Comète - Avis sur la SCPI 🔎

[Kerv31]

Les actifs de cette scpi me paraissent solides et ses statuts lui permettent une ouverture à l’international.

Pourquoi un tel écart sur ke prélèvement à la source, il faudrait regarder le rapport annuel, pour avoir une explication plus précise.

Cependant, la qualité des locataires, les investissements réalisés me semblent correspondre à la stratégie et aux objectifs annoncés. Comme tout investissement elle traversera des cycles immobiliers et elle devra financer des investissements mais son niveau de collecte reste soutenu et elle devrait pouvoir y faire face

[Frankiye]

@Frankiye

expliquer pourquoi le pourcentage de retenue à la source n’est jamais constant d’un mois sur l’autre avec des rapports de 1 à 7 ???

Je vais interroger Alderan.

[JP51]

Pensez à nous informer si ils répondent.

Merci par avance

[Kerv31]

La scpi a répondu à travers une video de présentation du projet

SCPI COMÈTE AU CANADA 🇨🇦

Ce projet s’inscrit dans la trajectoire de long terme qui caractérise un investissement dans la scpi et d’autres part les fonds mobilisés pour cet investissement seront rémunérés tout au long du projet. Une fois abouti ce projet sera générateur de valeur pour la scpi et c’est ce à quoi nous sommes tous attachés

[flejacq]

Je ne suis pas certain que cette vidéo promotionnelle réponde pleinement à la question qui était posée, à savoir celle de la forte volatilité actuelle et non future des prélèvements à la source.
Il s’agit bien entendu d’un projet attractif, porté par un partenaire de qualité. Néanmoins, la référence à des fonds rémunérés reste assez imprécise, et il paraît peu probable que ces fonds puissent l’être à un taux équivalent au TD actuel.
Dans ces conditions, cet investissement de type VEFA risque, dans un premier temps, de peser sur la rentabilité globale.
Je précise que je possède cette SCPI depuis sa phase sponsor. Je suis donc intéressé comme tous à la voir se développer !

[Kerv31]

Effectivement ça ne répond pas à cette question mais cela répond aux interrogations quant à la capacité de cette scpi dont je suis également souscripteur, à générer du rendement.

[MCSDI30]

Idem que le mois précédent au niveau des retenues et donc du dividende versé. Espérons que cette baisse par rapport aux beaux jours qui ont suivi le lancement de Comète soit à venir réajustée entre autre par l’opération “VEFA Canada”

[8yftj]

Peu probable, cette distribution restant supérieure à l’objectif de gestion (6% de TD brut).

[Kerv31]

L’opération Canada rémunère les fonds investis y compris durant la phase de construction et le rendement de la scpi reste supérieur au taux de rendement interne annoncé.

[MCSDI30]

Certes rendement fixé par l’objectif de gestion atteint voire dépassé. Cependant quand on a un peu connu les rendements qui ont suivi la phase sponsor ça laisse dubitatif.

Même si on sais qu’au fil du temps la baisse puis “normalement” la stabilisation sont inhérentes aux SCPI.

[Kerv31]

Exactement

En début de vie la scpi, par le fait d’investir les fonds plus rapidement que le délai de jouissance explique entre autres les rendements néanmoins c’est davantage sur le TRI qu’il faut évaluer et sur ce point les acquisitions de la scpi et la distribution reste supérieure d’une part et d’autres part elle continue de se développer et investir sur des opérations qui génère des revenus dans la durée.

Etant souscripteur je conserve ma confiance dans cette scpi

[Christophe1784065110]

Jamais vous ne vous reposez?

[Stony]

Certains ont des empires a construire et une liberté financière a batir .
Le repos viendra plus tard

[Kerv31]

Je pensais pouvoir participer à des échanges et des analyses sur les SCPI, partager des retours d’expériences. Or, il semble que mes interventions fassent l’objet de tensions. N’ayant pas vocation à entretenir ces dernières et à être objet de remarques, ou de signalement.

L’objectif étant d’apporter des réponses, et m’enrichir des échanges, je ne répond jamais à ces dernières

Je remercie et encourage ceux qui enrichissent les échanges, apportent une réflexion sur les dividendes, la fiscalité, évalue l’efficacité stratégique d’une scpi, ou d’une enveloppe (AV, ou autres).

Bien à vous

[Mali]

En fait, on vous retrouve partout et parfois, vous répondez alors que la question ne vous est même pas destinée. On a même l’impression que vous possédez TOUTES les SCPI qui existent. Peut-être pourriez-vous aller sur d’autres forums pour élargir votre public. Je ne saurai jamais si vous êtes un bot ou un humain vraiment très désoeuvré, mais ce serait cool de lever un peu le pied. Je vois que vos messages sont signalés par la communauté. Cela risque d’être fréquent si vous persistez.

[Kerv31]

Oui voilà je suis un bot, à quoi bon vous dire l’inverse ?

Et mon propriétaire a décidé de me débrancher.

Dès lors comme indiqué je souhaitais échanger, partager des retours d’expériences, etc et non faire être source de tensions.

J’ai pris acte et comme indiqué auparavant il n’y aura plus de signalement car il n’y aura plus de messages préférant éviter d’être source de tensions.

Pour vous répondre j’ai 4 scpi en portefeuille, bientôt 5 et m’intéresse à toutes. Mais nous n’aurons plus l’occasion d’en discuter

[Vovo]

Le fait de passer sa journée sur le forum en répondant sur tous les sujets et topic en devient vraiment très soupçonneux. Ça en devient vraiment chiant de ne pas savoir si on s’adresse à un humain ou non.

Et au final cela pollue le forum et met une mauvaise ambiance….

[Kerv31]

Et ce n’est pas mon intention, d’où le retrait. J’ai bien d’autres préoccupations et interviendrai sur des forums où je n’aurais pas à justifier de mon existence « réelle »

Je regrette que mon enthousiaste ait laissé cette sensation d être un bot, mais hormis en prendre acte je ne vois pas de solution pour préserver l’harmonie du forum.

Je vous souhaite de bons échanges et partages d’expérience dans vos investissements.

Bien à vous

[Frankiye]

Bonjour
Malgré 2 relances, Alderan n’a pas répondu… (No comment).

Réponse de :

Nous n’avons pas le détail des frais prélevés à la source et donc de la différence entre le brut et le net. Toutefois, deux facteurs peuvent expliquer ça :

• le RAN (report à nouveau) utilisé ou pas dans la distribution du dividende

• La répartition mensuelle de la collecte des loyers en fonction des pays. Comète est une SCPI qui achète quasi-mensuellement des nouveaux actifs. Il y a donc une évolution de la géographie et de l’impôt à la source.

Je pense que c’est effectivement lié au provisionnement du RAN, sur lequel on est aussi imposé, même si on ne le reçoit pas.