New Gen - Avis sur la SCPI 🔎

[ManuInvestScpi]

Bonjour,

Peut être est-ce le moment de partager l’avancement du lancement de NewGen ? Qqun a des infos ? Le 2eme actif est bien en portefeuille comme prévu ? Comment avance la collecte ?

Avis au partage !

Cordialement,

[Christophe1784065110]

Pas d’infos depuis le 2ème achat aux Pays Bas , New Gen était comme beaucoup d’autres à Patrimonia ces jours derniers , la collecte , nerf de la guerre, devrait être plus forte après la saison logiquement, à suivre avec les infos prochaines de Albane;Ils sont en tout cas offensif sur le cashback et le prix des parts, les 1ers dividendes en 2026 devraient emmener du monde (enfin j’espère), bonne semaine à tous

[Albane.Aroxys]

Bonjour,

Merci pour vos messages. Nous étions effectivement présents à Patrimonia la semaine dernière, où nous avons eu l’occasion d’échanger avec de nombreux partenaires et investisseurs. Les perspectives sont encourageantes : nous avons pu approfondir avec eux notre pipeline d’investissements et partager nos ambitions pour 2026.

Concernant Newgen:

• La 2ème acquisition est en cours de finalisation et sera signée très prochainement (comme annoncé dans mon message « au plus tard début octobre ». La date limite est le 15 octobre).
  Suite à nos due diligence, le rendement acte en main passe de 7,75 % (annoncé dans mon dernier message) à 8,30 % .
  Nous avons en effet constaté que les loyers n’avaient pas été réindexés ces dernières années et avons exigé leur revalorisation avant la signature. C’est une illustration concrète de notre sélectivité et de la discipline d’investissement de Newgen.

• La 3ème acquisition est en cours de négociation et devrait concerner un actif logistique aux Pays-Bas. Ce sera probablement notre dernière acquisition dans ce pays, ce qui nous permettra d’atteindre l’objectif fixé pour cette zone.
  Pour rappel, nous avons mis en place une allocation européenne précise avec un plan de déploiement des capitaux s’appuyant sur une analyse fine des données économiques et immobilières (notre directeur des investissements est ingénieur de formation ).

• La collecte continue de progresser, avec près de 400 associés et près de 4 M€ réunis depuis le 30 juin 2025.

Nous reviendrons très vite vers vous avec les détails une fois la signature officialisée.

[8yftj]

Bonjour et merci pour toutes vos précisions.

Avez-vous des nouvelles à partager concernant le passage à la mensualisation?

[Albane.Aroxys]

Bonjour,

Nous venons de recruter un nouveau Directeur du Fund Management, à qui un calendrier de mise en place de la mensualisation a été soumis.
Nous attendons sa validation afin de pouvoir le partager.

Ce sujet fait partie de nos priorités et nous reviendrons vers vous rapidement avec un planning précis.

Je reste à votre disposition

[Albane.Aroxys]

Bonjour à tous,

Comme évoqué précédemment, voici les détails de la 2ᵉ acquisition de Newgen : un local commercial de centre-ville à Hoofddorp, en périphérie d’Amsterdam, loué à JD Sports.
Le bien est situé dans le cœur commerçant de la ville à l’un des emplacements les plus fréquentés et à proximité d’enseignes comme Zara, Bershka, H&M …

Hoofddorp est une ville dynamique de la métropole d’Amsterdam, située à proximité immédiate de l’aéroport de Schiphol. Elle bénéficie d’un fort développement démographique et économique, porté par l’installation de nombreuses entreprises internationales et un réseau de transports performant reliant Amsterdam en moins de 30 minutes.

Le locataire, JD Sports, est un acteur de premier plan coté à la Bourse de Londres, qui exploite plus de 3 300 magasins dans le monde pour un chiffre d’affaires supérieur à 10 milliards d’euros.

Cet actif illustre parfaitement la philosophie d’investissement de Newgen : une sélectivité rigoureuse, des emplacements prime et des rendements solides (8,30 % acte en main).

Bonne journée à tous et à très vite pour de nouveaux échanges

[Albane.Aroxys]

Bonjour à tous,

Bonne nouvelle : le calendrier de mensualisation des dividendes Newgen est désormais validé.

Première distribution mensuelle prévue au 30 septembre 2026, avec la possibilité d’avancer au 30 juin 2026 (pour le premier anniversaire de la SCPI )si la collecte continue de progresser.
Plus la dynamique s’accélère, plus on pourra franchir cette étape plus tôt !

A très vite

[Christophe1784065110]

donc la collecte progresse , merci pour l’info de la mensualisation , en vous/nous souhaitant de belles rentrées financières , des beaux achats, et des beaux dividendes !

[Albane.Aroxys]

Effectivement, les perspectives sont prometteuses !
La prochaine acquisition est déjà ciblée (il ne reste que deux actifs en cours d’étude) et elle se fera aux Pays-Bas. Avec cette opération, nous aurons atteint notre objectif d’investissement pour ce pays.

En parallèle, nous suivons de près les indicateurs économiques et immobiliers de plusieurs marchés européens afin d’identifier notre prochain terrain de jeu

[MB78]

Bonjour Albane,

Avez-vous modifié la note d’information, comme évoqué la dernière fois, afin de clarifier les modalités de retrait des parts ? À moins que quelque chose m’a échappé, c’est toujours les mêmes documents datant du mois de mai que je trouve partout.

Bien à vous,

[Albane.Aroxys]

Bonjour,

La mise à jour de la note d’information a bien été engagée, comme évoqué précédemment, afin de clarifier la rédaction concernant les modalités de retrait.

Nos avocats en ont profité pour harmoniser certains éléments de présentation réglementaire, ce qui a allongé un peu le processus, notamment car cela implique aussi une mise à jour du DIC.
Nous venons désormais de recevoir la version finale validée, qu’il reste à mettre au format Aroxys avant diffusion sur les plateformes.

Merci de votre relance.

[Christophe1784065110]

Louve, et New Gen .Les Cashback reçus pour mes New Gen ce Lundi, Remerciements et bonne continuation

[Albane.Aroxys]

Bonjour à tous,

Nous sommes entrés en exclusivité sur un troisième actif, toujours aux Pays-Bas.

• Typologie : logistique urbaine
• Localisation : à 30 minutes d’Amsterdam
• Surface : 5 400 m²
• Locataire : la première enseigne de supermarchés néerlandaise
• Rendement acte en main : 8 %

Avec cette opération, nos trois premières acquisitions affichent des rendements acte en main de 8,10 %, 8,30 % et 8,00 % pour un objectif de distribution de 7%.

Cela nous permet d’être très sereins quant à la régularité et à la pérennité de la distribution, quelle que soit la dynamique du marché — sans avoir à compter sur des effets liés au délai de jouissance ou autre
Chez Newgen, nous faisons le choix d’une sélection rigoureuse : des actifs générateurs de loyers immédiats, bien situés, et loués à des locataires solides.

Nous restons à votre disposition pour la suite et nous vous remercions pour votre confiance renouvelée chaque jour !

Plus que deux mois pour bénéficier de notre offre sponsor

[8yftj]

Merci pour ces informations, toujours utiles et agréables d’avoir.

Le prochain pays cible a-t-il été défini?

[HN17]

Bonjour, j’étais sur le point d’investir dans cette scpi que je trouve intéressante mais quand j’ai vu les frais de sortie de 150€ j’ai changé d’avis car je les trouve excessifs pour un montant investi de quelques milliers d’euros. Vraiment dommage !

[8yftj]

Il me semble qu’il a déjà été expliqué que ces frais ne s’appliquent qu’en cas de transmission de gré à gré ou de succession, pas de retrait par compensation.

[HN17]

Effectivement, ce n’était pas claire. Vous êtes sûr ? Est-ce que la nouvelle fiche d’information le pricise ?

Merci

[8yftj]

Cf message d’ @Albane.Aroxys d’il y a 16 jours

Bonjour,

La mise à jour de la note d’information a bien été engagée, comme évoqué précédemment, afin de clarifier la rédaction concernant les modalités de retrait.

Nos avocats en ont profité pour harmoniser certains éléments de présentation réglementaire, ce qui a allongé un peu le processus, notamment car cela implique aussi une mise à jour du DIC.
Nous venons désormais de recevoir la version finale validée, qu’il reste à mettre au format Aroxys avant diffusion sur les plateformes.

Merci de votre relance.

[HN17]

Merci pour l’info je n’ai pas relu tout l’historique !!

[Albane.Aroxys]

Merci @8yftj d’avoir pris le relai ce week end .

Effectivement, cette section a bien été modifiée dans la note d’information. Nous en avons profité pour faire passer une augmentation du capital statutaire maximum, nécessitant une assemblée générale.
Cela a donc légèrement retardé la version finale, mais la nouvelle note d’information intègre désormais une rédaction clarifiée sur ce point et devrait être dispo TRES rapidement.

En espérant vous compter parmi nos futurs associés