Volt Europe - Avis sur la SCPI 🔎

[Kerv31]

Je m’interroge sur les perspectives d’un tel investissement, absence d’historique sur le secteur d’une part, et absence de trace record sur le gérant. Au vu de l’horizon d’investissement qu’implique la souscription en SCPI, je vais m’abstenir, et attendre de voir l’évolution.
Disons que je ne suis pas particulièrement convaincu. Certaines scpi incluent des investissements dans l’énergie renouvelable, elles louent les terrains sur lesquels reposent ces panneaux, pour autant aucune jusqu’ici n’eût l’idée de se spécialiser…

[Gotchaaaaa]

ce que je trouve bizarre, c’est qu’ils disent investissement espagne italie portugal et bâtiment autour de l’énergie, genre équipé de panneaux photovoltaïques.

Première acquisition : un bâtiment dans le sud de la France (magasin action), sans panneaux… c’est curieux quand même.

[Papounet51]

Pour les panneaux, je suppose qu’il est prévu dans mettre avec un financement équi-réparti mais si le 1er achat est en France, cela s’annonce mal.
je vais attendre de voir mais ce n’est pas comme s’il n’y avait pas d’autres choix plus judicieux.

[Georges]

Ne soyez pas surpris, il faut toujours vous référer aux statuts de la SCPI.

Dans le cas présent, l’article 2 - Objet social est clair :

… acquisition d’un patrimoine immobilier affecté à la location en France ET à l’étranger …

On ira donc vers tous les pays du monde à priori.

[Gotchaaaaa]

ouais mais autant ça aurait pu m’intéresser dans une stratégie de diversification, autant s’ils piochent en france ça m’intéresse moins, en raison de l’imposition… Je crois je vais attendre un peu plus.

[8yftj]

Sinon la note d’information est encore plus précise hein: 1ere et seule acquisition en France, toutes les suivantes Italie Espagne Portugal.

Acquisition sans panneau et objectif 90% équipé à deux ans.

[AugustinVOLT]

Bonjour à tous,

Je suis Augustin Lorthiois, Directeur Général en charge du développement commercial de VOLT AM, société de gestion de la SCPI VOLT EUROPE.

Tout d’abord, merci à Louve Invest pour son référencement et merci également à la communauté pour vos premiers échanges et marques d’intérêts pour la SCPI VOLT EUROPE.

Je vous propose d’intervenir ponctuellement afin d’apporter des éléments d’information sur la stratégie de la SCPI et de répondre, lorsque cela sera utile, aux interrogations exprimées. Je vous laisse naturellement libres d’échanger entre vous et reste disponible si vous souhaitez me solliciter directement.

Je me permets d’apporter quelques éléments de contexte sur la stratégie de la SCPI VOLT EUROPE :

La SCPI VOLT EUROPE est effectivement une approche nouvelle dans l’univers des SCPI, c’est la première SCPI dédiée à l’immobilier producteur d’énergie solaire !

La SCPI vise à développer un patrimoine immobilier sur lequel elle installera des centrales solaires. La performance sera principalement issue des revenus immobiliers, qui seront complétés par des revenus additionnels liés à la valorisation de l’énergie solaire produite sur les actifs.

Nous visons à équiper 100% du patrimoine avec un niveau minimum d’équipement de 90% des actifs dans les deux ans de leur acquisition.

La SCPI cible des actifs immobiliers répondant à des usages que nous considérons comme essentiels à l’activité économique, notamment les retail parks, les actifs logistiques, les locaux d’activité, ainsi que certains actifs des secteurs de la santé et de l’hôtellerie.

La stratégie d’investissement est concentrée sur trois marchés européens : l’Espagne, l’Italie et le Portugal.

Un seul actif a été acquis en France en 2025 avec nos fondateurs, un actif retail-park loué à Action pour une valeur d’1,6M€ - ce sera bien l’unique actif en France de la SCPI.

(La Note d’Information de la SCPI - Article 4.1 Objectif de Gestion et 4.2 - Stratégie et Politique d’investissement de la société définit précisément ces points.)

La particularité de la SCPI VOLT EUROPE réside dans l’analyse systématique du potentiel photovoltaïque des actifs étudiés avant l’acquisition. Ainsi lorsque cela apparaît pertinent, la société de gestion procède à l’acquisition des actifs puis procède à l’installation d’équipements permettant de produire de l’électricité à partir de l’énergie solaire (minimum 90% du patrimoine équipé).

Pourquoi cette approche ?

Le coût de l’énergie constitue aujourd’hui un enjeu important pour de nombreuses entreprises. Dans ce contexte, les actifs immobiliers disposant de surfaces de toiture adaptées peuvent répondre à cet enjeu via le développement de centrales photovoltaïques, un modèle pertinent sur lequel se positionne la SCPI VOLT EUROPE.

L’énergie produite peut être valorisée selon différents schémas réglementaires et contractuels, notamment auprès de l’occupant du bâtiment via l’autoconsommation individuelle, dans le cadre d’opérations d’autoconsommation collective auprès de consommateurs proche de la centrale ou par injection sur le réseau électrique.

Les analyses réalisées par la société de gestion indiquent que la valorisation auprès de l’occupant du bâtiment est susceptible de permettre une valorisation économique plus favorable de l’énergie produite.

Principalement parce que l’occupant paie sur sa facture d’électricité un coût « Brut » de l’énergie qui comprend le coût de l’énergie mais aussi du transport, de la distribution, de la fourniture et les taxes.
La revente en circuit court permet de se positionner sur des niveaux proches de ce prix « Brut » qui sont souvent meilleurs que les prix de marchés de gros de l’énergie. Cette appréciation dépend toutefois de nombreux facteurs, notamment des conditions de marché.

L’ambition de la société de gestion est ainsi de créer un cercle vertueux entre :

• Des entreprises consommatrices bénéficiant d’une énergie bas carbone, à un prix compétitif et stable dans le temps ;

• Des investisseurs qui peuvent bénéficier d’une performance immobilière complétée d’une source de revenus secondaire liée à la valorisation de l’énergie

• L’environnement qui bénéfice du développement et de la consommation d’énergie solaire bas carbone luttant ainsi contre le réchauffement climatique.

L’immobilier reste donc le moteur principal de la stratégie d’investissement et de la performance de la SCPI VOLT EUROPE.

La stratégie liée à l’installation de centrale solaire vise à contribuer à la performance du fonds.

Dans vos premiers échanges il y a différentes interrogations auxquelles je vous propose une réponse dans des messages dédiés.

Bons échanges à tous !

Augustin

Directeur Général – VOLT AM

Avertissement

Ce message est communiqué à titre d’information générale et ne constitue ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée.

Tout investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité, un risque lié aux marchés immobiliers, un risque lié aux investissements réalisés à l’étranger ainsi qu’un risque lié au développement, à l’exploitation et à la valorisation des installations photovoltaïques. Les revenus et performances ne sont pas garantis. Les objectifs de gestion ne constituent pas une promesse de rendement.

Avant toute souscription, les investisseurs sont invités à consulter la documentation réglementaire de la SCPI VOLT EUROPE, notamment la note d’information visée par l’AMF, le document d’informations clés, les statuts et les derniers documents périodiques disponibles auprès de la société de gestion.

[Jack]

En ce qui me concerne j’ai faillit monter des petites fermes solaires en France il y a quelques années. Ce n’est pas rentable du tout pour le prêteur des fonds, c’est l’exploitant qui faisait une bonne affaire si pas d’investissement perso. A mon avis le rendement va être de 3% dans 10 ans… Chacun doit DYOR : « Do Your Own Research ».

[JeanSeb]

La perspective de rentabilité du solaire est effectivement très faible. La stratégie de la SCPI ne doit pas être basée uniquement dessus, sinon ça va être difficile…

Ce qui m’inquiète encore plus, c’est le manque d’expérience et de renommée de la société de gestion qui va plomber l’élan de la collecte. Je crains qu’on se retrouve dans le même cas que ces SCPI qui ont collecté seulement qq millions durant la période sponsor : Darwin, Vitality, Newgen…la liste est longue.

[8yftj]

Si c’est 3% en plus de 6% de foncier, c’est très intéressant !

[8yftj]

Et là on parle d’une vraiment toute jeune sdg. Pour New Gen, elle avait déjà quelques années d’existence, une autre SCPI (deficitimmo), et d’autres véhicules immobiliers spécialisés.

[AugustinVOLT]

Réponse sur la valorisation des centrales solaires :

Merci à @Papounet51, @Stony, @8yftj, @JeanSeb, @berti49 et aux autres contributeurs pour vos remarques et retours d’expérience sur le sujet solaire.

Plusieurs d’entre vous ont partagé des exemples de rentabilité de projets photovoltaïques parfois très différents. C’est tout à fait normal : la performance d’une centrale dépend de nombreux paramètres, notamment : le coût d’installation, le niveau d’ensoleillement, le mode de valorisation de l’énergie et le type de bâtiment équipé.

Comparer une installation résidentielle en France avec une centrale de plusieurs milliers de mètres carrés implantée sur un actif professionnel en Espagne revient à comparer deux projets aux caractéristiques très différentes.

Notre stratégie repose sur trois convictions :

* cibler des bâtiments professionnels offrant de grandes surfaces de toiture ;

* investir dans des pays à fort potentiel solaire comme l’Espagne, le Portugal et l’Italie ;

* privilégier l’autoconsommation, qui permet de valoriser l’électricité directement auprès des entreprises locataires.

À titre purement illustratif, sur la base des analyses réalisées sur certains actifs étudiés en Espagne, ces analyses mettent en évidence un coût d’installation inférieur à 700 €/kWc, une production annuelle de l’ordre de 1 500 kWh/kWc installé et une valorisation en autoconsommation proche de 0,10 €/kWh produit. Ces hypothèses conduisent à un chiffre d’affaires théorique annuel représentant environ 20 % du coût d’installation, avant prise en compte notamment des coûts d’exploitation, de maintenance, des aléas techniques et des autres charges.

Pourquoi privilégier l’autoconsommation ?

Le photovoltaïque a connu deux grandes phases de développement. Pendant de nombreuses années, les projets étaient principalement conçus pour revendre leur production au réseau dans le cadre de tarifs d’achat garantis.

Aujourd’hui, la baisse du coût des installations et la hausse soutenue des factures d’énergie rendent beaucoup plus pertinent un modèle fondé sur l’autoconsommation. En effet la facture d’énergie est composée de plusieurs éléments : l’énergie, l’utilisation du réseau, la marge du fournisseur et les taxes (comme sur votre facture d’électricité).
Ce principe revient à vendre l’énergie en compensation du prix « complet » payé par l’entreprise consommatrice à son fournisseur d’électricité.

L’autoconsommation permet de valoriser l’électricité produite en la substituant à celle qui aurait été achetée au fournisseur au prix complet de la facture. L’électricité produite est ainsi valorisée non plus au prix du marché de gros nettement inférieur, mais au prix « complet » que l’entreprise aurait payé pour s’approvisionner auprès de son fournisseur.

Bravo @Berti49 qui avait vu juste !

Cette analyse rejoint les principes qui fondent la stratégie de VOLT EUROPE.

En tant que propriétaire des immeubles, la SCPI vise à financer les centrales photovoltaïques et à valoriser l’électricité produite auprès de ses locataires à un tarif compétitif et stable. Ce modèle vise à créer un alignement d’intérêts: le locataire améliore sa visibilité sur ses coûts énergétiques, tandis que les associés bénéficient d’une source de revenus susceptibles de contribuer à la performance immobilière.

Notre ambition est de faire de VOLT EUROPE une SCPI dont les revenus proviennent principalement de l’immobilier, complétés par les revenus issus de la valorisation de l’énergie solaire, conformément à sa stratégie d’investissement.

Par ailleurs, une interview réalisée avec Louve Invest sera prochainement diffusée. Nous y revenons en détail sur la genèse de VOLT EUROPE, notre stratégie d’investissement et notre vision de l’immobilier producteur d’énergie solaire. J’espère qu’elle permettra d’apporter un éclairage complémentaire à certains d’entre vous.

Enfin, plusieurs questions portent également sur VOLT AM, notre société de gestion, sa capacité à développer la SCPI, à collecter puis à investir conformément à sa stratégie d’investissement et à son processus de sélection des actifs. Ces interrogations sont tout à fait légitimes et j’y répondrai avec plaisir dans un prochain message dédié.

Les données chiffrées ci-dessus sont présentées à titre d’illustration et reposent sur des hypothèses de travail susceptibles d’évoluer selon les caractéristiques des actifs, les conditions de marché, le niveau d’ensoleillement, les prix de l’électricité et les conditions d’exploitation. Elles ne constituent ni une prévision ni une garantie de performance.

Comme tout investissement immobilier, investir dans des parts de SCPI présente notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque lié à l’évolution des marchés immobiliers.

[berti49]

Perspectives du solaire faible

Ça dépend de quoi on parle…

Vu le nb d’acteurs en tiers investissement qui se sont lancés depuis 20 ans, il est probable que ce ne soit pas si faible

Dorénavant, à part les très gros développeurs qu peuvent encore répondre à qq appels d’offre de la CRE, l’avenir c’est l’autoconsommation collective et le stockage a priori

Quand vous équipez la toiture d’un supermarché en lui permettant d’acheter une bonne partie de son électricité à prix fixe sur des durées longues, vous lui donnez de la visibilité

Si en plus cette électricité est moins cher que chez EDF et consorts, il est comblé

Pour réduire la dépendance au réseau, vous pouvez rajouter des batteries qui permettent d’élargir la disponibilité de cette électricité (vous chargez les batteries avec la production qui n’est pas consommée en milieu de journée pour la délivrer quand le jour décline)

Tout le monde est gagnant, l’investisseur photovoltaïque rentabilise son installation, le locataire a de l’électricité à moindre coût et le bien se valorise

[AugustinVOLT]

2ème interrogation : La performance d’une SCPI en lancement et l’équipe dirigeante de VOLT AM

Pour répondre aux interrogations de @8yftj , @JeanSeb , @Gotchaaaaa et @Kerv31 sur ce sujet et merci à vous !

VOLT AM est effectivement une nouvelle société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des marchés financiers. Elle a été créée par des professionnels aux expériences complémentaires dans l’investissement immobilier européen, la gestion d’entreprise, la distribution de produits d’épargne et le développement de projets solaires.

1 - L’équipe dirigeante :

Stéphane Collange dispose d’une expérience de plus de 20 ans dans l’investissement immobilier européen sur différentes classes d’actifs en tant que directeur des investissements et membre du directoire de différentes société de gestion. Il a notamment ouvert l’investissement dans 8 pays Européens dès 2016 chez l’un de ces gérants. Il pilote les activités d’investissement et de gestion du patrimoine de VOLT AM.

Alexandre Safar intervient dans le pilotage et la gouvernance de VOLT AM. Il dispose également d’une expérience dans le développement de projets de centrales solaires sur des bâtiments tertiaires.

Pour ma part, de formation ingénieur, spécialisé dans le développement de centrale solaire. J’ai ensuite poursuivi dans le secteur de l’épargne et de la distribution de SCPI depuis 13 ans. J’ai récemment développé une centrale de souscription de 50 SCPI à destination des CGP. Cette expérience m’a permis d’acquérir une connaissance approfondie du marché des SCPI et de leurs réseaux de distribution.

La complémentarité de ces expériences, notre analyse des marchés immobiliers et de l’épargne SCPI nous ont conduits à créer VOLT EUROPE, une SCPI reposant sur une stratégie d’investissement de conviction !

2 - La Stratégie d’investissement :

Une stratégie d’investissement de convictions reposant sur 2 fondamentaux immobiliers :

• La localisation : Nous avons sélectionné en Europe 3 pays : l’Espagne, l’Italie et le Portugal. Ce choix repose sur l’analyse, par la société de gestion, de leurs caractéristiques économiques et immobilières révélant une dynamique économique soutenant la demande sur les classes d’actifs sélectionnés. Ces pays disposent également d’un fort potentiel solaire. Les conditions de marché peuvent néanmoins évoluer et les analyses réalisées ne constituent pas une garantie de performance.

• Les typologies d’actifs : Nous avons ciblé des actifs que nous qualifions d’« essentiels » car ils répondent à des usages que la société de gestion estime répondre à des usages économiques porteurs. sur le long terme. Suite à nos analyses nous avons ciblé les secteurs du commerce de périphérie, la logistique, les locaux d’activité, la santé, l’éducation, le tourisme et les loisirs.

Les caractéristiques de ces actifs, notamment la surface de leurs toitures, ainsi que leur localisation peuvent les rendre particulièrement adaptés à l’installation de centrales photovoltaïques. Chaque projet reste toutefois soumis à une étude de faisabilité technique, réglementaire et économique.

Une attention particulière est également portée à la sélection des locataires, en tenant notamment compte de leur situation financière, de leur secteur d’activité et des caractéristiques des baux. Cette analyse vise à rechercher la résilience des revenus locatifs, sans pouvoir garantir le paiement des loyers ni le niveau des distributions futures de la SCPI.

3 - Les actifs actuels et en cours :

VOLT EUROPE dispose déjà d’un premier actif commercial acquis avec les fondateurs en 2025. Il s’agit d’un retail park loué à une enseigne européenne, ACTION.

Cet actif présentait, lors de son acquisition, un rendement immobilier acte en main supérieur à 8 %, calculé sur la base du loyer annuel rapporté au coût total d’acquisition. Cet indicateur concerne uniquement l’actif immobilier. Il ne correspond ni au taux de distribution de la SCPI ni au rendement susceptible d’être perçu par ses associés.

Cet actif est situé en France, cependant conformément à la stratégie de VOLT EUROPE, les prochains investissements ont vocation à être réalisés uniquement en Espagne, au Portugal et en Italie.

Fort de notre réseau établi en Europe, depuis le 1er janvier 2026, les équipes de VOLT AM ont analysé plus de 300 M€ d’opportunités d’investissement en Espagne. Ce volume d’opportunités analysées ne préjuge pas du nombre d’investissements qui seront effectivement réalisés puisque nous appliquons une grande sélectivité afin de respecter nos critères d’investissements. D’ailleurs nous avons identifié plusieurs opportunités potentielles, parmi ces dossiers la société de gestion bénéficie actuellement d’une période d’exclusivité en vue de l’acquisition potentielle de deux actifs logistiques en Espagne.

Sur la base des informations disponibles à ce jour, ces actifs présenteraient un rendement immobilier à l’acquisition acte en main d’environ 8 % et des baux dont la durée ferme résiduelle serait d’environ treize ans. Ils sont occupés par une entreprise opérant dans le secteur de la distribution de produits de première nécessité.

Le locataire a manifesté son intérêt pour notre stratégie liée au déploiement de centrales photovoltaïques sur ces immeubles. Sous réserve de la faisabilité des projets et de la conclusion des accords nécessaires, ces installations pourraient produire une énergie solaire renouvelable et locale, susceptible de générer des revenus complémentaires pour la SCPI.

Ces opérations restent soumises à la poursuite des audits, à l’obtention des financements nécessaires et à la signature de la documentation définitive. Leur acquisition n’est donc pas garantie à ce stade. De même, les rendements annoncés au niveau des actifs ne préjugent pas de la performance future de la SCPI.

4 - La performance :

La performance de VOLT EUROPE a vocation à provenir principalement des revenus locatifs issus de son patrimoine immobilier. Ces revenus pourront être complétés par ceux liés à la valorisation de l’énergie solaire produite sur certains actifs.
La société de gestion portera notamment son attention sur la sélection des actifs et des locataires, la maîtrise des conditions d’acquisition et l’adéquation entre la collecte et le rythme des investissements, dans l’objectif de rechercher une performance sur le long terme pour les épargnants investisseurs.

VOLT EUROPE poursuit un objectif de taux de rendement interne de 7 % sur la durée recommandée de placement de dix ans dont un objectif de taux de distribution de 7,5 %.

Ces objectifs reposent sur des hypothèses établies par la société de gestion, notamment en matière d’acquisition, de financement, d’occupation des immeubles, de perception des loyers, de valorisation des actifs et de production d’énergie solaire. Ils constituent des objectifs de gestion et non une promesse de rendement ou de performance. Ils ne sont pas garantis.

Avertissement

Communication à caractère publicitaire. VOLT EUROPE est une SCPI gérée par VOLT AM et ayant reçu le visa AMF n° 26-14 du 29 mai 2026. Le visa délivré par l’AMF ne constitue ni une recommandation de souscription ni une garantie de performance.

L’investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus distribués et la valeur des parts ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. La durée de placement recommandée est de dix ans.

Avant toute souscription, l’investisseur doit prendre connaissance de la note d’information, du document d’informations clés et des statuts de la SCPI, disponibles sur le site de VOLT AM.

Ma réponse étant assez complète, je vous laisse pour quelques temps afin de favoriser vos interactions et échangerai avec vous avec plaisir par la suite. Dans la joie et le respect bien sûr afin d’avoir des échanges les plus constructifs possible !

[lucaslucas25]

Bonjour

A-t-on déjà des retours de montant de collecte ?

[Kerv31]

Merci pour ces explications.

Je me permets des interrogations la SCPI a t-elle prévue la constitution d’un fonds entretien complémentaire pour l’entretien , le renouvellement des panneaux solaires car ces derniers ont une usure dans le temps ?

Participerez vous au salon de la SCPI ?

[ARTHURKBZ]

Bonjour,

Même question que Lucas. Je me permets de la relancer : qu’en est-il de la collecte durant cette phase sponsor?

Ça peut m’intéresser, je cherche à m’exposer davantage à l’Europe du sud.

[Kerv31]

Je suis également intéressé mais tres réservé sur les phases sponsors, une fois ces dernières épuisées le risque d’un trou dans la collecte et donc des rendements est une réalité.

Pour le reste le concept reste interessant et contrairement à ce qu’on pourrait croire les loyers des centrales solaires sont un complément des revenus issus des loyers. Cela offre une source de revenus complémentaires sans s’éloigner des fondements de la scpi

[Papounet51]

De mon point de vue, il faut attendre. Il faut voir la collecte sponsor et celle d’après. L’idée n’est pas mauvaise en soi mais l’amortissement des travaux photovoltaïques sont très long sans compter la maintenance, le nettoyage, le rendement electrique qui baisse.
Il est urgent d’attendre pour voir si ça part quitte à ne pas prendre les parts sponsors. Il y aura toujours le cash-back un jour pour remplacer.
Ce n’est bien sûr que mon avis personnel et je comprends ceux qui iraient.

[ARTHURKBZ]

Complètement daccord avec vous @Kerv31 et @Papounet51. La phase sponsors est tjrs intéressant puisquil y a 5% et quen est il de l’après sponsor comme le dit Kerv.

Et javais aussi ce questionnement spécifique par rapport aux photovoltaiques. D’accord, ils achètent les bâtiments. Mais apres ? Il y a tout ce démarchage d’acheter les panneaux, les faire construire, les aménager, les entretenir .. ça représente un coût quand même !!

Affaire à suivre ! C’est pour cela que le chiffre de la collecte m’aurait interesse pour voir où ils se positionnent.

Mais en soi, l’approche reste interessante et très pertinente, j’ai envie dy aller mais il y a un " MAIS " !!