Principal Inside - Avis sur la SCPI 🔎

[Kerv31]

J’ai vu effectivement que cette scpi avait déjà pu acquérir un actif sur le secteur de la santé en Floride et une actif sur l’éducation au texas, avec des rendements qui sont interessants.

Pour un lancement ce n’est pas si mal, espérons que la collecte, notamment à travers les parts sponsors d’abord mais également par la suite, soit satisfaisante pour lui assurer la constitution d’un actif solide et susceptible de générer des revenus durables pour les associés. Ils faut, toujours se souvenir que l’objectif premier de ce type d’investissement est la génération de revenus réguliers pour assurer un complément à ses soucripteurs.

[Gerard]

Bonjour,

Il y a une offre chez Meilleurtaux sur la SCPI Principal Inside, il y aurait peut être une possibilité de bénéficier de cette offre via Louve Invest ??

[8yftj]

Je ne vois pas trop en quoi cette offre est différente de celle de Louve…

[Kerv31]

J’ai effectivement le sentiment que cette offre est similaire à celle que propose Louve Invest.

Autant je m’interroge sur les scpi qui refusent que Louve consente à des rétrocessions de commissions auprès des clients (telles que Épargne Pierre Europe qui m’aurait intéressé), autant les avantages procurés par les prix de parts sponsors, et qui rétribuent un risque lié au caractère jeune et sans historique de la scpi me paraissent compréhensible, autant cette absence de cash back me pose question sur la volonté de la scpi de collecter.

[Gerard]

J’ai peut-être mal compris mais il me semble qu’il y a qd même un joli ecart sur les frais de souscription

[8yftj]

Je n’ai jamais vu de cashback en période sponsor.

[Kerv31]

Pardon, je parlais de Épargne Pierre Europe. Effectivement, en période sponsor il n’y a pas de cash back puisque les frais de souscription sont déjà réduits.

Gérard, cette offre est également celle que propose Louve, la seule différence étant qu’ils n’affichent pas le montant de la remise sur les frais de souscription. Peut être ai je mal compris et ne doute pas qu’un responsable de Louve apporte des précisions sur ce sujet.

[8yftj]

L’écart ne correspond-il pas justement à la décote des parts sponsors?

J’ai l’impression que dans l’offre que vous avez cité, on parle deux fois de la même réduction.

[8yftj]

Je suis parfaitement d’accord avec pour pour Epargne Pierre Europe et c’est une des raisons pour lesquelles je l’ai pour l’instant écartée lorsque j’ai dû choisir pour constituer mon portefeuille.

Mais nous sommes sur le fil de Principal Inside

[Kerv31]

Je suis d’accord, et Principal Inside me convient sur bien des aspects, d’une part sa stratégie très diversifiée sur le plan géographique, d’autre part le prix de parts sponsors qui me semble être, sur ce as précis une bonne opportunité.

[widim]

Je rejoins pleinement les avis de Kerv31 et de 8yftj : Principal Inside me semble intéressante à plusieurs titres, notamment par sa diversification géographique Europe / États-Unis et par le prix des parts sponsor, qui constitue à mon sens une opportunité sur ce lancement, sans oublier le délai de jouissance réduit à 2 mois, contre 5 mois habituellement. Cela représente un trimestre de revenus supplémentaires par rapport à une souscription classique, ce qui n’est pas négligeable au démarrage.

Pour ma part, j’ai également souscrit en janvier, ce qui permet de bénéficier de ces avantages. À eux seuls, ils ne justifieraient évidemment pas une souscription, mais ils constituent un plus appréciable lorsqu’ils s’ajoutent à une SCPI dont la stratégie et le positionnement me paraissent cohérents.

Je serais d’ailleurs intéressé par le retour de ceux qui ont souscrit au cours du 4ᵉ trimestre 2025 et qui percevront leur premier loyer fin avril : si certains acceptent de partager le montant du premier versement, cela permettrait d’avoir un premier point de repère concret.

Un point également pour clarifier l’offre sponsor : sauf erreur de ma part, les conditions sont strictement identiques entre Meilleurtaux et Louve Invest, dans la mesure où il ne s’agit pas d’une offre propre au courtier (comme les cashback proposés par Louve), mais bien d’une offre émanant directement de la SCPI.

Enfin, 2 petites interrogations personnelles : je suis un peu étonné de ne pas voir Principal Inside apparaître dans le top Louve des 10 SCPI les plus collectées actuellement, alors que 8yftj évoquait environ 18 M€ collectés fin décembre (source AG) au niveau national.
S’agit-il simplement d’un effet de timing, ou bien les clients de Louve seraient-ils plus réservés sur cette SCPI à ce stade ? Et, concernant la stratégie d’investissement, après deux premières acquisitions aux États-Unis, sait-on si une troisième opération en Europe est envisagée prochainement afin de rééquilibrer la répartition géographique ? Wait and see …

[JeanSeb]

Effectivement, la SCPI principal inside n’apparaît pas dans le top 10 malgré l’offre du moment. Je pense que les clients Louve sont ‘tièdes’ sur le sujet au vu du nombre de SCPI récemment créées. Personnellement, je n’ai pas encore souscrit car, même si le positionnement de la SCPI paraît intéressant et différenciant, je m’interroge sur l’avenir de toutes ces SCPI crées récemment qui vont avoir du mal à collecter après les périodes sponsors. Quel est l’avenir de ces SCPI qd la valorisation critique n’est pas atteinte ? Ca serait bien que louve puisse en parler. Quels sont les scénarios possibles ? Que se passe-t-il si la taille critique n’est pas atteinte ? Peut il y avoir des fusions ? Quelles sont les conséquences pour l’investisseur ?…

[Kerv31]

Les questions de JeanSeb sont intéressantes, Les scpi récentes ont l’avantage c’est vrai de constituer dans une période favorable aux achats. Elles ont également le mérite de connaître les causes des difficultés passées, que des scpi plus anciennes ont traversé. Mais il est également légitime que les investisseurs s’interrogent, sur leur capacité à atteindre une taille critique, sur la compétence de la société de gestion à rassurer suffisamment quant à la collecte après la phase sponsor, sur les acquisitions etc… À la différence des foncières cotées qui peuvent arbitrer rapidement, l’investisseur en scpi est positionné sur le temps long.

Des intervenants de Louve, qui connaissent bien la société de gestion qui lance principal inside pourraient apporter des éléments de réponse ?

[8yftj]

C’est un sujet mais Principal a récemment indiqué avoir atteint les 20M€. C’est un beau démarrage. Louve n’est pas le seul courtier… Regardons plutôt les chiffres de l’ASPIM qui sont publiées régulièrement.

[Kerv31]

Tu es plutôt confiant dans cette scpi, l’absence d’historique et de manière de traverser les cycles ne sont pas source d’interrogation pour toi ?

[8yftj]

La société a un énorme historique immobilier notamment outre-Atlantique. Et les 50/50 assurent une certaine diversification. Oui, je suis plutôt confiant.

[Kerv31]

Je suis d’accord sur la compétence de la société de gestion, c’est sur la capacité à lever de la collecte en France qui m’interroge car la scpi est bien française

[widim]

Tu as raison Kerv31 mais comme le rappelait 8yftj : 20M€ collectés en 3 mois (manifestement pas trop chez Louve), pour un lancement ça me semble plutôt de bonne augure !

[berti49]

20 M€ c’est surprenant car c’est le capital social maximum pour le moment

donc ils ne peuvent plus collecter sans faire préalablement une AG

[Kerv31]

Il y a effectivement de nombreuses plates formes et CGP pour souscrire aux scpi, et ce niveau de collecte est plutôt encourageant.

Mon interrogation portait sur la période qui suivait la phase sponsor c’est toujours une période délicate pour les scpi qui démarrent