Corum Start - Avis sur la SCPI 🔎

[Stony]

a) Zéro frais d’entrée

b) Frais de gestion de 15%

b) Mécanisme orignal : une commission d’arbitrage sur les plus-values progressive (de 0% à 12%) et conditionnée à la compensation préalable des moins-values éventuelles
J’aime bien ce mécanisme qui pousse les commerciaux à faire de bon deal et à être plus « skin in the game ». Moins la rému est fixe, mieux c’est pour inciter a performer.

c) Mécanisme de frais de retrait anticipé, dégressif sur une période de 8 ans.
La durée est + longue que la concurrence, mais cela favorise la stabilité du capital.

Je suis très curieux de la voir arriver, et ravi que Corum réagisse à la montée des scpi zero frais (en revanche j’aurai bien pruné XL et eurion de leur catalogue, pour ne garder que Origin, USA, et Corum start).

[Stony]

Message de @Quentin

@quentinhqt

J’ai hâte de la voir arriver aussi ! Je trouve au contraire que ce système de frais est audacieux !
Et puis investir dans une SCPI c’est minimum pour 8 ans .. Sinon on fait de la bourse ou des comptes à termes

Tableau très intéressant trouvé sur un autre forum :

[Stony]

@Papounet51 à écrit :

@Papounet51

J’ai en effet peur que Eurion, Origin et surtout XL soient délaissées au profit de Start même si je suppose qu’une équipe sera bien sûr toujours dédiée à chacune.
Ce que je veux dire, c’est que si un achat est très intéressant, Start risque de prendre la priorité aux dépens des autres.
J’ai bien peur qu’il y ait beaucoup de retraits sur XL et Eurion, sûrement un peu moins sur Origin qui est un peu leur fer de lance. Encore une fois, ce n’est que mon avis et j’espère bien me tromper mais j’ai un peu de recul et j’ai vu ce qu’l se passait quand une société créait un nouveau bébé.

[berti49]

attention avec la grille de frais, elle serait valable aujourd’hui

rien ne dit qu’elle n’évaluera pas dans le temps, et une fois que tu l’as en portefeuille, tu peux subir (comme avec toute SCPI bien entendu)

à ce titre, pas d’infos sur ce délai de jouissance

une grille initiale peut se ternir avec le temps, on le voit souvent avec les délais de jouissance qui se rallongent en cours de route (ou se réduisent mais en général c’est qu’il y a un gros pb de collecte)

[Vincentb]

Bonjour,

Je vous partage cet article, il semblait qu’une nouvelle SCPI pourrait se lancer côté corum, une sans frais de souscription (Frédéric Puzin doit s’étranger après tout ce qu’il a dit contre Iroko and co).

Il y aurait différentes catégories de part.

Je vous partage l’article ci-dessous.

https://investir.lesechos.fr/placements/sicav-fonds/corum-start-une-nouvelle-generation-de-scpi-sans-commission-de-souscription-a-letude-2214539

[Stony]

Si c’est confirmé c’est génial pour étoffer la gamme de Corum
Concernant Frédéric Puzin, je serai plus clément, c’est un excellent professionnel et un visionnaire sur bien des points donc je respecte le bonhomme et je suis ravi qu’on puisse faire des affaires avec quelqu’un de son talent.

Il était peu favorable au modèle sans frais pour des raisons qu’il a expliqué, mais s’il trouve un compromis acceptable pour gérer l’intéret des deux parties alors il aurait tort de s’en priver . Aprés tout Corum était le pionnier des SCPI européennes et les autres ont copié, logique. Donc si Corum copie le modèle zero frais d’entrée sur ses concurrents , on sera ravis.

Hate de voir la suite de cette passionnante aventure
Merci pour l’info vincent je n’avais pas du tout ça dans le radar.

[Christophe1784065110]

OUI comme quoi ne jamais dire jamais, je vous rejoins sur le côté pro et visionnaire maintenant 2 points , Corum devient un énorme mastodonte et avec des SCPI qui peuvent se marcher sur les pieds entre Eurion, Xl ,et origin si la nouvelle achète des biens à l’étranger et 2ème point, le commandant de bord est en retrait depuis quelques semestres , a suivre

[Stony]

Entièrement d’accord, il ne faut pas que les produits se cannibalisent donc il faudra ajuster correctement. Perso je détiens du corum xl que je regrette un peu au final, donc je serai ravi de partir explorer corum start pour compléter mes parts sur Origin. A suivre avec intérêt et curiosité.

[Vincentb]

J’ai trouvé des infos sur les frais de cette scpi "potentielle scpi” sur un site de CGP - à voir si la SCPI se lance réellement.

Commission de gestion

• 15 % HT

Commission d’arbitrage

• Plus-value < 7 % du prix de vente : 0 %

• Plus-value entre 7 % et 13 % : 6 % TTC du prix de vente net vendeur

• Plus-value > 13 % : 12 % TTC du prix de vente net vendeur

Commission de retrait

• Retrait avant 4 ans : 10 %

• Retrait entre la 5e et la 6e année : 7 %

• Retrait durant la 7e année : 5 %

• Retrait durant la 8e année : 3 %

• Retrait ensuite : 0%

[quentinhqt]

Pareil .. Pour Corum Eurion c’est pareil .. Une nouvelle SCPI qui n’a jamais eu un meilleur rendement que Origin finalement .. Et les biens achetés sont souvent moins attrayant que ceux achetés par Origin ..

[IrokoFred]

Ils attendent l’aval de l’AMF.

Franchement s’il y a des parts sponsors,c’est canon. Après j’espère que ça va pas faire comme Iroko des parts à 28 000 euros. Je vais commencer à mettre de côté en attendant patiemment cette pépite.

[8yftj]

Part à 28k€ je ne sais pas, mais à mon avis elles vont encore partir très vite…

[Vincentb]

Ce n’est pas la politique maison chez eux de faire des parts sponsors.
À voir s’ils font évoluer leur politique.

[Kerv31]

Ils etaient plutôt réservés sur l’absence de souscription et ils évolueraient désormais vers une scpi sans frais de souscription avec des modalités de durée de détention minimum.

Dès lors, il faudra attendre, je pense, la sortie de cette nouvelle scpi pour savoir s’ils font évoluer leurs politiques en matière de parts sponsors.

Au vu de leur notoriété d’une part et du niveau de collecte d’autres part il semble effectivement que la stratégie de parts sponsors ne soit pas nécessaire mais bon wait and see

[greenbee]

La plus value devrait rester la “cerise sur le gâteau”. L’objet d’une SCPI n’est pas - à mon sens - d’accumuler des plus values, mais de délivrer un revenu régulier tout en veillant à maintenir un patrimoine immobilier de qualité. Donc je ne suis pas très chaud pour un système qui serait considéré comme une incitation à vendre les actifs.

[Stony]

En pratique je ne connais pas les chiffres globaux toutes scpi confondues pour savoir si une incitation a des plus values peu compromettre les revenus réguliers mais sur mon expérience sectorisée entre quelques SCPI je peut quand même voir que Corum Origin me reverse chaque année des plus values liées a des opérations de revente, et pour autant on conserve une stabilité de revenus particulièrement robuste.

A l’inverse, dans les SCPI qui ont bu la tasse sur les deux dernières années et qui ont dégradé leur performance, certains ne généraient pas spécialement de plus value.

Donc on peut tous avoir une expérience différente mais seule une data précise et globale permettrait de dire si ce mécanisme est délétère ou bénéfique. Si Louve Invest détient ce genre d’information ce serait top
Pour moi il y a des gestionnaires « branleurs » qui gérent mal leur parc tout en étant payés, alors amener une incitation financière a la performance est un point positif.

[mten]

@greenbee

La plus value devrait rester la “cerise sur le gâteau”. L’objet d’une SCPI n’est pas - à mon sens - d’accumuler des plus values, mais de délivrer un revenu régulier tout en veillant à maintenir un patrimoine immobilier de qualité. Donc je ne suis pas très chaud pour un système qui serait considéré comme une incitation à vendre les actifs.

Les plus-values ne sont pas l’objectif, mais plutôt la conséquence d’une bonne gestion des SCPI. L’objectif étant la vente des actifs devenus plus chers, et donc plus risqués.

[flatty]

Je trouve toujours les commissions d’arbitrage scandaleuses en frais, ou alors je les comprends de travers mais :

Commission d’arbitrage

• Plus-value < 7 % du prix de vente : 0 %

• Plus-value entre 7 % et 13 % : 6 % TTC du prix de vente net vendeur

• Plus-value > 13 % : 12 % TTC du prix de vente net vendeur

  Etant donné que la société de gestion est partie prenante de la négo sur le prix de vente, il est “facile“ de viser 7 ou 13% pour empocher les commissions maxi et effacer une bonne partie des PV pour l’associé. Ce n’est bien sur pas le seul critère pour la vente, mais la SdG a un pouvoir la dessus. C’est un peu comme si on demandait a un commercial de fixer lui même ses marges et commissions sur marges.