Pierval Santé - Avis sur la SCPI 🔎

[Vincentb]

Pour ma part, j’ai fait ma demande de rachat récemment pour un petit montant heureusement.
Je me prépare à attendre au moins jusqu’au T2 2026

[Papounet51]

Perso, je pense qu’une demande de cession ne coûte rien; vous recevrez toujours les dividendes et si la situation s’améliore, il sera très simple d’annuler cette demande. Cela fait au moins une petite sécurité et vous marquez la date. Des fois, il vaut mieux se couper la main maintenant que le bras plus tard.

Je sais bien que la livraison des vefa laisse des espoirs d’améliorations de dividendes mais sur les plus de 3 milliards de capitalisation, ce sera trop dilué de mon point de vue.

J’ai peur qu’à terme, Pierval finisse comme credit mutuel pierre1 ou epargne fonciére et ce serait alors une énorme vente à perte.

Je suis toujours en attente de cession depuis mai avec un mail mensuel m’informant que c’est mort pour l’instant.

[StephaneS]

Je trouve un peu dommage tout ce matraquage sur cette SCPI. Bien sur le TD est pas ouf comparé a toutes les jeunes SCPI. Mais personnellement je trouve que c’est contre-productif pour tout le monde de tirer sur l’ambulance (vue qu’ils sont spécialisé dans la santé )

Pour moi la diversification est essentiel, pas uniquement en terme de secteur mais aussi en terme de vintage (les jeunes SCPI peuvent très bien diminuer dans le temps et donc avoir dans son portefeuille du moins jeune qui a fait ses preuve sur la durée même si moins performant c’est pas inutile)

Le fait depuis plusieurs mois de taper dessus, a eu pour effet d’augmenter massivement les demande de retrait (alors qu’a la base l’investissement en SCPI c’est du long terme, genre au moins 8-10 ans), or la SCPI a justement 10ans cette année, et je ne pense pas que tous les retraits sont issue des premiers souscripteurs. Cela implique forcément que beaucoup cède à la panique général pour pas grand chose et cherchent a sortir de manière anticipé.

Cela ne fait alors que compliqué la gestion pour le gérant de la SCPI, et comme les retrait s’accumule et mettre 6 a 12 mois à passer, vous pénalisez potentiellement votre propre investissement à court terme.

[berti49]

@stephaneS

sur le principe on ne peut être que d’accord sur la notion de placement long terme

le pb de pierval santé, c’est qu’elle cumule 2 problèmes :

• une forte collecte au mauvais moment
• beaucoup d’achat en VEFA

résultat, des biens achetés/réservés trop chers… et une absence de dividendes sur toutes ces VEFA

du coup le dividende ne peut que monter, mais la valorisation aura du mal à amortir ces achats au mauvais moment

du coup certains médias ce sentent obligés de faire de la pub sur cette thématique !

[StephaneS]

Je suis d’accord.

justement ce qui est le plus paradoxal, c’est que beaucoup ne regarde que le TD (Quand je lis les derniers commentaires sur Transition Europe c’est clairement ca, un seul trimestre de baisse du TD et cela s’emballe dans tous les sens).

Et Ici c’est un peu pareil, le TD est pas terrible certes, mais comme tu le dis avec les VEFA le coupon va s’améliorer. Donc sur ce seul critère que la plupart des gens du forum regarde il y a pas de raison de paniquer sur cette valeur.

Apres sur la revalorisation je suis d’accord je suis également moins optimiste, mais c’est la aussi l’intérêt d’une bonne diversification, certain produit doivent apporter du rendement et d’autre plutôt de la revalorisation.

Clairement celle-ci a vocation a apporter que la partie rendement et une fois les VEFA terminé, le TD devrait être correcte et stable (encore une fois pas la meilleur, mais je préfère 5% stable pendant 20ans, que 8% pendant 3 ou 5 ans et puis pschitt plus rien derrière)

Apres pour la revalorisation, il y a d’autres SCPI plus adapté (typiquement KYANEOS).

[Marcellefinancier]

Je crois que le T3 est dans la lignée des derniers trimestres, pas bon !

* Dividende récurrent (hors plus values) sur un trend de 6,32 € /part en 25, soit -12% vs 2024 qui faisait déjà -19% sur 2023

* Un taux d’occupation financier qui poursuit sa baisse et passe sous la barre des 95%… Pour une typologie d’actifs loué en monolocataire et avec des baux long terme (très longtemps mis en avant dans la communication de la SCPI) , ça ne voudrait pas dire que les VEFA multilocataires qui arrivent en livraison sont peut être neuves et aux derniers standard, mais partiellement vides. Avoir un bel actif vide ne permet pas de payer son dividende, juste de fanfarroner avec des belles photos ! et la baisse du taux d’occupation en est le reflet sans aucun doute.

* La collecte est famélique à 5,3 M€ sur le trimestre … donc on peut se poser la question de comment va être financé le pipeline de développement encore en cours puisque chaque euro qui rentre ressort immédiatement pour les associés qui sortent.

* Le ratio collecte du trimestre / nb de parts en attentes vient de passer à 9, 2 trimestres , soit plus de deux ans d’attente désormais pour ceux qui veulent sortir…

Pour moi, ca sent la grave crise de liquidité à venir

[Christophe1784065110]

Il faut faire le dos rond pendant 9 à 12 mois pour les particuliers possédant du Pierval mais il est vrai que les parts en attente sont un point très noir, et je suis désolé le manque d’anticipation couplé à des frais en hausse pour 2025 : grosse faute de la DG qui est toujours au chaud et qui ne fait aucun mea culpa, pour moi c’est rédhibitoire,

[Papounet51]

Je trouve que ce serait pas mal que ceux qui ont réussi à vendre leur parts, donne leur date de demande de cession pour que les autres (comme moi) ait une petite estimation du temps restant (un petit espoir d’avenir rapide)

J’ai vu que les demandes de février semblent toutes avoir été satisfaites mais pour mars ? y a-t-il eu des demandes de mars satisfaites ?

Pour moi, ma demande date de mai et j’attends.

[Sloutch1664]

Bonjour,

Ma demande date du 24/02/2025 et je suis toujours en attente. J’espère qu’il respecte réellement les demandes de retrait par ordre chronologique car ça commence à faire long.

[Vovo]

Oui j’espère vraiment qu’ils respectent l’ordre chronologique…

Cela m’étonnerait que toutes les parts en attente de retrait de février aient déjà été exécutées.

Me concernant ma demande date du 3 mars et toujours rien

[Christophe1784065110]

les délais sont fortement allongés et les nouveaux clients ont fortement diminué pour de nouvelles parts signe que ce n’est pas si rose, la crise de liquidité est là et bien là, . Pour les derniers sortants il faut compter au moins entre 6 et 8 trimestres pour sortir, OUF!

[Papounet51]

Mince, il reste du février ! Au moins tu peux te dire que tu vois le bout du tunnel et que t’auras bientôt satisfaction.

Mais pour moi, ça ne me rassure pas beaucoup quant au délai de ma cession.

[quentinhqt]

Que j’ai bien fait de demander ma vente en janvier (je suis sorti en avril) .. Les délais deviennent exponentiels ..

[Papounet51]

Je viens d’avoir le mail d’info mensuel de Pierval et il n’est absolument pas réjouissant; je vous en livre l’essentiel: " Ainsi, au mois d’octobre, 9 699 nouvelles parts ont été souscrites permettant de satisfaire les demandes de retrait inscrites sur le registre entre le 21 février et le 3 mars 2025.

Pour rappel, votre demande a été enregistrée le 19/05/2025 09:10 . À ce jour, 122545 parts doivent être servies avant le traitement de votre dossier.

Nous tenons à vous préciser qu’au mois de février, des associés institutionnels ont formulé des demandes de retraits portant sur un nombre de parts très significatif, ce qui a temporairement saturé le registre des retraits et ralenti la satisfaction des demandes inscrites à des dates postérieures.
donc à la louche, en prenant 10 000 souscriptions par mois, j’en ai encore pour 22 mois et c’est optimiste car les souscriptions vont surement encore baisser. je sens bien le fond de roulement se mettre en place dans un certain temps et ça craint car la valeur de cession sera alors très en de ça de la valeur de retrait.

[JeanSeb]

Faut pas noircir le tableau sur cette SCPI. 49Meur de parts en attente de retrait VS une capitalisation de 3,3milliards soit 1,5% de parts en attente.Y’a pire dans le monde de la SCPI.

C’est la première SCPI de santé. Le secteur n’a pas la côte actuellement mais la “mode” peut revenir très vite avec le vieillissement de la population. Y’a aussi des VEFA qui vont arriver sur le marché en augmentant le rendement et la valeur de reconstitution. Des acquisitions ont été faites lors du dernier trimestre. Chacun pense comme il l’entend mais faut-il pour autant dénigrer la SCPI sur les forums ?

On verra ce qu’il adviendra dans qq années, quand certaines SCPI aujourd’hui jeunes et valorisant qq millions ou dizaines de millions d’euros se retrouveront avec des retraits significatifs…

[Sloutch1664]

Enfin la bonne nouvelle est tombée aujourd’hui pour moi :

”Cher Associé,

Nous venons vers vous dans le cadre du suivi de votre demande de retrait de parts détenues au sein de la SCPI Pierval Santé.

Nous vous informons que votre ordre de retrait a été exécuté sur le mois d’octobre pour un paiement entre le 17 et le 25 du mois de novembre.

La confirmation de votre retrait de parts vous sera adressée également par voie postale sous quinzaine.”

Plus qu’à attendre de recevoir l’argent sur mon compte.

Je me demande s’ils vont me payer le loyer d’octobre ?

Bon courage à ceux qui sont toujours en attente de retrait.

[Vovo]

Ta demande datait de quand ?

[Sloutch1664]

Ma demande date du 24/02/2025

[StephaneS]

La vrai bonne nouvelle, c’est une personne de moins sur ce forum à ce plaindre.

Franchement, je sais bien que sur ce genre de forum, il y a boire et a manger mais sur celui ci en particulier ca me fatigue.

Cela donne la fausse impression que tout le monde est en attende de son rachat alors qu’en vrai c’est une minorité.

Je serais curieux d’avoir le nombre de user louve Invest qui ont du Pierreval dans leur portefeuille rapporté aux 10 personnes qui ne font que commenter leur attente de retrait. Cela créer un climat négatif surcalibré et contre productif pour tout le monde.

Du coup, je suis comme vous impatient que vos rachats s’exécutent pour que vous disparaissiez de ce forum (n’ayant plus d’intérêt à suivre ni commenté cette valeur, mais bon certain seront encore capable de commenté alors que non concerné…)

Ainsi on pourra retrouver du calme, et laisser le temps faire son œuvre, je me répète cette SCPI n’est actuellement pas au mieux je l’accorde sans problème, mais contrairement aux jeunes SCPI (dans lequel je suis également investi donc pas du tout biaisé), elle a 10 ans d’historique ce qui démontre sa résilience, notamment je rappel qu’elle a traversé le COVID, les jeunes SCPI n’été pas la en 2020/2022, tant mieux pour elle me dirai vous ok, mais est ce qu’elles auraient été capable de traversé cette crise ? et si cela se reproduisait demain?

Bien sur que le TD c’est important mais encore une fois cela n’est pas le seul driver d’une décision d’investissement LONG TERME. La diversification et la capacité de résilience en sont d’autres tout aussi importante.

Investir dans un secteur essentiel comme la santé ou l’éducation c’est aussi un acte citoyen, c’est pas la ou on va se faire le plus de sous c’est sur, mais si ces secteurs ne sont pas soutenu, sur le long terme le reste des marchés n’ira pas très bien et c’est tout les perf qui seront pas bonne.

Bref, svp arrêté un peu avec votre sujet de rachat en boucle, mais bon quand je vois que même un statut “modérateur” s’y met ca me désole.

[Alexlabo]

J’ai vendu au printemps dernier les parts que je possédais en assurance vie, principalement à cause de la communication de la société de gestion qui n’assume pas ses mauvaix choix et du modèle de l’immobilier de santé qui n’est plus rentable, avec la majorité des locataires qui ont du mal à équilibrer leurs comptes.