Sofidynamic - Avis sur la SCPI 🔎

[flejacq]

Exacte Stony mais je parlais de Bourso et des AV en général. Louve est l’exception sur ce point.

[Matti]

Vos avis. Avec des droits a 0% , 12% de frais de gestion, une distribution de 9% et une décote de 9.5%, je trouve que sofidynamic commence à faire partie des meilleures SCPI, peut être au dessus de iroko.

Elle commence à se diversifier et a atteint une taille correct 170 M.

Je possède également en CTO, gecina , covivio et argan. Une manière indirect d’avoir de l’immo et avoir moins de risque d’illiquidité qui pour moi est le talon d”Achille des SCPI .

[Kerv31]

Bonsoir Matti

Gecina et argan sont des foncières cotées, peux-tu nous faire un retour ? Argan est assez stable au niveau de sa valorisation mais j’ignore la teneur de son rendement.

Quant à Gecina, elle poursuit sa correction, et les indicateurs restent orientés sur une tendance baissière, pourtant sa valorisation actuelle constitue un bon point d’entrée pour un investissement long terme , même si la scpi restera toujours ma préférence

[Stony]

Je te sent un peu dans l’émotion Matti
Sofidynamic est effectivement trés interessante mais elle ne représente pas encore un top tier comme Iroko.
Il lui manque un point essentiel pour cela : l’ancienneté.
Là on est juste au décollage donc c’est assez normal d’être tout nouveau tout beau, il faut vraiment attendre et ne pas tomber dans le piège de l’adoration. Seul le temps nous prouvera qu’ils tiennent la route de manière consistante.

[Uggy]

Bien vu, merci de l’info @Pilote

Je viens de le mettre en place.

[IrokoFred]

Pour répondre à@Pilote.

les 0,5% grignote le rendement donc les 7,13 brut qui deviendraient du 6 net de fiscalité étrangère sont en réalité du 5,5 (6-0,5) donc tu gagnes quand même de l’argent.

Je viens de revendre mon assurance vie Linxea Spirit 2 pour tout mettre sur Iroko Atlas mais je gagnais de l’argent dessus (j’avais du Remake Live) mais je sens un décrochage chez Remake et en plus je ne peux plus réinvestir mes dividendes donc je sors et j’investis ailleurs.
L’assurance vie ça reste intéressant si tu peux réinvestir tes dividendes durant toute la période de détention et si tu attends 8 ans pour amortir avec les 4600 euros que tu peux racheter gratos.

Il faut aussi les frais les plus bas en unité de compte donc 0,5% ou même les 0,39% encore mieux de Louve Infinity mais attention…

Moi je me suis bien fait avoir….Je pensais vivoter tranquillou en réinvestissant les dividendes mais j’en ai pas profité longtemps 6 mois après Iroko et Remake devant leur succès grandissant ont stoppé le réinvestissement des dividendes en assurance vie.

Donc attention à cette stratégie car d’autres qui sauront de belles collectes feront exactement de même. Donc moi l’assurance vie c’est bye bye. J’investis en direct.

[JeanSeb]

J’ai fait l’inverse,il y a quelques mois, j’ai revendu des parts de SCPI en direct pour mettre la somme sur la même SCPI en AV. Au passage, j’ai dû payer 36% d’impôt sur la PV… que je n’aurais pas payés en AV.

Pourquoi ce choix ? Les revenus touchés dans les SCPI en direct font gonfler le revenu fiscal imposable du foyer et ainsi font monter le % d’impôt sur tous les revenus. En plus, certains montants figurant dans les IFU des SCPI sont bien supérieurs aux dividendes réellement touchés, ce qui n’est pas possible en AV. En assurance vie, on paie l’impôt sur les PV seulement si on sort et seulement sur les PV réellement touchées. Capitaliser les dividendes de SCPI dans une enveloppe serait possible en achetant des parts de SCPI via une SCI mais quid des parts de SCPI déjà détenues en nom propre ? Faire un transfert vers une SCI coûte des frais élevés qui rendent l’opération non rentable.

Je rajoute que l’AV offre aussi de nombreux avantages en terme de succession.

Pour revenir au sujet de Sofidynamics, je souscris à la SCPI via le contrat Louve Infinity ; en espérant que la SCPI ne déçoive pas autant que certaines SCPI sofidy comme Effimo 1, Sofipierre…

[Kerv31]

Jean seb ton intervention est intéressante.

je détiens pas mal de parts de scpi en direct tu expliques que cela fera monter mon taux d’imposition de tout les revenus, mais en dehors je n’ai que mon salaire.

Peut être devrais je plutôt effectuer un remboursement partiel de mon emprunt afin de réduire ma mensualité d’emprunt plutôt que d’essayer de la couvrir à travers les loyers des scpi ?

Tu évoques le fait de percevoir les loyers en assurance vie, c’est une bonne idée de long terme mais inadaptée à ma situation.

Pour sofidynamics , on ne peut que constater que son lancement est réussi, mais qu’au vu de la situation il est préférable de la voir traverser des cycles immobiliers plus tendus

[Matti]

Salut kerv.

Argan c’est 5%. Un dividende qui passera de 3.3 a 4.2 dans 5 ans.

J’aime bien aussi covivio, bien diversifié (hôtel et résidentiel en Allemagne)

Gecina c’est une très bonne affaire en ce moment, 7% de rdt et un potentiel de hausse de 30%. C’est du bureau prime, hyper bien placé.

Le seul point négatif est le départ de Engie , mais ils ont 18 mois pour relouer et touche des pénalités de départ

Les Siic représentent 30% par rapport à mes SCPI, mais ont l’avantage d’être liquide.

C’est complémentaire aussi avec mon PEA (50%)+ 50% (siic+SCPI)

[Kerv31]

Précisément, à l’heure actuelle, je suis bien davantage positionné en scpi pour diverses raisons qu’en foncières cotées dont il est difficile de définir le point d’entrée.

Covivio a une distribution semestrielle, c’est légèrement dérangeant et je n’ai pas suffisamment étudié la valeur pour me prononcer.

Néanmoins Gécina, au cours actuel semble être interessante, effectivement, au vu de son rendement. Mais nous nous éloignons du sujet qui est la scpi Sofidynamic à laquelle je n’ai pas souscrite même si je lui trouve des qualités.

[JeanSeb]

Pour la SCPI Sofidynamics, je n’avais pas souscrit avant l’offre d’AV Louve Infinity. Je pense que cette offre d’AV Louve est un excellent moyen d’investir dans la SCPI : faible frais de gestion à 0,39%, remboursement des impôt payés à l’étranger, faible frais de souscription à 2%, potentiel de revalo…

[PYRI]

Bonjour.

Est-ce que la mensualisation du dividende chez Sofidynamic est actuellement à l’étude ? Si oui avez-vous une date prévisionnelle de mise en place ?

Merci d’avance de bien vouloir apporter une réponse concrète et détaillée à ces questions.

Cordialement.

[flejacq]

Wahou, en voilà une question bien « directive »…
A qui vous adressez-vous de la sorte ? En dehors des gestionnaires de Sofidy qui ne fréquentent pas ce forum (globalement seules les nouvelles SCPI sont présentes pour amorcer la collecte), personne n’a la réponse « concrète et détaillée ». Désolé!

[Vincentb]

Ce forum est en train de changer

[Matti]

Dommage qu’ils proposent pas d’annuler les 2%, comme ils le font en direct chez Boursorama

[Regis]

Hello.

Suis je le seul a ne pas avoir acces a la case « Fiscalite » dans mon espace Sofidy?

Je suis bien dans la section portefeuille, mais je ne vois que « Patrimoine », « Dividende » et « Mon Compte ». je n’ai pas de section « Fiscalite ».

J’ai explore un peu tout le site et je ne vois rien. Meme dans « Mes documents » ne contient rien de vraiment utile.

Merci d’avance!

[OlivierFlorian]

Revalorisation aujourd’hui de 1,59% du prix de la part qui passe de 315€ à 320€

[flejacq]

Exact, mail reçu

[Bertrand111]

Bonjour à tous, quel est le délai pour la mise à jour de la valorisation du contrat Louve Infinity suite à l’augmentation du prix de part de Sofidynamic du coup?

[Stony]

Sympathique !
Bravo aux détenteurs de parts