Coeur d'Europe - Avis sur la SCPI 🔎

SCPI
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CƓur d’Europe est une SCPI de Sogenial Immobilier, filiale du groupe GĂ©rard Auffray.

C’est une SCPI Ă  capital variable avec une stratĂ©gie d’investissement diversifiĂ©e et opportuniste sur l’ensemble du territoire de la zone euro.

Elle est trùs jeune, puisqu’elle n’a reçu son visa de l’AMF que le 28 mai 2021, et n’est ouverte à la souscription que depuis le 24 juin 2021.
Mais, elle s’annonce trùs prometteuse.

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En effet, elle fait partie, aux cĂŽtĂ©s de CƓur de Villes et de CƓur de RĂ©gions des SCPI offrant le rendement le plus important avec un Taux de Distribution en 2021 de 5 % (alors mĂȘme qu’avant son lancement elle affichait comme objectif un taux de distribution de 4,5 %).

Mieux encore, sur le dernier bulletin trimestriel, à fin Juin 2022, le rendement était passé à 6,10%.

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CƓur d’Europe montre une volontĂ© de sĂ©curisation puisqu’elle concentre ses investissements sur des actifs liquides et de taille rĂ©duite (avec un volume unitaire allant de 1 Ă  7 millions €) afin de limiter les risques pour ses souscripteurs.

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A la fin Juin 2022, CƓur d’Europe comptait 4 actifs dans son patrimoine pour un total de 19 millions € et avec 16 locataires.

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Le TOF, soit le Taux d’Occupation Financier (le montant total des loyers et indemnitĂ©s d’occupation facturĂ©s ainsi que des indemnitĂ©s compensatrices de loyers divisĂ© par le montant total des loyers facturables) constitue un argument majeur pour investir dans la SCPI puisqu’il Ă©tait dĂ©jĂ  Ă  97,8 % Ă  fin 2021 est est passĂ© Ă  98,60 % Ă  fin Juin 2022.

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  • La SCPI CƓur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, se renforce en Espagne avec l’acquisition d’un portefeuille de six agences bancaires.
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CƓur d’Europe rĂ©alise 3 nouvelles acquisitions en Espagne pour un total de 6700 mÂČ dans les provinces de Barcelone et Madrid.

  • Le premier est un actif d’immobilier industriel de 4000 mÂČ Ă  Montcada qui dispose de quais de chargement.
  • Le deuxiĂšme actif est aussi un entrepĂŽt industriel de 2400 mÂČ Ă  Mejorada Del Campo qui bĂ©nĂ©ficie d’une situation gĂ©ographique idĂ©ale dans une zone industrielle dynamique.
  • Le troisiĂšme actif est un local commercial de 260 mÂČ louĂ© Ă  une agence bancaire CaixaBank aux portes de Barcelone avec un bail ferme sur 12 ans.