Novaxia Néo - Avis sur la SCPI 🔎

[flejacq]

Novaxia Neo s’est distinguée en étant la première SCPI du marché à instaurer, dès 2019, un modèle à 0 % de frais de souscription (avec des versements mensuels par ailleurs). Aujourd’hui, comme pour beaucoup de SCPI lancées avant la correction immobilière actuelle, le contexte est plus exigeant.

Pourtant, concernant Novaxia, les fondamentaux de rendement tiennent bon : le Taux de Distribution (TD) reste supérieur à 6 %, parfaitement en ligne avec les objectifs annoncés.

Malgré cette performance, deux aspects appellent à la prudence :

• La gouvernance : Les polémiques (« casseroles ») entourant certains membres de la direction font régulièrement l’objet de discussions.
• L’effet de levier : Le niveau d’endettement est relativement tendu et constitue un indicateur clé à surveiller de près dans les prochains mois.

Personnellement, je ne vois aucune raison de céder à la panique. Certes, si l’on compare Novaxia à la vingtaine de nouveaux supports lancés ces trois dernières années, on trouvera toujours des chiffres plus séduisants.
Il est aussi naturel que pour ces jeunes SCPI, le back-office et les conseillers soient irréprochables : c’est la phase de lancement où il faut capter la collecte à tout prix. Historiquement, une fois cette phase passée, la qualité de service tend à « rentrer dans le rang ». Enfin, il est instructif de noter l’absence sur ce forum de gestionnaires de SCPI ayant plus de cinq ans d’existence…

[Adrien]

@flejacq

Enfin, il est instructif de noter l’absence sur ce forum de gestionnaires de SCPI ayant plus de cinq ans d’existence…

Bonjour, je ne comprends pas ce que vous voulez dire.

Vous vouliez écrire que les investisseurs particuliers de ce forum n’investissent pas dans des SCPI lancées il y a plus de 5 ans ?

[Kerv31]

Je pense que ce qu’il veut dire est que les gestionnaires de SCPI ayant une ancienneté supérieure à 5 ans, n’interviennent pas sur ce forum et c’est assez dommage effectivement. Mais, je pense qu’ils ont beaucoup de choses à gérer, etc pour expliquer cette absence.

Concernant Novaxia, chaque SCPI au cours de son existence, connaîtra des cycles difficiles, des erreurs stratégiques, des tensions, entre les orientations de la direction et les attentes d’investisseurs, ces derniers oublient, parfois qu’une stratégie long terme exige des temps de réalisation des investissements pour générer du rendement.

Par ailleurs, en dehors d’IROKO qui a réussi à implanter un modèle de scpi sans frais de souscription, le risque de ce modèle, pour beaucoup de scpi est de favoriser l’idée d’une réduction de l’investissement, au délai fixé pour ne plus avoir les pénalités. Mais je persiste à penser que c’est une erreur car aucun investissement immobilier y compris et surtout l’immobilier en direct ne génère de la valeur dans un temps court. Ce sont les remboursements réguliers, donc l’épargne ainsi que le temps qui permets de traverser les cycles immobiliers qui assurent l’amortissement des frais de notaires mais également les cycles négatifs, il est donc cohérent qu’il en soit de même pour les scpi. Mais ce délai de quelques années peut inciter nombre d’investisseurs à sortir après ce délai ce qui causerait l’attente actuelle.

Je pense que la réponse que la scpi fournira ainsi que le bulletin du T4 sera interessant à connaître.

[flejacq]

À l’image d’Ivan (Wemo) ou de Vicky (Upeka), les interlocuteurs sont souvent très investis lors du lancement d’un projet, ce qui est tout à leur honneur. Cependant, on constate souvent que ce lien de proximité s’étiole avec le temps. C’est regrettable, car nous aurions besoin d’un suivi tout aussi réactif chez Pierval Santé, par exemple. À mon sens, la qualité d’un service se mesure sur la durée et la constance, bien au-delà de l’enthousiasme des premiers mois.

[Kerv31]

Je suis d’accord avec toi et je ne pense pas que ce soit un manque de volonté de la part des gérant, mais qu’à partir d’un certain volume, d’un certaine taille, il est cohérent qu’ils soient relativement sollicités et pris par diverses affaires leur laissant moins de temps pour intervenir sur des forums.

Par ailleurs, et je ne pense pas que cela soit ton cas, je peux également comprendre que la sur réaction de gens qui interrogent, et s’irritent à la moindre baisse de distribution , certains gérants, préférent travailler au développement de leurs scpi

[Adrien]

Bonjour @Pierre_Novaxia , est-il possible de savoir qui sont les deux institutionnels qui vendent Neo et pourquoi comme indiqué dans le dernier bulletin trimestriel (T4 25) ?

[Christophe1784065110]

Valeur de reconstitution en baisse, dividende en baisse, plus d’acquisition, endettement en légère hausse, parts en attente de cession en hausse, sortie dorénavant LT , qui est en passe de devenir illiquide, pb internes. bravo à mon CGP pour placer mon argent dans la galaxie Novaxia ! quand je vois Iroko, Comète , Corum…. qui performe sur du LT , il y a vraiment 2 comportements différents vis à vis des associés/clients de la part des DG.

[Stony]

Aie, bon courage @Christophe1784065110 pour redresser la barre sur ce portefeuille.
Un avis lié a une longue (et douloureuse) expérience des CGP : si tu es sur un forum comme celui ci c’est que tu es déja au dessus de 80% des investisseurs comme monsieur dupont et madame michu

En conséquence : il ne faut PAS passer par des CGP et faire les choses soi même, on est au final beaucoup mieux servi. J’ai fait 3 cgp différents sur 8 ans car au début je ne connaissais rien et je n’avais pas envie de m’embêter a chercher. Je l’ai payé assez cher et la leçon fut trés profitable car j’ai décidé de ne plus laisser les rennes à quiconque. Depuis tout se passe tellement mieux et j’ai énormément upskill sur le sujet de la finance personnelle.

Je conserve les intermédaires uniquement en cas de montage complexe qui requiert une vraie technicité économique et fiscale. Mais pour toutes les opérations de base on est largement mieux servi par soi même à condition de DYOR un peu sur les différents forum et sites, et de ne pas écouter trop les influenceurs qui sont des sorte de CGP marchant aux opérations commerciales

Bon courage .

[Christophe1784065110]

entièrement d’accord, j’ai pris du novaxia mais pour de la réno sur immeubles (donc autre que NEO/scpi), une cata, petite ligne,grosse perte, ils ont tout intéret à laisser trainer pour récupérer un max de frais a tous les étages et pour le CGP, pour le PEA, pour Novaxia, le siphonage est très très bien organisé!!,. je gère mes SCPI dorénavant en effet avec anciennes et nouvelles, merci pour ton message, on ne peut pas gagner à tous les coups, rien ne s’arrange chez eux et jamais jamais aucune responsabilité, a fuir, Avis perso

[Kerv31]

Si ce n’est pas indiscret, si cela fait suffisamment de temps que tu les détiens peut être as tu intérêt a arbitrer pour repartir sur autre chose?

Si tu les détiens depuis moins de 3-4 ans, je comprends qu’il faille les conserver afin d’amortir les frais de souscription qui requièrent une durée de détention minimale

[JeanSeb]

Bon courage Christophe ; apparemment la SCPI n’est pas très liquide, l’arbitrage va être dur. En 2021 je souhaitais investir dans les SCPI sans frais de souscription, j’avais le choix entre Néo et Iroko, j’ai choisi Iroko car j’avais déjà des doutes sur Novaxia et leur frais de gestion étaient plus élevés. Cette décision m’a évité de perdre bcp. J’ai arbitré sur mon AV les SCI novaxia que j’avais , qui sont des gadins.

Concernant les CGP, les seules SCPI que j’ai souscrites avec eux, se sont révélées catastrophiques ; LF Europimmo -30% et illiquides à ce jour et GMA essentialis que j’ai revendues en 2025 juste avant qu’il alourdissent les frais de retraits de 5% supplémentaires.

[Kerv31]

Ce genre de mésaventure incite à faire ses propres analyses et se positionner sur les scpi auxquelles on croit.

Elles rappellent également que seul le temps long permet d’amortir les frais et traverser les cycles, mais surtout que la vigilance est de mise y compris entre scpi ayant un positionnement similaire

[jol]

Update de novaxia “Nous vous informons que votre position n’a pas évolution depuis le mois de janvier 2026.” tout est bloqué, depuis octobre ma position à bougé d’1 jour et plus du tout depuis janvier. à ce rythme je devrais récupérer mes parts dans 3000 ans.

[Mali]

Suis dans la même situation. Je crains une baisse du prix de part. Tout ça voudrait dire qu’il n’y a plus de nouvelles souscriptions.

[Adrien]

Un fonds de remboursement sera peut-être mis en place ?

[flejacq]

@JeanSeb

Cette décision m’a évité de perdre bcp

càd ? Pour Neo ?
Le prix de souscription n’a pas baissé et le rendement n’est pas catastrophique. On peut questionner l’équipe dirigeante ou le niveau d’endettement mais aujourd’hui une grande partie des SCPI historiques et où créees avant Covid se font désinvestir car arbitrer vers des supports qui arrivent à vendre des taux de distribution trop élevés qui feront de déçus demain. Oui il y a quelques exceptions chez Corum où Iroko mais quand je ovis déjà comment cela sur le forum pour des Transition Europe, Comète ou Wemo One… Encore une fois nous sommes bien sévères avec Neo… Ce n’est que mon avis !

[JeanSeb]

Pas si catastrophique mais n’augure rien de bon non plus. Le fait de ne plus pouvoir sortir n’est clairement pas un bon signal. Les nouveaux souscripteurs ne vont pas se ruer au portillon en voyant qu’il n’est plus possible de sortir. Et pour les anciens souscripteurs ‘ferrés’, les mauvaises nouvelles vont avoir tendance à s’accumuler : baisse de prix de part, baisse du rendement, passage de société à capital fixe… les emmerdes, ça vole toujours en escadrille comme disait Chirac !

Tu as raison sur le fait qu’il y a des débats sur toutes les SCPI y compris les bons élèves. Iroko et Wemo tentent de changer leur statut ou structure de frais, ce n’est clairement pas un bon signe non plus. Je pense ralentir mes investissements en SCPI dans ces conditions. Le souscripteur n’est pas respecté, il y a un manque d’alignement d’intérêt entre les souscripteurs et les sociétés de gestion. Le temps où on pouvait rester 20ans sur une SCPI en faisant confiance au management des sociétés de gestion semble révolu…

[Gjoel]

Je suis investiseur sur diversses SCPIs , et aussi sur Neo ; Qu’ils baisse le prix de la par temps que le dividende est distribué et bien cela me va! quant la valeur des pars sera au plus bas , je vais vous surprendre mai je me reporterais sur cet SCPI son crédo est bon .

Je pensse en investisseur pas en spéculateur entre vouloir gagner sur du cour terme ne va pas avec ce type d’ investissement ; Cet bien souvent un emballement des investisseurs reactions en cascade qui provoquent cela , qu’ils baissent le prix de la par ci cela peut avoir des concéquances positive je compansserais en me reportant sur cette SCPI , JO G

[Gjoel]

Bonjour , JeanSeb

Suite à réponse que je t’ais exprimé , le président de Corum expliquait cela mieux que moi même.Investir au bon moment n’est pas celui que l’on croi et quant cela va on fonce toujours tête baissé ,

[OlivierFlorian]

Savez-vous quand l’IFU de Novaxia Neo sera mis à disposition?