Iroko Zen - Avis sur la SCPI 🔎

[Marcel_Patulacci]

Oui exactement, je pense qu’ils vont l’exclure et que c’est leur but de faire du 100% en dehors de France (c’est aussi la nouvelle mode). Sinon ce serait redondant avec Iroko Zen.

[quentinhqt]

Merci pour ces infos croutillantes ! Vivement la suite

[Blueinvest]

Bonjour,

Je ne peux plus acheter de parts sur le site, que se passe-t-il?

[Damlet]

Bloquée en attente de la revalorisation

[quentinhqt]

C’’est à dire ? Ils ont dit que le prix d’achat n’allait pas bouger

[Vincentb]

Plusieurs CGP ont mis sur linkedin ou leur site des messages du genre : investissez dans iroko avant le 1er août pour bénéficier d’une revalorisation.
Je pense que le message était déjà passé en off.

Je viens de me connecter sur Iroko - la part est revalorisée à 204 euros

[quentinhqt]

Mince j’ai loupé le coche .. Bon ça n’est que de 1% mais tout de même ..

[ArnoRennes]

SMS d’Iroko reçu ce midi :

Bonne nouvelle : comme l’an dernier, la SCPI Iroko Zen augmente son prix de part, qui passe de 202 € à 204 € à compter d’aujourd’hui.

[quentinhqt]

Erreur il me semble

[8yftj]

Je commence à me dire que les fiches Louve devraient être organisées sous forme de wiki de la communauté, les mises à jour et corrections d’erreur seraient plus réactives

[Clement]

Merci de cette remontée, il s’agissait d’un souci de typage sur la valeur des retraits qui causait une erreur dans la formule de calcul. C’est corrigé.

[IrokoFred]

Bonjour la communauté.

Après calculs et avec le passage du TOF de 98.6% à 98.8% et leurs nouvelles acquisitions (156/157 biens pour une capitalisation de plus de 1 200 000 000), j’arrive à pratiquement un taux brut de fiscalité étrangère et net de frais de gestion de 7,40% (exactement 7,395….). Donc s’ils risquent fort bien de faire encore mieux qu’en 2024 et je prends le pari du 7,40% pour décembre.

[IrokoFred]

Bonjour,

Avec leurs dernières acquisitions, j’arrive à 7,42% brut de fiscalité étrangère et net de frais de gestion. Si je ne me suis pas trompé. Avec les +1% de revalorisation de part cela fait un TRI sur un an de 8,42%. Quelqu’un a les mêmes nombres ?

[Thiery69]

La SCPI Iroko Zen renforce son exposition européenne avec quatre acquisitions...

[ManuInvestScpi]

Bonjour IrokoFred,

Très bonne analyse, vous êtes vous penché sur l’écart brut - net de fiscalité étrangère, que je trouve étrangement important (env. 20-22%). Vu le % du patrimoine étranger d’Iroko (env. 61%) et le tx IS étranger moyen (hypothèse 20%), je m’attends à un écart brut/net de 12-13%.

Qu’en pensez vous ?

[quentinhqt]

J’ai eu la même réflexion. Il faudrait leur poser la question

[Clement23]

Bonjour,

Le dividende versé fin aout est encore en baisse (légère) par rapport aux mois précédents, et je remarque que cette tendance est présente depuis le mois de mai. Même si cela reste assez stable par rapport à d’autres SCPI, on perd environ 3% de dividende chaque mois depuis 3 mois.

Certes, la valeur de la part a été augmentée récemment cet été, donc le TRI sur l’année sera sans doute encore très bon, mais je m’interrogeais un peu sur cette tendance nouvelle (le dividende du mois d’aout aura été le plus faible que j’ai pu voir depuis que je détiens des parts). Aussi, la valeur de reconstitution a très légèrement baissé lors de l’évaluation à mi-année.

J’espère que cela n’annonce pas le début d’un essoufflement apres les premières années “canons” de la SCPI.

Je suis intéressé par vos avis, merci !

[JeanSeb]

Je reste optimiste. La société de gestion collecte bcp dans une période de coût faible de l’immobilier. Ce qui est inquiétant c’est les SCPI qui ont une capitalisation de 5meur et ne pourront plus garantir leur rentabilité quand les taux baisseront plus et que l’immobilier sera plus cher.

[berti49]

pour la VR j’en ai déjà parlé, il y a un petit lien marginal avec la remontée des taux

pour la distribution, vu qu’IROKO n’achète plus en France, la part EUR augmente, et les impôts prélevés à la source en même temps (mais autant d’impôts en moins en fin d’année dans notre IRPP)