Pierval Santé - Avis sur la SCPI 🔎

[Picvert]

Bonjour à tous,

Eh bien je ne comprends pas pourquoi je n’ai aucune réponse à mes demandes, ni par téléphone, ni par mail mais rien ne se règle, ce qui ne renvoie pas une image très sérieuse.

J’ai fait une ultime relance par mail aujourd’hui et je saisirai le médiateur d’ici la fin de semaine si rien ne se passe…

EDIT à 14h43 !!

Alléluia, ça y est, c’est débloqué, j’ai pu réinitialiser mon compte et accéder à mon espace client.
C’est donc la fin de cette série à suspens qui vous a tenu en haleine pendant tout ce temps !!

[MartinP29]

Pour avoir échangé avec Euryale aujourd’hui, je suis plutôt dans la compréhension. Je suis tombé sur une personne agréable qui m’a expliqué que la passation entre la française et euryale n’a pas été simple, et d’après ses dires, ça explique les ratés. J’ai eu certaines difficultés de connexion aussi, mais franchement, j’ai senti une certaine « dimension humaine » lorsque j’ai eu le service client. Personnellement, je relativise en me disant que la renta prévaut à un espace en ligne performant ; d’autant plus, qu’un service client qui est assurément en France (a Toulouse j’ai cru comprendre haha) est plutôt rassurant.

[Picvert]

Bonjour à tous,
En effet, jamais aucun problème avec les personnes que j’ai eues au téléphone. Ce qui m’agaçait, c’est que rien ne suivait et, en plus, je n’avais pas connaissance de ce contexte.
Pour ma part, c’est réglé et je passe à autre chose et puis, Toulouse, pour moi, c’est la porte d’à côté

[Debutant]

Bonjour
Les dividendes de T1 2024 viennent d’arriver mais ca corespond à un peu moins de 4%. Est ce normal?
Sur le site le document de distribution n’edt pas encore disponible

[MikeN]

J’attends aussi le bulletin trimestriel pour en savoir plus.

J’ai reçu 1.90€/part. À comparer avec 2.19€ sur le T1 2023…

[Laurent74]

Reçu 0.633333 par part et par mois.

Voir la lettre accompagnant la distribution :
BORD DISTRIB - 2024T1.pdf

Pour le %, ça devrait se lisser sur l’année

[kolbet]

Le bordereau d’acompte de distribution est accompagné d’une note d’actualité. Résumé : Pierval a fait l’acquisition de 36 bâtiments en VEFA ce qui entraine un décalage de la perception des revenus locatifs pendant la durée de construction. Il est mentionné que le sacrifice temporaire de plusieurs point de base de rendement immédiat sera largement compensé par l’augmentation de la valeur globale de l’actif. Les VEFA sont des réserves de valeur future avec des loyers et des valeurs d’expertise qui augmentent mécaniquement à la livraison. Les 36 immeubles en construction, tous déjà pré-loués, sont essentiellement livrés en 2024, aussi le rendement devrait remonter dès 2025.
Enfin, le trimestre a été affecté par la mise en liquidation judiciaire en février 2024 du groupe Medicharme, exploitant 5 établissements. Des repreneurs ont déjà été trouvés. 1 établissement est repris par le groupe Domidep et 4 par le groupe SEDNA. Euryale a choisi et accepté d’ajuster le niveau de loyer afin d’accompagner de manière optimale la pérennité d’exploitation de ces 5 établissements.

[MikeN]

@kolbet

Les 36 immeubles en construction, tous déjà pré-loués, sont essentiellement livrés en 2024, aussi le rendement devrait remonter dès 2025.

merci pour le résumé. On va sagement attendre, c’est un investissement long-terme après tout

[Guerineau]

2% d’augmentation du prix de part en 10 ans, Aucune augmentation du dividende même baisse récente (même en prenant le dividende brut), difficile d’y voir un bon investissement

[Hubert]

Nouveau dividendes du 2t2024 … 1.70 E après le 1.90 catastrophique du 1T24
De mieux en mieux …!

[Vovo]

Oui… Et aucune information sur les valeurs d’expertises au 30 juin 2024. J’aurais bien aimé avoir cette information au vue de la valeur de reconstitution qui ne cesse de baisser à chaque expertise et donc une surcote du prix de part de plus en plus important.

Et là où auparavant, elle était souvent dans le top des collectes des SCPI, maintenant sa collecte à chaque trimestre n’arrête pas de baisser à une vitesse impressionnante.

[MikeN]

Mince 0.57€/mois ça fait même pas 4% sur le trimestre. J’espère qu’ils ne vont pas oser afficher ça en TD annuel et qu’ils vont se rattraper sur le 2nd semestre. Les achats en VEFA c’est bien sympa mais si les loyers chutent à ce point ça va être moche.

ce que je reproche le plus à Pierval c’est toujours le manque de comm. Aucun mail ni sms, c’est encore une fois grâce à ce forum que je découvre les dividendes et que je pense à me connecter sur l’espace client pour aller chercher le courrier qui accompagne cette distribution. Et ça me rappelle que le service client n’avait jamais pris la peine de me répondre quant à mes problèmes d’accès d’ailleurs

[LauS]

A voir si leur stratégie d’acquisition en VEFA avec une baisse des dividendes portera ses fruits à l’avenir…

Je crains néanmoins que cette baisse intervient au mauvais moment.
C’est une période ou il faut au contraire profiter des opportunités, pour ça il faut collecter un maximum et ce n’est pas en baissant le dividende qu’on attire les investisseurs…

[MikeN]

Belle amélioration pour ce qui est de la comm : Euryale a envoyé une newsletter ce matin

edit:

Avec une collecte moindre pour l’ensemble du marché, cette stratégie, qui a permis de conforter la valeur de part de votre SCPI, implique un ajustement du dividende sur l’année 2024, dans l’attente de la livraison desdites VEFA. Notre cible pour Pierval Santé est un taux de distribution 2024 proche de la moyenne de marché des SCPI et donc supérieur aux placements traditionnels tels que le Livret A ou les fonds en euros.

[julesp1]

Plus je regarde l’évolution de mes revenus trimestriels, plus je suis inquiet.
C’est noté qu’il y a des achats en VEFA mais construire un complexe médical ne prend pas 1 an, donc le retour à la normale sera long.
En plus, les nouveaux acheteurs regardent les performances passées, mais moi qui suis dans le coeur du système, c’est compliqué, hate de revoir une performance passée de 2020 si cela arrive, mais ils sont très / trop gros en terme de capitalisation.

A voir si Euryale Pierval Santé est « agile » comme les petites SCPI (Iroko…) et si le site internet est aussi plus fonctionnel et moins à l’ancienne basico-basique (réinvestissement des revenus par défaut, etc. comme Corum)

Je suis passé de 600 € par trimestre en 2021 à 425 € par trimestre en 2024, baisse de 30% à iso périmètre (même nombre de parts équivalents).

[flejacq]

La tendance est assez catastrophique et je trouve assez atterrant le commentaire de la gestion qui se cache derrière les VEFA pour justifier cette descente aux enfers. On distribue des dividendes exceptionnels pour sauver les apparences. C’est un paquebot de 3mds et j’ai vraiment des doutes! Je suis très surpris qu’ils continuent à collecter.