Elevation Tertiom - Avis sur la SCPI 🔎

[Grominet]

Le principe d’une SCPI est quand même de diluer le risque, donc on peut comparer n’importe laquelle avec une autre. Si vous concentrez tous vos biens dans les pires régions de France, le risque explose (la preuve avec la notation de l’AMF).

D’un point de vue économique, c’est un désastre sur tous les plans. Les avantages, que vous citez, n’en sont pas. Quand votre économie dépend intégralement des subsides de l’état (importations en Martinique de 3 milliards pour 1 milliard d’exportations par exemple), et de l’équilibre de la balance des paiements par de la dette, la situation devient intenable sur le long terme. La France est désormais au pied du mur à ce sujet.

• D’autre part, le secteur primaire est complètement à la traîne : presque aucun élevage, maraichage impossible à cause des sols pollués en Guadeloupe et Martinique… Secteur banane ultra déficitaire sous perfusion de l’Europe. Seul le Rhum tourne encore mais il est très concurrencé par d’autres pays du tiers monde.

• L’industrie dépend intégralement de la construction : taux longs + inflation des matériaux + pouvoir d’achat très faible de la population locale. Pas terrible à moyen terme. De plus, le foncier dépend des acheteurs de la métropole séduits par le soleil et les cocotiers. Si cette source s’arrête, le marché s’effondre.

• Tertiaire peu développé : Tourisme franco-français et local (et non de masse), activités dépendantes du secteur public.

Sur de telles îles, on aurait pu imaginer l’implantation de la Tech avec l’imposition douce telle qu’elle est pratiquée… etc… Curieusement aucun chef d’entreprise ne veut s’y installer (hors distribution / transport).
Chacun est libre de faire ce qu’ils souhaitent avec son argent. Je préfère simplement prévenir que rien ne semble s’améliorer dans le bon sens avant 10 ans. J’aurais même tendance à dire que ces régions ne pourront pas rester dans la France avec le crise de la dette qui se profile.

[kolbet]

Tout est relatif.

Si vous comparez les territoires d’outre-mer avec la métropole (« les pires régions de France » selon vos termes) alors effectivement, ils sont en retard de développement économique (mais en croissance de PIB supérieure).

Si vous comparez les territoires d’outre-mer avec leurs voisins territoriaux, alors ils sont très développés économiquement.

Pour en revenir à la SCPI Elevation Tertiom, son activité n’est pas la prise de participations dans des entreprises d’outre-mer mais l’achat et la gestion d’immobilier tertiaire en vue de percevoir des loyers.

La question à se poser est donc de savoir si le rendement/risque est intéressant ou pas.

En matière d’immobilier, tout est question d’offre et de demande.

L’île de France est la première région économique d’Europe et contribue à près de 30% du PIB national. Pour autant, est-il intéressant d’acheter du bureau à Paris ?

[Grominet]

Ce ne sont pas des prises de participation dans des sociétés mais vous en dépendez intégralement ! Un bien immobilier destiné aux pros dépend intégralement du tissu économique du pays ou de la région.

A votre avis, pourquoi les meilleures SCPI sont dans les pays plus dynamiques d’Europe ? (Pays-Bas / Irlande / Allemagne / Espagne)

Quant à l’île de France, oui il faut clairement éviter tous les bureaux là-bas… Des zones comme St-Ouen (taux d’occupation de 30%) ou plaine St-Denis sont clairement à éviter. Pour une raison simple, les zones ne sont sures pour les salariés et plus personne ne veut s’y rendre. De plus, à cause du marasme économique de la France, il y a toujours plus de bureaux (avec de vastes surfaces) qui sont disponibles depuis des années…

Si le rendement/risque est intéressant ou pas => au vue de notre discussion, on ne sera pas d’accord, l’économie des DOM tient à un fil et le rendement n’est pas suffisant pour me dire « j’y vais ».

[kolbet]

Je ne cherche pas à vous convaincre mais à apporter une vision nuancée alors même que cette SCPI me semble avoir sa place.

En 2023, les SCPI européennes ont surtout investi de façon opportuniste dans les pays où l’immobilier avait le plus corrigé en raison de la hausse des taux. Il s’agissait donc, logiquement, de pays dont le financement était à taux variable.

Concernant la SCPI Elevation Tertiom, leur première acquisition en Guadeloupe est annoncée avec une rentabilité nette prévisionnelle de 11,64%.

Pour des locaux neufs, achetés en VEFA, c’est particulièrement élevé.

En général, qui dit rentabilité élevée dit risque élevé.

Et c’est probablement le cas. À chacun de se faire sa propre opinion.

Me concernant, j’aurais tendance à penser que le niveau élevé de rentabilité ne s’explique pas seulement par un risque accru.

La concurrence à l’achat est probablement moins rude qu’en métropole pour des raisons structurelles : éloignement géographique, étroitesse des marchés.

À ces raisons structurelles s’ajoute une image négative des outre-mer, largement véhiculée dans les médias, qui n’est pas de nature à donner envie de s’y implanter.

[GuillaumeG]

Deuxième acquisition pour la SCPI Elevation Tertiom : 35 actifs commerciaux dans le 1er écoquartier ultramarin à La Réunion. Rentabilité brute prévisionnelle de l’opération : 8,5 %

Source : Deuxième acquisition pour la SCPI Elevation Tertiom

[IrokoFred]

Jeune SCPI sans frais de souscription, avec une décote de 5% pour le moment, phase de lancement…J’en prends un tout petit peu chaque mois tant qu’il y a la décote et ensuite j’attends la première valeur de reconstitution pour la suite.
Je donne sa chance à cette jeune SCPI même si je concentre 80% de mon investissement mensuel sur Iroko.
Bon investissement à toutes et à tous.

[kolbet]

Belle collecte en tout cas, pour une SCPI de niche, le groupe Inter Invest annonce ce jour 15 millions d’euros depuis le lancement en septembre.
2 acquisitions en VEFA pour l’instant, l’une en Guadeloupe avec un rendement prévisionnel brut de 11,90%, l’autre à la Reunion avec un rendement prévisionnel brut de 8,5%.
Cette SCPI est également disponible au sein de Mon PER, le plan d’épargne retraite développé par Inter Invest, ce qui devrait renforcer son attractivité.

[GuillaumeG]

Bonjour,

petite coquille à corriger, le délai de jouissance est de 3 mois, et non 4.

[Victor]

Bonjour,
Effectivement, je viens de procéder à la modification.
Merci pour votre retour.
Bien cordialement.

[Fred57]

Bonjour

Pour info:

Message de Elevation Tertiom:

SCPI Elevation Tertiom - Première distribution décalée

Cher Investisseur,

Vous avez souscrit des parts de la SCPI Elevation Tertiom, enregistrées au mois de septembre 2024 et entrées en jouissance au mois de janvier 2025.

Le versement de votre première distribution mensuelle de revenus devait intervenir au mois de février 2025.

Pour des raisons informatiques, nous sommes malheureusement contraints de décaler ce premier versement de quelques jours, à la mi-mars 2025.

Nous vous prions de nous excuser pour ce désagrément et nous faisons le nécessaire pour rattraper ce retard dans les meilleurs délais, en visant le versement de votre deuxième distribution mensuelle, au titre du mois de février, dès la fin du mois de mars.

Pour retrouver toute l’actualité de la SCPI Elevation Tertiom au 31 décembre 2024, nous vous invitons à prendre connaissance de son dernier Bulletin Trimestriel d’Information.

[IrokoFred]

Bonjour les investisseurs,
J’ai contracté des parts, validées le 20 septembre 2024 par la société de Gestion.
Donc normalement 3 mois de délais de jouissance (Octobre - Novembre - Décembre), entré en jouissance en janvier, premier dividende versé fin février.
On est le 21 mars je n’ai toujours rien reçu.
J’avais demandé un éclaircissement de la part des équipes de Louve mais je tombe toujours sur un stagiaire et pour le moment rien de ce côté la non plus…
Bref, pas très content.
Quelqu’un a reçu un premier versement ?
Merci d’avance pour vos réponses.
Cordialement,
IrokoFred

[Fred57]

Bonjour,

Je suis dans le même cas que toi et j ai eu mon 1er versement ce matin
J avais été surpris du faible rendement ( rendement reel de 3.1 % ) et j ai contacté directement inter-invest qui m a donné une réponse cohérente que je te met ci dessous pour info
A suivre …

Bonjour,

Lancée en septembre 2024, la SCPI Elevation Tertiom a réalisé une première distribution pour l’année 2025 à hauteur de 0,70 € par part (soit un rendement de 4,42%) au titre du mois de janvier (hors prélèvement forfaitaire unique), rémunérant plus de 41 000 parts entrées en jouissance.

Pour information, le montant de cette distribution s’explique car elle n’est pour le moment composée que de revenus financiers, provenant majoritairement de la rémunération des appels de fonds sur les programmes immobiliers financés par la SCPI.

En effet, les premières opportunités d’acquisition saisies par la SCPI, pour la qualité de leur emplacement et de leur bâti, sont en état futur d’achèvement (en cours de construction).

Ces actifs, répondant aux critères de sélection stricts que se fixe Elevation Tertiom ne génèrent pas encore de revenus fonciers, jusqu’aux premières livraisons de bâtiments qui doivent intervenir à compter des mois d’avril – mai 2025.

Cette stratégie est pour l’instant payante puisque la valeur de reconstitution atteint désormais 217,24€ pour un prix de part de 200€, soit une hausse de 8,62% de la valorisation du patrimoine après seulement quelques mois.

Pour rappel, il s’agit :

• d’un portefeuille de 35 commerces à la Possession (la Réunion), au cœur du 1er écoquartier ultramarin1, dont 26 baux signés en état futur d’achèvement2 pour une durée ferme moyenne de 7,1 ans ;

• d’un portefeuille de 6 commerces à Saint-François (Guadeloupe), dans le quartier résidentiel et touristique de Bellevue

• d’une quote-part d’un immeuble de bureau à Saint-Denis (la Réunion) via l’OPPCI Indigo Référence, loué en état futur d’achèvement a une grande société cotée du CAC 402 pour une durée ferme de 12 ans

Le résultat distribuable de la SCPI est donc attendu en hausse à compter du 2e trimestre 2025, avec une progression graduelle au fil de l’année.

L’objectif de taux de distribution annuel, non garanti, de la SCPI Elevation Tertiom reste de 8 %3 pour l’année 2025.

En fonction du rythme de la collecte à venir et des prochains investissements, le montant des distributions mensuelles pourrait croître plus vite que ces premières estimations.

1Sources : Ville de La Possession, Société SEMADER.

2Les BEFA signés sout soumis à des conditions suspensives potentielles qui peuvent remettre en cause l’accord conclu avec les locataires.

3La distribution de revenus n’est pas garantie. Elle peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction des marchés immobiliers.

Les performances passées ne présagent pas des performances futures. La SCPI présente un risque de perte en capital et un risque de liquidité.

Cordialement,

[IrokoFred]

Merci Fred57.
Pour le moment je n’ai rien reçu même pas un premier petit dividende alors que normalement certaines de mes parts me le permettent.
Je m’attendais un peu à ce genre de situation…C’est pour cette raison que j’en ai pris une louche seulement.
En tout merci pour les informations.

[Fred57]

Si vous avez acheté vos parts en novembre 2024, vous devez toucher votre loyer de Janvier ce mois car ils ont eu un soucis informatique et retardé de 15 jours ( et normalement février doit arriver d ici peu également )

Vous le voyez sur votre interface inter invest pour info ( Mes investissements => Suivi des parts SCPI )

[dracip]

Bonjour à tous,
J’ai un petit souci avec cette SCPI:
J’ai souscrit sur Louve-Invest le 14/10/2024
Le prélèvement sur mon compte bancaire date du 21/10/2024
Pourquoi mes parts m’ont-elles été attribuées seulement le 21/11/2024?
Ce qui me fait une entrée en jouissance en Février 2025, ce qui me fait un mois de perdu!!!
Avec un peu de chance, j’aurai mes premiers revenus sous peu?

[Mali]

Bonjour,
J’ai eu le même problème avec une autre société ( c’était la scpi WEMO). J’ai envoyé un mail à la société de gestion et ils ont rectifié. Si ça peut vous aider.

[IrokoFred]

Merci pour vos retours.
En effet il y a marqué parts souscrites le 20 septembre 2024 à un endroit et dans le Suivi de parts (donc à un autre endroit) il y a marqué parts à partir du 21 novembre 2024. En gros ils m’ont entubé de 2 mois…
J’aurai être plus vigilent. Je vais tenter de les avoir au téléphone ou voir avec un CGP de chez Louve.

[Damlet]

Bonjour
C’est moi ou le site de Inter-invest est vraiment horrible ?!
Comment obtenir les informations relatives au dividendes versés pour la SCPI Elevation Tertiom ? C’est à rien y comprendre … le montant versé représente tout juste la moitié du rendement affiché et aucun doc d’information !

[dracip]

Bonjour,
Suivant mon investissement, Louve Invest me prévoit 21.33€ de revenu mensuel brut.
Ce jour, Elévation Tertiom m’indique me verser 12.80€ brut pour ce mois-ci.
ENORME différence, suis-je le seul dans ce cas?

[Damlet]

Idem c’est pour cela que j’essaie de comprendre avec un décompte de versement mais introuvable !