Upêka - Avis sur la SCPI 🔎

[Vicky]

Bonjour @Gaspard,

Je suis sincèrement désolé d’apprendre que vous estimez ne pas avoir reçu de réponse. Pour autant, il me semble avoir communiqué régulièrement ici, parfois même avant nos communications officielles, afin de vous tenir informés de l’avancement des dossiers.

Nous ne pouvons pas toujours tout partager avant que les opérations soient définitivement actées. Cela dit, nous avons fait l’effort d’être particulièrement transparents dans le dernier bulletin.

Je me permets de clarifier à nouveau la situation concernant les deux actifs vacants :

• La Tourette :
  Les discussions pour une relocation sont très avancées. Tant qu’aucun bail n’est signé, je ne peux toutefois rien affirmer publiquement.

• Onda :
  Nous avons récupéré les clés ainsi que les outils de production, que nous allons pouvoir céder. Des brokers ont été mandatés pour relouer l’actif, et les échanges sont encourageants.

Concernant les acquisitions, j’espère pouvoir revenir vers vous en septembre avec de bonnes nouvelles.

Pour ce qui est de vos appels, ils arrivent directement sur mon téléphone. Il est donc possible que, durant mes quelques jours de congés, vous n’ayez pas eu de réponse.

À propos des lettres recommandées, il me semble que vous avez bien reçu un accusé de réception.

N’hésitez pas à me joindre par mail : nous vous répondrons avec précision et dans les meilleurs délais.

Respectueusement,

[David_L]

Bonjour,

Pouvez-vous nous expliquer par quel mécanisme, votre SCPI reste liquide alors que sa capitalisation diminue entre T1 et T2 ?

Si je regarde vos reportings vous passez de 43 979 565M à 41 570 896 M soit une décollecte de 2 408 669 M ce qui correspond à 11 692 parts qui ont « disparu ».

Prenez vous dans le cash disponible de la SCPI pour les supprimer ?

[JeanSeb]

As tu regardé du côté de l’endettement de la SCPI ?

[David_L]

Ce n’est pas à moi de chercher et d’émettre des hypothèses, c’est à Upeka d’expliquer leur gestion de la collecte et des retraits.

[Kerv31]

Je meconnais cette SCPI, concernant le niveau de l’endettement d’une SCPI, bien qu’étant plutôt ouvert à ce qu’une SCPI se développe à travers l’endettement je préfère toutefois que ce dernier reste relativement contenu et inférieur au niveau de la collecte.

Il semble que des mesures aient été prises afin que les locaux soient reloués, cela me semble être la vie d’une SCPI et, en matière immobilière ce genre de situation, temporaire mais certes pénalisantes, se produisent.

Je connais mal cette SCPI la decollecte est un élément préoccupant si cela perdure en revanche si elle reflète la difficulté passagère rien d’inquietant