New Gen - Avis sur la SCPI 🔎

[Albane.Aroxys]

Bonjour @lionel17290,

Les parts sans frais devraient être lancées au début de l’année prochaine, et elles ne bénéficieront pas de cashback.

Les parts actuelles et leur structure de frais de gestion, deviennent particulièrement avantageuses lorsqu’on y ajoute le prix sponsor + le cashback. Votre lecture est tout à fait juste.

Par ailleurs, pour anticiper la coexistence de plusieurs catégories de parts, nous avons travaillé avec les autorités sur la mise en place d’une « valeur de compensation ». Celle-ci permettra, le cas échéant, de faciliter la revente d’une part A par l’achat d’une part B (ou inversement), et ainsi **préserver la liquidité du fonds.

[Vicky]

Bonjour @bdebat

Je permets de vous répondre sur le fils de cette discussion.

Notre SCPI UPEKA va bien, il est certain de l’environnement est très concurrentiel et le volume de collecte concentré.

Nous avons la chance d’être adossé au groupe Catella qui source un très grand nombre d’actifs et nous voulons être en capacité de les acquérir.

Nous avons donc décidé de mettre en place sur une courte période cette offre.

La très grande majorité des salariés d’Axipit x Catella Aquila est associée à UPEKA donc nos interets sont alignés.

Avec plaisir pour en discuter en dehors de ce fils.

En souhaitant beaucoup de succès à @Albane.Aroxys et à New Gen, je reste à votre disposition,

Reespectueusement,

[Christophe1784065110]

Bon, 1ère ligne pour New Gen à l’instant, les ‹ avantages › sont un plus
le 1er achat de la SCPI est correct, reste à voir avec la concurrence comment New Gen compte se démarquer, confiance au DG
j’en finis avec les SCPI en 2025, finances pas extensibles
et Remerciements à Louve pour la facilité des transactions, certaines institutions françaises pourraient prendre exemple

[Mayotte976]

Bjr Albane.Aroxys

Avez-vous un calendrier qui détaille quand New Gen va passer à une distribution mensuelle ?

[mimi5612]

bonjour on peut investir en faisant un virement tout les mois ou pas

[Albane.Aroxys]

Bonjour @Mayotte976 et désolé pour le délai de réponse en ce mois d’aout.
Le calendrier de passage à une distribution mensuelle est en cours de finalisation. Nous devrions communiquer dessus durant la première semaine de septembre.

Nous vous tiendrons informé ici.

[Albane.Aroxys]

@mimi5612

bonjour on peut investir en faisant un virement tout les mois ou pas

Bonjour,

Ce sujet est difficile à traiter durant la phase sponsor car il faudrait signer un avenant lors de la fin de la phase sponsor avec le nouveau prix de part.

En revanche cette caractéristique est déjà paramétrer et sera disponible dès la fin de cette première phase de collecte

[Christophe1784065110]

Bonjour M AA

ou en etes vous de cette première de collecte et êtes vous en phase/satisfait , je sais que ce n’est que le début et que l’ été ne doit pas être trop favorable mais un tout petit bilan

Le 2ème achat immo devrait avoir lieu avant la fin d’année?

bonne journée, Christophe

[Albane.Aroxys]

Bonjour @Christophe1784065110 ,

Effectivement, l’été est souvent une période un peu plus calme pour la collecte en SCPI. Nous avons toutefois fait le choix de lancer Newgen juste avant l’été, afin d’être pleinement prêts pour la reprise de septembre.

Point d’étape :

• Les souscriptions ont démarré le 30 juin, et nous sommes satisfaits du lancement.
  À ce jour, nous frôlons les 3 M€ de capitalisation, et nous devrions passer ce cap avant la fin août.

• Près de 250 associés nous ont déjà fait confiance et nous remercions ceux qui sont présents sur ce forum.

• Nous sommes en phase d’étude avancée sur un second actif situé aux Pays-Bas.
  Si tout se déroule comme prévu, nous finaliserons les due diligences début septembre, pour une signature courant octobre.

Merci encore pour votre message et pour l’intérêt que vous portez à la SCPI. Je reste bien sûr disponible pour échanger ici.

[SIMON]

Serait-il possible d’avoir une présentation de l’équipe manageriale de votre SCPI et en particulier du gérant en terme d’expérience chez d’autres acteurs de l’immobilier.

Délai pour vos premiers investissements et tailles de vos cibles.

NB : On ne peut avoir une équipe de qualité sans un minimum de frais (commission)

[Albane.Aroxys]

Bonjour,

je partage tout à fait votre remarque, la qualité d’une SCPI dépend en grande partie de l’équipe qui la pilote.

Voici les deux profils clés de l’équipe :

Ara Adjeannian – Président d’Aroxys et gérant SCPI

• Plus de 20 ans d’expérience dans la gestion de fonds immobiliers et les acquisitions en Europe
• Fondateur de la partie francaise de Mimco AM (>1 mds d’actifs sous gestion)
• Ancien directeur des investissements de DTZ Investors, où il supervisait les acquisitions en France et en Europe
• Parcours chez Thor Equities, HSBC REIM, Cushman & Wakefield, avec une expertise approfondie du marché immobilier commercial

Olivier Pioch – Directeur des investissements

• 13 ans d’expérience en gestion d’actifs immobiliers et en structuration de fonds
• Passé par Nuveen, AEW Europe, MIMCO
• Spécialiste des opérations value-add et rendement sur toute l’Europe
• A géré des portefeuilles de plus de 500 M€, avec une forte culture de sélection des actifs et d’optimisation du rendement

Taille cible des actifs

Nous ciblons pour le moment des biens compris entre 1 et 5 millions d’euros, pour conserver une bonne granularité et flexibilité dans la construction du portefeuille. Aussi la diversification imposée par l’agrément ELTIF ne nous permet pas pour le moment de cibler des actifs plus gros. L’objectif est de créer un équilibre entre qualité locative, rendement et potentiel de revalorisation.

Calendrier d’investissement

1er actif signé : juillet 2025, à Breda (Pays-Bas), commerce de centre-ville loué à Eyes + More, avec un rendement acte en main de 8,2 %

2e actif : actuellement en phase de due diligence avancée, signature envisagée en octobre

Plusieurs actifs en cours d’étude, nous attendons d’en savoir plus sur la collecte afin d’être plus précis sur le calendrier

Merci encore pour votre intérêt, et n’hésitez pas si vous souhaitez creuser certains aspects plus en détail !

[goldodo]

des frais qui sont prévus dès le départ, donc évolutifs car 150€ en 2025 ne représentera pas la même valeur en 2045.

Il y a donc fort à parier que ces frais feront l’objet d’avenants dans le futur et que rien ne garanti qu’ils ne passerons pas à 200€, 500€ ..etc.

[8yftj]

Il me semble que ce ne sont que les frais en cas de cession de gré à gré ou de succession, pas de retrait par compensation, non?

[Albane.Aroxys]

@8yftj

les frais en cas de cession de gré à gré ou de succession, pas de retrait par compensation, non?

Bonjour,
C’est Exactement ca.
Cdt,

[MB78]

Bonjour,

Frais de sortie de 150€ quelque soit la durée de détention ! Du jamais vu sur les placements en SCPI !!

Le risque est que ce type de frais freine considérablement la collecte. À voir dans le temps mais ne soyons pas étonnés si celle-ci n’est pas au rendez-vous ce qui conduirait à revoir cette ligne de frais et de s’aligner sur les autres SCPI (exemple : frais applicables uniquement si retrait avant 6 - 8 ans), peut-être ?

Bien à vous,

[8yftj]

Mais que racontez-vous? Il vient d’être dit que ce ne sont pas des frais de “sortie” mais de cession… et ceux-ci n’ont rien d’extraordinaire. Exemple chez la concurrence: 240€ TTC chez Iroko…

[MB78]

Lisez le DIC et la note d’information :

Coûts de sortie : 150€ HT (180€ TTC) lorsque vous sortez de votre investissement à l’échéance. Idem pour les frais de succession - cession (même montant).

Ces coûts sont confirmés par le gérant dans une des réponses au début de ce forum. Hallucinant.

[8yftj]

En effet. Mea culpa.

Ce n’est pas ce qui va être déterminant pour mon investissement car d’une part je n’envisage pas de retrait à court terme et d’autre part ce montant forfaitaire sera dilué à proportion de l’investissement, mais c’est vrai que c’est curieux…

[Albane.Aroxys]

Bonjour,

Vous avez raison de souligner ce point. Nos avocats ont souhaité distinguer plusieurs modes de sortie (notamment le cas, assez rare, d’un retrait pris en charge via un fonds de remboursement si celui-ci devait être activé par l’assemblée générale).

Cependant, nous nous apercevons que cette présentation laisse planer une incertitude quant à l’application des frais de 150 €. Afin d’éviter toute ambiguïté, nous avons décidé de modifier la note d’information pour clarifier sans équivoque les modalités de frais selon les différents cas de sortie.
Dès la semaine prochaine nous fournirons la nouvelle version aux équipes de Louve Invest

Merci pour votre vigilance, qui nous permet d’améliorer encore la transparence vis-à-vis des associés.

[Albane.Aroxys]

Bonjour à tous,

Après l’annonce de notre premier actif à Breda (Pays-Bas), je souhaitais partager en avant-première avec vous quelques informations concernant notre prochaine acquisition qui devrait arriver au plus tard début octobre.

Nous sommes en effet rentré en exclusivité sur un nouvel actif commercial aux Pays Bas:

Actif : Commerce de plus de 500 m² situé sur la principale artère commerçante, à côté de grandes enseignes (Zara, H&M, Primark…).
Locataire : acteur international coté en bourse, avec plus de 3 000 magasins et un chiffre d’affaires de 10 milliards d’euros.
Rendement acte en main : 7,75 %
Investissement net vendeur : environ 2,3 M€

Cette deuxième acquisition confirme notre volonté de cibler des emplacements premium en Europe, avec des locataires solides, sur des marchés porteurs, et avec un rendement immédiat et lisible pour les associés.

Je reste disponible ici si vous avez des questions ou souhaitez en savoir plus ! Merci à tous pour vos échanges toujours aussi intéressants sur ce forum.