Comète - Avis sur la SCPI 🔎

[Mitch]

Je me fesais la remarque, je vais d ailleurs faire un topo sur les 180k que j’ ai investi dans une 20 enes de SCPI récentes car je pense que le rendement va décevoir beaucoup de monde…..

[8yftj]

Deux remarques:

1/ Les rendements passés ne préjugent pas des rendement futurs.

2/ En ce qui concerne Comète, l’objectif annoncé de rendement annuel pour 2025 est de 8% brut. Il sera largement tenu. Celui de distribution annuelle à long terme est de 6%.

Pour éviter la déception, autant commencer par lire le DIC et le dernier rapport annuel…

[berti49]

Merci flejacq pour ton message bien posé

J’ai moins l’impression de prêcher dans le vide et le faire traiter de sobriquets…

Quant à l’opération au Canada avec le club med, je ne suis pas fan du tout, c’est du befa, et on a vu ce que ça avait donné pour pierval santé, entre absence de revenus durant la construction, et risque techniques/budgétaires/administratifs

[JP51]

Merci pour les divers points de vue même parfois « moralisateurs », je faisais juste une constatation « mathématique » sans analyser les tenants et aboutissants. Le problème est que si la baisse systématique continue,comme c’est le cas depuis au moins avril, les objectifs seront à revoir. D’un autre côté reste effectivement à voir les raisons : une surestimation initiale pour attirer « le chaland », un changement de politique ou un ralentissement… Effectivement si le but est d’abonder le RAN le trésor public se frottera plus les mains que les investisseurs à court ou moyen terme.

Le dim. 21 déc. 2025, 19:24, berti49 via Louve Invest - Le Forum de l’investissement assurance-vie et SCPI <notifications@louveinvest1.discoursemail.com> a écrit :

[8yftj]

Le Trésor Public percevra rigoureusement le même impôt, que le ran soit distribué ou pas.

[JP51]

Oui mais si la RAN est privilégiée à une distribution le « non bénéficiaire » paye un impôt sur des dividendes non perçu. Après ce n’est pas un jugement de valeur car constituer des réserves est aussi un acte de bonne gestion. La condition est de jouer la transparence et non faire de la com …

Le dim. 21 déc. 2025, 20:12, 8yftj via Louve Invest - Le Forum de l’investissement assurance-vie et SCPI <notifications@louveinvest1.discoursemail.com> a écrit :

[Kerv31]

Je suis un nouvel investisseurs de la SCPI comète en laquelle je crois.

Je partage le constat général de la baisse du rendement. D’une part cela n’est pas inquiétant srlon moi car ce rendement reste satisfaisant dans l’année , d’autres part chacun d’entre nous s’inscrit dans la durée dès lors la baisse du rendement pendant quelques mois est cohérente.

L’accord avec Club Med est intéressant, certains s’inquiètent à juste titre qu’il s’agisse d’une vefa, cela n’est pas problématique et ce partenariat est assez stratégique. Cette société de gestion est compétente, sérieuse. A mon sens, cette inquiétude me semble légitime mais hâtive. attendons le bulletin d’information de décembre pour appréhender les explications de Alderan, plutôt sérieuse

[Mali]

Bonjour

Le projet Club Med ne va pas sortir de terre et fournir des loyers en 6 mois. Donc les associés ne seront pas rémunérés pendant tout le temps de la construction et de la mise en location. C’est peut-être naïf de ma part, mais je ne comprends pas cette pratique. Pourriez-vous m’éclairer ?

[8yftj]

C’est le principe du vefa en général, vous achetez à un prix décoté et une fois sorti de terre, vous créez de la valeur.

Je vous avoue que je ne suis pas fan non plus en SCPI, qui est un placement de rendement avant tout selon moi, mais je note quand même que l’opération étant couplée à un BEFA, on ne se retrouvera pas avec un actif que personne ne veut louer, ce qui je crois est arrivé à Pierval Santé.

Par ailleurs, c’est une opération unique pour l’instant et la collecte gargantuesque de Comète me semble leur permettre de l’envisager; à proportion du capital total, cela reste modeste.

[Kerv31]

Pour répondre à Mali, l’investissement en scpi est long voire très long terme, pour générer de la valeur il faut investir, dans la durée.

Ce projet assure un locataire solide, qui apportera des revenus dans la durée avec peu de risque de vacances locatives

[Pascr0]

Hello.

Perso sur les 3 derniers mois (9 à 11) j’ai reçu comme dividendes(pro):

Mois / TD réel net / prix par parts

09 / 6,58% / 1,37

10 / 6,53% / 1,36

11 / 5,57% / 1,44

Soit du 6,23% annuel net

[JP51]

Les valeurs données sont celles pour une SCI à l’IS donc j’imagine que le calculs des retenues sont différentes si vous êtes à un autre type de fiscalité

[Pascr0]

@JP51

Si le message est pour moi ? Dans mon cas c’est IS aussi…

[Frankiye]

Bonjour,
L’un d’entre vous sait expliquer pourquoi le pourcentage de retenue à la source n’est jamais constant d’un mois sur l’autre avec des rapports de 1 à 7 ???
Merci et Joyeux Noël à tous et toute l’équipe de Louve

[Kerv31]

C’est une question très intéressante, à première vue je dirais que cela s’explique par la provenance des pays d’où viennent les revenus, chaque pays ayant une fiscalité différente et donc la scpi doit acquitter un versement spécifique. La scpi acquitte l’impôt auprès des pays dans lesquels elle génère du revenu

[Frankiye]

Kerv31, c’est la même SCPI. Oui les retenues sont différentes selon les pays. Mais comète ne distribue pas un revenu mensuel issu d’un pays différent tous les mois. La retenue opérée mensuellement par comète devrait être identique d’un mois sur l’autre (sauf si elle achète des biens tous les mois !). Mais les différences mensuelles de retenues ici sont énormes…

[flejacq]

Les variations sont effectivement significatives mais comme piste je pensais également aux revenus financiers liés à la collecte en attente d’être investie qui sont en général soumis à un prélèvement à la source. C’est cohérent avec de possibles variations d’un mois à l’autre. Mais pour une telle amplitude…

[Pascr0]

Tiens p’tite question d’actualité…

Pour ceux ayant de l’usufruit à titre pro et ayant déjà passé une clôture d’exercice en société IS : la société de gestion fourni t-elle un IFU avec le détail de l’impôt déjà payé à l’étranger ? (Pour éviter la double imposition)

Merci pour l’info.

[8yftj]

Le RAN, tout bêtement…?

[JP51]

Je me pose la même question. Si quelqu’un peut y répondre… un grand merci