Pierval Santé - Avis sur la SCPI 🔎

[flejacq]

Je ne sais pas si c’est le modèle de l’immobilier de santé qui n’est plus rentable, mais je reste très prudent lorsque l’on présente le vieillissement de la population comme une tendance qui garantirait mécaniquement un investissement pertinent. Les exemples d’Emeis (ex-Orpea) ou de Clariane (ex-Korian) montrent bien que ce secteur est complexe, fortement réglementé et structurellement peu margé, tout en étant soumis à une pression croissante pour externaliser l’immobilier. Cela en fait par ailleurs une activité très capitalistique.
Ces opérateurs cherchent à renégocier leurs loyers, exercent une pression notable sur les bailleurs, et j’ai du mal à croire que la situation s’améliorera rapidement. Certes, le nombre de personnes concernées augmente, mais cela crée avant tout un enjeu de société dont les pouvoirs publics finiront inévitablement par se saisir pour garantir l’accessibilité de ces établissements au plus grand nombre. Or, chacun sait que leur exploitation coûte très cher.
Il faudra donc, tôt ou tard, encadrer davantage le secteur, multiplier les normes, renforcer la régulation… et, au final, comprimer les marges au strict minimum.
Je précise que j’ai des parts en PP et que je ne suis pas vendeur. J’en ai également en NP et à l’époque je ne connaissais pas Louve et je n’avais pas pris le temps de calculer le TRI. Il est catastrophique à 2%. Au-delà du mutisme des gestionnaires qui, en dehors des VEFA, ne voient jamais de véritable problème, ce qui me sidère le plus, c’est leur capacité (et ils ne sont pas les seuls) à “résoudre” la situation en lançant une nouvelle SCPI au positionnement identique. Le marketing s’agite pour justifier une prétendue complémentarité, mais dans les faits, on duplique le même modèle.
On ne perçoit aucune volonté réelle de redresser le navire amiral : plutôt que de s’attaquer aux difficultés structurelles, on préfère ouvrir une nouvelle enveloppe commerciale et repartir comme si de rien n’était.

[yannis74]

Bonjour J ai peu suivi pourquoi tout le monde part de Piercal?

quel risque ,

merci

yannis

[Pat]

Merci à tous ceux qui partagent leur expérience bonne ou mauvaise avec PIERVAL. Chacun se fera son idée sur la pertinence de revendre ses parts, ou pas, d’en acheter, ou pas. En ce qui me concerne j’attends avec impatience de m’en séparer. Pour certains qui n’apprécient pas les échanges concernant les délais de vente, rien ne les oblige à venir sur ce forum y lire les messages de ceux qui se “plaignent”.

Cordialement

[Papounet51]

Ça c’est bien vrai ! comme disait la mère Denise ! J’attends aussi avec impatience, n’en déplaisent à certains qui voient encore quelques espoirs de VEFA salvatrices.

[Christophe1784065110]

Pour info Pat et Papounet , Au mois de novembre, + de 7 000 nouvelles parts ont été souscrites permettant de satisfaire les demandes de retrait de la 1ère semaine de Mars, jusqu’au 10 il me semble. De mieux en mieux au niveau de l’attente .c’est très satisfaisant et en plus ils osent créer une nouvelle SCPI en mettant l’accent sur le côté fond de portefeuille , les CGP apprécieront, c’est de saison pour la piste noire, je précise que c’est juste une info

[8yftj]

L’essentiel, c’est d’y croire…

[Papounet51]

J’ai vu ça et perso, reste 115 253 parts à céder avant moi, soit à la louche 15 mois d’attente. Au moins ils informent de manière hyper détaillée contrairement à d’autres comme Paref Prima et c’est bien appréciable.

[Papounet51]

Bonsoir à tous,
je continue mon ptit récapitulatif mensuel : "Au mois de décembre, 8 298 nouvelles parts ont été souscrites permettant de satisfaire les demandes de retrait inscrites sur le registre entre le 10 mars et le 13 mars 2025.

Pour rappel, votre demande a été enregistrée le 19/05/2025 09:10 . À ce jour, 109425 parts doivent être servies avant le traitement de votre dossier."
Il y a dû y avoir des cessions en AV prioritaire car le compte n’y est pas.
Sinon, il propose maintenant de se diriger vers les marchés secondaires ! Sympa non ?

[8yftj]

1 mois de collecte a donc permis de solder 3 jours de retrait. Ce n’est pas un bon score…

[Papounet51]

C’est exactement cela et à ce rythme, ma cession serait validée dans 22 mois.

[Kerv31]

Pierval est plutôt sérieuse et compétente, cette situation s’explique par un nombre d’acquisition en vefa important et une vacance élevée. Cela explique les résultats assez décevant actuellement.

Là encore hormis la patience, et voir le taux d’occupation remonter, générer des revenus, il semble qu’il n’y ait pas de solution. J’avoue que cela n’est pas idéal surtout pour ceux qui ont besoin des fonds mais je crains que le marché secondaire ne te propose une décote importante compte tenu que des scpi proposent des bons rendements.

[Christophe1784065110]

Si il n y avait que cela… j’aurai à mon niveau pas employé les 1ers mots ci dessus mais autre débat et comme j’en ai plus, le sujet est clos , j’en ai terminé avec cette SCPI qui a beaucoup de difficultés à remonter la pente (indéniable depuis 18 mois) mais selon son portefeuille en effet le temps peut paraitre plus ou moins long, cordialement. C/

[Kerv31]

Chacune des expériences, si elle est source d’enseignement peut être partagée, bien entendu sans esprit de jugement ici mais de comprendre ce qu’il s’est passé pour éviter de reproduire les erreurs du passé.

Ayant eu des biens immobiliers, leurs ventes, y compris en étant dans les prix du marché , demanda parfois du temps (taux élevés. chômage, acquéreurs ayant eu un refus de prêts etc…), nous connaissons ça. Les SCPI s’inscrivent dans les mêmes problématiques. Après la question de la valorisation se pose et effectivement lorsqu’un parc est renouvelé, la vacance, le délai pour que le marché rattrape le coût engendré par l’acquisition du neuf peut prendre du temps en particulier lorsque le cycle devient difficile peu après l’acquisition.

C’est pourquoi la durée très longue permets de traverser ces périodes d’une part diversifier sur plusieurs SCPI est également une protection relative et conserver des liquidités suffisamment pour éviter d’avoir à céder des SCPI en période de tension sont des réponses. Bien que l’investisseur en SCPI soit relativement préservé de la volatilité boursière quotidienne il reste exposé au risque de liquidité en période de tension et peut également subir des baisses de prix de parts soit que la société de gestion à fait des erreurs soit, plus simplement que le secteur sur lequel elle est positionnée est en cycle négatif

[Elnino71]

C’est curieux, il restait 5 000 parts avant le traitement de mes sortis de part au 31/12.

Vu qu’il y a 8000 nouvelles parts souscrites par mois, j’aurais du être exécuté ce mois ci ?

[flejacq]

Qui a dit qu’il y avait 8000 parts souscrites par mois ?
Je pense que la collecte brute est également en retrait constant, chaque mois étant inférieur au précédent et proche du néant désormais!

[Elnino71]

Celle de décembre était de 8300

[flejacq]

[Stony]

Oui je pense qu’il faut clairement être précautionneux dans la constitution du portefeuille et diviser le risque.
J’ajoute un point important aussi , c’est que les modes se font et se défont au détriment des porteurs de part donc nous devons être prudents.

Exemple sur Pierval ; il y a 3-4 ans, je crois qut tous les courtiers t’auraient proposé avec conviction d’intégrer une part de santé dans ton portefeuille, en citant pierval comme un acteur solide. On trouve notament plein d’anciennes vidéos you tube avec ce genre de conseils.

Et puis … avec le temps, le titre bankable devient moins attractif, on ne le met plus en avant, et la spirale s’enchaine avec des gens qui vont avoir des difficultés a vendre leurs parts.
Ce n’est pas la premiere ni la derniere fois que cela arrive et si ça se trouve dans 5 ans tout le monde ralera pour vendre ses parts d’une SCPI qui est aujourd’hui dans le top 10.

Cette forme d’incertitude sur la stabilité des rendements ou des prix de part est un aléa a intégrer dans la constitution du portefeuille.

[flejacq]

Pour info

[Stony]

C’est quoi lol ?
Kerv est puni pour avoir fait un post avec l’IA c’est ça ?