EDR Europa - Avis sur la SCPI 🔎

[flatty]

Je suis tombé sur votre commentaire un peu au hasard. Hellweg est passé en dépot de bilan sous administration controlée : Les magasins restent ouvert, reste à voir si les loyers pourront bien être récupérés, mais les créances passent avant les actionnaires, etc. Il y aura peut etre des négociations pour casser les baux, mais les deux zones sont assez dynamiques et devraient trouver repreneur rapidement.

[Abel1]

Je viens de voir que la valeur de reconstitution avait baissée de plus de 3,5%. Quelqu’un sait ce qu’il s’est passé pour que la valeur du patrimoine baisse autant ?

[IrokoFred]

Aucune idée mais il y a encore une décote de plus de 5%. La valeur de reconstitution fluctue un peu, c’est normal mais tu as raison passer de 220 à 212, c’est un peu bizarre !

[8yftj]

Ce ne serait pas le redressement judiciaire de ce géant du bricolage allemand? Il me semble qu’elle y était assez exposée.
Même si ça devrait plutôt se voir à court terme sur le tof que sur la valeur de reconstitution.

[LaZak]

Il me semble que les magasins sont encore ouverts et que les loyers sont toujours payés, d’où le TOF non impacté.

Cest effectivement paradoxal d’avoir dans le même temps une revalorisation du prix de la part de 1% et une baisse significative de la valeur de reconstitution.

[Abel1]

J’y ai pensé, mais je ne vois en quoi ça impacterait la reconstitution. J’aurais pensé à une baisse du TD (même par principe de précaution), mais pas à la reconstitution. J’espérais que quelqu’un ait une info qu’on a pu louper.

[LaZak]

De manière indirecte, je pense que cela influe sur la valeur de reconstitution.

Un actif avec un bail long et des flux financiers visibles sur le long terme valorisent la valeur du patrimoine. Cela ne garantit pas la pérennité des loyers en cas de faillite du locataire mais n’empêche qu’un actif immobilier commercial sera davantage valorisé avec une WALB de 15 ans plutôt qu’avec la situation de ce locataire allemand.

Par contre, de là à avoir une telle baisse de la valeur de reconstitution…

[Kerv31]

Une question peut être idiote, quelle source énonce cette baisse ? Et, plus simplement quelles explications ont elles été fournies par la société de gestion car en dehors des bulletins trimestriels les valeurs de réalisation sont elles publiées ?

[flejacq]

Sauf erreur, si les indicateurs sont mis à jour au fil de l’eau (TOF…), la valeur de reconstitution résulte d’une expertise tierce faite deux fois par an. Je ne pense pas qu’il s’agisse de cela (impact de la faillite en allemagne)

[MerryAcorn28]

La baisse de la valeur de reconstitution s’explique probablement par la variation du périmètre: il y a deux fois plus d’actifs au 30.06 qu’au 31.12 dernier. S’agissant d’une SCPI très dynamique sur le plan de la collecte, le patrimoine risque encore de doubler dans 6 mois. A voir si la valo moyenne des actifs à ce moment là sera encore de 5%, ou moins, ou plus … Tout dépend de la décote lors des acquisitions deal par deal

[Flav]

Bonjour, pourquoi le cashback est indisponible sur cette scpi ?

Cordialement.

[Vincentb]

Bonsoir,
Cela doit venir de la société de gestion qui peut accepter ou refuser que les courtiers pratiquent le cashback.