratégie commerciale du début qu’on nous avait vendue a vite été oubliée!!!

Autant faire une croix sur ce que tu pensais comme acquis et personnellement j’ai vendu! (D’ailleurs très compliqué puisqu’ils ont pris l’ancien prix de part et pas le nouveau… Ils ont mis un temps infini à vendre, alors qu’ils sont en pleine collecte et que ça aurait dû prendre 1 mois…)

Je pense que c’est une SCPI idéale pour l’assurance vie: J’ai demandé un geste commercial de leur part pour transférer Sur l’assurance vie de Louve (et limiter ma perte sur les frais de cession avant 8 ans) … La réponse du directeur commercial de l’époque a été un NOOOOON « catégorique ».
… Je viens de retenter, Donc j’ai revendu ce que j’avais (même sur l’assurance vie qui est en cours d’arbitrage, d’ailleurs ça tarde) histoire de montrer que j’étais vraiment sérieux, et si rien de leur part = Ça ne sera JAMAIS pas dans mon assurance vie.

Idéal pour le démembrement

Probablement idéal pour lui une assurance vie puisque « le client », ça ne sera pas vous (Vous ne détiendrez pas les parts): Ça sera Louve Invest, via corum … Donc peut être traité avec un peu moins de mépris en AV (car la discussion ne se fait pas avec un associé du bas peuple )

[Papounet51]

C’est vrai que pouvoir transférer des scpi en direct sur une AV serait top. Tout le monde s’y retrouverait. La sdg n’aurait pas à céder les parts et nous, on ne perdrait pas les frais de souscription. En plus cela ne devrait pas poser trop de difficultés administratives. T’investis sur l’AV en scpi au lieu de cash.
Dans un autre genre 'mais ça se rejoint), il y a 2ans, j’avais demandé à convertir mes Epargne pierre en epargne pierre europe et Atland n’avait pas voulu. Résultat: j’ai revendu et réinvestis ailleurs. Ils ont tout perdu.

[JeanSeb]

J’avais tenté le coup du transfert ‹ en direct › sur l’AV avec Iroko, sachant qu’ils détiennent une AV. C’était un ‹ non › catégorique… J’ai revendu 3 quart de mes parts pour mettre sur une AV 100% Iroko Zen. J’ai payé 36% d’impôt sur la PV. Mais je suis déjà content d’être sorti sans frais au bout de 3ans sur la SCPI. Merci Iroko.

Pour Sofydynamics, je souscris via l’AV Louve Infinity, ainsi que Nano. J’aime bien ces 2 SCPI à frais de souscription réduits. Je ne souscrirai pas en direct.

[Kerv31]

Euhhh Papounet, ils n’ont pas tout perdu, ils ont annulé tes parts et recrée des nouvelles parts pour des investisseurs qui t’ont remplacé.

D’ailleurs ATLAND Voisin a , pertinemment, fractionné le prix de parts mais n’a pas ouvert l’accès du versement programmé sur l’espace client, je trouve ça dommage car ayant acquis mes épargne Pierre Europe auprès d’un autre courtier je ne peux pas l’activer via l’espace client Louve sauf à effectuer une souscription de 6000€ minimum.

[8yftj]

Une petite question parallèle à votre situation: c’est Iroko qui a fait les formalités declaratives de la PV, ou vous avez du vous en charger? (Et dans ce cas, l’ont-ils au moins calculée?)

[Papounet51]

De mon point de vue ils m’ont perdu comme client car les nouvelles parts auraient dans tous les cas été créé pour le nouveau client.

[Papounet51]

Cela m’interesse aussi.
Je pense qu’il doive le mettre dans le dernier IFU mais doit-on payer la PV immédiatement ou lors de la déclaration des revenus. Je n’en sais rien mais ce serait interessant de le savoir car on sera tous confrontés à ça un jour ou l’autre.