Upêka - Avis sur la SCPI 🔎

[Kerv31]

Il me reste également 2 scpi que je n’ai pas acquis via louve. Je crains que, comme Wemo, l’acquisition via la plate forme n’ouvre un 2ème espace client, de plus les scpi concernées n’ayant pas de cash back je m’abstiens

[David_L]

Je trouve assez incroyable de la part d’UPEKA d’arriver à faire croire dans leur bulletin T2 qu’ils collectent encore alors qu’ils sont en décollecte de 2.4M

43.9 de capitalisation en T1 et 41.5M en T2 et pourtant… 912 K€ de collecte brute en oubliant les retraits qui ont l’air particulièrement impressionnants (à priori dans les 3.3M soit près de 8% de la capitalisation).

On est à la limite de la tromperie et de la falsification de reporting.

[8yftj]

C’est ça. La situation est préoccupante en soi, mais quand en plus on vire des infos du bulletin pour tenter de dissimuler la chose…

Alors que de toute façon, l’aspim collecte toutes les données et sort un rapport chaque trimestre, donc bon…

[Patoche21]

D’autant plus qu’ils ne répondent pas lorsqu’on les contacte pour faire une demande de retrait . Est-ce quelqu’un à l’adresse à laquelle il faut envoyer la demande de retrait de parts ?

[8yftj]

Si vous avez obtenu le bulletin, j’imagine que dans le pire des cas, vous pouvez toujours faire un bon vieux lrar papier…

[ARTHURKBZ]

Bonjour, si vous avez souscrit via Louve Invest il suffit de le faire via la plate-forme et ils se chargent de tout.

[flejacq]

Ils ne sont ni les premiers ni les derniers à jouer sur les mots en communiquant uniquement sur la collecte brute sans commenter les parts en attente de retraits… Ce qui m’interpelle c’est que des personnes souscrivent encore compte tenu des deux bombes récentes qui ont mis à jour - je dois rester mesurer pour ne pas être censuré - la faible compétence de la sgd au mieux voire bien pire tellement c’est gros et incroyable. Ces personnes ne s’informent pas ou trouve t-on encore des CGP peu scrupuleux qui ne craignent aucune poursuite en recommandant ce support ? Cette SCPI est un cas d’école…

[8yftj]

Oui, mais là on parle d’une communication réglementaire, pas publicitaire!

[flejacq]

Nous sommes d’accord mais quels sont réellement ces obligations ? Je ne les connais pas mais j’imagine que c’est assez souple et que c’est par exemple la nécessité de parler de la collecte mais sans préciser s’il faut donner le détail de la collecte brute, nette, des parts en attentes de retrait… Mais intéressant si quelqu’un a la réponse car c’est assez risible de comparer les communications de sgd sur un même support à quelques années d’écart entre les période fastes où tout le mérite revient à leur talent et capacité à « créer de la valeur » puis lorsque la roue tourne à expliquer que le contexte économique à casser le joujou et que ce n’est surtout pas la faute à leur incompétence !

[Vicky]

Bonjour à tous,

Je souhaite apporter plusieurs éléments de clarification concernant la situation d’Upêka et les sujets récemment évoqués.

1. Relocation des actifs
   La vacances des actifs de La Tourette et Onda sont en cours de résolution. Les démarches avancent, nous sommes confiants dans leurs aboutissements. Soyez assurés d’être les premiers informés dès lors que nous aurons du concret.

2. Levier bancaire et acquisitions
   Le levier bancaire récemment obtenu nous permettra d’acquérir deux actifs supplémentaires dès la rentrée, générant des loyers potentiels dès le T3. C’est un élément structurant pour la performance future. Les dossiers sont encore à l’étude néanmoins nous sommes optimistes.

3. Impact sur le TOF et le TD
   Ces opérations potentielles contribueront mécaniquement à augmenter le TOF et améliorer le TD, renforçant la solidité opérationnelle de la SCPI.

4. Collecte actuelle
   La collecte est certes plus modérée, mais elle reste réelle malgré les rachats.

5. Communication future
   Nous communiquerons ultérieurement, uniquement lorsque nous aurons des éléments concrets et confirmés à partager. La transparence reste notre ligne directrice.

6. Disponibilité
   J’ai toujours répondu au téléphone comme aux mails, et je continuerai à le faire. La disponibilité est un engagement que je respecte.
   Pour rappel, votre CGP demeure votre interlocuteur privilégié pour toute question - en accord aves les équipes de Louve je m’engage a vous répondre dans la mesure du possible. Le numéro indiqué est directement transféré sur mon portable.

7. Echanges
   Je comprends parfaitement vos interrogations. Néanmoins, il serait appréciable de modérer des jugements hâtifs ou infondés, qui n’apportent rien au débat et ne reflètent pas la réalité du travail accompli.

Je reste à votre entière disposition pour aborder des questions plus précises - je suis au bureau.
C’est peut être contre intuitif mais j’ai à mon sens toujours fait preuve de transparence pour maintenir la confiance.
Nous avons 3 mois encore compliqués ; les rachats potentiels seraient une difficulté supplémentaire. Contactez moi si vous avez des questions.

Bonne semaine à toutes & tous

[MB78]

Bonjour,

Merci pour ces clarifications.

Comme je l’avais déjà déploré plus haut dans cette fil, je comprends mal les personnes qui s’attaquent à cette jeune société en ne faisant pas la même chose à d’autres qui rencontrent actuellement exactement les mêmes difficultés sur quelques uns de leurs actifs (pour ne pas les citer, Mistral Sélection et Iroko Atlas avec des liquidations judiciaires juste après un achat). Curieusement, ces 2 SDG n’apportent aucune explication et ne sont présentes sur aucun forum ! Et les gens ne se précipitent pas pour retirer leurs parts. Ils continuent même d’y investir !

Merci au représentant de Upeka pour sa présence ici qui continue de nous partager les nouvelles de la SCPI, qu’elles soient bonnes ou mauvaises. Un investisseur doit assumer les risques de son investissement.

[IrokoFred]

Pour vous répondre MB78 le TOF de Atlas est passé de 99,9% à 98,1% pour un bien non loué, ce n’est pas catastrophique et la valeur de reconstitution dans le même temps est passée de 204 à 216.

Ensuite Atlas est attelée à une société qui existe depuis bientôt 6 ans et gère presque 2 millards d’actifs tertiaires.

Ce n’est pas tout à fait pareil qu’Upêka.

Je souhaite sincèrement à cette jeune société de gestion de redresser la barre et je vois bien qu’ils font tout pour.

J’espère qu’ils réussiront.

[Georges]

Bonjour ;

C’est assez difficile de lire les successions de messages où on mélange des avis et commentaires sur des SCPI très différentes dans leurs structures, leurs objectifs de biens à acquérir et les pays d’investissements.

On s’y perd dans le fil dédié à une SCPI en particulier.

J’ai choisi et investi en SCPI en 2025 après un choix de 4 SCPI dans une très large gamme présente, avec un horizon de 10 ans et en connaissant bien les risques de perte en capital.

Alors crier au loup sur un forum n’est pas la réponse car cela participe à la perte de mon propre capital.

Il est aujourd’hui bizarre de se jeter dans les commentaires négatifs et pouvoir immédiatement influencer d’autres investisseurs sur des obstacles de parcours pourtant pas insurmontables.

J’encourage Vicky a effectivement se fixer sur le redressement de la trajectoire, l’effacement des obstacles, redresser le TOF et, bien sûr, permettre la sortie sur la durée d’investissement en corrélation avec le TRI annoncé. Personnellement, je me concentre sur les bulletins trimestriels et les rapports de l’ASPIM.

[Adrien39]

Bonjour Vicky,

Un grand merci pour ces clarifications et pour votre présence régulière sur ce forum. C’est très appréciable de voir une équipe de gestion prendre le temps d’échanger directement avec les associés et de répondre aux interrogations, même dans des périodes plus complexes. Je vous souhaite sincèrement de la réussite dans vos démarches de relocation et dans la suite du développement d’Upêka.