Pierval Santé - Avis sur la SCPI 🔎

[MikeN]

On vient de recevoir la convocation à l’AG 2025 mais je ne retrouve nulle part les résolutions soumises au vote. La page « Documentation » de l’espace client me ramène sur une erreur 404, et la section « Assemblée Générale » ne contient que les documents relatifs à l’AG 2024. C’est moi qui cherche mal ?

L’AGE est très importante cette année car Euryale veut augmenter ses frais de gestion. J’avoue que ce point m’énerve particulièrement, augmenter la rem des gérants alors que les loyers sont en baisse je considère que c’est un peu prendre les associés pour des c…

edit: c’est moi qui cherche mal, c’est écrit tout en bas du mail

« Texte des résolutions soumises à l’Assemblée Générale Mixte (en pages 56 à 57 du rapport annuel joint ou consultable en ligne sur notre site internet »

(Par contre c’est plutôt la page 59 du pdf)

[joez]

Nota : pour le vote en ligne, les résolutions de l’AG extraordinaire sont numérotées à suivre de l’ordinaire : de 15 à 19 et non 1 à 5 comme numéroté sur l’email ou le rapport. Du coup, c’est sur la résolution 17 qu’il faut cocher NON ..

[MikeN]

C’est sympa c’est presque un jeu de piste pour réussir à voter correctement en fait

[Pat]

Bonjour, j’ai contacté la société de gestion via l’intranet pour entamer une procédure de retrait de mes parts. Je n’ai eu aucune réponse jusqu’à présent. Est ce qu’il y a parmi vous quelqu’un qui pourrait me dire si le formulaire d’ordre de retrait dont je mets le lien ci dessous est toujours valable (version en vigueur au 01/11/2023) ? Merci d’avance
ordre-de-retrait-pierval-sante-personne-physique

[leo63360]

Bonjour Pat,
Le formulaire est toujours valable , j’ai fais ma demande de retrait fin janvier et je suis toujours en attente du remboursement.

[Pat]

Merci beaucoup leo63360 pour votre réponse, il va falloir s’armer de patience…

Le mar. 20 mai 2025, 17:33, leo63000@hotmail.fr via Louve Invest - Le Forum de l’investissement immobilier et SCPI <notifications@louveinvest1.discoursemail.com> a écrit :

[lionel17290]

Toujours en attente pour moi pour une demande de février.
Et toujours un black out total sur la position des retraits.
Je leur ai dit qu’une autre SCPI (PFHE) nous donne chaque mois le nombre de parts et le montant (c’est lié, je sais) placés avant nous, ce qui nous donne une idée de l’avancement.
Réponse : Nous, on ne peut pas le dire, faites la demande par écrit.
Evidemment, aucune réponse aux écrits.
Quant à l’augmentation des gérants, c’est une insulte envers nous…

[quentinhqt]

Bien content d’avoir demandé mon retrait en janvier ! Ouf

[MCSDI30]

@ Lionel, Que fait donc le conseil de Surveillance ?
à moins que le Polit Bureau soit impliqué ?

[Vovo]

Part en attente de retrait depuis mars de mon côté.
Ils envoient un mail tous les mois pour me dire que ma demande n’a pas pu être exécutée mais sans plus de précision sur l’évolution du nombre de parts en attente. Comme dit plus haut, ça manque énormément de transparence.

Apparemment il y aurait beaucoup de demandes de retraits en assurance vie. Et ils sont obligés de les faire passer en priorité auprès des assureurs…

Bref on va attendre encore longtemps je sens. La SCPI ne collecte pratiquement plus et ai devenu totalement illiquide. Et par dessus ça, ils osent créer une nouvelle SCPI…

[Thiery69]

Bonjour,
pour une demande de retrait le 3 février 2025, j’ai reçu cela aujourd’hui :
Bonjour,

Nous venons vers vous dans le cadre du suivi de votre demande de retrait de parts détenues au sein de la SCPI Pierval Santé.

Nous vous informons que votre ordre de retrait a été exécuté sur le mois de juin pour un paiement entre le 17 et le 25 juillet.

La confirmation de votre retrait de parts vous sera adressée également par voie postale sous quinzaine.

Nous restons à votre écoute.

Bien cordialement,

[Vovo]

Merci du retour.

Demande de retrait pris en compte au mois de mars de mon côté.
J’espère que l’exécution sera donc pour bientôt au vue de ta date de février.

[lionel17290]

Bonjour,
Mes parts viennent d’être également vendues, pour une demande datant de février… Ouf, je ne veux plus entendre parler de cette SCPI… ça tombe bien, eux, ils ne veulent pas communiquer…

[Thiery69]

Bonjour,
Reçu ce matin le virement correspondant à mon retrait de parts émis le 2 février 2025.

[Vovo]

Mise à jour de mon dossier de retrait de parts.

La liquidité de la SCPI devient très inquiétante.

Mes parts en attente de retrait depuis le 7 mars n’ont toujours pas été exécutées
Au vu des dates de demandes de retraits dans les commentaires plus haut qui ont déjà été exécutés, je pensais vraiment que les miennes auraient été exécutées au mois de juillet ou au pire au mois d’août. Mais pas du tout, mail reçu de la SCPI comme quoi la collecte ne permettait toujours pas d’exécuter les parts en attente.
C’est très inquiétant.

[Marcellefinancier]

Cette SCPI me semble sur une très mauvaise pente malgré la communication nébuleuse de ses dirigeants. Ne remarquez vous pas à quel point cette SCPI ne communique que sur le secteur de la santé , mais jamais sur son rôle en tant qu’acteur de l’immobilier de santé et sur les fondamentaux immobiliers de son business. Ne nous vendrait on pas un secteur plus qu’un savoir-faire immobilier ?

Je partage plusieurs points d’attention sur ce véhicule

Analyse des comptes 2024 :
Comment expliquer que le poste créance atteint 107 m€ pour 156 m€ de loyers quittancés en 2024. Soit 70% des loyers « dehors » à la fin d’année. Je rappelle que le secteur immobilier est un des rares secteurs où l’on paye son loyer d’avance, en début de mois ou trimestre. Si 70% des loyers sont en créance à la fin d’année…. C’est que les locataires ne payent pas. Pour preuve, 33 M€ passés en créances douteuses à fin 2024…. De l’argent qui ne rentrera peut-être jamais et pas encore provisionné dans les comptes puisque seulement 7 M€ de dotation au compte de résultat. Aurait-t-on distribué de l’argent qui ne rentre pas ? Avec l’accord et la bienveillance des CAC ?

Si vous creusez un peu, tapez medic global sur Internet, société qui devait prendre à bail les centres de santé français présentés chaque trimestre comme les immeubles neufs qui une fois livrés vont augmenter le rendement (les fameuses VEFA) . Taper centre de santé Le Havre ou St Nazaire ou Chessy dans la presse locale, ils semblent désespérément vides.

Tout cela très cohérent avec un taux d’occupation financier qui baisse. Depuis 3 ans désormais à 95% . Dans un secteur comme la santé avec des actifs spécifiques et loués sur le long terme, un tel taux d’occupation doit interpeller (faillite des exploitants, vacance des multilocataires,) . Comment sinon l’expliquer ?

L’endettement et les frais financiers : Frais financiers passés de 6 à 18 M€ (*3) entre 23 et 24 pour un endettement de 268 M€ à 421 M€…(*1,6) . N’est-ce pas le signe d’une société exsangue qui s’endette plus cher que le rendement des actifs ? Que les banquiers accueillent avec une prime de risque maximale quand elle vient chercher de l’argent ?

La distribution : Retraitée des distributions de plus-values (en ne vend qu’une fois les bijoux de famille), on est passé de 2,22 €/trim à 1,52 €.Un rendement « exploitation » désormais inférieur à 3%…

La collecte : Je pense que les CGP et les souscripteurs ont compris. De 100 M€ de collecte par trimestre début 2023, ce sont désormais 8 faméliques M€ sur le T2-25…. Qui servent à rembourser les parts en attente. Qui atteignent désormais 4 mois de collecte (d’où les remboursements de juillet des demandes dé février)

Cela doit forcément avoir pour conséquence que Pierreval va prochainement être amené à faire un choix douloureux pour payer son pipeline d’investissement résiduel (qui représente 7% de la valeur de son patrimoine - Cf bulletin trimestriel) : Stopper ses dividendes ou s’endetter à nouveau, à quel prix, et continuer à détériorer sa rentabilité.

Voilà voilà une analyse de quelques chiffres du rapport annuel et des derniers bulletins. Je m’éloignerai au plus vite du produit si j’en avais dans ma besace…car tout les signes d’analyse des comptes et bulletins me semblent annonciateurs non pas d’une baisse temporaire du rendement, mais peut-être d’un sujet plus grave…

Qu’en pensez-vous ?

[8yftj]

Que je vais me dépêcher d’arbitrer mes quelques parts que j’en détiens en assurance-vie…

[ManuInvestScpi]

Bonjour,

Je suis très exposé à Pierval et je confirme malheureusement que c’est un peu dur à vivre. L’équipe dirigeante doit absolument tirer les conclusions de ses erreurs et remettre en cause son modèle.

• une collecte non maitrisée bien planquée au fond des assurances vie
• des mauvais achats, trop chers, trop VEFA
• 0 diversification
• une communication/stratégie orientée sur le maintien de la valeur, en oubliant qu’on achète une SCPI de RENDEMENT
• globalement : un mode de gestion obsolète basé sur des dogmes immobiliers : “incassable” “valeur refuge”.

Donc maintenant on attend les arbitrages et les décisions qui ramènent du rendement.

Et aussi des communications plus nombreuses et plus précises des dirigeants. Je recois des newsletters sur les tendances “santé”, ce n’est pas ce j’attends actuellement dans ma boîte mail. On veut un plan d’action, des résultats, des performances. Merci !

J’ai choisi de ne pas sortir (je sortirais de toute façon en négatif) et de croire à un retour au rendement.

Dirigeants EURYALE, si vous passez par ce forum, à vous de jouer !

Cordialement,

[dave]

Toujours en attente de ma demande de retrait de parts enregistrée en février 2025.Les réponses du service clients sont approximatives. Pas rassurant du tout !

[Vovo]

Idem pour mes parts en attente début mars. Et réponse toujours très flous du service client.

Hâte de voir le prochain bulletin trimestriel qui devrait arriver bientôt. Ils sont tout le temps positifs dans leurs bulletins alors que ça ne reflète clairement pas la réalité de la situation…