Je leur ai posé la question deja le mois dernier et leur réponse est cohérente, je vous la met en copie
Bonjour,
LancĂ©e en septembre 2024, la SCPI Elevation Tertiom a rĂ©alisĂ© une premiĂšre distribution pour lâannĂ©e 2025 Ă hauteur de 0,70 ⏠par part (soit un rendement de 4,42%) au titre du mois de janvier (hors prĂ©lĂšvement forfaitaire unique), rĂ©munĂ©rant plus de 41 000 parts entrĂ©es en jouissance.
Pour information, le montant de cette distribution sâexplique car elle nâest pour le moment composĂ©e que de revenus financiers, provenant majoritairement de la rĂ©munĂ©ration des appels de fonds sur les programmes immobiliers financĂ©s par la SCPI.
En effet, les premiĂšres opportunitĂ©s dâacquisition saisies par la SCPI, pour la qualitĂ© de leur emplacement et de leur bĂąti, sont en Ă©tat futur dâachĂšvement (en cours de construction).
Ces actifs, rĂ©pondant aux critĂšres de sĂ©lection stricts que se fixe Elevation Tertiom ne gĂ©nĂšrent pas encore de revenus fonciers, jusquâaux premiĂšres livraisons de bĂątiments qui doivent intervenir Ă compter des mois dâavril â mai 2025.
Cette stratĂ©gie est pour lâinstant payante puisque la valeur de reconstitution atteint dĂ©sormais 217,24⏠pour un prix de part de 200âŹ, soit une hausse de 8,62% de la valorisation du patrimoine aprĂšs seulement quelques mois.
Pour rappel, il sâagit :
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dâun portefeuille de 35 commerces Ă la Possession (la RĂ©union), au cĆur du 1er Ă©coquartier ultramarin1, dont 26 baux signĂ©s en Ă©tat futur dâachĂšvement2 pour une durĂ©e ferme moyenne de 7,1 ans ;
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dâun portefeuille de 6 commerces Ă Saint-François (Guadeloupe), dans le quartier rĂ©sidentiel et touristique de Bellevue
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dâune quote-part dâun immeuble de bureau Ă Saint-Denis (la RĂ©union) via lâOPPCI Indigo RĂ©fĂ©rence, louĂ© en Ă©tat futur dâachĂšvement a une grande sociĂ©tĂ© cotĂ©e du CAC 402 pour une durĂ©e ferme de 12 ans
Le rĂ©sultat distribuable de la SCPI est donc attendu en hausse Ă compter du 2e trimestre 2025, avec une progression graduelle au fil de lâannĂ©e.
Lâobjectif de taux de distribution annuel, non garanti, de la SCPI Elevation Tertiom reste de 8 %3 pour lâannĂ©e 2025.
En fonction du rythme de la collecte Ă venir et des prochains investissements, le montant des distributions mensuelles pourrait croĂźtre plus vite que ces premiĂšres estimations.