EDR Europa - Avis sur la SCPI 🔎

[Papounet51]

Oui justement, je me demandais si tu savais où EDR était implanté car pour l’instant pas d’Italie ni d’Espagne et pas de Pologne. Allemagne et Pays Bas sont très très bien mais cela resteint la diversification si cela ne va pas plus loin. Maintenant il n’est pas faux que pour avoir les plus belles opportunités, il faut être sur place.

[Papounet51]

Les frais d’entrée ne sont pas plus élevés que beaucoup d’autres scpi comme Log In ou Wemo… Je dirais qu’ils sont dans le standard et avec le cash-back et la revalorisation prochaine, ce sera bien lissé.
Pour la jeunesse de la scpi, il faut bien commencer et EDR a une énorme structure. Wemo ou Iroko Atlas sont jeunes aussi. Si tu prends une vieille, tu risques plus de te bruler les doigts (Pierval, Paref Prima, Edissimo…)

[8yftj]

En première page de leur site web:

[Papounet51]

ok merci ! je n’avais pas été voir. Donc pas d’Italie ni d’Espagne. Suisse et Luxembourg, je n’ai jamais vu une seule scpi investie dans ces pays donc cela reste assez cerné d’un point de vue diversification géographique.
Belgique, Royaume unis et France, j’exécre totalement pour des raisons qui me sont propres.
Perso, je ne franchirai pas le pas. je préfère surabonder sur Wemo ou Iroko Atlas( voire Iroko Zen que je n’ai pas encore en direct.)

[LaZak]

Je trouve que cela fait justement une belle diversification géographique en complément de Wemo One qui a beaucoup d’Espagne et d’Italie.

Wemo One et Iroko Atlas investissent toutes les deux sur des small cap très orientés commerce pour le moment.
EDR Europa apporterait également une part significative de locaux activités et de logistique… Idéal en termes de diversification typologique.

C’est ma réflexion du moment mais je ne sais pas si je passerai le pas malgré l’opportunité du moment (cashback de 5% + probable revalorisation du prix de la part).

[JeanSeb]

La SCPI EDR Europa parait intéressante avec une forte décote susceptible d’entrainer une revalorisation du prix de part à la « Wemo », un bon rendement, une belle collecte, des actifs en majorité aux Pays Bas et en Allemagne. En Allemagne, la fiscalité sur l’immobilier est plus light.

Perso je ne souscris pas à EDR Europa du fait des frais élevés sur la SCPI : 12% de frais de souscription, 12,6% de frais de gestion, 1,5% de frais d’acquisition/1,5% de frais de cession, 3% de frais de suivi de travaux… Les actifs EDR sont souvent très (trop) chargés en frais.

[LaZak]

Concernant la commission de souscription, je préfère regarder la différence entre le prix d’achat d’une part et la valeur de retrait. Je triuve ça plus parlant et en l’occurrence, le delta est de 10%.

Autre point important qui me fait hésiter… la WALB affichée est de près de 15 ans ! C’est la plus longue du marché à ma connaissance.

Bon par contre, ils font beaucoup d’opérations en « sale and leaseback ». J’ai du mal à l’interpréter en termes de risques potentiels…

[LaZak]

Vers quels SCPI te tournes-tu personnellement afin de répondre à tes exigences de frais bas stp ?

Le cashback de 5% actuellement et la probable revalorisation permettent de saisir un bon point d’entrée et de minimiser l’impact de cette commission de souscription.

[JeanSeb]

Il faut analyser si les frais de la SCPI sont alignés avec l’intérêt des souscripteurs. J’aime bien les SCPI sans frais de souscription qui se rémunèrent en grande partie sur les frais de gestion. Plus on touche de dividendes, plus elles touchent également.

Parmi elles, les SCPI d’iroko ont les frais de gestion les plus faibles à 14.4%. Ils se rattrapent sur les frais d’acquisition et de cession à 5%.

J’attends de voir la SCPI Corum start avec 0 frais de souscription et d’acquisitions. Elle se rattrape sur les frais de PV. J’avais écrit un message à ce sujet dans le forum corum-start.

[LaZak]

Dans l’idée, je suis plutôt d’accord avec toi. Avec une détention des parts inférieure à 10 ans, il semble bien que le modèle sans frais de souscription apparaissent comme le plus rentable pour l’investisseur (et le cashback vient déjà diminuer le spread entre les 2 modèles).
Au delà de 10 ans, les frais de gestion plus élevés des SCPI sans frais d’entrée viennent sacrément pénaliser la perf long terme. On rajoute à cela des lignes de frais d’acquisitions / cessions des actifs + commission de suivi des travaux… et on finit par avoir un modèle de frais qui n’est plus forcément avantageux.
Je ne sais pas s’il existe un modèle de simulateurs / impact des frais pour comparer les SCPI entre elles…

J’apprécie également beaucoup les SCPI d’Iroko.

Tu devrais apprécier les « frais bas » pratiqués par la SCPI Epsicap Explore je pense.

Concernant EDR Europa, je ne trouve pas les frais si important que ça, c’est plutot dans la moyenne du marché non ?
Je vois un alignement d’intérêt au niveau de la commission de cession des actifs immobiliers uniquement en cas de plus value nette fiscale (ce détail de « nette fiscale » m’apparaît plutôt positif également).

[MCSDI30]

Nouvelle acquisition pour EDR Europa.
Publication 2026.05.19

Toujours pas l’Europe du Sud, ou bien la Pologne…
Bien qu’il s’agisse d’un nouveau pays du Royaume Uni à ajouter à la liste connue, l’actif est loué à un groupe Britannique.
La diversification géographique est relative mais bien existante.

Kristelle Wauters, Présidente d’Edmond de Rothschild REIM (France), commente : « Cette acquisition permet à la SCPI Edmond de Rothschild Europa de poursuivre sa diversification avec un premier actif en Ecosse grâce à l’implication de nos équipes locales basées à Edimbourg. Elle s’inscrit pleinement dans une approche locative pérenne, adossée à un bail dont la durée ferme résiduelle est de plus de 14 ans. »

[Econon]

« À compter du 1er juin 2026, le prix de la part de la SCPI Edmond de Rothschild Europa est porté à 202 €, soit une augmentation de la valeur de vos parts de 1%. Deux ans après son lancement, la SCPI procède à sa première revalorisation, validant la stratégie d’investissement européenne du fonds, qui s’inscrit dans le prolongement d’une expérience de plus de 20 ans d’opérations immobilières en Europe. »

[LaZak]

Merci pour l’info ! Tu aurais une source à nous partager stp ?

Cette hausse de 1% semble prudente compte tenu de la décote actuelle du prix de la part de plus de 9% par rapport à l’évaluation de la valeur de reconstitution.

[Llysandre]

Il y a un article de France SCPI à ce sujet et effectivement sur le site de la SdG le prix de part est bien affiché à 202€.

[LaZak]

Merci beaucoup !
1% de revalorisation pour EDR Europa quand Wemo One faisait 5% de revalorisation plus tôt cette année avec la meme décote entre le prix de la part et la valeur de reconstitution.
2 politiques de gestion bien differentes à priori.

[Papion]

Bonjour, Le prix de la part a augmenté, mais la valeur de retrait reste inchangée, les frais de souscription passant de 10 à 10,89% sur Louve. Quelqu’un peut-il m’expliqer ?

[Clement]

Merci de votre vigilance, il s’agissait d’une coquille. Nous avons corrigé.