Novaxia Néo - Avis sur la SCPI 🔎

[Mali]

J’en avais quelques unes et j’ai préféré m’en débarrasser. Mon ordre de vente est passé depuis le 20 octobre mais je vais devoir patienter un peu vu le nombre de demandes de rachat.

[flejacq]

Je ne suis pas inquiet outre mesure mais il y a quelques signaux qui m’ont empêché d’en reprendre avec notamment le niveau d’endettement déjà élevé. C’est plus l’environnement de la société de gestion qui questionne. Le rendement reste très correct si on met de côté les SCPI récentes qui surfent sur des taux acte en main où même un gestionnaire moyen peut afficher des TD importants… Bref pour ma part aucune raison de vendre mais pas convaincu pour renforcer malgré le délai de jouissance supprimé.

[flejacq]

La SCPI Novaxia NEO cède un data center à Nanterre

=> Le produit de la vente permettra d’allouer des capitaux à de nouvelles initiatives et dégage également une plus-value qui sera distribuée aux investisseurs.

La SCPI Novaxia NEO cède un data center à Nanterre - Novaxia Investissement

Dans le cadre de sa stratégie immobilière et sa politique d’arbitrage d’actifs, la SCPI Novaxia NEO, gérée par Novaxia Investissement, annonce la cession d’un data center de 3 256 m² entièrement loué à Interxion à Nanterre à un fonds infrastructure. Cette cession est réalisée en cohérence avec la politique ISR de la SCPI et en adéquation avec les dispositions de l’Article 9 du SFDR, selon une démarche qualifiée de “Best in Progress”. Cette cession permet également de réduire légèrement son allocation française au bénéfice des autres pays européens. Le produit de la vente permettra d’allouer des capitaux à de nouvelles initiatives et dégage également une plus-value qui sera distribuée aux investisseurs. Depuis six ans, la SCPI Novaxia NEO démontre la solidité de son modèle, capable de traverser les cycles de marché et de servir une performance robuste à ses associés comme en atteste son TRI sur 5 ans de 6,57 % à fin septembre 2025.

Actif historique de la SCPI détenu depuis plus de cinq ans, le site, implanté 21 rue du Port à Nanterre, avait atteint sa maturité. Sa cession s’inscrit dans la stratégie raisonnée de Novaxia NEO portée sur la sécurisation de la création de valeur via des arbitrages sur actifs arrivés à maturité, l’optimisation du profil énergétique du portefeuille et la poursuite de sa diversification géographique et sectorielle.

La plus-value dégagée sera distribuée aux investisseurs. Quant aux fonds issus de la vente, ils financeront notamment :
– des travaux de modernisation et d’amélioration énergétique sur plusieurs actifs du portefeuille ;
– des acquisitions ciblées d’immeubles récents, résilients et générateurs de rendement immédiat.

Les marchés espagnol et allemand figurent parmi les zones privilégiées, en raison de la solidité de leur demande locative et de leur profondeur de marché.

La cession de cet actif, qui représentait environ 15 % de la consommation énergétique du portefeuille, permet par ailleurs une baisse significative de l’empreinte énergétique globale et renforce la trajectoire ESG portée par Novaxia NEO.
« Cette cession illustre notre approche active et disciplinée de la gestion du portefeuille. En arbitrant un actif arrivé à maturité, nous distribuons de la valeur à nos associés et nous dégageons des capitaux nous permettant de saisir des opportunités d’investissement offrant un couple risque-rendement optimisé et d’investir sur nos actifs porteurs. Notre objectif : créer de la valeur potentielle sur la durée pour nos investisseurs, en alliant rendement, valorisation des actifs et plus-values de cession », commente Séverin Baschet, Directeur Adjoint du Fund management de Novaxia Investissement.

[jol]

Pour info, ils sont sur les rachats de parts de juillet.

[adrien33]

Ordre de revente passé le 15/09 et toujours rien…

Le 1er octobre ils étaient déjà sur les rachats de juillet, bizarre qu’ils en soient toujours au même point mi-décembre.

[Mali]

J’ai passé l’ordre de vente le 20/10 et je m’attends à des délais plus longs car l’annonce du “blocage” des ventes a peut-être pris de l’ampleur. Il faut attendre le prochain bulletin trimestriel pour connaître le nombre de parts en attente.

[lionel17290]

Bonjour, Savez-vous où en sont les délais de vente aujourd’hui ?

Mes parts auront 5 ans en juin, je me posais la question de demander la vente dès maintenant, mais un peu peur que ça passe avant juin… Merci !

[Kerv31]

Bien que l’investissement dans les SCPI doit de concevoir sur une durée longue le fait de pouvoir demander et obtenir un rachat de parts est également un signe de solidité de la SCPI. Corum par exemple se montre résilient sur cette question, les nouvelles SCPI doivent faire la démonstration. Néanmoins par temps faste il n’y a pas de raison que cela pose des difficultés, les acheteurs étant plus nombreux que les vendeurs

[Mali]

Ma demande du 20/10/2025 n’est pas encore réalisée aujourd’hui (18/01/2026). Si ça peut vous aider pour estimer les délais…

[Kerv31]

Merci pour votre retour. Je ne connais pas cette scpi, mais sa capitalisation et sa collecte doivent être assez faibles pour expliquer de tels délais que vous répond la société de gestion ?

[Adrien]

Il faut + de souscripteurs que de demandes de retrait

Donc pas de souscripteur = pas de sortie possible

[Kerv31]

Exactement, et, sur ce point la notoriété, la crédibilité et le positionnement stratégique conditionne la collecte et la capacité à atteindre une taille critique permettant à la scpi de réduire le délai de parts en attente.

À la suite de la profonde crise de 2022, il y a, une restructuration des scpi, d’autres sont en mutation, pour investir et rendre leurs actifs réversibles, d’autres se repositionnent, s’adossent à des groupes etc…Objectivement, ces périodes ne sont guère propices aux ventes, même si je peux comprendre les besoins, les craintes etc…

[Mali]

Je ne les ai pas contactés car je n’ai pas beaucoup de parts, je voulais réorganiser mon portefeuille de scpi, pas d’urgence de mon côté.

[Kerv31]

Les sociétés de gestion peuvent être contacté es, interrogées sur telle ou telle question. Tu as un doute, une incompréhension en tant que détenteur de parts cela te permettra également de vérifier la qualité de leur back office. J’ai eu le back office de la scpi Wemo one, ils m’ont renseigné avec professionnalisme et furent agréables, précis.

cette situation me semble légitime pour les interroger à minima pour connaître leurs raisons pour l’annonce de ce délai

[jol]

J’ai contacté Novaxia. Pour information, la dernière fois que je les ai joints, le 11 décembre, ils traitaient les demandes du 17 juillet. Le 19 janvier, ils en sont à celles du 18 juillet. Voilà, voilà…

[Adrien]

C’est un rythme qui va demander beaucoup de temps.

Une explication à ce sujet ?

Le bulletin pour le T4 2025 sort quand ?

[jol]

Beaucoup de demandes de sorties… En même temps Novaxia à cumulé les casseroles.

[Adrien]

Et nous arrivons au délai de 5 ans permettant de sortir sans frais ?

[PYRI]

Quelles casseroles exactement ?

[jol]

La liste est longue, je vous laisse faire une recherche Novaxia + AMF dans un moteur de recherche.