Comète - Avis sur la SCPI 🔎

[Damlet]

Je viens de recevoir le lien vers les doc de l’AG : Alderan | [DOCUMENTATION] Assemblée Générale Mixte Comète

[Damlet]

POUR la résolution 4 “Maintien des droits des porteurs sur le solde positif du compte de report à nouveau et du compte des «plus ou moins-values réalisées sur immeubles locatifs » au cours de l’exercice écoulé”

CONTRE la résolution 5 “Affectation du résultat de l’exercice social clos au 31 décembre 2025“

Oui pour la constitution d’un RAN mais pas au détriment des associés actuels et encore moins à leurs frais !

[flejacq]

Bonjour,
Merci pour le lien car… De mon côté 1) il ne se passe rien lorsqu’on clique sur télécharger dans l’espace dédié au vote en ligne et 2) je n’ai pas encore reçu l’IFU 2026 de Comète.

[flejacq]

Etrange je viens d’y retourner mais pour Eden je ne vois que le document d’aide à la déclaration… Il n’y a aucune sublitilité qui m’échapperait ? Un menu spécifique ? Si tu as une copie d’écran je suis preneur.

Pour ma part
Aestiam Horizon : Ok
Epargne Foncière : Ok
Rivoli Avenir Patrimoine : Ok
PFO 2 : Ok
Sofidynamic : Ok
Sofidy Europe Invest : Ok
Remake Live : Ok

Mais en attente :
Comète
Novaxia Neo et donc Eden…

[8yftj]

Onglet “mes documents utiles” puis ce bouton pour Eden:

[flejacq]

Récupéré. Le titre m’avait laissé penser qu’il s’agissait du guide et non de l’IFU.
Merci

[8yftj]

Bonjour,

Quelqu’un a-t-il déjà eu son IFU pour Comète?

[MCSDI30]

Pas d’avis via courriel, vérifié aujourd’hui, non reçu ou présent sur « mon espace »

[DrFab]

Alderan c’est quand meme hyper moyen en back office

On est pas loin de PAREF !

[berti49]

pour l’AG de comète, je vais mettre un paquet de NON !

en particulier le RAN qui passerait de 700k à 4.3M !

et pas ouf la VR qui passe de 258 à 253€

[flejacq]

Je viens de le recevoir @8yftj

[8yftj]

Idem. Tout m’a l’air correct dessus.

Merci pour votre message.

[8yftj]

La VR, je ne suis pas sûr qu’il y ait une grande marge de manoeuvre, on ne fait que constater un résultat comptable.

Le RAN, en revanche, j’ai voté non aussi. Il a été prouvé qu’une SCPI peut très bien vivre sans.

[berti49]

oui pour la VR

je faisais juste remarquer que les SCPI récentes maintenaient ou augmentaient leur VR, permettant une éventuelle revalorisation du prix de part

ça ne risque pas d’arriver avec comète si elle baisse de 2% en qq mois

[Kerv31]

Bonjour

Pour le moment, je n’ai reçu ni IFU ni bulletin trimestriel. En revanche, lorsque je me connecte pour voter pour l’AG, je n’ai pas accès au détail des résolutions.

Ou avez vous pu récupérer votre IFU svp ?

[Vpouliquen]

Bonjour

Pour info, l’ifu vient d’arriver.

[Kerv31]

Je viens de vérifier et je l’ai également reçu

Je vais pouvoir envoyer les ifu à louve

[DrFab]

Par contre pas pour Activimmo

[Alexlabo]

Je viens de prendre connaissance de l’IFU, est ce que vous savez à quoi correspondent les 40% de frais pour les immeubles d’Espagne?

Vu que je déclare en micro foncier ca m’interpelle.

[Sim-L]

Hello la communauté Louve,

J’irai même plus loin que l’avis de DrFab posté un peu plus haut : le back office d’Alderan n’est pas au niveau ni au RDV.

Voici l’expérience qui m’amène à cette conclusion :

J’ai souscrit à la SCPI Comète, gérée par Alderan, au 2e trimestre 2025, via Louve avec 2 sociétés différentes : Les deux souscriptions ont été enregistré sur la même société. (c’est la seule des 11 SCPI que j’ai souscrit à l’époque a avoir fait l’erreur…). Les revenus ont donc été versé à seulement l’une d’entre elle et j’ai dû moi-même procéder à la régularisation du flux d’argent entre les deux sociétés. La correction a été traité côté SCPI comme un “transfert de part” d’une société à l’autre sans savoir les incidences que cela aura par la suite.

Depuis cette régularisation : Impossible d’accéder à l’espace en ligne. Mes identifiants sont bons mais il y a trop de redirection post-login ce qui empèche l’accès (probablement l’accès de la société 1 qui renvoi à l’accès de la société 2 qui renvoi à l’accès 1, etc…). J’ai laissé 3 messages : Pas de réponse. Evidemment je ne peux pas voter à l’AG en ligne car l’accès ne fonctionne pas… Je comprends également que le relevé fiscal a été déposé sur l’espace en ligne hier (dit en passant : c’est franchement tard pour les sociétés à l’IS clôturant le 31/12/2025 qui doivent avoir déposées leurs liasses fiscales dans 13 jours ouvrés).

Bref : il y a quelque chose à revoir sur le niveau de traitement des opérations courantes de la société de gestion.

Prochaines étapes possible de mon côté ?

• Contacter les membres du conseil de surveillance pour les informer.
• Me déplacer à l’AG pour interroger la gestion…

A bon entendeur !