Novaxia Néo - Avis sur la SCPI 🔎

[JeanSeb]

J’ai été très déçu de leur SCI Novaxia R et ai revendu. Je n’investirai plus dans d’autres SCI d’Assurance Vie d’ailleurs au vu des gadins comme Capimmo. Trop opaques. Pour la SCPI Néo, je trouve que le rendement est bon mais il y a trop de bureaux et ils ne sont pas assez tournés vers l’international, je m’abstiens donc surtout si c’est en lien avec la SCI Novaxia R.

[Mike_974]

Bonjour,

Je ne sais pas si je suis au bon endroit, mais je m’explique.

J’ai fait l’acquisition de 3 parts de Novaxia NEO le 03/01/2025, pour un montant total de 561,00 €.

Il est stipulé que le 1er loyer sera le 03/2025. Très bien !

A ce jour, je n’ai reçu aucun loyer .

Du coup, je me pose la question si j’ai oublié de faire quelques choses, si ça tombe qu’une fois dans l’année, ou si je n’ai pas doit au loyer .

Si quelqu’un peut me répondre, ce serait gentil.

Merci à vous,

Cordialement,

Mike

[Vincentb]

Bonjour,
Si tu as des parts en pleine propriété, tu dois recevoir quelque chose.
As-tu vérifié le rib communiqué ?
Sinon, je t’invite à envoyer un mail directement à la société de gestion. Ils vont pouvoir te répondre.

[Mike_974]

Merci pour ta réponse, je vais voir ça ce soir.

[DB_78]

tu as mal compris comment fonctionnais le délai de jouissance. Les loyers sont payé le mois suivant de l’entré en jouissance.

[Mali]

Mais les parts ont été acquises en janvier donc le 1er versement doit arriver en juin. Or, je crois que Mike n’a rien reçu et nous sommes en août.

[Mike_974]

Bonjour, merci pour ta réponse. J’ai très bien compris comment fonctionne le délai de jouissance . J’ai acheté en janvier, nous sommes au mois d’août, et je n’ai rien reçu depuis . Voilà l’histoire..

[Mike_974]

C’est bien ça Merci

[Mayotte976]

Slt il faut contacter la société de gestion.

[goldodo]

c’est quoi le dernier truc reçu par neo ? Pas de frais de souscription et plus de delai de jouissance ? je pensai que c’était uniquement pour un mode réinvestissement mais je ne vois pas sur le mail.

[flejacq]

Bonjour,
Rien de nouveau pour les frais de souscription. En revanche habituellement ils font sauter temporairement le délai de jouissance sur les dernières semaines de l’année pour stimuler la collecte. Là ils commencent tôt (valable jusqu’au 31/12/2025). Ils sont certainement frustrés d’avoir des dossiers à signer sans les fonds à investir. Tout est phagocyter par quelques supports qui ont le vent en poupe mais dont on ne sait pas trop ce qu’il en sera d’ici 3/4 ans. Bref ça ne me choque pas mais intéressé d’avoir des avis contradictoires !

[JeanSeb]

Neo a des parts en attente de rachat : 0,2% de la capitalisation de la SCPI… Ca justifie cette stratégie de plus avoir de délai de jouissance.

Bizarre car sur 2025 ils font plus de collectes que de retraits (6,9Meur VS 6,6Meur).

Ils ont un ratio d’endettement de 35% ce que je trouve énorme. Cela devrait être plus réglementé surtout au vu de tous les gadins des SCPI bancaires qui ont ruiné leurs épargnants à cause du levier du crédit.

Perso je n’investirai pas dans cette SCPI Novaxia Neo dont la dynamique n’est pas bonne, qui a plus de 90% de bureau et plus de 50% d’immo en France. La stratégie est peu lisible et les rendements s’érodent années après années.

Je ne parle pas de la SCI Novaxia R qui était une catastrophe. J’espère que la nouvelle SCI Iroko Next ne suivra pas le même chemin.

[berti49]

il suffit de lire les avis google pour voir qu’il y a un pb avec novaxia actuellement

remarque

iroko next existe déjà c’est un support AV

on attend le nom de la nouvelle scpi (une petite pièce sur iroko horizon)

[8yftj]

A priori, on sait déjà que c’est Iroko Atlas.

[ChrisBZH]

Référence : ALP01269943

Géolocalisation : Paris (75)
Date de publication : 03/09/2025
Type d’annonce : Changement de la dénomination sociale / sigle
Iroko Horizon
Société Civile de Placement Immobilier à capital variable
Faisant offre au public de ses parts sociales
Au capital minimum de 765.000 euros
Siège Social : 4 rue de la Pompe, 75116 Paris
939 006 417 RCS Paris

Aux termes du PV d’AGE en date du 1er septembre 2025, il a été décidé d’adopter
comme nouvelle dénomination sociale, à compter de ce jour : « Iroko Atlas ».
En conséquence, l’article 3 « DENOMINATION SOCIALE » des Statuts est modifié comme suit :
ANCIENNE REDACTION :
« Article 3 – DENOMINATION SOCIALE
La dénomination sociale de la Société est : « Iroko Horizon »
NOUVELLE REDACTION : Article 3 – DENOMINATION SOCIALE
La dénomination sociale de la Société est : « Iroko Atlas » Le reste de l’article 3 demeure inchangé.

[8yftj]

Vous êtes plus à jour que moi

[flejacq]

« Il suffit de lire Google » => Je veux bien quelques liens relatant en 2025 des difficultés ou problèmes. Je n’ai trouvé que des éléments anciens.
Je ne pousse pas à l’achat et je suis le premier à m’interroger sur cette absence de collecte. Idem pour l’endettement trop élevé, je n’aime pas et c’est peut être ce point avec les tensions actuelles sur les taux longs qui les poussent à réagir. En revanche le rendement qui s’érode j’ai toujours du mal. C’est le lot de toutes les SCPI y compris des petits chouchous Iroko ou Remake et de toutes celles qui dépassent les 2/3 ans. C’est inévitable avec la dilution. Je lisais sur Linkedin un post qui m’a fait sourire car il ne faisait encore fois que souligner le non alignement des intérêts des associés et des gérants : SCPI Société de Collecte à Profit Inégal

Les frais de souscription d’un placement Tu ne les payes pas une fois. Mais...

[8yftj]

Je voulais vous poser la question depuis un moment: puisque par définition les SCPI sont un placement inégal, voire mauvais, voire trompeur…

Que faites-vous ici?

[berti49]

Je n’ai pas dit de lire sur Google mais les avis google

[bdebat]

ce post Linkedin est un ramassis d’inepties fait par un communiquant en quête de Likes…

Il suffit de voir la réponse du patron de Cheval Blanc pour s’en rendre compte