Un fil de discussion sur Coeur dâEurope. Posez vos questions, partagez les nouvelles sur cette SCPI.
Tous les dĂ©tails sur cette SCPICĆur dâEurope est une SCPI de Sogenial Immobilier, filiale du groupe GĂ©rard Auffray.
Câest une SCPI Ă capital variable avec une stratĂ©gie dâinvestissement diversifiĂ©e et opportuniste sur lâensemble du territoire de la zone euro.
Elle est trĂšs jeune, puisquâelle nâa reçu son visa de lâAMF que le 28 mai 2021, et nâest ouverte Ă la souscription que depuis le 24 juin 2021.
Mais, elle sâannonce trĂšs prometteuse.
En effet, elle fait partie, aux cĂŽtĂ©s de CĆur de Villes et de CĆur de RĂ©gions des SCPI offrant le rendement le plus important avec un Taux de Distribution en 2021 de 5 % (alors mĂȘme quâavant son lancement elle affichait comme objectif un taux de distribution de 4,5 %).
Mieux encore, sur le dernier bulletin trimestriel, à fin Juin 2022, le rendement était passé à 6,10%.
CĆur dâEurope montre une volontĂ© de sĂ©curisation puisquâelle concentre ses investissements sur des actifs liquides et de taille rĂ©duite (avec un volume unitaire allant de 1 Ă 7 millions âŹ) afin de limiter les risques pour ses souscripteurs.
A la fin Juin 2022, CĆur dâEurope comptait 4 actifs dans son patrimoine pour un total de 19 millions ⏠et avec 16 locataires.
Le TOF, soit le Taux dâOccupation Financier (le montant total des loyers et indemnitĂ©s dâoccupation facturĂ©s ainsi que des indemnitĂ©s compensatrices de loyers divisĂ© par le montant total des loyers facturables) constitue un argument majeur pour investir dans la SCPI puisquâil Ă©tait dĂ©jĂ Ă 97,8 % Ă fin 2021 est est passĂ© Ă 98,60 % Ă fin Juin 2022.
- La SCPI CĆur dâEurope, geÌreÌe par Sogenial Immobilier, se renforce en Espagne avec lâacquisition dâun portefeuille de six agences bancaires.
CĆur dâEurope rĂ©alise 3 nouvelles acquisitions en Espagne pour un total de 6700 mÂČ dans les provinces de Barcelone et Madrid.
- Le premier est un actif dâimmobilier industriel de 4000 mÂČ Ă Montcada qui dispose de quais de chargement.
- Le deuxiĂšme actif est aussi un entrepĂŽt industriel de 2400 mÂČ Ă Mejorada Del Campo qui bĂ©nĂ©ficie dâune situation gĂ©ographique idĂ©ale dans une zone industrielle dynamique.
- Le troisiĂšme actif est un local commercial de 260 mÂČ louĂ© Ă une agence bancaire CaixaBank aux portes de Barcelone avec un bail ferme sur 12 ans.
Le rendement présenté pour cette SCPI dans le catalogue est de 6.1%. Alors que dans le dernier bulletin trimestriel, on lit que le taux de distribution 2022 net de fiscalité étrangÚre est plutÎt de 5%.
Ce nâest pas du tout pareil, et je pense quâil serait plus juste dâafficher systĂ©matiquement le taux net de fiscalitĂ© Ă©trangĂšre, ou a minima de prĂ©ciser si on parle de brut ou de net pour chacune des SCPI europĂ©ennes. Idem pour la base de donnĂ©es, sinon la comparaison ne marche pas.
@MikeN comme expliquĂ© sur le fil dâamĂ©liorations, la convention de reprĂ©senter le taux brut est celui de lâassociation professionnelle des SCPI. Nous gardons trace de la diffĂ©rence entre brut et net sur la base de donnĂ©es dans lâonglet Performance colonnes H et I :
1 « J'aime »
ok je viens de voir ça, merci
Par contre il y a pas mal de cellules vides, câest parce que vous nâavez pas lâinfo ?
Oui, la nouvelle convention sur le calcul du TD est en vigueur depuis 2022, donc il y a de nombreuses annĂ©es / SCPI sur lesquelles nous nâavons pas lâinfo
Bonjour,
Voici un rĂ©sumĂ© du dernier bulletin trimestriel de la SCPI Coeur dâEurope :
- Acquisitions rĂ©centes : La SCPI Coeur dâEurope a rĂ©cemment acquis 3 nouveaux actifs en Espagne situĂ©s en pĂ©riphĂ©rie de Madrid, Barcelone et Valence.
- Expansion prĂ©vue sur le marchĂ© portugais avec plusieurs actifs en cours dâanalyse
Chiffres clés au 31 mars 2023 :
- Capitalisation : 56 millions dâeuros
- Dividende : 2,50 ⏠par part
- Rendement annuel ciblé : 5% net de fiscalité étrangÚre.
Ătat locatif :
- Taux dâOccupation Financier (TOF) : 99,59%
- Nombre de locataires : 28
NâhĂ©sitez pas Ă me faire part de vos observations / questions.
A bientĂŽt.