Pierval Santé - Avis sur la SCPI 🔎

[quentinhqt]

Effectivement mon dossier était complet mi janvier et ils m’ont dit que n’aurais pas le virement avant mi mars … Effectivement vous avez été dans un très bon timing !
Merci pour les précisions, je vais me montrer patient en espérant qu’ils réussissent à collecter …

[lionel17290]

Bonjour,
J’ai appelé plusiquers fois le service clients, et ils restent totalement dans le flou concernant les délais de retrait. Ce black out sur cette info ne laisse rien présager de bon… j’ai envoyé ma demande de retrait aujourd’hui.
Maintenant, je vais acheter des SCPI sans fais d’entré, ce qui permettra d’être plus flexible en arbitrage sans perdre les frais d’entrée à chaque fois.

[MikeN]

@julesp1

construire un complexe médical ne prend pas 1 an, donc le retour à la normale sera long.

ils affichent 18 mois sur leur site SCPI de santé : quelle place pour les VEFA dans la stratégie d'investissement
et 750k€ d’absence de loyers en conséquence

[PaveLebedev]

mauvais raisonnement selon moi … tout le monde sortira en meme temps des SCPI sans commission de souscription vous n’aurez pas plus de liquidité.

[JeanSeb]

Pas sûr que ça soit le bon timing de sortir maintenant. Les taux vont baisser, les investisseurs vont revenir aussi vers les SCPI historiques. Pierval n’a pas trop souffert en 2023 et 2024, cela prouve la résistance de son modèle.
Perso j’attends encore, je pense que le prix des actifs va se redresser et que le plus dur est passé.

[lionel17290]

Concernant le timing de sortie, en ce qui me concerne, je pense que cette scpi risque de voir son délai de sortie s’allonger singulièrement, car on est passé de l’immédiat il y a trois mois à environs 4 à 5 mois d’attente aujourd’hui (selon les investisseurs arrivants, qui vont réfléchir à deux fois en voyant ça). De plus, aucune crainte de louper une augmentation de capital, elle est surcôtée…
Evidemment, ça n’est gênant que pour ceux qui veulent sortir.

Mon raisonnement : Une SCPI qui n’a augmenté son prix q’une fois en 10 ans, qui ne bénéficie pas outre mesure, vu son capital, du marché bas pour pouvoir espérer avoir une augmentation de capital dans les prochaines années, (surtout au dernier trimestre ou les entrés on tout juste compensé les sorties et maintenant où les sorties sont plus nombreuses que les entrées) et qui disribue 3.63 % net, n’est pas la meilleure aujourd’hui.

Sur le rendement net : sur 150 000 euros, entre 3.6 % ici et près de 7% ailleurs, la différence est énorme pour moi, je double mes revenus !

Sur la perte à la revente : Frais de souscription : 10.5 %, moins le cash back de 3% (Merci Louve !), moins les 2 % d’augmentation dont j’ai bénéficié, moins les 5% de remise en parts sponsor sur une nouvelle scpi, reste 0,5 % de perte en valeur de capital , soit presque rien, surtout pour gagner plus de 3% de rendement à l’année, et sur une SCPI qui, en achetant bas aujourd’hui, promet une revalorissation de capital autrement plus avantageuse.

Sur la sortie compliquée possible sur une SCPI sans frais d’entrée : oui, je suis d’accord sur le principe,j’y ai pensé, mais pourquoi sortir d’une bonne SCPI ? Je ne sors pas de Néo, pas de soucis pour moi !
Et dès qu’une SCPI avec frais d’entrée foire, tout se bloque aussi : Allez voir du côté des SCPI de Périal : une catastrophe !
Et ça n’est pas les seuls : ça fait 4 ans que je suis bloqué sur mon retrait de AESTIAM Pierre Rendement qui a des frais d’entrée… Et entre temps, le prix des parts à dégringolé…

Pour moi, les SCPI « historiques » sont celles « de grand papa » (je dis ça, jai soixante ans…) et sont vouées à survivre dans un monde ou les jeunes SCPI vont être beaucoup plus réactives et représentent donc aujourd’hui un bien meilleur invetissement. Et les nouveaux investisseurs ne s’y trompent pas !

[Christophe1784065110]

Entièrement d’accord avec Lionel du 17 , bon résumé
Je rajoute que ce qui a été vendu en fin d’année A PERTE rapportait environ 6%
Quid de tous les actifs achetés avant la flambée des taux d’intérets et qui rapportent - de 4,5%
Pierval cherche a gagner du temps ATP mais je pense que le S1/2025 sera très difficile pour eux, les historiques cherchant à sortir pour aller voir ailleurs
Ensuite chacun est libre de son investissement bien sur
cordialement, christophe

[MikeN]

Bonjour @Clement
Serait-il possible d’actualiser la page avec le TD 2024 svp ?

[lionel17290]

Bah, c’est simple, on plonge à 4,05%, soit 3.62% net pour nous…
Donc la ligne descend comme une piste de ski !
Pour une SCPI en surcote…
Heureux d’avoir fait ma demande de retrait… Maintenant, il faut des acheteurs intéressés par cette situation pour compenser les retraits…

[lionel17290]

Le problème de manque de liquidités pour le retrait de parts se confirme :
Pierval m’informe que « le volume de parts souscrites sur le mois de février ne permet pas de procéder à la sortie de vos parts ».
Et un appel pour avoir une idée du temps d’attente approximatif en mois reçoit une réponse très claire : on ne sait pas !

[quentinhqt]

Tu as fait ta demande sur le mois de février Lionel ?

[lionel17290]

Oui, elle a été faite dès que j’ai eu le dernier dividende de 2024 qui m’a fait comprendre la situation.
Alors que les retraits étaient visiblement encore fluides sur les demandes de décembre, Euryale reste en mode « secret défense » sur les délais actuels, malgré plusieurs appels.
Mon retrait n’a évidemment pas encore été exécuté.
Une SCPI de plus de trois milliards d’euros en difficultés pour quelques VEFA, je ne suis pas convaincu…
Mon avis est que le paquebot devenu illiquide va sombrer lentement vers les fonds de classements de rentabilités des SCPI, avec ses passagers en otages.

[Thiery69]

Bonjour,
Ma demande de retrait est au statut « Traité » depuis le 3 février 2025.
Wait and see…

[quentinhqt]

Moi enregistré le retrait depuis janvier et toujours bloqué …

[Christophe1784065110]

Le Bulletin du T1 sera très intéressant notamment pour les ventes et les parts en attente mais sont assez long pour sortir les bulletins, dommage

[JeanSeb]

d’après ce que j’ai compris, dès que tu es enregistré en tant que parts en attente de sortie, tu ne profites plus des dividendes sur la SCPI. Délai de jouissance à l’entrée et maintenant à la sortie…

[MikeN]

@JeanSeb

d’après ce que j’ai compris, dès que tu es enregistré en tant que parts en attente de sortie, tu ne profites plus des dividendes sur la SCPI. Délai de jouissance à l’entrée et maintenant à la sortie

ça me paraît très étrange. C’est précisé dans les statuts ou c’est le cas pour toutes les SCPI ? Quelqu’un de @Louve peut nous le confirmer svp ?

[quentinhqt]

J’ai compris l’inverse moi ! Mais tu me fais peur là .. Mais ça me semblerait illégal ..

[Sloutch1664]

Je leur avait posé la question concernant les loyers à percevoir le temps de la vente de mes parts et également le prix des parts si celui était amené à diminuer entre temps.
Et voici leur leur réponse :

Bonjour,

Nous accusons réception de votre demande.

En effet vous percevrez vos revenus trimestriels jusqu’à la date de sortie effective des parts.

Concernant la valeur de la part en effet elle ne bougera pas pour votre dossier.

Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

Bien cordialement,

[JeanSeb]

Dans la note d’information c’est écrit :
" Modalités de retrait
Les demandes de retrait sont portées à la connaissance de la Société de gestion par lettre
recommandée avec demande d’avis de réception.
Elles sont, dès réception, inscrites sur le registre des demandes de retrait et sont satisfaites par
ordre chronologique d’inscription et dans la limite où la clause de variabilité le permet.
Le règlement des associés qui se retirent a lieu sans autre délai que le délai administratif normal
de régularisation.
Les parts remboursées sont annulées.
L’associé qui se retire perd la jouissance de ses parts au dernier jour du mois de l’inscription de son retrait sur le registre des associés. Ainsi l’associé qui se retire en décembre, perd la jouissance de ses parts au 31 décembre …"

Y’a d’autres éléments intéressants également :
"Dans l’hypothèse de la dotation effective du fonds de remboursement, la société de gestion
adressera, dans l’ordre chronologique aux associés dont la demande de retrait est inscrite depuis au moins trois mois sur le registre, un courrier recommandé avec avis de réception :

• Rappelant à l’associé qu’il a la possibilité sur sa demande expresse d’obtenir le
  remboursement de ses parts par prélèvement sur le fonds existant,
• L’informant du prix, tel que déterminé ci-après « prix de retrait », auquel s’effectuerait le remboursement de ses parts dans un tel cas.
  L’associé disposera alors d’un délai de quinze jours à compter de la réception de ce courrier
  recommandé pour notifier à la société de gestion sa demande expresse de remboursement de ses parts par prélèvement sur le fonds et au prix de retrait indiqué.
  …
  Si des demandes de souscription existent, pour un montant au moins égal aux demandes de retrait, le prix de retrait d’une part correspond au prix de souscription en vigueur (nominal plus prime d’émission) diminué de la commission de souscription de 10,51 %.
  …
  Demande de retrait non compensé par des demandes de souscription :
  Sous réserve de la constitution et de la dotation du fonds de remboursement, le prix de retrait
  qui dans un tel cas, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.. → actuellement la valeur de réalisation c’est 163,19 €/part "