Coeur d'Europe - Avis sur la SCPI 🔎

SCPI
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Un fil de discussion sur Coeur d’Europe. Posez vos questions, partagez les nouvelles sur cette SCPI.

:point_right: Tous les détails sur cette SCPI

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CƓur d’Europe est une SCPI de Sogenial Immobilier, filiale du groupe GĂ©rard Auffray.

C’est une SCPI Ă  capital variable avec une stratĂ©gie d’investissement diversifiĂ©e et opportuniste sur l’ensemble du territoire de la zone euro.

Elle est trùs jeune, puisqu’elle n’a reçu son visa de l’AMF que le 28 mai 2021, et n’est ouverte à la souscription que depuis le 24 juin 2021.
Mais, elle s’annonce trùs prometteuse.

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En effet, elle fait partie, aux cĂŽtĂ©s de CƓur de Villes et de CƓur de RĂ©gions des SCPI offrant le rendement le plus important avec un Taux de Distribution en 2021 de 5 % (alors mĂȘme qu’avant son lancement elle affichait comme objectif un taux de distribution de 4,5 %).

Mieux encore, sur le dernier bulletin trimestriel, à fin Juin 2022, le rendement était passé à 6,10%.

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CƓur d’Europe montre une volontĂ© de sĂ©curisation puisqu’elle concentre ses investissements sur des actifs liquides et de taille rĂ©duite (avec un volume unitaire allant de 1 Ă  7 millions €) afin de limiter les risques pour ses souscripteurs.

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A la fin Juin 2022, CƓur d’Europe comptait 4 actifs dans son patrimoine pour un total de 19 millions € et avec 16 locataires.

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Le TOF, soit le Taux d’Occupation Financier (le montant total des loyers et indemnitĂ©s d’occupation facturĂ©s ainsi que des indemnitĂ©s compensatrices de loyers divisĂ© par le montant total des loyers facturables) constitue un argument majeur pour investir dans la SCPI puisqu’il Ă©tait dĂ©jĂ  Ă  97,8 % Ă  fin 2021 est est passĂ© Ă  98,60 % Ă  fin Juin 2022.

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  • La SCPI CƓur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, se renforce en Espagne avec l’acquisition d’un portefeuille de six agences bancaires.
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CƓur d’Europe rĂ©alise 3 nouvelles acquisitions en Espagne pour un total de 6700 mÂČ dans les provinces de Barcelone et Madrid.

  • Le premier est un actif d’immobilier industriel de 4000 mÂČ Ă  Montcada qui dispose de quais de chargement.
  • Le deuxiĂšme actif est aussi un entrepĂŽt industriel de 2400 mÂČ Ă  Mejorada Del Campo qui bĂ©nĂ©ficie d’une situation gĂ©ographique idĂ©ale dans une zone industrielle dynamique.
  • Le troisiĂšme actif est un local commercial de 260 mÂČ louĂ© Ă  une agence bancaire CaixaBank aux portes de Barcelone avec un bail ferme sur 12 ans.
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Le rendement présenté pour cette SCPI dans le catalogue est de 6.1%. Alors que dans le dernier bulletin trimestriel, on lit que le taux de distribution 2022 net de fiscalité étrangÚre est plutÎt de 5%.
Ce n’est pas du tout pareil, et je pense qu’il serait plus juste d’afficher systĂ©matiquement le taux net de fiscalitĂ© Ă©trangĂšre, ou a minima de prĂ©ciser si on parle de brut ou de net pour chacune des SCPI europĂ©ennes. Idem pour la base de donnĂ©es, sinon la comparaison ne marche pas.

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@MikeN comme expliquĂ© sur le fil d’amĂ©liorations, la convention de reprĂ©senter le taux brut est celui de l’association professionnelle des SCPI. Nous gardons trace de la diffĂ©rence entre brut et net sur la base de donnĂ©es dans l’onglet Performance colonnes H et I :

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ok je viens de voir ça, merci
Par contre il y a pas mal de cellules vides, c’est parce que vous n’avez pas l’info ?

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Oui, la nouvelle convention sur le calcul du TD est en vigueur depuis 2022, donc il y a de nombreuses annĂ©es / SCPI sur lesquelles nous n’avons pas l’info

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Bonjour,

Voici un rĂ©sumĂ© du dernier bulletin trimestriel de la SCPI Coeur d’Europe :

  • Acquisitions rĂ©centes : La SCPI Coeur d’Europe a rĂ©cemment acquis 3 nouveaux actifs en Espagne situĂ©s en pĂ©riphĂ©rie de Madrid, Barcelone et Valence.
  • Expansion prĂ©vue sur le marchĂ© portugais avec plusieurs actifs en cours d’analyse

Chiffres clés au 31 mars 2023 :

  • Capitalisation : 56 millions d’euros
  • Dividende : 2,50 € par part
  • Rendement annuel ciblĂ© : 5% net de fiscalitĂ© Ă©trangĂšre.

État locatif :

  • Taux d’Occupation Financier (TOF) : 99,59%
  • Nombre de locataires : 28

N’hĂ©sitez pas Ă  me faire part de vos observations / questions.

A bientĂŽt.

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Bonjour,
Pour info Sogenial vient d’annoncer une hausse du prix de part de 1% à 202€ :blush:.

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Bonjour,
Exact pas d’information sur leur site web, mais dĂ©jĂ  sur LinkedIn :

Nous venons de mettre Ă  jour les informations sur la SCPI

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Bonjour.
Cette SCPI a l’air sĂ©rieuse et gĂšre sainement, bon rendement et actif de qualitĂ© :smiling_face:.
Par contre j’ai du mal a comprendre leur 12% de droit d’entrĂ©e
ça me freine
Vos avis svp

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Si vous pensez que c’est une bonne SCPI bien gĂ©rĂ©e que vous allez garder 25 ans (durĂ©e de dĂ©tention moyenne) vous devriez vous rĂ©jouir de payer 12% de droits d’entrĂ©e car cela ne fera que 0,5% par an soit beaucoup moins que les SCPI sans frais d’entrĂ©e mais avec des frais de gestion Ă©normes. Vous serez donc gagnant.

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Sauf que, les frais de gestions poussent Ă  bien gĂ©rer, les frais d’entrĂ©e, non. Il n’y a pas d’alignement avec l’investisseur.

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A relativiser: de gros frais de gestion supposent aussi une grosse collecte.
Mais c’est un dĂ©bat assez circulaire depuis un moment entre les deux modĂšles. L’avenir nous dira si l’un est Ă  l’évidence meilleur que l’autre.
En attendant, je diversifie.

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C’est la meilleure chose à faire.

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