PPG PremEurope - Avis sur la SCPI 🔎

[Gotchaaaaa]

oui, ça ne court pas les rues… c’est bien pour ça qu’on parle d’opportunité très intéressante

dans la vidéo il cite un exemple justement d’un actif en France à 14% de rendement. Dommage de passer à côté pour une question de statuts.

[Kerv31]

mon portefeuille est plutôt orienté Smart cap

Cette nouvelle SCPI pourrait compléter et élargir mon portefeuille aux actifs de taille plus importants mais j’ai déjà Comète qui répond à cet objectif.

C’est pour cela que, sans éléments différenciants, je ne franchirai pas le pas, même si je n’ai pas de reproches particuliers à l’encontre de cette nouvelle SCPI

[8yftj]

Et j’ai envie de dire qu’un rendement pareil cache un loup. Regardez donc ce qui est arrivé à Upeka…

[Gotchaaaaa]

oui c’est pas faux

en l’occurrence il parle d’un très gros bien… donc pas fan de ce type d’actif que je préfère éviter

de toute façon cette scpi n’est pas inintéressante, mais ne se différencie en rien des autres acteurs déjà présents.

[berti49]

ne perdons pas de vue qu’il est plus facile de faire du levier bancaire sur un actif français plutôt qu’étranger (même si qq banques espagnoles se prêtent au jeu pour les actifs situés chez eux, mais il faut que la SdG apporte de réelles garanties)

[Kerv31]

Si l’actif français a un rendement qui compense le surcoût de fiscalité, l’opération peut être cohérente, et avoir du sens, en général il faut rester ouvert en matière d’investissement. En revanche, si ce n’est pas le cas, il est préférable, effectivement d’investir à l’étranger. Pour ma part l’essentiel de mes scpi investissent en Europe, mais que CORUM Origin ou Wemo aient une partie de leurs actifs en France ne me dérange pas.

[8yftj]

Bof. Ça n’a pas empêché des SCPI purement étrangères de lever de la dette. Reason ou Principal Inside, par exemple.

[Kerv31]

Oui enfin la dette, dans plusieurs pays étrangers étant souvent à taux variable, expose la SCPI a des risques de taux, quand en France, le taux fixe peut pérenniser une charge. Il n’y a pas de dogmatisme, sur cette question, les 2 ont leur avantage et leurs risques.

Faire de l’effet de levier sur un actif dont le rendement est supérieur au taux d’emprunt a du sens au sein d’un portefeuille, étant sur une TMI à 30%, je ne suis pas particulièrement favorable à ce que les scpi que je détiens investisse en France, en revanche, qu’il y ait certains actifs, certaines opportunités auxquelles la SCPI se montre ouverte ne me semble pas être une mauvaise chose.

[Abel1]

Je viens de voir la vidéo et ça ne me fait pas rêver. J’ai trouvé Phong HUA très suffisant dans ses réponses, surtout sur la taille des actifs (on ne va pas s’embêter avec les petits actifs, on n’a pas de temps à perdre avec ça…). Il aurait pu se contenter de dire qu’ils espèrent viser de gros actifs, sans dénigrer. Idem pour le TD, où il indique qu’il fera mieux que les 6,5. Aucune retenue.

Pour Gerald PROUTEAU, c’est mieux mais quelques termes déplacés. Avant nos produits étaient élitistes… De mon côté, j’entends « maintenant on passe à vous les pauvres ».

Ça ne me donne pas trop envie de bosser avec ce genre de société de gestion pour ma part. Et pour Phong HUA, 3 sociétés de gestion en 2 ans, le mec est sacrément peu fiable. Une vraie girouette !

[Christophe1784065110]

tout pareil , Wemo qui vise les petits actifs appréciera le surcroit de travail, et moi aussi en tant qu’associé de Darwin j’ai vraiment apprécié son retour , no comment

[JeanSeb]

Idem, quelle suffisance dans leurs propos ! Ils tentent de se faire passer pour des très gros et que la collecte va grimper toute seule grâce à leur réseau. Pourtant la société mère n’a collecté que 850millions depuis 2016, ce qui n’a rien d’énorme, comparé aux mastodontes de la SCPI et de l’investissement immobilier.

Les adhérents de la SCPI Darwin qui capitalise 13meur en 2ans doivent être ravis de voir leur ex cofondateur derrière le micro, promouvoir cette nouvelle SCPI. Ils lui avaient fait confiance.

Je n’aime pas non plus le discours ‹ avant on s’occupait des institutionnels et des gros portefeuilles, maintenant on va faire profiter à la plèbe de notre expertise ›. Ça me fait bcp penser aux : crowdfunding (ex clubdeal), dette privée, prívate equity… Pas sûr que le petit porteur sorte gagnant de tous ces investissements et que ça soit pour le bien de leur patrimoine, parfois cette stratégie permet aux ‹ gros porteurs › de pouvoir sortir en vendant aux ‹ petits ›.

[Maxime.A]

Je partage les avis sur leur communication très moyenne qui s’améliorera je l’espère.

Cependant, concernant la capacité de collecte, ils ont peut être raison d’être aussi confiants. PPG a en effet 850M€ sous gestion mais la société est détenu en majorité par le Groupe Premium depuis quelques mois. Le Groupe Premium a plus de 20 milliards sous gestion dont plus de 4 milliards collectés en 2025.

La création de la SCPI après ce rachat partiel laisse penser que le Groupe Premium soutient activement ce projet et va distribuer PPG PremEurope assez largement via son réseau. Reste à voir dans quelles mesures la SCPI profitera de ce potentiel.

[Greg33]

C’est justement ça le problème. J’ai pas envie d’investir dedans si je suis pas sûr. Très particulier comme approche donc on pourrait penser que quand le poisson est ferré… On subira une partie française.

[Greg33]

Ça manque de clarification tout ça. Impensable que je mette mon fric avec une partie française et encore moins dans les DOM-TOM .

Ça me fait penser au lancement de Sofidynamic, priorité sur l’Europe et finalement au début tout était acheté en France !

J’espère que quelqu’un de la société de gestion pourra être + clair, car je suis en plein réallouage de mes SCPI… Et en l’état, Next (en + quand la partie française va prendre une bonne part il y aura plus de collecte…)

[Kerv31]

Bien que la France compte certaines opportunites, il me semble qu’ils de veulent européen et investir au delà des frontières de la France. Ils disposent d’un réseau et d’un ancrage pour y parvenir

[Jayanta]

Bon, merci à tous pour ces avis, assez critiques, notamment sur Phong HUA. Maintenant la vraie question n’est-elle pas : tout ce beau monde a-t-il les compétences pour faire fructifier les investissements (les leurs, et éventuellement les nôtres) de manière fiable et pérenne ? Perso, si des gestionnaires ont la bougeotte, mais que leurs compétences aident à minima au lancement d’un nouveau produit, pourquoi pas ?

[JeanSeb]

Il a fondé une SCPI qui ne s’est pas différenciée des autres alors que bcp de SCPI se sont créées au même moment. Résultat seulement 12millions ont été collectées, au moindre faux pas d’un locataire, le tof va s’effondrer, le rendement avec et tout le monde va souhaiter sortir (cf scénario à la Upeka). Sentant le roussi, il a décidé de partir en saisissant une autre opportunité. Par solidarité avec tous les adhérents de Darwin, je ne souscrirai pas à cette nouvelle SCPI. Maintenant, si certains souhaitent rentrer, attirés par la forte décote, je comprends aussi.

[Damc]

Exactement, cela ressemble à sofidynamic qui est une scpi beaucoup trop investie en France. Elle devait soit disant être pan européenne or plus de 50 % est en France ! ce qui n’est vraiment pas bon pour la fiscalité et pour la diversification géographique. Écrivez comme moi à Sofidy afin d’exprimer notre mécontentement par rapport aux promesses initiales non tenues. Une vrai scpi pan européenne à haut rendement comme corum origin c’est 7% en France…

[IrokoFred]

Je partage exactement ton avis. Il faisait parti aussi des fondateurs d’Iroko. Il est parti pour Darwin, la suite vous la connaissez.

[Kerv31]

Petite question comment connaître le patrimoine de cette scpi ou ce qu’il sera ?

Elle annonce vouloir être européenne et diversifiée, comme la plupart des scpi aujourd’hui. La question porte davantage sur les éléments de différenciation à mon sens.

Volt Europe, par exemple s’inscrit dans une stratégie de revenus additionnels, on y adhère ou pas mais cela lui permet de se distinguer w.