Pierval Santé - Avis sur la SCPI 🔎

[MikeN]

@JeanSeb

L’associé qui se retire perd la jouissance de ses parts au dernier jour du mois de l’inscription de son retrait sur le registre des associés. Ainsi l’associé qui se retire en décembre, perd la jouissance de ses parts au 31 décembre …"

ben ça dit juste qu’une fois les parts retirées elles ne sont plus prises en compte pour le calcul du dividende. C’est normal. C’est la date de retrait des parts qui compte pas la date de demande de retrait.

[MikeN]

Demain Euryale anime un webinar « Bilan et perspectives de la SCPI Pierval Santé »

[Vovo]

Je pense qu’ils se sont aperçus que beaucoup de monde demandait plus de transparence et d’information. Car je n’ai jamais autant reçu de mail en trois semaines qu’en un an.
En tout cas, assez déçu de cette SCPI

[AimoK]

Est-ce que tu as pu y assister ou quelqu’un d’autre sur ce fil ? si oui qu’est-ce qu’il s’y est dit ?

[kolbet]

Je n’y ai pas participé mais vu sur un autre forum :

La valeur de reconstitution serait stable à 199,18 € en décembre contre 199,16 € en juin.

La distribution devrait progresser en 2025 et 2026.

[lionel17290]

Juste pour info, ils restent ajourd’hui en mode « secret défense » sur le délai de retrait.
Impossible de savoir s’il faut attendre 2 mois ou un an, ils refusent catégoriquement de donner toute information. Inadmissible…

[quentinhqt]

Je pense qu’ils ne le savent pas eux même vraiment précisément, et ça ferait peur aux potentiels acheteurs ! Donc je pense que c’est un mal pour un bien qu’ils restent secret à ce sujet .. Même si je suis dans l’attente depuis 3 mois bientot ..

[MikeN]

J’ai raté la première moitié, et écouté la seconde d’une oreille car je n’étais pas vraiment devant un écran.

ce que j’ai retenu :

• ce ne sera pas le dernier webinaire
• la baisse des dividendes est aussi due à des locataires en difficulté. Dans le secteur de la santé, beaucoup de bâtiments sont mono-locataires (les hôpitaux et cliniques par exemple), et ils ne virent pas les locataires car ils ne sont pas des c…
• on cible 4.5 à 5% cette année (là j’ai un doute, j’aurais dû l’écrire)
• ils ont rappelé leur résilience, et qu’ils ont traversé et survécu à 3 crises (covid et immobilier comme les autres, mais aussi la crise de la santé)
• ils devaient répondre aux questions à la fin, mais finalement ils n’ont pris que 3 réponses. On est censé recevoir les réponses à nos autres questions par email
• j’attends le replay (on recevra le lien par mail il me semble)

Je trouve toujours qu’ils sont à la rue pour ce qui est de la comm, ce webinaire arrive 6 mois trop tard. Mais je les compare à des sociétés de gestion comme Corum ou Iroko qui sont très douées pour ça.

Je ne compte pas retirer toutes mes parts avant les 8 ans recommandés, car pour moi c’est la seule SCPI thématique et je voulais de la Santé dans mon portefeuille. Mais si la comm continue recommence à être désastreuse et le service client à la ramasse j’y réfléchirai peut-être.

[Christophe1784065110]

les nouvelles SCPI sont plus agiles, meilleures dans les com, meilleures pour répondre aux questions, avec des dividendes à +50% , jeune aussi par l’esprit, bref pas mécontent de m’en être « débarrassée » et d’avoir opter pour d’autres SCPI. J’ai aussi du Corum et j’en suis très satisfait, peut etre un retour sur les SCPI avec la baisse des taux, la bourse qui se casse la figure…
Et pour les locataires en difficultés, en effet il y en a et Pierval fait quelques ristournes dessus, 4,5% c’est franchement médiocre

[quentinhqt]

Bonne nouvelle ! Je viens d’avoir la confirmation que mes parts ont étés vendues après 3 mois

[MikeN]

Voici le lien vers le replay du webinar Replay et FAQ du webinaire du 2 avril 2025

[Thiery69]

Content pour vous !
En attente depuis le 3 février pour moi.

[Christophe1784065110]

bonjour à tous,
j’ai regardé le dernier bulletin soit le T1/2025 et qui confirme mes propos
encore une baisse du dividende donc le S1 est déjà fortement compromis voir l’année complète, encore beaucoup plus de parts en attente , des DG qui ne sont plus en phase avec leurs associés/particuliers, et plusieurs points ou c’est la grande muette
1 exemple , la vente de plusieurs immeubles en Grande Bretagne qui servent a faire le tampon et la jointure avec les VEFA et un manque croissant de cash qui ont nécessité des emprunts / frais financiers plus élevés donc moins de dividende,
bref satisfait de ma sortie car franchement c’est un peu lamentable; avec des frais de gestion pour la société à la hausse
Ca ne va pas aider à trouver de nouveaux entrants, les salaires de ces dirigeants ont ils diminué?
« Il n’est de pire aveugle que celui qui ne veut pas voir »
pour un fond de portif à la limite mais en ayant des nouvelles qui vont compenser la faiblesse du rendement, une grande déception!

[MikeN]

@Christophe1784065110

avec des frais de gestion pour la société à la hausse

Augmenter la rémunération de la société de gestion alors que le rendement diminue c’est vraiment gonflé pour le coup !

edit: dans le dernier bulletin on voit qu’il y a eu pas mal de ventes, mais aucune mention de plus ou moins value. J’imagine donc qu’on est dans les moins-values. La façon de communiquer de cette société de gestion m’agace de plus en plus.

Toutes mes autres sociétés de gestion m’ont déjà envoyé leurs convocation pour l’AG 2025, sauf celle de Pierval qui aura a priori la résolution la plus impactante et énervante .

[Vovo]

Cette société de gestion n’est pas du tout transparente…
Elle affiche que la collecte brute pour ne pas faire peur… Hors la collecte brute contrairement à la collecte nette ne comprends pas la compensation des retraits de parts.
Donc la collecte est à 0…

De plus énormément de ventes et aucune précision des montants. Et quand rien n’est précisé en général ce n’est que des ventes à pertes
Elle doit sûrement bradé ses biens pour rembourser les demandes de retraits qui s’accumulent de trimestre en trimestre

[MikeN]

@Vovo

Cette société de gestion n’est pas du tout transparente…
Elle affiche que la collecte brute pour ne pas faire peur…

résultat: ils ne m’ont jamais fait aussi peur

[lionel17290]

Bonjour à tous,
Pour info, toujours dans l’attente de la vente de mes parts, dont ils ont accusé réception en février… Et ils sont parfaitement opaques quand on leur téléphone…
A retenir : collecte nette = 0, parts en attente de retrait supérieures à un trimestre de collecte, ce qui ne va pas aller en s’arrangeant.
Et avec un capital de 3 milliards d’euros, ils justifient une forte baisse du rendement par quelques VEFA… Ben voyons… Puis ils annoncent des négos sur les loyers, à mon avis pour nous préparer à une future baisse supplémentaire de rendement… Sachant que la valeur des immeubles dépend entre autres de leur rendement, pourvu que mon retrait se fasse avant une inéluctable baisse du prix des parts.
En plus, une baisse du prix des parts pourrait mécaniquement améliorer l’attrativité de cette SCPI pour les futurs acquéreurs. A mon avis, ils ne vont pas se gêner !

[bdebat]

une société de gestion qui communique la date exacte du délais de revente ca n’existe pas. 77K parts souscrites sur un trimestre pour 88K en attentes ya vraiment pas de quoi paniquer.
Enfin je pense que les VEFA impactent forcement la valeur de reconstitution (un bien expertisé sans locataire a forcement moins de valeur) mais lorsque celles ci sortiront de terre la valeur de reconstitution remontera de quelques €.

[lionel17290]

Bonjour,

Qui a parlé de date précise pour des retraits ?

Mais un black out dès la demande de retrait sans répondre si on est potentiellement sur le mois en cours (normal quand tout va bien) , ou sur le trimestre ou le semestre, c’est anormal.
Pour exemple, PFHE m’a donné un délai approximatif de retrait, sous réserve, évidemment, que la demande reste à un niveau sensiblement équivalent. Evaluation qui s’est révélée juste d’ailleurs. Alors quand Pierval Santé refuse de dire au client que non, on n’a aucune idée du délai, qu’on ne sait pas si ce sera dans le mois ou pas, alors que les délais étaient déjà visiblement sur plusieurs mois à l’époque, c’est malhonnête.

Des VEFA qui impactent, oui, mais sur un capital de 3M d’euros, impacter de 20 % le rendement avec ça, c’est soit un mauvais prétexte, soit une grave erreur de gestion.

Et je n’ai jamais dit que les VEFA allaient impacter négativement la valeur de reconstitution, car c’est faux. VEFA = vente en l’état futur d’achèvement. On n’expertise pas un bien en VEFA en minorant sa valeur faute de locataire parce qu’il n’existe pas encore ou n’est pas encore achevé/livré.
Et c’est tout aussi faux de dire que leur valeur augmentera à coup sûr lorsqu’ils seront livrés, sauf à avoir une boule de cristal,car cela dépendra du marché de l’immobilier à ce moment.

Par contre, y aura-t-il une décote des immeubles loués à des locataires dont le loyer a été baissé sur des baux long, oui, c’est une certitude.

Quand aux délais de retrait, qui a dit qu’il fallait paniquer ?
Mais quand on passe de fluide en 12/2024 à au moins un trimestre deux mois plus tard ça ne va pas dans le bon sens… La preuve, les retraits du trimestre sont équivalents aujourd’hui à plus d’un semestre de collecte ! ( Sauf à constater un changement radical de la collecte)

Alors la situation de cette SCPI se dégrade-t-elle quant à son rendement ? Oui
La situation de cette SCPI se dégrade-t-elle quant à sa valeur? Oui
Cette SCPI est-elle encore liquide ? Non
La communication de cette SCPI est-elle correcte ? Non
Est-ce une SCPI à fuir en l’état actuel des choses ? Oui

[Christophe1784065110]

Ce qui est le plus navrant dans cette mésaventure, c’est que le management n’endosse aucune responsabilité dans cet échec depuis plus d’un an , avec des élément tjs extérieurs à la société
, hausse des taux, vefa, et en plus 2 fois qu’ils vendent des biens en perte juste pour financer des VEFA, et les sorties , c’est un paquebot et un beau papier glacé
A fuir OUI vu toutes les petites SCPI qui ont la niaque entre 6,5 et 8% brut!
J’ai vendu et je m’en porte mieux, opération blanche mais quelle perte de temps
Excellent résumé de Lionel 100% d’accord !A FUIR