Elevation Tertiom - Avis sur la SCPI 🔎

[Fred57]

Je leur ai posé la question deja le mois dernier et leur réponse est cohérente, je vous la met en copie

Bonjour,

Lancée en septembre 2024, la SCPI Elevation Tertiom a réalisé une première distribution pour l’année 2025 à hauteur de 0,70 € par part (soit un rendement de 4,42%) au titre du mois de janvier (hors prélèvement forfaitaire unique), rémunérant plus de 41 000 parts entrées en jouissance.

Pour information, le montant de cette distribution s’explique car elle n’est pour le moment composée que de revenus financiers, provenant majoritairement de la rémunération des appels de fonds sur les programmes immobiliers financés par la SCPI.

En effet, les premières opportunités d’acquisition saisies par la SCPI, pour la qualité de leur emplacement et de leur bâti, sont en état futur d’achèvement (en cours de construction).

Ces actifs, répondant aux critères de sélection stricts que se fixe Elevation Tertiom ne génèrent pas encore de revenus fonciers, jusqu’aux premières livraisons de bâtiments qui doivent intervenir à compter des mois d’avril – mai 2025.

Cette stratégie est pour l’instant payante puisque la valeur de reconstitution atteint désormais 217,24€ pour un prix de part de 200€, soit une hausse de 8,62% de la valorisation du patrimoine après seulement quelques mois.

Pour rappel, il s’agit :

• d’un portefeuille de 35 commerces à la Possession (la Réunion), au cœur du 1er écoquartier ultramarin1, dont 26 baux signés en état futur d’achèvement2 pour une durée ferme moyenne de 7,1 ans ;

• d’un portefeuille de 6 commerces à Saint-François (Guadeloupe), dans le quartier résidentiel et touristique de Bellevue

• d’une quote-part d’un immeuble de bureau à Saint-Denis (la Réunion) via l’OPPCI Indigo Référence, loué en état futur d’achèvement a une grande société cotée du CAC 402 pour une durée ferme de 12 ans

Le résultat distribuable de la SCPI est donc attendu en hausse à compter du 2e trimestre 2025, avec une progression graduelle au fil de l’année.

L’objectif de taux de distribution annuel, non garanti, de la SCPI Elevation Tertiom reste de 8 %3 pour l’année 2025.

En fonction du rythme de la collecte à venir et des prochains investissements, le montant des distributions mensuelles pourrait croître plus vite que ces premières estimations.

[dracip]

Merci pour votre réponse, soyons patients, nous verrons!!!

[ELMANU]

Bonjour, Pour une souscription en Octobre 2024 avec un délai de jouissance de 3 mois, la date d’ entrée en jouissance est bien en Février 2025

[olto68]

Bonjour,
OUI à partir de Février 2025, premier dividende touché si mensuel en Mars 2025 normalement si je ne me trompe pas

[Jules56]

Bonjour à tous,
Pour info, la société de gestion InterInvest dans une lettre du mois de Juin 2025 (je n’arrive plus à remettre la main dessus) annonce simplifié sa gestion et passé à 15% de frais de gestion (en lieu et place des 12 ou 24 aujourd’hui selon la performance délivrée)

[Sebastien]

Bonjour @Jules56,
cette information est bien dans le dernier BT, nous l’avons mise à jour.
Merci

[Grominet]

Je cite le grand Frédéric Puzin (article Marianne") :

La valeur intrinsèque de l’immobilier, c’est-à-dire du « tas de pierres », reste à démontrer. Au XVIIIe siècle, le château de Versailles était le bien immobilier le plus désirable et le plus cher de France, voire du monde. Il a subitement perdu de la valeur lorsqu’on a coupé la tête du locataire… en l’occurrence sa majesté Louis XVI. Ce fait n’est pas qu’un simple trait d’humour noir : il donne à comprendre que l’immobilier dépend de la valeur créée par ses occupants, aujourd’hui ceux qui en paient les loyers ou qui se sont endettés pour l’acheter. C’est grâce à l’activité des occupants, leur chiffre d’affaires par exemple pour une entreprise, que les loyers sont payés.

Quand on a compris que les DOM vivent à crédit / aides / secteur public, et sachant que les finances sont proches d’une intervention BCE / FMI, je vous laisse imaginer le “massacre” que ça va être.

Restez loin d’une telle SCPI.

[Huby]

Est ce que vous connaissez réellement les DOM ? Y habitez vous ? Moi je suis installé sur l’ile de la Réunion depuis 25 ans.

Mon point de vu :

• crise du foncier, de plus en plus de monde, de moins en moins de terre constructible
• crise du logement, de plus en plus de monde veulent habiter à la réunion, pas assez le logement disponible
• Situation de monopole des grand groupes, ils se gavent à tous les niveaux et les gens payent car ils n’ont pas le choix
• Oui il y a une partie de la population qui vie des minimas sociaux mais ce sont tout de même de gros consommateurs (tous ont une petite activité non déclarée au black)
• Il y a beaucoup de richesse contrairement aux a priori
• le créole a vécu la misère avant le développement de l’ile et je peux vous dire qu’il consomme maintenant qu’il a un peu les moyens (faut voir le Park automobile en véhicule électrique qui ne cesse d’augmenter ainsi que le taux d’équipement en photovoltaïque)
• Ici quand il y a la moindre manifestation, tout se bloque, la circulation n’est plus possible les gens se ruent chez les commerçants pour faire le plein de …
• oui il y a des subventions (pas de charges patronales sur les bas salaires) mais je vois ça plutôt comme un avantage pour les entreprises

bref je suis associé d’élévation Tertiom et je ne suis pas inquiet

[Grominet]

Bonjour,

La Réunion est probablement le département des DOM le plus dynamique. Les Antilles se dépeuplent de plus en plus, les entreprises dépendent énormément de la commande publique (et celles qui ne dépendent pas, dépendent des entreprises qui dépendent du secteur public), et enfin il y a le tourisme avec les sargasses à l’horizon (dans le cas de la Guadeloupe et Martinique)… Les seuls qui s’en sortent, sont les grands groupes de la distribution mais comme vous le dîtes, ils se gavent.

A l’instant sur France-antilles : Le centre-ville de Fort-de-France se meurt-il ?

Quand vous investissez dans une SCPI, vous dépendez avant tout de l’activité économique et non de la pression immobilière sur le foncier. Puzin le rappelle très bien.

Le créole a une mentalité de consommateur, c’est tout sauf bon pour l’avenir (or l’immobilier est un pari sur le MT / LT). Le martiniquais a le triste record de 3 bouteilles de champagne consommées par habitant : est-ce que cela fait de lui un citoyen riche et prospère ? La possession d’une voiture l’électrique ou de panneaux solaires chinois sont-ils des critères à prendre en compte ?

Oui il y a des subventions (pas de charges patronales sur les bas salaires) mais je vois ça plutôt comme un avantage pour les entreprises

Je suis d’accord. La question est : que vendent-ils ? des centrales nucléaires ? de la robotique ? ou des bananes ? Et puis la productivité est relativement faible, pas sûr que ça soit le jackpot pour les entreprises concernées.

[Huby]

Ici ça consomme fort, donc les entreprises sont rentables et gagnent de l’argent tout simplement. Alors oui la Réunion est championne de création d’entreprise et de dépôt de bilan également mais ce que je veux dire c’est que les locataires (en tout cas ceux de la Réunion) de la SCPI élévation tertiom (des entreprises donc) auront de quoi payer leurs loyers de façon durable je penses.

[IrokoFred]

Bonjour la communauté.

J’ai créé ce nouvel onglet sur la SCPI “Elevation Tertiom” car en ouvrant l’ancien j’ai un message d’erreur.

J’aimerais avoir votre avis sur cette jeune SCPI. Je détiens quelques parts sponsors et je trouve qu’elle s’est pas trop mal débrouillée en 2025 malgré des dividendes bas au début.

Ils ont un bon taux de distribution 8,25 annualisé et une bonne valeur de reconstitution 212 pour un prix de part à 200 ce qui augure peut-être une revalorisation à venir et en tout cas une sympathique décote.

Et au dernier trimestre la collecte a augmenté donc apparemment de plus en plus d’investisseurs se tournent vers elle même si cela reste une SCPI de niche.

Je vous laisse la plume. Que pensez-vous de cette jeune SCPI ?

[Stony]

Pas fan du tout , je la trouve ultra risquée. La promesse est trés forte avec un 9% de TRI a 10 ans.
Une telle promesse de rendement va avec des prises de risque élevées, et la localisation est en effet risquée. En conséquence pour moi qui cherche un meilleur ratio sécurité / rendement, ce ne sera pas le bon choix.

[Fred57]

Pareil je suis très satisfait pour le moment
A voir sur la durée !

[EtienneC]

Effectivement risque élevé mais probablement une des meilleures clés de démembrement (pour le nu propriétaire) . A 5 ans, c’est 76 % . Cela donne de la marge pour “gérer” le risque.

[IrokoFred]

Ah oui je n’avais pas vu que la clé de démembrement était si sympathique. Après c’est assez naturel car c’est une scpi sans frais d’entrée avec un délai de jouissance à trois mois.

Pour moi pour le moment elle fait le job, ils ont versé (en brut de fiscalité étrangère) plus 1,15% en janvier et 0,7% en février. C’est bien parti pour dépasser cette année encore les 8%.

Ils n’ont pas une grosse collecte mais elle augmente petit à petit passant de 3 millions à 4,3 millions.

C’est une SCPI de niche et je ne trouve pas déraisonné d’en prendre une louche et de la mettre à côté de SCPI de fond de portefeuille par exemple du Iroko Zen (ou Corum Origine) (ou Remake Live)/Wemo one/Log in/Iroko Atlas(Ou Espilon Explore)(Ou Sofidynamic)/Elevation Tertiom avec un ratio de 45%/15%/15%/15%/10%.

[IrokoFred]

Et 4,3 millions c’est une montant tout à fait raisonnable pour les petits actifs qu’ils achètent. Ils n’ont pas besoin de plus et une trop grosse collecte les empêcherait de déployer les fonds.

[pierre38]

Pour moi c’est de la bonne diversification car la pyramide des âges à La Réunion n’est pas la même que en Europe. Pour le moment ils possèdent surtout du neuf donc j’imagine que ça risque pas de s’envoler au 1er ouragan. Par contre j’attendrai qu’ils acquièrent le label ISR, qui sera surement facile à avoir en posant 3 bornes pour voitures électriques.

[8yftj]

Quelle est sa fiscalité? Est-ce que tout est considéré comme revenus étrangers, ou seulement une partie…?