Reason - Avis sur la SCPI 🔎

SCPI
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Il me semble que ClĂ©ment en avait dĂ©jĂ  parlĂ© sur un autre topic, c’est un classement sur semaine glissante effectivement.

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DĂ©but de semaine, Reason toujours en tĂȘte.

Y’aurait-il une grosse news sur cette SCPI car c’est bizarre qu’elle performe d’un coup sur Louve en terme de collecte ? Je viens de regarder le dernier bulletin trimestriel, pratiquement 60% d’actifs au RU


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Bonjour cher @IrokoFred

Je ne me veux pas spĂ©cialement dĂ©fenseur de Reason, mais je suis assez convaincu par cette SCPI notamment grĂące Ă  son " patron " sur ses sorties mĂ©diatisĂ©es. Je comprends que 56,5 % d’exposition au R-U peut-ĂȘtre un point de vigilance mais je pense qu’il faut quand mĂȘme nuancer ce chiffre : ĂȘtre exposĂ© Ă  56,5 % au Royaume-Uni n’est pas la mĂȘme chose qu’ĂȘtre concentrĂ© Ă  56,5 % sur full bureaux londoniens comme certaines SCPI en 2026. Si tu te focus bien sur le patrimoine britannique de Reason, il est assez Ă©clatĂ© gĂ©ographiquement et sectoriellement : industriel/logistique Ă  Aberdeen ( Ecosse ) et Barnsley, bureaux Ă  Glasgow ( Ecosse ) et Leicester, hĂŽtellerie Ă  Newcastle/Gateshead
 On est donc sur plusieurs marchĂ©s rĂ©gionaux britanniques et plusieurs classes d’actifs, assez loin d’une concentration sur le bureau londonien. Tu remarques qu’il y deux actifs en Écosse, Ă  Aberdeen et Glasgow. Je ne dirais pas que l’Écosse est « dĂ©corrĂ©lĂ©e » du Royaume-Uni car elle reste exposĂ©e Ă  la livre mais son marchĂ© immobilier est diffĂ©rent et sa politique nationale aussi.

Et surtout, le 56,5 % qui t’effraie un petit peu correspond Ă  une photo au 30 juin 2026. Depuis, il y a eu une acquisition en Pologne en juillet, et MNK sur une video a rĂ©cemment annoncĂ© un pipeline comprenant un portefeuille d’hĂŽtels en Italie ainsi qu’un centre mĂ©dical en Irlande. Si ces acquisitions sont finalisĂ©es, le poids relatif du Royaume-Uni devrait encore diminuer en plus de l’acquisition polonaise non comptabilisĂ©e dans le %. Je pense qu’on devrait perdre un bon poids R-U aprĂšs cette maj.

Personnellement, une petite surexposition ne me dĂ©range pas, ils s’appuient sur les cycles donc si les meilleurs affaires sont la-bas.. je leur fais confiance , et je pense que la confiance entre Ă©pargnant et SdG est le plus important !

Quant Ă  sa premiĂšre place actuelle dans le Top Louve, on en avait discutĂ© rĂ©cemment dans un autre topic et on pense qu’un gros investisseur est dans le coup puisqu’aucune grosse annonce Ă  part le pipe d’acquisition n’a Ă©tĂ© annoncĂ©. Donc on partait plus sur cette hypothĂšse. Ou alors il y a une info que j’ai pas non plus mais je suis assez actif sur les sites immo et LinkedIn donc je pense que je l’aurais vu ^^

Bonne journée

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Merci Arthur,

Bonne journée à toi.

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Tout est rentrĂ© dans l’ordre ce matin : Reason est hors du top 10

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je parierais donc sur un Ă©norme investisseur !

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SĂ»rement mais c dingue de ne pas Ă©quilibrer avec 3 ou 4 autres scpi. Et surtout dingue de tout miser sur Reason qui est bien mais loin d’ĂȘtre la meilleure.

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Tout est question de point de vue. :grinning_face:
Ce jour, Nicolas Fradkin annonce tabler sur une distribution autour de 11% pour 2026 et un PGA autour de 13%, contre 13.90% pour l’an passĂ©.Une collecte toujours en hausse 15 millions pour le trimestre.

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C’est en effet Ă©norme et tout ça avec une collecte somme toute assez modeste par rapport au mastodonte du top 5.
Je sens qu’on va s’y interesser sĂ©rieusement surtout avec le petit sursaut de collecte de la semaine derniĂšre.

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Autres infos fort intéressantes avec une interview de Mansour Khalifé cette fois :

  • la SCPI s’intĂ©resse au Canada, QuĂ©bec, Japon, etc
  • confirmation de la dilution Ă  l’exposition UK
  • achat de 2 hĂŽtels en Italie, dans le PiĂ©mont, avec le groupe B&B HOTELS et d’autres dans le pipe
  • acquisitions Ă  8,5 % en moyenne acte en main
  • volontĂ© de contrĂŽler la collecte pour ne pas ĂȘtre obligĂ© d’investir pour investir
  • probables ventes d’actifs avec plus value d’ici 2-3 ans
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Je n’ai de loin pas tout misĂ© sur Reason puisque je suis investi sur 8 SCPI, mais c’est celle qui me donne le plus satisfaction pour l’instant. Encore plus en lisant ces nouvelles.

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Je vais rester encore en observation car la diversification gĂ©ographique (surtout R-U :wink:) n’est pas gĂ©niale. Mais clair que le rendement fait rĂȘver.

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Quel travail de MNK ! :ok_hand:t3: Que des bonnes nouvelles qui arrivent
 tout est rudement bien mené 

Au top !

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Japon ? Donc approche Ă  la Remake Kross Ă©galement ?

Ça devient tendance le Full International on dirait


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A la diffĂ©rence que Reason a toujours dit que leur terrain de jeu est l’OCDE.
Il ne fait oublier que hors zone euro, il y en plus un risque de change, quelle que soit la SCPI

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Reason bientĂŽt au Canada ?

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Qu’un vĂ©hicule souhaite s’ouvrir et explorer des marchĂ©s porteurs est lĂ©gitime et reflĂšte une prĂ©occupation de leurs souscripteurs, et vouloir se structurer, se doter d’équipes susceptibles de connaĂźtre les marchĂ©s sur lesquels ils souhaitent se positionner est Ă©galement nĂ©cessaire. Souvent, cela change un pue la structure de frais, d’autres, pratiquent une stratĂ©gie smart cap impliquant un nombre de biens plus importants Ă  gĂ©rer, bref, chacune de ces scpi ayant sa spĂ©cificitĂ©s, l’investisseur dispose du choix et de la diversification nĂ©cessaire au sein d’un portefeuille.