Du coup tu confirmes le rendement que je calcule ? 2.87% au lieu de 4.06% ?
Tu veux Ă©galement dire quâen plus de la baisse de rendement, le prix de la part nâayant pas augmentĂ© nous avons perdu sur les 2 tableaux au regard de lâinflation ? Au lieu dâĂȘtre une valeur refuge comme on peut lâattendre de lâimmobilier, nous nâavons pas pu bĂ©nĂ©ficier de cet investissement qui aurait dĂ» suivre lâinflation?
la valeur de reconstitution est en dessous du prix des parts, il ne collecte plus et bcq ont du mal a sortir avec en plus une nouvelle SCPI, au moins 1 an dâattente et en plus vu les perspectives plus que moyennes les frais avaient augmentĂ© au 1 1 2025 et il y a la crise dans les Ehpad avec renegociation des baux, devient trĂšs cher pour les anciens. En investissant dans Pierval on perd de lâargent depuis 2 ans maintenant sans aucune remise en question de la DG, câest le comble
Oui jâai vu un peu les commentaires iciâŠ
Mais bon du coup vous confirmez ce taux de distribution Ă 2.87% au lieu des 4.06% ou bien jâai mal calculĂ© ?
Bonjour
Au titre de 2025 (donc versements de fin avril, juillet, octobre, et fin janvier 2026), jâai perçu net par part 7,06 âŹ
La valeur de la part Ă©tant de 204 âŹ, ça donne un rendement net de fiscalitĂ© Ă©trangĂšre de 3.46 %
Pas terrible, mais il y a nettement pire en SCPI ou OPCIâŠ
Ou trouves-tu le revenu net par part ?
De mon cĂŽtĂ© je me rĂ©fĂšre simplement Ă lâifu avec les revenus bruts indiquĂ©s de lâannĂ©e 2025.
Si je prends le revenu brut de lâannĂ©e 2025 divisĂ© par le nombre de parts jâobtiens un revenu de 5,848 ⏠par part. Je retombe bien sur mes pattes en faisant 5.848 ⏠/ 204 ⏠le prix dâune part X 100 soit 2.87%.
En revenu net par part je trouve 4.52 âŹ.
Je trouve mon revenu net de 7.06 ⏠par part sur mon tableau excel, lui mĂȘme copie de mes crĂ©dits bancaires. Donc 3.46% nets de fiscalitĂ© Ă©trangĂšre et du prĂ©lĂšvement bien de chez nous. On ne devrait pas ĂȘtre loin de 4,06 % bruts (mais aprĂšs fiscalitĂ© Ă©trangĂšre)
Peut-ĂȘtre te manque-t-il certains versements ?
Fin avril jâai touchĂ© : 1.63
fin juillet : 1.52
fin octobre : 1.80
fin janvier : 2.11
Soit 7.06 au total
Lorsque les SPCI communique sur leur TD taux de distribution ici 4.06% pour PIERVAL, il sâagit des revenu versĂ© avant fiscalitĂ© Ă©trangĂšre et non pas les revenus prĂ©sent sur les IFU qui nâont rien a voir.
Le calcul de Herve-633 est le bon et la diff entre les 3.46% trouvé et les 4.06 correspond bien à la fisca etrangere prélévé a la source.
Mais pour que toutes les SPCI soit comparable, ils présentent toujours le taux avant fiscalité
Effectivement lâinvestissement en immobilier vise Ă ĂȘtre un refuge pour les investisseurs, nĂ©anmoins lâimmobilier est une valeur refuge sur une pĂ©riode long terme. 8-10 ans minimum.
câest egalement le cas sur lâimmobilier rĂ©sidentiel a ceci prĂšs quâon lâignore et ne sây intĂ©resse pas au motif quâon y vit. Mais il y a des pĂ©riodes de dĂ©cotes et dâautres de tension, ce nâest quâau moment de la vente quâon rĂ©alise le marchĂ©.
Jâai vendu un bien, en un an, au prix du marchĂ©, dans un bon Ă©tat. Le marchĂ© des scpi suit exactement la mĂȘme logique
A confirmer par conseiller financier ou Ă©conomiste :
Je ne suis pas prononcĂ© sur la mĂ©thode de calcul du rendement et son rĂ©sultat, seulement sur la non prise en compte de lâĂ©rosion monĂ©taire entre lâespace de temps oĂč les parts sont acquises et son estimation.(5 ans dans cet exemple)
HypothĂ©tiquement si tu avais achetĂ© tes parts en 2020, supposons pour 10 KâŹ
Avec le calcul basique dividendes perçus/somme investie x 100, pour obtenir le rendement 2025 câest 11,6 K⏠quâil conviendrait de prendre en compte et non 10 KâŹ
Ce qui mécaniquement diminue le rendement (déjà en baisse depuis plusieurs années pour P.S), à supposer que la valeur de la part soit relativement stable.
INSEE : « Le pouvoir dâachat de 10 000 euros en 2020 correspond Ă 11 549 euros en 2025 »
Effectivement nous pouvons trouver des publications sur ce sujet « avantages de la SCPI pour contrer les effets de lâinflation âŠbla bla bla⊠»
Câest comparable au discours dâun agent immobilier en cours de vente, Ă un acquĂ©reur investisseur, dâun bien physique destinĂ© Ă la location.
Comment puis-je vĂ©rifier quâil nây ai pas une erreur dans les revenus que je reçois de Pierval SantĂ© ?
Quand je me connecte sur LouveInvest avec mon portefeuille et les revenus de scpi correspondants, tous les revenus indiquĂ©s correspondent ou sont un peu en deçà de ce que je reçois Ă quelque chose prĂšs, sauf pour Pierval SantĂ© il me manque 608.6âŹ, ce qui correspond bien Ă 1.19% de rĂ©muneration en moins. Si jâajoute 1.19% Ă 2.87% je retrouve bien 4.06%.
Jâai 250 parts soit 51000⏠investis. Sur mon ifu, le revenu brut de 2025 est de 1462âŹ.
Il y a bien quelque chose qui cloche non ?
Merci pour votre aide
Les dividendes se sont encore effondrĂ©s ce trimestre, jâai perdu prĂšs de 50 % par rapport Ă ce qui mâĂ©tait versĂ© il y a 5 ans.
Le lĂ©ger rebond commençait Ă me laisser espĂ©rer une reprise mais lĂ câest pour que tout.
La mauvaise surprise au rĂ©veil ce matin effectivement, 2,9% en rythme annuel. DĂ©cidĂ©ment cette gestion est insuportable ⊠Quand je lis les BT et les discours creux « LâannĂ©e 2026 se fera dans la continuitĂ© de notre approche de gestion active et rigoureuse, crĂ©atrice de valeur durable pour lâensemble de nos associĂ©s » jâai juste envie de leur faire un procĂ©s 
Un chemin de croix cette position âŠ
Je pense que tout le monde lâa vu mais je lâĂ©cris quand mĂȘme car lĂ câest le ponpon ! -30% de rendement par rapport au T4 2025. Vraiment de mieux en mieux pour Pierval !
Je sais bien que de tirer sur lâambulance ne va pas arranger les choses mais franchement câest une dinguerie ! OĂč en sont les VEFA ?
Vraiment hĂąte de lire le bulletin !
Je suis d 'accord c 'est pas terrible. Mais il faut attendre le bulletin, car câest pas forcement linaire les distributions, je veux dire vous faite la comparaison par rapport au Q4 25 (le dernier) mais si on compare plutot par rapport au Q1 25 / ou Q2 25 (hors pv de cessions) câest approx identique.
Donc juste avec le montant perçu on peut pas tirer de conclusion, peut etre que comme lâan dernier il dĂ©mare lâannĂ©e de maniĂšre « prudente » (il en garde pour distribuer fin dâannĂ©e sâils voient que la situation sâameliore)
Apres dans tous les cas câest pas des rendements de fou câest sur 
ça fait 2 ans que jâattends le redressement du TD.
-23% de distrib. p/r Ă 2022
Et la comm de la SG, je nâen peux plus. Dâailleurs le BT vient dâarriver, bonne lecture de vide.
Je serais juste un peu moins sĂ©vĂšre car 2023 nâĂ©tait pas trop trop mal encore ! Câest vraiment le t1 2024, la date Ă retenir, car Ă partir de lĂ câest de charybde en scylla.
Le bulletin est en effet tombé et pour eux tout semble aller parfaitement.
« Un dividende en ligne avec nos objectifs »
« Cet acompte trimestriel sâinscrit dans notre trajectoire de rendement annuel 2026. »
Je crois que nous nâavons pas perçu la mĂȘme chose sur nos comptes.
Certes, câest effarant ! Il ne regarde pas les rendement dâIroko, Wemo et consors pour dire des choses pareilles ?
Ce qui me sidĂšre encore plus ( mais cela mâarrange ), câest quil arrive Ă encore faire plus de 5 millions de collecte par trimestre.
Les acheteurs ne doivent pas ĂȘtre trĂšs au fait et sont certainement guidĂ©s par un conseiller soit incompĂ©tent, soit grassement payĂ© par la sociĂ©tĂ©, ou lâeffet « 0 mois de carence » joue son petit rĂŽle ?